唐蘭與程永莉房屋買賣合同糾紛案5篇-wenkub
2024-10-27 18 本頁面
【正文】 利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。二審審結(jié)時(shí)間：1998年10月5日。合議庭組成人員：審判長：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。合議庭組成人員：審判長：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。第二篇：房屋買賣合同糾紛案房屋買賣合同糾紛案原告（被上訴人）：瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。行政裁定書認(rèn)定的事實(shí)只能證明房管部門行政行為的合規(guī)性，并不能證明民事行為的成立，且多方面證據(jù)均證明唐蘭并未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，唐蘭與程永莉之間沒有就涉案房屋成立房屋買賣合同關(guān)系。該案經(jīng)一審、二審以及重慶高院再審，均在合同是有效還是與無效之間爭議，重慶高院再審判決認(rèn)為合同有效并據(jù)此駁回了唐蘭的訴訟請求。2003年4月17日，唐蘭以其從未與程永莉簽訂房屋買賣合同為由向法院提起行政訴訟。重慶市第一中級人民法院二審以主體不適格為由裁定駁回唐蘭的起訴，并在裁判理由中認(rèn)為：唐蘭與程永莉蓋章簽訂制式房地產(chǎn)買賣合同，經(jīng)登記部門審查，獲準(zhǔn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。唐蘭不服，向檢察機(jī)關(guān)申訴，2012年5月16日，最高人民檢察院向最高人民法院提起抗訴。據(jù)此最高人民法院判決程永莉向唐蘭返還房屋。被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。二審法院：海南省海南中級人民法院。再審終審法院：海南省高級人民法院。二審再審審結(jié)時(shí)間：1999年8月10日。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。一審事實(shí)和證據(jù)本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《代理興建房屋合同書》一份。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付。但是原告與被告的購房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購房款30萬元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息）。案件受理費(fèi)7610元，由被告負(fù)擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。被上訴人訴我欠購房款30萬元是不成立的，原判不當(dāng)，請求二審改判返還。上訴人占有我方房屋應(yīng)支付完畢購房余額30萬元及利息。被上訴人須在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)證辦好給上訴人。同年4月10日，被上訴人將房屋交付給上訴人使用。被上訴人已將房屋交付給上訴人使用占有兩年多，并已辦理了房屋權(quán)證的有效憑證，上訴人應(yīng)支付完畢購房余款及利息。二審訴訟費(fèi)7610元，由上訴人負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)要求法院提起再審，依法確認(rèn)合同無效，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，即房屋歸回黃酒公司所有，黃酒公司返還購買房款人民幣30萬元給本人，訴訟費(fèi)由黃酒公司負(fù)擔(dān)。至于30萬元貸款逾期利息問題，考慮到雙方在合同中沒有約定清楚，而且黃酒公司沒有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，符祝浪不需給付利息。一、二審案件受理費(fèi)各人民幣7610元，均由符祝浪負(fù)擔(dān)。再審終審判案理由本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買賣合同，且合法有效。且符祝浪在占有房屋期間，將房屋出租他人經(jīng)營有一定的收益。解說《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。其行為違反《民法通則》規(guī)定的誠實(shí)信用，意思表示真實(shí)的原則，原告不是建筑公司，不具有相應(yīng)的民事行為能力，其實(shí)施的行為無效，雙方所簽訂的代理興建房屋合同無效。至于30萬元貸款逾期利息問題，考慮到雙方在合同中沒有約定清楚，而且黃酒公司沒有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故符祝浪不需給付利息。海南省高級人民法院再審查明，黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買賣合同，且合法有效。綜上，根據(jù)《民法通則》合法、平等、互利、誠實(shí)信用、等價(jià)有償原則，被告申請?jiān)賹徶?，請求互相?
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