【正文】 第一篇：2012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習及答案解析12012年房地產(chǎn)基本制度與政策單科練習及答案解析1一、單項選擇題1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在（）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）。 ，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向（）申請確認。 ，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起（）日內(nèi)給予答復。 （）日內(nèi)作出。 （）天。 “房地產(chǎn)、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是（）。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預售管理辦法》8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于（）級資質(zhì)企業(yè)的條件。 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。 10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由（）規(guī)定。 （）方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（）起計算。 ，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為（）。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 “抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。，租賃合同對受讓人不具有約束力，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔，拍賣保留價由（）參照評估價確定。 17.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。 ，錯誤的是（）。（2007年試題），預告登記失效，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力 ，主要是防止一房多賣，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。 20.（）是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 （）。 。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為（）萬元。 ，設（）年的暫定期。 ，應當有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。 二、多項選擇題，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（）。 （）的房屋。 《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（）。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年《暫定資質(zhì)證書》的有效期 《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（）的轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。 ，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構的主要職責是（）。 、交流信息、展示行情等各種服務 、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅費 （），不屬于房地產(chǎn)有償轉讓。 （）。 （）原始取得所有權而進行的登記。 （ 、內(nèi)容、要求和標準 ）。第二篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案2008年房地產(chǎn)估價基本制度與政策試題及答案一、單項選擇題（共40題。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．33B．35C．38D．403．國有土地所有權由（）代表國家行使。A．國務院B．國務院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A．由國家無償收回B．自動續(xù)期C．應于屆滿前6個月申請續(xù)期D．應于屆滿前1年申請續(xù)期5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A．房屋拆遷公告發(fā)布B．房屋拆遷許可證頒發(fā)C．簽訂房屋拆遷協(xié)議D．房屋拆遷實施6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A．招標B．拍賣C．掛牌D．協(xié)議7．房屋抵押權自（）之日起生效。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權登記D．核發(fā)他項權利證書8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細規(guī)劃D．控制性詳細規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A．綠地控制范圍B．歷史建筑保護范圍C．地表水保護范圍D．城市基礎設施用地控制界線10．折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。A．原購買價B．重建價格C．重置價格D．市場價格11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00012．商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．房地產(chǎn)銷售代理機構C．商品房預購人D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A．．．D．15．權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．預告B．變更C．更正D．異議16．某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（）萬元。A．B．3C．D．17．注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A．15B．30C．60D．90，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權（）。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)服務企業(yè)D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定20．業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面（）合同。A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A．330B．350C．440D．87023．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．活期B．3個月整存整取C．6個月整存整取D．1年零存整取25．按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。A．倉儲用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業(yè)用地26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．超短波B．微波C．微波超短波短波中波長波D．超短波短波微波中波長波27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（）。A．條形基礎B．樁基礎C．箱形基礎D．整體式筏式基礎28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。A．密度B．表觀密度C．密實度D．孔隙率29．某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。A．宗地圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖31．增加公共設施的使用者人數(shù)并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。A．非競爭性B．非排他性C．競爭性D．排他性32．，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。A．％B．％C．％D．％33．如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A．需求拉動型通貨膨脹B．成本推動型通貨膨脹C．結構失調(diào)型通貨膨脹D．預期型通貨膨脹34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B．商品房開發(fā)貸款C．居民住房消費貸款D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）A．貼現(xiàn)債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動利率債券36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A．張某B．李某C．趙某D．甲保險公司37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元/㎡。單位：元/㎡樓盤456910112314單價280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A．資產(chǎn)增加，所有者權益增加B．資產(chǎn)減少，所有者權益減少C．資產(chǎn)增加，所有者權益減少D．資產(chǎn)減少，所有者權益增加39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應當遵循的（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠實信用原則（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）1．未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有（）。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實物2．《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。A．抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地