【正文】 ．表觀密度C．密實(shí)度D．孔隙率29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬元。A．活期B．3個(gè)月整存整取C．6個(gè)月整存整取D．1年零存整取25．按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務(wù)C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A．B．3C．D．17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權(quán)登記D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A．國(guó)務(wù)院B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。 （）原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年《暫定資質(zhì)證書》的有效期 《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（）的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。 ，應(yīng)當(dāng)有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。 （）。 17.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。其面積誤差比的絕對(duì)值為（）。 （）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。 （）日內(nèi)作出。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。 ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。 （）天。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬元。 、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（）起計(jì)算。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 ，錯(cuò)誤的是（）。 。 二、多項(xiàng)選擇題，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（）。 ，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）。 （ 、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) ）。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。A．由國(guó)家無償收回B．自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃D．控制性詳細(xì)規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A．倉(cāng)儲(chǔ)用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業(yè)用地26．電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。A．需求拉動(dòng)型通貨膨脹B．成本推動(dòng)型通貨膨脹C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D．預(yù)期型通貨膨脹34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。單位：元/㎡樓盤456910112314單價(jià)280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠(chéng)實(shí)信用原則（共15題，每題2分。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價(jià)控制的主要方法有（）。A．資產(chǎn)報(bào)酬率B．銷售凈利率C．資產(chǎn)負(fù)債率D．存貨周轉(zhuǎn)率E．股東權(quán)益報(bào)酬率15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。（）2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（）6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）18．依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（）22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（）27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（）35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（），應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年3．該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（）萬元。A．房屋所有權(quán)初始登記B．房屋所有權(quán)更正登記C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權(quán)登記7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（）。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（）㎡。A．速動(dòng)比率B．資產(chǎn)負(fù)債率C．資產(chǎn)報(bào)酬率D．流動(dòng)比率15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。答案（）A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同26．新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承4．國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E．對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害24．行政訴訟程序是()。A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開發(fā)時(shí)間C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過了（）。A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事