【正文】 所有。第九條 ______房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)按相關(guān)政策時(shí)間5年后及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方需協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條 甲方已于______年______月______ 日以乙方的名義交納購(gòu)房契稅等雜費(fèi)總計(jì)______元。第二條 乙方所代理購(gòu)買的_________________，成交價(jià)為_______________元，該房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方負(fù)擔(dān)，因此所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等。五、關(guān)于違約責(zé)任的約定：乙方若就所購(gòu)房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與，視為乙方違約；對(duì)于乙方造成的違約行為，直接或間接的對(duì)甲方造成的任何損失，將由乙方負(fù)責(zé)，甲方可對(duì)乙方保留繼續(xù)追究法律責(zé)任的權(quán)利。二、關(guān)于所購(gòu)房屋權(quán)屬約定如下：甲方以乙方名義所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸甲方所有；三、關(guān)于所購(gòu)房屋付款的約定如下：購(gòu)房首付款、按揭房款等所有因所購(gòu)房屋所產(chǎn)生的款項(xiàng)均由甲方承擔(dān)處理；以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管；四、關(guān)于所購(gòu)房屋的使用約定：甲方享有對(duì)所購(gòu)房屋全權(quán)占有、永久使用、收益及處分的權(quán)利；因甲方實(shí)際占有并使用該樓房，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，涉及必須乙方出面簽名等事項(xiàng)應(yīng)給予配合。甲方(簽章)：乙方(簽章)： 簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日簽訂地點(diǎn)：第二篇：借名買房協(xié)議書借名買房協(xié)議書在現(xiàn)在社會(huì)，協(xié)議使用的情況越來越多，協(xié)議對(duì)雙方的事務(wù)履行起到積極作用。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。該房屋因買賣、出租、過戶、繳費(fèi)等事項(xiàng)與第三方所發(fā)生的實(shí)際權(quán)利義務(wù)由甲方直接處理，若處理不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。乙方有義務(wù)將房屋的代持情況告知自己近親屬及家庭成員，并將家庭成員對(duì)代持的知情簽名作為合同附件。（若有抵押可改動(dòng)該條）（若該房屋實(shí)際由乙方替甲方管理，則可根據(jù)情況修改上述條款）第三條 雙方權(quán)利義務(wù)乙方代持該房屋為無償代持，不收取甲方任何代持費(fèi)用。甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋已以乙方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，該產(chǎn)權(quán)證書原件目前保留在甲方手中。第二條 房屋購(gòu)買情況甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋系因甲方持有不便之時(shí)，由甲方實(shí)際出資購(gòu)買，乙方名義代為持有的房屋。房屋的實(shí)際所有權(quán)人為甲方。甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋目前處于（出租/空置/X方居住）狀態(tài)，出租及日常管理事宜由 方（甲方/乙方）負(fù)責(zé)并收取租金繳納相關(guān)水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。因乙方自身情況不便繼續(xù)代持該房屋時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并由甲方主導(dǎo)將房屋過戶給甲方或甲方指定人名下。若乙方個(gè)人和家庭成員因涉及與乙方、第三方的訴訟、仲裁等糾紛情況，有可能出現(xiàn)該房屋被司法機(jī)關(guān)查封風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)自風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之日起三日內(nèi)將情況通報(bào)甲方，并協(xié)助甲方辦理抵押、保全、過戶等應(yīng)對(duì)措施。（二）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編為大家整理的借名買房協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。乙方及其親屬不得對(duì)該房屋主張任何權(quán)益，更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系。六、其他約定：所購(gòu)房屋建成交房后，甲方給予乙方一定數(shù)額的答謝報(bào)酬；自簽約日起表示甲乙雙方自愿同意達(dá)成協(xié)議內(nèi)容，并履行協(xié)議義務(wù)至房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)；該協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字和按印后立即生效。第三條 甲方已于______年______月______日以甲方的名義與該物業(yè)業(yè)主______簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交納購(gòu)房定金______元，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。第七條：購(gòu)房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的39。第十條 甲方如需在______單位房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。第十二條 甲方保證乙方因代理甲方購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用概由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方需在合理的期限（十五天）內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向深圳市人民法院提起訴訟?！驹颉恳?guī)避法律政策，貪圖便宜方便。勢(shì)必影響到將來自己買房能否享受到的一些優(yōu)惠政策，若出資人按揭還款不及時(shí)，損害誠(chéng)信度，可能導(dǎo)致今后貸款受阻。借 名人違反政策性保障住房政策，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。但是經(jīng)適房是政府為解決城市低收入家庭住房困難而做出的重大舉措，對(duì)改善民 生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定有著重要的現(xiàn)實(shí)意義?！痹?北京市一中院審理的“王某某與胡某某確認(rèn)合同無效糾紛上訴案”（案號(hào)：(2013)一中民終字第7624號(hào)）中，被告胡某某出資，借原告王某某之名購(gòu)買經(jīng) 濟(jì)適用房一套，原被告簽訂協(xié)議，內(nèi)容為：“王某某把經(jīng)濟(jì)適用房自愿轉(zhuǎn)讓給胡某某，由胡某某付全部購(gòu)房款，如與房屋有關(guān)之事，本人有義務(wù)提供一切手續(xù)”。購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二審判決確認(rèn)借名買房協(xié)議為無 效合同。一審法院認(rèn)為：訴爭(zhēng)房屋系以劉金麗的名義購(gòu)買，房屋亦登記在劉金 麗名下，但首付款由路士君支付，購(gòu)房貸款由路士君償還，相關(guān)票據(jù)亦在路士君處，且房屋一直由路士君居住，故以上事實(shí)足以推定雙方之間存在借名買房關(guān)系?！皬?x與溫x確認(rèn)合同無效糾紛”二審一案（案號(hào)：（2014）一中民終字第2727號(hào)）中，二審法院認(rèn)為：根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng) 濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，2008年4月11日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可 以上市出售。違反“限購(gòu)”、“禁購(gòu)”政策借名買房對(duì) 于違反“限購(gòu)令”、“禁購(gòu)令”的借名買房合同效力，有肯定和否定兩種意見。如2011年4月浙江省高級(jí)人民法院民一庭出臺(tái)的《關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若 干意見（試行）》第8條規(guī)定：“實(shí)際買受人為規(guī)避限購(gòu)、禁購(gòu)政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權(quán)屬證書后，以其系實(shí)際買受人為由，請(qǐng)求確認(rèn)其為 房屋產(chǎn)權(quán)人的，不予支持，但調(diào)控政策重新調(diào)整并準(zhǔn)許其取得產(chǎn)權(quán)的除外。該政策通過在一定程度上限制當(dāng)事人的契約自由來穩(wěn)定急劇上升的房屋價(jià)格，其僅對(duì)合同的履行造成一時(shí)的履行不能，而非永久的履行不能，應(yīng)尊重交易自由原則，不應(yīng)隨意認(rèn)定規(guī)避限購(gòu)、禁購(gòu)政策的借名購(gòu)房合同無效。后原告要求被告協(xié)助履行過戶手續(xù)，被告不肯，原告訴至法院請(qǐng) 求被告配合過戶。即使雙方 所簽協(xié)議系無效協(xié)議，也不能改變?cè)V爭(zhēng)房屋實(shí)際購(gòu)買人、出資人均為金姬善之事實(shí)。人民銀行的部門規(guī)章規(guī)定商業(yè)銀行貸款首付款 比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。單位的自建房、集資房、團(tuán)購(gòu)房等與與純粹商品房相比，存在價(jià)格、物業(yè)管理多方面優(yōu)勢(shì)，此類借名買房背后實(shí)際處分的是基于其能夠買到單位團(tuán)購(gòu)房的特殊身份所享有的權(quán)利，實(shí)質(zhì)上就是單位基于職工的工齡、職稱以及 各方面條件給予職工的一種單位福利，這種處分自己權(quán)利的行為屬于私權(quán)利的范疇，主觀上并沒有損害第三人利益的故意，亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定此類合同有效。故國(guó)子厚、于鳳英應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合古富新辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。簽訂后雙方及時(shí)履行了合同大部分義務(wù)，對(duì)于尚未履行的部分應(yīng)當(dāng) 繼續(xù)履行，判決支持原告訴求?！坝?長(zhǎng)友、王某乙與王某甲、李式淼所有權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案”（案號(hào)：（2014）淄民一終字第6號(hào)）中，原告王某乙、丁長(zhǎng)友二人原系夫妻，被告李式淼、王某甲系 夫妻，王某甲與王某乙系同胞姐妹。判定涉訴房產(chǎn)歸原告所有。意味 著如果支撐物權(quán)變動(dòng)的原因行為或者基礎(chǔ)關(guān)系不成立或被撤銷，則物權(quán)變動(dòng)也相應(yīng)的無效或被撤銷?！?、第19條“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)在無相反證據(jù)證明的情形下，應(yīng)推定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)真實(shí)。二原告趙譽(yù)、李興祿于2011年借被告李穎之名貸 款購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，首付和還貸均由二原告負(fù)擔(dān)，被告現(xiàn)欲出售該房屋，訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)該房屋歸二原告所有。實(shí)際 購(gòu)房人欲主張?jiān)摲课輾w其所有，有責(zé)任提供證據(jù)證明雙方存在借名買房的合意以及自己實(shí)際出資，若不能證明，則應(yīng)尊重房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的公示公信效力。二審法院認(rèn)為：訴爭(zhēng)房屋原系公有住宅房屋，登記于董書仲名下。（一）法院如何認(rèn)定是否存在借名買房合意：雙方書面或口頭協(xié)議。甘于冒風(fēng)險(xiǎn)而借名買房，必定有其原因：或無購(gòu)房資格而借他人資格、或?yàn)橄硎軆?nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格、或規(guī)避信貸稅收政策、或隱藏財(cái)產(chǎn)等。房屋由借名人實(shí) 際使用，被借名人尚可主張租賃、借