【正文】 第一篇：2012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析12012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習(xí)及答案解析1一、單項(xiàng)選擇題1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在（）實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。 ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（）申請確認(rèn)。 ，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。 （）日內(nèi)作出。 （）天。 “房地產(chǎn)、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是（）。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷售管理辦法》C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于（）級資質(zhì)企業(yè)的條件。 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬元。 10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（）規(guī)定。 （）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（）起計(jì)算。 ，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為（）。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 “抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。，租賃合同對受讓人不具有約束力，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)，拍賣保留價(jià)由（）參照評估價(jià)確定。 17.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 ，錯誤的是（）。（2007年試題），預(yù)告登記失效，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ，主要是防止一房多賣，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。 20.（）是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 （）。 。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬元。 ，設(shè)（）年的暫定期。 ，應(yīng)當(dāng)有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。 二、多項(xiàng)選擇題，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（）。 （）的房屋。 《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（）。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年《暫定資質(zhì)證書》的有效期 《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（）的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。 ，我國各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）。 、交流信息、展示行情等各種服務(wù) 、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) （），不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。 （）。 （）原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 （ 、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) ）。第二篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案2008年房地產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共40題。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．33B．35C．38D．403．國有土地所有權(quán)由（）代表國家行使。A．國務(wù)院B．國務(wù)院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A．由國家無償收回B．自動續(xù)期C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。A．房屋拆遷公告發(fā)布B．房屋拆遷許可證頒發(fā)C．簽訂房屋拆遷協(xié)議D．房屋拆遷實(shí)施6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A．招標(biāo)B．拍賣C．掛牌D．協(xié)議7．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權(quán)登記D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃D．控制性詳細(xì)規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A．綠地控制范圍B．歷史建筑保護(hù)范圍C．地表水保護(hù)范圍D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A．原購買價(jià)B．重建價(jià)格C．重置價(jià)格D．市場價(jià)格11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00012．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C．商品房預(yù)購人D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（）萬元之間。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A．．．D．15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請（）登記。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬元。A．B．3C．D．17．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A．15B．30C．60D．90，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定20．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務(wù)C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A．330B．350C．440D．87023．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。A．活期B．3個月整存整取C．6個月整存整取D．1年零存整取25．按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。A．倉儲用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業(yè)用地26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．超短波B．微波C．微波超短波短波中波長波D．超短波短波微波中波長波27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。A．條形基礎(chǔ)B．樁基礎(chǔ)C．箱形基礎(chǔ)D．整體式筏式基礎(chǔ)28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。A．密度B．表觀密度C．密實(shí)度D．孔隙率29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬元。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。A．宗地圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（）。A．非競爭性B．非排他性C．競爭性D．排他性32．，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。A．％B．％C．％D．％33．如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A．需求拉動型通貨膨脹B．成本推動型通貨膨脹C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D．預(yù)期型通貨膨脹34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B．商品房開發(fā)貸款C．居民住房消費(fèi)貸款D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35．按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（）A．貼現(xiàn)債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動利率債券36．張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。A．張某B．李某C．趙某D．甲保險(xiǎn)公司37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（）元/㎡。單位：元/㎡樓盤456910112314單價(jià)280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（）。A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財(cái)物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠實(shí)信用原則（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實(shí)物2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地