【正文】 發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；⑶、乙方進(jìn)行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的； ⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進(jìn)行的；因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級開發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級開發(fā)具體工作的實(shí)施。甲方有權(quán)對乙方實(shí)施的土地一級開發(fā)全過程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。招標(biāo)參與制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗(yàn)收資料后30日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見，將視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收組織乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。第五條土地一級開發(fā)的驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容土地一級開發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：⑴、土地整理驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。土地一級開發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。土地一級開發(fā)的直接成本包括： ⑴、一級開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用； ⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；⑶、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；⑸、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；土地一級開發(fā)的間接成本包括： ⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；⑵、管理費(fèi)，按直接開發(fā)成本的1%計(jì)算； ⑶、營業(yè)稅及附加。第三條土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；實(shí)施征地批后實(shí)施工作；實(shí)施拆遷工作完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場地平整等工作；組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計(jì)劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r(shí)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請書。（每月向乙方支付人民幣約元）第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。第八條、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作，甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)元。在一級開發(fā)的實(shí)施過程中，如實(shí)測面積發(fā)生變化，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時(shí)結(jié)清。第二章征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式第四條、征地拆遷范圍根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《控制性詳細(xì)規(guī)劃》，征用土地位于，土地面積約公頃（約畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約公頃（約 畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。第一篇：土地一級開發(fā)協(xié)議書2土地一級開發(fā)協(xié)議書第一章 協(xié)議各方第一條、協(xié)議各方當(dāng)事人：北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）法定代表人：姓名：史賢英，職務(wù)：主任辦公地址：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：姓名：，職務(wù)：辦公地址：郵政編碼，聯(lián)系電話：第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準(zhǔn)。第六條、實(shí)施模式乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。2004年 月底前，乙方完成BBBBBB6六個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。2004年 月底前，乙方完成PPEED五個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。依據(jù)征用土地的實(shí)測面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款；市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，不足部分不再補(bǔ)齊。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進(jìn)度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍。乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順利完成。乙方在實(shí)施拆遷時(shí)需保證大市政建設(shè)的需要。第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項(xiàng)的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整。第五章 其他事宜第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。第二十一條、在委托工作實(shí)施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件。甲方：（蓋章）北京市土地整理儲備中心法定代表人：（簽字）年月日法定代表人：（簽字）年月日 乙方：（蓋章）第二篇：土地一級開發(fā)協(xié)議書土地一級開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：*****有限公司為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。甲方有權(quán)對開發(fā)實(shí)施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級開發(fā)工作。委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計(jì)算。⑴為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。場地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件）。⑴、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。第六條土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。定期報(bào)表制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評標(biāo)工作，并對招標(biāo)評標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。保證獲得土地一級開發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。積極組織開發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費(fèi)用。接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項(xiàng)目。逾期超過6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費(fèi)用。本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。土地一級開發(fā)工期約為XXX年。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。第四章 土地出讓及合作收益 第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報(bào)。甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。第十章 附則1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護(hù)和管轄。5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第三條、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作事宜?？傎M(fèi)用中包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi))、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償費(fèi)及甲方預(yù)先支付乙方的 人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。第三章 征地拆遷及付款進(jìn)度第七條、甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。2004年 月底前，乙方完成CC2二個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元。市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù) 第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃意見書申報(bào)、土地勘測、征地拆遷報(bào)批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費(fèi)的工作。第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)落實(shí)各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補(bǔ)償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥善安置。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費(fèi)用的賠償。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地前期開發(fā)委托協(xié)議 辦理相關(guān)用地手續(xù)土地儲備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)如果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。境外公司、企業(yè)、其他組織應(yīng)當(dāng)提供有效的營業(yè)注冊登記證件（開業(yè)執(zhí)照）、章程、董事會成員名單、注冊所在地的公證機(jī)關(guān)和律師事務(wù)所出具的證明文件及注冊銀行開具的資信證明。、委托地價(jià)評估、辦理核定地價(jià)手續(xù)建設(shè)單位委托有相關(guān)資質(zhì)的土地評估公司對所規(guī)劃用地進(jìn)行評估，必須經(jīng)市、縣、自治縣國土局批準(zhǔn)，并核定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)登記手續(xù)。國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂。、簽訂征地協(xié)議、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議征地協(xié)議書的簽訂必須體現(xiàn)自愿、公開、公正、平等、有償?shù)脑瓌t，既不能阻礙國家建設(shè)，又不能傷害集體和農(nóng)民的利益。并且對征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告，修改、確定、審批。各項(xiàng)稅費(fèi)由區(qū)局開單，銀行收費(fèi)，分別轉(zhuǎn)到區(qū)財(cái)政局