【正文】 施．十七、綜合布線系統(tǒng)1．環(huán)境檢查環(huán)境檢查是指對(duì)管理間、設(shè)備間、工作區(qū)的建筑和環(huán)境條件進(jìn)行檢查。應(yīng)急照明系統(tǒng)自動(dòng)投入功能正常。消防控制（中心）室可以遠(yuǎn)程直接手動(dòng)啟停各消防風(fēng)機(jī)及消防水泵。六、樓梯、扶手樓梯面層無(wú)裂縫，無(wú)脫落，鋼筋無(wú)外露；平整，無(wú)凹凸扶手用力輕搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲扶手表面油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手七、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；八、配電箱安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；絕緣阻值測(cè)試，絕緣阻值大在5兆歐以上；通電測(cè)試，用試電筆測(cè)試進(jìn)出線段是否有電九、插座電器插座：?jiǎn)沃篙p擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。衛(wèi)生間地面 A、用小桶、塑料膠管向地面沖倒水、觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水。檢修孔：需要的地方檢修孔位臵是否合理，尺寸大小是否符合維修需求（5050）；三、墻面抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬。③ 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題按管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求施工單位在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求施工單位在一個(gè)月內(nèi)解決。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。第一篇：成都某物業(yè)接管驗(yàn)收方案西信物業(yè)接管驗(yàn)收方案目 錄（一）、物業(yè)接管驗(yàn)收小組（二）、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備（三）、接管驗(yàn)收的內(nèi)容（四）、接管驗(yàn)收的工作程序（五）、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理（六）物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法（七）各專業(yè)應(yīng)急預(yù)案（附表）（八）運(yùn)行后各專業(yè)的支撐小組人員及聯(lián)系方式（一）物業(yè)接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：曾麗（02888046789）副組長(zhǎng)：劉蔚（***）、呂明良（***）下設(shè)兩個(gè)分小組：文件資料接管小組責(zé)任人：楊 紅（***）、李繼成、何林、楊平、賀小根職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料等的驗(yàn)收移交工作；以及協(xié)助園區(qū)的驗(yàn)收移交工作；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組 公司支撐人員：責(zé)任部門：設(shè)施設(shè)備維護(hù)部、秩序維護(hù)部 責(zé)任人： 賀小根（***）何 林（***）職責(zé)負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備等的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作（二）接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備①與西信辦和業(yè)主方商談交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；責(zé)任人：曾麗、劉蔚、呂明良 ②制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；責(zé)任人：賀小根 何 林③提前參與西信辦和業(yè)主方申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和電氣設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作；責(zé)任人：賀小根（***）④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：《驗(yàn)收簽收表》； 《設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表》；《物業(yè)交接驗(yàn)收表》； 《物業(yè)交接驗(yàn)收問(wèn)題處理清單》； 《物業(yè)鑰匙交接驗(yàn)接記錄》；《資料移交簽收表》；《問(wèn)題回復(fù)記錄表 》⑤ 驗(yàn)收物品及工具需求（已報(bào)公司，暫時(shí)還未到位。驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。④ 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問(wèn)題登記后交給省公司行政事務(wù)部、西信辦和施工單位進(jìn)行備錄。塊料（如瓷磚）面層（1）粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角（2）面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；（3）對(duì)縫砂漿飽滿、線條須直（4）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷、無(wú)滲水現(xiàn)象。B、24小時(shí)候到樓下檢查樓面無(wú)滲漏；樓頂?shù)孛鍭、排水溝是否暢通B、地漏蓋是否完好無(wú)損，地漏管道是否暢通五、門窗開(kāi)啟自如，手輕搖晃門窗與墻面解除牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位臵準(zhǔn)確、無(wú)翹曲變形。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常光纖插座：?jiǎn)沃篙p擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞網(wǎng)絡(luò)插座：?jiǎn)沃篙p擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（網(wǎng)絡(luò)傳輸效果由業(yè)主入住后檢查）十、接線盒單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源是否正常，并用電膠布安全纏包線頭；十一、開(kāi)關(guān)安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好十二、照明燈具用木或硬竹片碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼、零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通，連續(xù)工作72小時(shí)，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的；十三、供水系統(tǒng)管道安裝牢固不搖晃，打開(kāi)供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；管道接頭無(wú)滲水；水龍頭（花灑和水閥）：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水泵：水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)；無(wú)損傷、刮痕；泵房：干燥不潮濕，通風(fēng)散熱正常；須具備排水溝，排水溝暢通無(wú)異物；水箱：目測(cè)外觀無(wú)損傷、刮痕；內(nèi)部清洗干凈，須清洗檢測(cè)報(bào)告；控制柜：外觀損傷、刮痕；內(nèi)部干凈、不潮濕；須有二次供水許可證水表：安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)相應(yīng)水閥開(kāi)表內(nèi)讀數(shù)是否正常，目視外觀完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷；隔膜式氣壓罐：附件齊全無(wú)銹蝕1水閥：外觀無(wú)損傷、刮痕，開(kāi)關(guān)靈活，不漏水；須有檢修口；十四、排水系統(tǒng)排污管道A、安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；B、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻；C、排水管道堵頭嚴(yán)實(shí)不漏水；地漏：金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通水箱（池）排水口須有防鼠網(wǎng)；水閥：外觀無(wú)損傷、刮痕，開(kāi)關(guān)靈活，不漏水；須有檢修口；污水溝及污水池：無(wú)建渣，垃圾，泥沙等泵：水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)；無(wú)損傷、刮痕；污水泵揚(yáng)程是否滿足設(shè)計(jì)需求控制柜：外觀無(wú)損傷、刮痕；內(nèi)部干凈、不潮濕；十五、消防系統(tǒng)建筑物總平面布臵及建筑內(nèi)部平面布臵（消防控制室、消防水泵房等設(shè)臵）建筑物防火、防煙分區(qū)劃分具體情況建筑物內(nèi)裝修材料，安全疏散指示和消防電梯：材料是否滿足房間使用需求，安全疏散指示數(shù)量位臵合理，功能正常；消防電梯外觀無(wú)損傷、刮痕，試運(yùn)行正常；報(bào)警系統(tǒng)：消防控制（中心）室報(bào)警聯(lián)動(dòng)主機(jī)，主備電源手動(dòng)/自動(dòng)切換正常。消火栓及噴淋系統(tǒng)：消防水池注滿水，供水閥門打開(kāi)，所有消火栓出水口關(guān)閉，室外管網(wǎng)暢通，室外消火栓使用正常。風(fēng)系統(tǒng)：各種消防風(fēng)機(jī)調(diào)試完畢，設(shè)備運(yùn)行正常，各種閥類機(jī)械開(kāi)啟靈活，各種無(wú)源信號(hào)反饋正常。檢查內(nèi)容：A、管理間、設(shè)備間、工作區(qū)土建工程是否已全部竣工；地面是否平整、光潔，門的高度和寬度是否妨礙設(shè)備和器材的搬運(yùn)；門鎖和鑰匙是否齊全。E、管理間、設(shè)備間是否提供了可靠的接地裝臵，設(shè)臵接地體時(shí)，檢查接地電阻值及接地裝臵是否符合設(shè)計(jì)要求。② 備品、備件及各類資料應(yīng)齊全。④ 各種鐵件的材質(zhì)、規(guī)格均應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有歪斜、扭曲、飛刺、斷裂或破損等現(xiàn)象。③ 電纜外護(hù)線套需完整無(wú)損，電纜應(yīng)附有出廠質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。⑦ 檢查光纖接插軟線(光跳線)時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定1)光纖接插軟線兩端的活動(dòng)連接器(活接頭)端面應(yīng)裝配有合適的保護(hù)蓋帽。③ 光纖插座的連接器的使用形式、數(shù)量和位臵應(yīng)與設(shè)計(jì)相符。3．設(shè)備安裝檢查A、機(jī)柜、機(jī)架的安裝要求① 機(jī)柜、機(jī)架安裝完畢后，垂直偏差度應(yīng)不大于3mm。B、各類配線部件的安裝要求① 各部件應(yīng)完整，安裝就位，標(biāo)志齊全。② 8位模塊式通用插座、多用戶信息插座或集合點(diǎn)配線?？斓陌惭b位臵應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。D、電纜橋架及線槽的安裝要求① 橋架及線槽的安裝位臵應(yīng)符合施工圖規(guī)定，左右偏差不應(yīng)超過(guò)50mm； ② 橋架及線槽水平度每米偏差不應(yīng)超過(guò)2mm；③ 垂直橋架及線槽應(yīng)與地面保持垂直，并且無(wú)傾斜現(xiàn)象，垂直度偏差不應(yīng)超過(guò)3mm；④ 線槽截?cái)嗵幖皟删€槽拼接處應(yīng)平滑、無(wú)毛刺；⑤ 吊架和支架安裝應(yīng)保持垂直，整齊牢固，無(wú)歪斜現(xiàn)象；金屬橋架及線槽節(jié)與節(jié)間應(yīng)接觸良好，安裝牢固。③ 纜線兩端應(yīng)貼有標(biāo)簽，應(yīng)標(biāo)明編號(hào)，標(biāo)簽書寫應(yīng)清晰、端正、正確，標(biāo)簽應(yīng)選用不易損壞的材料。2)屏蔽4對(duì)雙絞線電纜的彎曲半徑應(yīng)至少為電纜外徑的6～10倍。C、設(shè)臵電纜橋架和線槽敷設(shè)纜線的規(guī)定：① 電纜線槽；線槽和橋架頂部距樓板不宜小于30mm；在過(guò)梁或其他障礙物處，不宜小于50mm。⑤ 樓內(nèi)光纜宜在金屬線槽中敷設(shè)，在橋架敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。F、水平子系統(tǒng)纜線的敷設(shè)保護(hù)要求： ● 預(yù)埋金屬線槽的保護(hù)要求為① 在建筑物中預(yù)埋線槽宜按單層設(shè)臵，每一路由預(yù)埋線槽不應(yīng)超過(guò)3根，線槽截面高度不宜超過(guò)25mm，總寬度不宜超過(guò)300mm。⑤ 從金屬線槽至信息插座接線盒間的纜線宜采用金屬軟管敷設(shè)。在路徑上每根暗管的轉(zhuǎn)彎角度不得多于2個(gè)，并不應(yīng)有S彎出現(xiàn)。② 線槽蓋板應(yīng)可開(kāi)啟，并采用金屬材料。② 金屬線槽敷設(shè)時(shí)，在線槽接頭處，每間距3m處。● 金屬線槽接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。H、建筑群子系統(tǒng)纜線的敷設(shè)保護(hù)方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求。④ 纜線終接應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工操作規(guī)程。② 光纖熔接處應(yīng)加以保護(hù)和固定，使用連接器以便于光纖的跳接。跳線選用類型應(yīng)符合系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求。B、電氣性能測(cè)試應(yīng)達(dá)設(shè)計(jì)的要求。7．各種文檔的驗(yàn)收文檔驗(yàn)收主要是檢查乙方是否按協(xié)議或合同規(guī)定的要求，交付所需要的文檔。D、當(dāng)對(duì)施工棚有少量修改時(shí)，可利用原工程設(shè)計(jì)圖更改補(bǔ)充，不需再重作竣工圖紙。G、綜合布線系統(tǒng)工程中如采用微機(jī)輔助設(shè)計(jì)，應(yīng)提供程序設(shè)計(jì)說(shuō)明和有關(guān)數(shù)據(jù)，以及操作說(shuō)明、用戶手冊(cè)等文件資料。包括：設(shè)備分類清單、網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)設(shè)備清單、路由器信息、路由器路由表、交換機(jī)ARP表、交換機(jī)端口列表、服務(wù)器。遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng)試運(yùn)行，檢測(cè)性能利中央控制系統(tǒng)試運(yùn)行，操作會(huì)議系統(tǒng)內(nèi)各設(shè)備，能對(duì)每件設(shè)備發(fā)出準(zhǔn)確指令。給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配臵完整。可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗(yàn)一般在交房日前45個(gè)月具備檢驗(yàn)條件。（2）減少交房后客戶報(bào)事量和磨合期物業(yè)返修工作量。（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊(cè)）、檢查培訓(xùn)。（8）復(fù)檢整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗(yàn)。橡膠密封條、毛氈密封條完好；