商品房預(yù)售承諾書-wenkub
2024-10-25 16 本頁面
【正文】 銀行并州北路支行 售房地點(diǎn)：小店加節(jié)村 編制時(shí)間：2013年4月21日拉菲香榭商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：拉菲香榭項(xiàng)目坐落：星河灣以南，濱河?xùn)|路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資： 總占地： 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押查封情況：無查封情況是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置二、建設(shè)進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目名稱為坤杰本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。第二條、房款的支付方式及期限：1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向備案。申請(qǐng)人：（蓋公章及法定代表人簽名）年月日第三篇：商品房預(yù)售方案商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目的基本情況我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號(hào)為；批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積為平方米，共建設(shè)房屋幢，其中住宅幢，建筑面積平方米；辦公 幢，建筑面積平方米；商業(yè) 幢,建筑面積平方米；商住 幢,建筑面積平方米。如有不實(shí)，由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不從事預(yù)定、預(yù)約等方式的違規(guī)預(yù)售活動(dòng)。特此承諾。三、接受貴局對(duì)商品房網(wǎng)上銷售行為的監(jiān)督，妥善處理購房客戶的訴求。二、規(guī)劃許可情況該項(xiàng)目計(jì)劃分期建設(shè)，本次申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為，建筑工程施工許可證編號(hào)為，擬于交付使用，交付標(biāo)準(zhǔn)。待小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)），由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。合肥附件與本合同具有同等法律效力。拉菲香榭一期112號(hào)樓。（三）下一步施工進(jìn)度計(jì)劃（1）主體：9—12樓主體已封頂，8樓主體2013年6月底封頂。（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩?zhàn)觾杀?。安裝電源及開關(guān)，連接自來水管、直飲水管。（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級(jí)地磚，搭配欄桿。（13）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個(gè)。項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按國家相關(guān)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格要求。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查： 177。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場時(shí)，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。（1）選擇承包方時(shí)，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標(biāo)是有必要的。在一個(gè)項(xiàng)目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進(jìn)行社會(huì)資源的整合。（1）強(qiáng)調(diào)過程監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實(shí)施對(duì)承建商嚴(yán)格質(zhì)量控制。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對(duì)其有威懾力。項(xiàng)目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫考慮到墻體的沉降和收縮變形，計(jì)劃對(duì)整個(gè)墻面全面檢查，對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補(bǔ)的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水嚴(yán)格按照施工規(guī)范及施工工藝進(jìn)行施工，重點(diǎn)把關(guān)； 計(jì)劃于每次大風(fēng)及大雨后，派專人進(jìn)行專項(xiàng)大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和標(biāo)注滲水點(diǎn)，事后進(jìn)行全面修補(bǔ)，待下一次大風(fēng)及大雨后再進(jìn)行專項(xiàng)檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。每周監(jiān)理例會(huì)，總承包商負(fù)責(zé)將上周的工程質(zhì)量實(shí)施情況作總結(jié)匯報(bào)，就工程中出現(xiàn)的進(jìn)度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復(fù)出現(xiàn)。（1）門窗：運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時(shí)選擇牢靠固定的著力
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