【正文】 澤東主席批準，港作為開辟援越抗美海上 隱蔽運輸航線的主要起運港建設(shè)，被稱為“海上胡志明小道”。企沙千萬噸級鋼鐵基地項目前期工作取得重大進展。近年來，一批國內(nèi)外大企業(yè)、大財團紛紛到港 市考察、投資。土地資源豐富，工業(yè)用地較為充裕，地價低廉；勞動力成本低，生活費用便 宜。 對外開放優(yōu)勢 :第一，市場優(yōu)勢。森林覆蓋率 %，是“中國肉桂、八角之鄉(xiāng)”。游客乘客輪、或經(jīng)陸路口岸到越南等東盟十國，可充分享受濃郁的異國風情。山里空 氣負離子含量極高，是休閑、度假、療養(yǎng)的理想環(huán)境。“十五”期末，港口貨物吞吐量突破 2021萬噸，“十一五”期末可望突破 6000 萬噸，“十二五”可 望實現(xiàn)億噸大港的目標。港市至南寧國際機場、北海機場全線均為高速公路。 第三章 建設(shè)條件分析 港概況 港市地處中國大陸海岸線西南端 ,轄港口區(qū)、區(qū)、上思縣、東興市 (縣級 ), 陸地總面積 6181 平方公里 , 人口 80 萬，有漢、壯、瑤、京等19 個民族，其中 :少數(shù)民族占 47%，是全國唯一的沿海沿邊港口城市，被譽為“中國西南門戶，華夏邊陲明珠”。培育物流市場，促進各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 該項目的實施符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃，有利于企業(yè)今后的發(fā)展，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，維護當?shù)氐纳鐣€(wěn)定。 2021 年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 35： 27： 38，而同期全區(qū)和全國分別為 26： 37： 37 和 18： 49： 33。加強物流中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市場體系。建立物流標準化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。 資金籌措 本項目總投資為 150 萬元，資金來源全部為企業(yè)自籌。 工程建設(shè)其他費用表（單位：萬元） 序號 項目 投資估算 備注 1 土地征用租金 12 萬元 /年，預付 20 年 2 前期開發(fā)費用 3 設(shè)計費用 4 管理費用 5 監(jiān)理費 6 其他費用 1 7 合計 18 （ 3）預備費 項目預備費包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按預計的工程費用和其它費用之和的 3%計算，漲價預備費不予計算，則此項為 萬元。 投資估算和資金籌措 投資估算 （ 1）工程費用投資估算 設(shè)備購置參照廠家報價和類似工程設(shè)備價格，并考慮必要的運雜費進行估列。 （ 3）提升城市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國內(nèi)外城市發(fā)展的潮流。因此，發(fā)展現(xiàn)代化的煙花爆竹倉儲物流是港市煙花爆竹企業(yè)健康發(fā)展的客觀需要。港堅持以外向型經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導向，以現(xiàn)代化的煙花爆竹生產(chǎn)工廠為主體，以最流行最快捷的銷售網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以新興第三產(chǎn)業(yè)同時發(fā)展地高起點、高標準、新 概念地建設(shè)宗旨，港市順安煙花爆竹 營銷有限公司立志把項目建成港市乃至廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代化進程中信息、技術(shù)、經(jīng)濟的極強區(qū)和輻射源。三是品牌效應(yīng)未形成，從發(fā)展的戰(zhàn)略高度上認識，今后難以占領(lǐng)市場。煙花爆竹產(chǎn)品很少注冊自己的商標，大部分廠家都是冒牌貨，加之生產(chǎn)的煙花爆竹產(chǎn)品全部采取上門推銷的辦法。有的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的負責人根本不懂企業(yè)管理。否則，煙花爆竹企業(yè)很難發(fā)展 , 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)很難做大做強。新建煙花爆竹廠征地遭遇許多障礙。三是生產(chǎn)機械化程度低導致產(chǎn)品競爭不力。二是個數(shù)大少。一是企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的年生產(chǎn)能力相當有限。另有持證煙花爆竹批發(fā)企業(yè)6 家，零售門市部 600 多家。 本項目總用地面積 7232 平方米，總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平方米，建筑物層高均為 1 層。由于公司剛成立，還沒有倉庫，經(jīng)營力受到一定的限制，也不符合安全與相關(guān)規(guī)定，同時根據(jù)自治區(qū)《關(guān)于做好煙 花爆竹安全生產(chǎn)許可證延期換發(fā)工作的通知》桂安監(jiān)管煙爆[2021]28 號文件的精神，煙花爆竹經(jīng)營企業(yè)應(yīng)單獨設(shè)置危險品倉庫區(qū)。港市順安煙花爆竹營銷有限公司 的成立，是在港市現(xiàn)有的 煙花爆竹市場 基礎(chǔ)上進行的深化，是投資人雄厚實力、經(jīng)驗、社會關(guān)系的復制和轉(zhuǎn)移，在此情況下，建設(shè) 煙花爆竹倉庫， 開發(fā) 煙花爆竹市場 ，順應(yīng)了客觀市場的發(fā)展方向，企業(yè)的成功管理得到了保障。 本項目單位擬定勞動人員 11 人，其中：主要負責 人、分管負責人、專職安全員各 1 人；守護員 4 人；倉庫保管員、裝卸搬運員各 2 人。因此，公司計劃征用 7232 平方米土地建設(shè)倉庫區(qū)。 港市煙花爆竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)是港市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，距今已有多年的歷史。所有煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷點年銷售額約 2 億元。占地 20— 50 畝，總投資 20— 80 萬元，年產(chǎn)值 100— — 200 萬元。湖南瀏陽市有煙花爆竹企業(yè) 2021 余個，年上繳稅費 12 個多億元；湖南澧陵市有煙花爆竹企業(yè) 400 余個，年上繳稅費 2 個多億元；這些地方由于煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)多，形成了產(chǎn)業(yè)鏈。 盡管部分企業(yè)引進了機械或半機械的結(jié)編、插引工藝，但這只占少數(shù)，要在全市煙花爆竹行業(yè)中全面推廣還需要很長一段時間。二是部分監(jiān)管機關(guān)和執(zhí)法機關(guān)對企業(yè)的扶持力度不夠。三是企業(yè)融資困難。有時間就象放鴨式的管理 死守；沒時間就象放羊式管理 放任。這給企業(yè)帶來很大損失，一是銷售價格顯著偏低。 因此，組織煙花爆竹銷售公司，建設(shè)現(xiàn)代化的煙花爆竹物流配送倉庫，溝通煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)與銷售市場的聯(lián)系，對于促進港市煙花爆竹行業(yè)市場的快速健康發(fā)展有重大 的意義，對于促進港市經(jīng)濟發(fā)展有著重要的作用。 項目集物流、倉儲、配送為一體，結(jié)合先進的設(shè)備設(shè)施的煙花爆竹倉庫配送物流中心，不斷健全、完善交易制度、建立科學的安全管理系統(tǒng)，使之形成良好的交易秩序和氛圍，發(fā)揮港市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的優(yōu)勢，使煙花爆竹產(chǎn)業(yè)在港得到良性發(fā)展，讓煙花爆竹經(jīng)濟這個產(chǎn)業(yè)得到鞏固和發(fā)展，加快港鄉(xiāng)鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)，促進港成為廣西區(qū)大型的、先進的煙花爆竹集散地，并帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快港經(jīng)濟建設(shè)。 專業(yè)化的現(xiàn)代物流企 業(yè)又稱第三方物流，是指既非商品供應(yīng)方又非尋求方的第三方企業(yè)通過契約為客戶提供商品流通過程的服務(wù)。從國內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭相把建設(shè)當?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虜U大指標，并根據(jù)本工程特點估列， 估算中所采用的不同年份價格資料，調(diào)整到當前水平。 （ 4）流動資金估算 ①估算依據(jù) 本項目流動資金估算采用分項詳細估算法。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 指標 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 總占地面積 平方米 7232 總建筑面積 平方米 A3 級倉庫 平方米 C 級倉庫 平方米 值班室 平方米 2 總投資 萬元 150 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 3 項目定員總計 人 11 4 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 300 5 年總收入 萬元 6 年總成本 萬元 7 所得稅 萬元 包所得稅 8 年利潤 萬元 所得稅后 9 投資回收期 年 稅后 10 投資利稅率 % 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項目的倉庫工程屬物流流 通業(yè)，其發(fā)展及規(guī)劃行業(yè)應(yīng)從物流行業(yè)進行研究分析。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 （ 2）《 廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 》中指出： 在新一輪的發(fā)展中，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)將成為中國 — 東盟的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，建設(shè)成為溝通中國 — 東盟的國際在通道、 交流在橋梁、合作大平臺，建設(shè)成為中國沿海地區(qū)經(jīng)濟新高地和發(fā)展新一極。眾所周知，商業(yè)市場能創(chuàng)造許多就業(yè)機會。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 屬國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄鼓勵類項目 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 2021 年本）》鼓勵類項目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第 1 項電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)。” 利用現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理體系和先進的設(shè)施，統(tǒng)籌危險品的倉儲存放，可以有效的防止煙花爆竹危險品的危害。 2021 年 4 月，胡錦濤同志視察港，對港市的發(fā)展寄以厚望。作為中國通往越南及東南亞國家最便捷的海陸通道，港市在構(gòu)筑中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略格局中居于特殊的地位。根據(jù)交通部編制的港總體布局規(guī)劃，港東西灣可建 180 多個 萬噸級以上的深水泊位，港口吞吐潛力在 2 億噸以上。下海，就是海濱風光旅游。東興口岸年出入境人員超過 300 萬人次。港市市花“金花茶”被譽為植物界的“大熊貓”、“茶族皇后”。面向東盟、西南、華南、中南市場，市場腹地廣闊，回旋余地大。第三，政策優(yōu)勢。世界 500 強之一的美國ADM 公司、中糧集團、新加坡威爾瑪公司投資建設(shè)的大海糧油公司，成為廣西強優(yōu)企業(yè)；岳泰飼料廠建成投產(chǎn)，宏源漿紙等一批投資超億元、產(chǎn)值超 10 億元的民營工業(yè)項目即將建成投產(chǎn)。還有一批重大項目正在洽談中。建市以來，特別是“十五”時期，在自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府的正確領(lǐng)導下，我市堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，樹立和落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞“興港、強市、富民”的目標，按照“大港口、大通道、大工業(yè)、大開放、大發(fā)展”的思路，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，突出發(fā)展沿海沿邊特色經(jīng)濟，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌推進港口、工業(yè)和城市的發(fā)展，經(jīng)濟總量不斷擴大，綜合經(jīng)濟實力進一步增強，全市經(jīng)濟社會步入了發(fā)展速度快、潛力后勁足的良性發(fā)展時期。 二是港工互動的態(tài)勢越來越明顯。 四是社會政治越來越和諧。 當前，港市正處于一個“打牢基礎(chǔ)、奮力爬坡、率先發(fā)展”的關(guān)鍵時期?！? 108176。～ 22176。 交通條件 港區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。 鐵路經(jīng)南防線、黎欽線與全國鐵路相聯(lián)。集裝箱航線開辟了東南亞、東北亞、中東、歐洲、美西、美東、澳門、香港的國際直航或中轉(zhuǎn)班輪航線以及港 —— 蛇口／赤灣 —— 全球 集裝箱公共快線。河流 10 多條，均發(fā)源于十萬大山，多數(shù)為東南向，匯入北部灣，主要河流有：江、 那梭江、茅嶺江、明江以及中越邊境的北侖河等。 （ 3）結(jié)構(gòu)構(gòu)造：抗震烈度按 6 度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑危險等級詳見設(shè)計方案“三定表”，建筑耐久類別為三類，耐火等級為二級，主體結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年，屋面防水等級為二級。 ①系統(tǒng)工作原則：倉庫的工作包括驗貨、搬運、儲存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應(yīng)商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調(diào)地運轉(zhuǎn)。 （ 2）倉庫平面布置設(shè)計與安全 倉庫地址確定后，就必須對倉庫的平面進行合理的布置設(shè)計。第一，庫區(qū)的劃分以及建筑物、構(gòu)筑物平面位置的確定，應(yīng)滿足倉儲功能要求，節(jié)約用地。第五，庫區(qū)的綠化和環(huán)境保護，應(yīng)充分利用各種樹木、草坪改善庫區(qū)小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對環(huán)境有良好的適應(yīng)性。倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)分區(qū)布置設(shè)計。不過儲存區(qū)的周轉(zhuǎn)性庫房與儲備性庫房應(yīng)分組均衡布置，避免周轉(zhuǎn)性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。進人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災(zāi)發(fā)生時的安全疏散和盡快撲滅。 從現(xiàn)有的防火措施看，在建筑物間設(shè)置防火間距是最普遍的做法。 （ 2）排水工程 庫區(qū)雨水通過水溝就近排出庫區(qū)外。在建筑物四周，道路兩側(cè)廣植樹木、花草，使道路和場地不露裸土，盡量增綠化面積，營造優(yōu)美的環(huán)境， 以保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生標準。 總倉庫區(qū)設(shè)置一臺手抬機消防泵，平時放在庫區(qū)值班室內(nèi)，消防時機動使用，型號 BJ15A Q=15L/S， H=，輸出最大功率 P=15 馬力，并配備 6 條 20 米廠 的消防水帶和 2 支消防水槍。 ③ 2煙花爆竹倉庫 建筑面積