【正文】 極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值B．貶值C．保值D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實踐性合同15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。A．1989年1月1日B．1989年12月1日C．1990年1月1日D．1990年4月1日16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）。A．國家實行土地登記制度B．國家實行土地有償有期限使用制度C．國家實行土地用途管理制度D．國家實行地址價格管理制度17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。A．工業(yè)電梯B．商業(yè)電梯C．消防電梯D．安全電梯19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。A．逐期增長量B．累計增長量C．年距離增長量D．月增長量20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A．12B．9C．6D．722．統(tǒng)計分組的要求是（）。A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C．組內(nèi)差異，組間無差異D．級內(nèi)差異，級間差異23．時間序列中基本時間序列為（）。A．絕對數(shù)時間序列B．相對數(shù)時間序列C．平均數(shù)時間序列D．其他24．二磚墻的實際尺寸為（）。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。A．完成開發(fā)投資總額的20%以上B．完成開發(fā)投資總額的25%以上C．完成開發(fā)投資總額的35%以上D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。A．邊際產(chǎn)量=邊際成本B．平均收益=平均成本C．邊際收益=邊際成本D．平均產(chǎn)量=平均成本27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。A．6個月B．9個月C．1年D．2年28．下列哪一項不屬于平均指標(biāo)（）。保險。A．眾數(shù)B．中位數(shù)C．水平指標(biāo)D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任B．財產(chǎn)C．安全D．火災(zāi) 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B．比較相對指標(biāo)C．動態(tài)相對指標(biāo) D．比例相對指標(biāo)32．業(yè)主是指（）。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人D．物業(yè)的租賃人33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。A．委托合同B．委托授權(quán)C．合同和委托授權(quán)D．委托合同或委托授權(quán)34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。A．生活采暖B．地域采暖C．區(qū)域采暖D．區(qū)域供熱35．同類現(xiàn)象在同一時間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比叫做（）。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B．比例相對指標(biāo)C．比較相對指標(biāo)D．強(qiáng)度相對指標(biāo)36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000㎡的商務(wù)用地，地價為2800元／㎡.開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補(bǔ)交地價（）。A．1120萬元B．448萬元C．112萬元D．4880萬元37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會（）。A．越少B．一般C．越多D．零38．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。A．替代品B．互補(bǔ)品C．吉芬物品D．其他物品39．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。A．投保時的實際價值B．保險事故發(fā)生前的實際價值C．保險事故發(fā)生后的實際價值D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%40．季度財務(wù)會計報告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。A．6B．10C．15D．30【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。A．被依法征用后的土地B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C．城市市區(qū)的土地D．農(nóng)民宅基地42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。A．工業(yè)水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥43．消費(fèi)者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。A．供給B．需求C．需求曲線D．供給曲線44．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求成（）。A．正相關(guān)B．負(fù)相關(guān)C．不相關(guān)D．以上都不正確45．理想的城市水源是（）。A．上層滯水B．潛水C．承壓水D．江河水46．報告期水平與其上個時期水平之比叫做（）。A．定期發(fā)展速度B．環(huán)比發(fā)展速度C．年距發(fā)展速度D．月發(fā)展速度47．序時平均數(shù)屬于（）。A．絕對指標(biāo)B．水平指標(biāo)C．平均指標(biāo)D．速度指標(biāo)48．只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為（）。A．復(fù)利B．單利C．名義利率D．實際利率49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。A．60B．80C．100D．11050．市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容為（）。A．調(diào)查目的確定B．調(diào)查對象的確定C．調(diào)查問卷的設(shè)計D．調(diào)查表的設(shè)計申請【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．流動比率C．存貨周轉(zhuǎn)率D．待攤費(fèi)用E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率2．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞健．招標(biāo)B．拍賣C．協(xié)議D．劃撥E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會計要素的增加。A．資產(chǎn)B．負(fù)債C．所有者權(quán)益D．凈資產(chǎn)E．支出4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。A．合伙法人B．機(jī)關(guān)法人C．事業(yè)法人D．社團(tuán)法人E．合作法人5．計算全部建筑面積的有（）。A．無頂蓋的室外樓梯B．房屋內(nèi)的夾層．插層．C．房屋天面上，屬永久建筑，D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E．房屋之間無上蓋的架空通廊6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（）。A．明確公開性B．國家意志性C．普遍約束力D．國家強(qiáng)制性E．法律的公正性7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A．居住用地90年B．工業(yè)用地70年C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E．綜合用地50年8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A．實有資本不少于500萬元B．實有資本不少于1000萬元C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。A．測繪比例尺大B．修、補(bǔ)測工作量較大C．精度要求不是很高D．測繪內(nèi)容較多E．復(fù)測周期一般為5～10年【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B．房地產(chǎn)開發(fā)C．房地產(chǎn)抵押D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記E．房屋租賃12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．城市總體規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．城市控制規(guī)劃E．城市規(guī)劃13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。A．土地轉(zhuǎn)用許可證B．商品房銷售許可證C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證E．建設(shè)用地使用權(quán)證 14．地籍資料具有（）功能。A．土地利用管理B．財政稅收C．法律D．城市規(guī)劃 E．建筑設(shè)計15．客戶在需求和動機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。A．習(xí)俗心理需要B．從眾心理需要C．優(yōu)越心理需要D．好奇心理需要E．服從心理16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。A．圖紙目錄B．設(shè)計總說明C．建筑施工圖D．結(jié)構(gòu)施工圖E．設(shè)備施工圖17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。A．預(yù)收賬款B．存貨C．應(yīng)付賬款D．待攤費(fèi)用E．預(yù)付款項18．（）屬于衡量會計信息質(zhì)量的一般原則。A．客觀原則B．相關(guān)原則C．配比原則D．及時原則E．—貫原則19．設(shè)備施工圖包括（）。A．給排水施工圖B．采暖施工圖C．通風(fēng)施工圖D．電氣施工圖E．排水施工圖20．屋頂應(yīng)具備（）功能。A．防水B．保溫C．隔熱D．隔聲E．防火21．我國政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價的情況有（）。A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E．其他情況22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D．同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令23．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。A．同一社會角色內(nèi)心的沖突B．新舊角色之間發(fā)生的沖突C．擔(dān)任多種角色時的內(nèi)心沖突D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾E．自己與自己的沖突24．有征用土地審批權(quán)的有（）。A．鄉(xiāng)級人民政府B．縣級人民政府C．城市級人民政府D．省級人民政府E．國務(wù)院25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。A．義務(wù)性規(guī)范B．強(qiáng)制性規(guī)范C．禁止性規(guī)范D．任意性規(guī)范E．授權(quán)性規(guī)范【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。A．工業(yè)水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥2．統(tǒng)計分組的要求是（）。A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C．組內(nèi)差異，組間無差異D．級內(nèi)差異，級間差異3．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。A．實行政府指導(dǎo)租金B(yǎng)．補(bǔ)繳土地出讓金C．將租金收入上繳國家D．將租金中所含土地收益上繳國家4．保險合同的客體為（）。A．保險人B．保險利益C．保險金額D．被保險人5．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費(fèi)。A．200B．250C．300D．5006．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。A．使用面積B．菜有建筑面積C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、1150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%。A．100B．200C．300D．4008．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。A．房地產(chǎn)面積B．土地面積測算C．混合面積測算D．房屋面積測算9．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A．%B．3%C．6%D．12%10．房地產(chǎn)具有保值增值的