【正文】 （），屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（） ，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。抵押。答案（） （）。答案（）（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案（） ，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 （）。答案（） （）?？尚判赃M(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（），正確的是（）。答案（），通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（）%%%% （）為主要資源的服務(wù)業(yè)。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（） ，不正確的是（）。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① ，應(yīng)注意（）。②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。答案（），抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 ，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 。可以保障經(jīng)紀(jì)人的正當(dāng)權(quán)益，遇到對(duì)方的違約，可以得到法律的保護(hù)。十一、為什么要實(shí)行經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考核制度？1，從國內(nèi)外經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展歷史看，無論是從成熟市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)國家還是從我國古代經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展來看，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員都必須通過資格考核?；沟蒙a(chǎn)者、消費(fèi)者節(jié)省了買賣商品的時(shí)間，加速了商品流通速度，還為生產(chǎn)者、消費(fèi)者節(jié)約了從事商品買賣的資金?？s短產(chǎn)品生產(chǎn)時(shí)間，加速資本周轉(zhuǎn)速度，從面提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 在采購方面的巨大開支，降低生產(chǎn)成本和避免運(yùn)輸中的迂回以及重復(fù)。不參與走私商品的貿(mào)易中介。通過靈活的介紹活動(dòng)，為購銷雙方搭橋掛鉤。經(jīng)紀(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。迅速增長的經(jīng)紀(jì)人規(guī)模。B、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。法律法規(guī)規(guī)定的其它行為規(guī)則。按照委托人的要求保守商業(yè)秘密。文化體育經(jīng)紀(jì)人期貨市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人。超越核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第一篇：經(jīng)紀(jì)人考試真題一、經(jīng)紀(jì)人不得從事的活動(dòng)：同與其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的一方勾結(jié)，損害另一方的利益。二、經(jīng)紀(jì)人按行業(yè)分類：商品交易經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三、現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備哪些知識(shí)結(jié)構(gòu)：基本知識(shí)專業(yè)知識(shí)：學(xué)科知識(shí)、商貿(mào)知識(shí)、市場(chǎng)知識(shí)、公關(guān)知識(shí)、談判知識(shí)、預(yù)測(cè)知識(shí)輔助知識(shí)；政策、法律知識(shí)，商務(wù)心理學(xué)，經(jīng)濟(jì)地理學(xué)，語言四、經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)：提供客觀、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。如實(shí)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的情況，并按有關(guān)規(guī)定保存原始憑證、業(yè)務(wù)記錄、帳簿和經(jīng)紀(jì)合同等資料。五、簡(jiǎn)述經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的形成和發(fā)展：商貿(mào)活動(dòng)是產(chǎn)生經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的土壤。六、現(xiàn)貨經(jīng)紀(jì)人有哪些特征？具備豐富的商品知識(shí)。組織形式趨向于多文化。隊(duì)伍結(jié)構(gòu)變化新。開展商品展銷，為購銷雙方介紹買賣。不參與違禁物品的貿(mào)易中介。經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)擴(kuò)大了企業(yè)與市場(chǎng) 聯(lián)系的渠道，和利于生產(chǎn)的穩(wěn)定和效益的提高。加快科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度。（三）、促進(jìn)和引導(dǎo)消費(fèi)。這一方面是為了加強(qiáng)監(jiān)督管理，另一方面也是要求經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員達(dá)到一定的知識(shí)水平和能力以及一定的職業(yè)道德和素質(zhì)。3，從對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的規(guī)范來看，凡國家允許進(jìn)行市場(chǎng)流通的商品和服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)紀(jì)人均可進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；凡國家限制自由買賣的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)遵守國家規(guī)定，在核準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；凡國家禁止流通的商品和服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人不得進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。變賣或者折價(jià)方式 ，應(yīng)（）答案（）%%收費(fèi) ，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)。答案（） ，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（） ，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。答案（） 代理合同，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 （）。答案（） ，一般不包括（）。答案（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（）。答案（） ，不正確的是（）。答案（） ，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 （）。答案（）30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（） （）。答案（） ，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（） ，不正確的有（）。答案（） （）。租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（），土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（） ，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 （）。A．經(jīng)紀(jì)B．經(jīng)銷c．行紀(jì)D．包銷3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)4．唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）A．中人B．莊宅牙人C．見證人D．交易人5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。3．【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。1．【答案】ACD【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。A．使用面積B．菜有建筑面積C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。A．刑事B．經(jīng)濟(jì)C．行政D．人身7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。A．上級(jí)房屋拆遷管理部門B．房屋所在地人民法院C．促裁機(jī)構(gòu)D．同級(jí)人民政府【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實(shí)踐性合同15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施。A．工業(yè)電梯B．商業(yè)電梯C．消防電梯D．安全電梯19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C．組內(nèi)差異，組間無差異D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。A．邊際產(chǎn)量=邊際成本B．平均收益=平均成本C．邊際收益=邊際成本D．平均產(chǎn)量=平均成本27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C．合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D．合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房?jī)r(jià)/2002年房?jī)r(jià)是一個(gè)（）。A．生活采暖B．地域采暖C．區(qū)域采暖D．區(qū)域供熱35．同類現(xiàn)象在同一時(shí)間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比叫做（）。A．替代品B．互補(bǔ)品C．吉芬物品D．其他物品39．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（）確定。A．工業(yè)水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥43．消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。A．定期發(fā)展速度B．環(huán)比發(fā)展速度C．年距發(fā)展速度D．月發(fā)展速度47．序時(shí)平均數(shù)屬于（）。A．調(diào)查目的確定B．調(diào)查對(duì)象的確定C．調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請(qǐng)【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。A．合伙法人B．機(jī)關(guān)法人C．事業(yè)法人D．社團(tuán)法人E．合作法人5．計(jì)算全部建筑面積的有（）。A．測(cè)繪比例尺大B．修、補(bǔ)測(cè)工作量較大C．精度要求不是很高D．測(cè)繪內(nèi)容較多E．復(fù)測(cè)周期一般為5～10年【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A．土地利用管理B．財(cái)政稅收C．法律D．城市規(guī)劃 E．建筑設(shè)計(jì)15．客戶在需求和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（）。A．客觀原則B．相關(guān)原則C．配比原則D．及時(shí)原則E．—貫原則19．設(shè)備施工圖包括（）。A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D．同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令23．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。A．工業(yè)水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥2．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。A．200B．250C．300D．5006．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。A．%B．3%C．6%D．12%10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對(duì)—宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長遠(yuǎn)來看是趨于（）。A．6B．10C．15D．3014．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）。A．完成開發(fā)投資總額的20%以上B．完成開發(fā)投資總額的25%以上C．完成開發(fā)投資總額的35%以上D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件18．組成簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具備（）。A．5B．10C．20D．3022．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價(jià)分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C．平均數(shù)時(shí)間序列D．其他26．一般來說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其（）就會(huì)減少。A．線性圖B．條形圖C．直方圖D．圓形圖30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A．他項(xiàng)權(quán)利登記B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記D．注銷登記34．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A．完全所有權(quán)B．限制性所有以和完全使用權(quán)C．限制性占有、使用、收益、處分權(quán)D．限制性占有、使用、處分權(quán)38．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．調(diào)查目的確定B．調(diào)查對(duì)象的確定C．調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)42．下列（）基礎(chǔ)對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。A．安全B．環(huán)境C．消防D．保衛(wèi)46．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。A．樓花B．土地C．新建成的商品房D．寸量房50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A．搬遷期限B．安置過渡地點(diǎn)C．過渡期限D(zhuǎn)．補(bǔ)償金額E．臨時(shí)安置用房面積4．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞健．無頂蓋的室外樓梯B．房屋內(nèi)的夾層．插層．C．房屋天面上，屬永久建筑，D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E．房屋之間無上蓋的架空通廊8．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突B．新舊角色之間發(fā)生的沖突C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾E．自己與自己的沖突12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。A．房產(chǎn)稅B．城鎮(zhèn)土地使用稅C．耕地占用稅D．城市維護(hù)建設(shè)稅E．營業(yè)稅16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。A．國有土地的轉(zhuǎn)讓B．房屋出租C．房地產(chǎn)繼承D．房地產(chǎn)抵債E．房地產(chǎn)抵押20．法律的效力高于（）。A．認(rèn)知過程B．掌握知識(shí)C．觀察能力 D．自我調(diào)控E．認(rèn)知能力 24．屋頂應(yīng)具備（）功能。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可能是無形的4如果一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性為富有彈性，則說明（）。A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時(shí)D.視情況而定8線性圖主要用來反映（）。A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū)12在城市化進(jìn)程中的“相對(duì)分散”時(shí)期指的是（）。A.上升B.下降C.不變D.不確定16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。A.74557B.75622C.8319D.720020在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)金額通常是以（）為基準(zhǔn)。A.4223B.4350C.4500D.428723比準(zhǔn)價(jià)格是一種（）。A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國家無償收回。A.權(quán)利義務(wù)B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系C.當(dāng)事人D.實(shí)施方式35保險(xiǎn)的機(jī)能在于進(jìn)行損失補(bǔ)償，這種損失補(bǔ)償通常是通過（）的方式來實(shí)現(xiàn)的。A.50%B.60%C.