舊城改造及一級土地開發(fā)-wenkub
2023-05-21 14:51:34 本頁面
【正文】 ３．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 《 中華人民共和國土地管理法 》 第五十四條和 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得： ? 國家機關(guān)用地和軍事用地； ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 通過出讓取得國有土地使用權(quán)的。 國有 土地 使用權(quán) 取得方式 劃撥 出讓 出租 入股 國有土地使用權(quán)取得方式 注：有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。 ?房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進入流通領(lǐng)域進行 交易的市場。房地產(chǎn)一級 市場是由國家壟斷的市場。而舊城改造將會為房地產(chǎn)市場提供大量土地資源。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識 3 一級土地開發(fā) contents 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場，房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當?shù)攘魍ㄐ问健? ?土地二級市 場：即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進入流通領(lǐng)域進行 交易的市場。 又稱土地一級市場 ： 是土地使用權(quán)出讓的 市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。 土地劃撥的特點： １．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。 ４．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》等法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，由出價最高者取得土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)拍賣 在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。投標者在招標截止日期前如需修改標書，可以另投修改標，原標書無效。 ?中標者持中標通知書在規(guī)定的日期內(nèi)與土地行政主管部門簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同書 》 ，實行凈地出讓的，中標人還應與土地儲備機構(gòu)簽訂《 土地開發(fā)補償協(xié)議書 》 ；簽訂協(xié)議時中標人應向土地行政主管部門支付不低于成交價總額 20%的定金，其繳納的保證金可以抵作定金。 在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。 掛牌活動結(jié)束后 10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。 （三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 (注：出讓金繳納詳見： ) 準備資料和儀器 變更權(quán)屬調(diào)查 變更地籍號 地籍勘丈 有關(guān)地籍資料變更 舊城改造中變更宗地地籍調(diào)查的程序 注：對改造的區(qū)域，按 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 初始地籍調(diào)查的要求進行權(quán)屬調(diào)查，填寫地籍調(diào)查表等工作 注：舊城改造后新宗地號的編號按宗地合并分割的編號原則，用原來的宗地號加支號作為新宗地號。注明變更原因，在新宗地地籍調(diào)查表的說明欄中注明來源。 “ 39號令第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動” 。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識 3 一級土地開發(fā) contents 舊城改造 所謂舊城改造就是指隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，為適應城市詳細規(guī)劃的需求而實施的對與規(guī)劃發(fā)展不相符的舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施的拓展、改線，工礦、企業(yè)、商貿(mào)、房宅的拆遷與重建，綠地與公共文教娛樂場所的改擴增建設(shè)等。而這些高速公路目前在三環(huán)至繞城間的路段將實施改造，變成免費的快速路。城北，是成都乃至四川及西部省市的交通要道，歷來商賈云集，流動人口多，給老百姓留下臟、亂、差的印象。預計將在 2021年完成。 西南交大片區(qū) 占地 ，主要涉及九里堤街道、營門口街道，改造的兩個拆遷安置小區(qū)分別是銀桂橋、諸葛廟。加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、培育服務業(yè)新優(yōu)勢；以沙灣國際會展中心所在區(qū)域為核心，將沙灣 ——— 九里堤片區(qū)打造為商貿(mào)商務中心區(qū)；將中鐵二局沙灣帶打造為 CLD（中央生活區(qū)）。加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、培育服務業(yè)新優(yōu)勢，為該片區(qū)注入前瞻的商業(yè)規(guī)劃理念，打造都市首席風情綜合體?？梢钥闯鋈h(huán)路至繞城之間將會是城中村改造的主要區(qū)域。 北里 主要為主題餐飲、特色商業(yè)、酒吧和藝術(shù)休閑娛樂， 。 2 舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識 3 一級土地開發(fā) contents 一級土地開發(fā) 所謂一級土地開發(fā)，是指在土地出讓前，由一級土地開發(fā)商按照城市運營的戰(zhàn)略構(gòu)想指導，組合知名設(shè)計、規(guī)劃公司和營銷顧問公司等專業(yè)機構(gòu)
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