舊城改造及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)-wenkub
2023-05-21 14:51:34 本頁(yè)面
【正文】 ３．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 第五十四條和 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： ? 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的。 國(guó)有 土地 使用權(quán) 取得方式 劃撥 出讓 出租 入股 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式 注：有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。 ?房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市 場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí) 市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。而舊城改造將會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供大量土地資源。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識(shí) 3 一級(jí)土地開(kāi)發(fā) contents 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健? ?土地二級(jí)市 場(chǎng)：即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場(chǎng)。 又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng) ： 是土地使用權(quán)出讓的 市場(chǎng)，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。 土地劃撥的特點(diǎn)： １．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。 ４．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》等法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者取得土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)拍賣(mài) 在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)的行為。投標(biāo)者在招標(biāo)截止日期前如需修改標(biāo)書(shū)，可以另投修改標(biāo)，原標(biāo)書(shū)無(wú)效。 ?中標(biāo)者持中標(biāo)通知書(shū)在規(guī)定的日期內(nèi)與土地行政主管部門(mén)簽訂 《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 》 ，實(shí)行凈地出讓的，中標(biāo)人還應(yīng)與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)簽訂《 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書(shū) 》 ；簽訂協(xié)議時(shí)中標(biāo)人應(yīng)向土地行政主管部門(mén)支付不低于成交價(jià)總額 20%的定金，其繳納的保證金可以抵作定金。 在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。 掛牌活動(dòng)結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。 （三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶(hù)。 (注：出讓金繳納詳見(jiàn)： ) 準(zhǔn)備資料和儀器 變更權(quán)屬調(diào)查 變更地籍號(hào) 地籍勘丈 有關(guān)地籍資料變更 舊城改造中變更宗地地籍調(diào)查的程序 注：對(duì)改造的區(qū)域，按 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 初始地籍調(diào)查的要求進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，填寫(xiě)地籍調(diào)查表等工作 注：舊城改造后新宗地號(hào)的編號(hào)按宗地合并分割的編號(hào)原則，用原來(lái)的宗地號(hào)加支號(hào)作為新宗地號(hào)。注明變更原因，在新宗地地籍調(diào)查表的說(shuō)明欄中注明來(lái)源。 “ 39號(hào)令第十一條規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)” 。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識(shí) 3 一級(jí)土地開(kāi)發(fā) contents 舊城改造 所謂舊城改造就是指隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為適應(yīng)城市詳細(xì)規(guī)劃的需求而實(shí)施的對(duì)與規(guī)劃發(fā)展不相符的舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施的拓展、改線，工礦、企業(yè)、商貿(mào)、房宅的拆遷與重建，綠地與公共文教娛樂(lè)場(chǎng)所的改擴(kuò)增建設(shè)等。而這些高速公路目前在三環(huán)至繞城間的路段將實(shí)施改造，變成免費(fèi)的快速路。城北，是成都乃至四川及西部省市的交通要道，歷來(lái)商賈云集，流動(dòng)人口多，給老百姓留下臟、亂、差的印象。預(yù)計(jì)將在 2021年完成。 西南交大片區(qū) 占地 ，主要涉及九里堤街道、營(yíng)門(mén)口街道，改造的兩個(gè)拆遷安置小區(qū)分別是銀桂橋、諸葛廟。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢(shì)；以沙灣國(guó)際會(huì)展中心所在區(qū)域?yàn)楹诵?，將沙?——— 九里堤片區(qū)打造為商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)；將中鐵二局沙灣帶打造為 CLD（中央生活區(qū)）。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢(shì)，為該片區(qū)注入前瞻的商業(yè)規(guī)劃理念，打造都市首席風(fēng)情綜合體?？梢钥闯鋈h(huán)路至繞城之間將會(huì)是城中村改造的主要區(qū)域。 北里 主要為主題餐飲、特色商業(yè)、酒吧和藝術(shù)休閑娛樂(lè)， 。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識(shí) 3 一級(jí)土地開(kāi)發(fā) contents 一級(jí)土地開(kāi)發(fā) 所謂一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，是指在土地出讓前，由一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商按照城市運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略構(gòu)想指導(dǎo)，組合知名設(shè)計(jì)、規(guī)劃公司和營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)公司等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)
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