地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案-wenkub
2023-07-20 10:24:13 本頁面
【正文】 召下，江漢區(qū)樓盤的供應(yīng)量爆發(fā)式的增加，此處開發(fā)量約有 1000 畝的規(guī)模，在加上王家墩中央商務(wù)區(qū)今年將開始進(jìn)入建設(shè)階段，該片區(qū)域無疑將是該區(qū)域的中心，是本項(xiàng)目借勢打造自己產(chǎn)品及企業(yè)品牌的大好時(shí)機(jī)。 配套優(yōu)勢 金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行 購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲、量販店、小商品市場、各類超市 酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館 醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、 濟(jì)民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院 學(xué)校：育紅學(xué)校、老年大學(xué)濟(jì)民分校 W（劣勢） 項(xiàng)目角度 離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對臨街面住戶有一定環(huán)境影響。 配套設(shè)施角度 此處無名牌中小學(xué)。 產(chǎn)業(yè)環(huán)境價(jià)值 良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，也提供了借市造勢的機(jī)會。其市場支撐點(diǎn)就是將本項(xiàng)目作為 CBD 物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項(xiàng)目更廣闊的生命力。 周邊樓盤的競爭壓力。以解決住房困難為購買動機(jī)的購房者所占比例在幾類購買動機(jī)中居首位。外來人員多以中檔、兩室一廳住宅為購買目標(biāo)，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人購買大戶型。一般情況下，處于中央商務(wù)區(qū)，未來城市新區(qū)的住宅被視為投資熱點(diǎn)。提高標(biāo)準(zhǔn)，打造企業(yè)產(chǎn)品品牌。根據(jù)企業(yè)資源，在市場的需求空白點(diǎn)中，篩選出項(xiàng)目中最尊貴的 “鮑魚 ”，建出本項(xiàng)目精彩的亮點(diǎn)，集中優(yōu)勢兵力打造，以點(diǎn)帶面。應(yīng)該在與天梨豪園的資源共享上，作足文章。 即體現(xiàn)了更加靈活的 “口岸物業(yè) ”,又能作為 CBD 的附屬物業(yè)。 3）精致生活 一種戶型代表一種生活方式，讓不同的客戶在這里都找到適合自己的戶型，能夠找到他們向往的生活方式，同時(shí)預(yù)留推廣伏筆。 4） 社區(qū)文化 在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，揉進(jìn)中國傳統(tǒng)美德的警世箴言，讓其成為一道亮麗的風(fēng)景線。要滿足武漢人在居住上對朝向、采光通風(fēng)的要求以獲得競爭優(yōu)勢角度。 6）戶型面積定位 最近我們組織一批力量對武漢市民購房趨向以及所需求的戶型面積作了一番調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下： 目標(biāo)客戶群購房趨向統(tǒng)計(jì)結(jié)果（調(diào)查人數(shù) 308 人） 目標(biāo)客戶群選擇戶型面積調(diào)查表（調(diào)查人數(shù) 272 人） 序號 戶型面積（ m2） 選擇人數(shù)（人） 百分比（ %） 1 8090 38 2 100 70 3 110 55 4 120 52 5 130150 24 6 160 以上 31 在對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)和策劃綜合考慮下，我們初步提出以下戶型面積建議，在繼續(xù)調(diào)研過程和交規(guī)劃師工作中完善和修訂： 序號 戶型 面積 （平米） 比例 （ %） 1 兩房或小三房 7085 45 2 三房兩廳 100115 45 3 四房兩廳 125135 10 7）價(jià)格定位 以什么樣的價(jià)格吸引消費(fèi)群？ 項(xiàng)目的價(jià)格定位從以下三方面考慮： ——市場比較策
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