【正文】 界上主要的品牌電梯企業(yè)均在我國建立了獨(dú)資或合資企業(yè)。在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)加速的背景下，我國在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍將是全球最大的電梯市場。 中國電梯業(yè)現(xiàn)狀 我國已是全球的電梯制造中心和最大的電梯市場。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模 直梯 臺 3000 扶梯 臺 2021 廠址 廠區(qū)占地面積 m2 72021 新建建筑面積 m2 26351 9 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 容積率 % 項(xiàng)目定員 人 500 燃料動力消耗 水 萬 m3 電 萬 KWh 煤 T 柴油 T 10 “三廢”排放量 T 廢水 T 986 廢渣 T 9 廢氣 T 0 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 流動資金 萬元 建設(shè)期利息 萬元 0 項(xiàng)目計(jì)算期 年 15 含建設(shè)期 24個(gè)月 總成本 萬元 經(jīng)營成本 萬元 產(chǎn)品銷售收入 萬元 銷售稅金及附加 萬元 增值稅 萬元 利潤總額 萬元 凈利潤 萬元 2 評價(jià)指標(biāo) 投資利潤率 (稅后 ) % 銷售利潤率（稅后） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 ic=12 投資回收期 (稅后 ) 年 含建設(shè)期 24個(gè)月 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 ) % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 ic=12 投資 回收期 (稅前 ) 年 含建設(shè)期 24個(gè)月 盈虧平衡點(diǎn) % 第 7期 10 第 二 章 市場預(yù)測 電梯業(yè)概述 電梯可分為垂直電梯（一般意義上的電梯）、自動扶梯和自動人行道。敏感性分析表明，本項(xiàng)目 有著很強(qiáng)的 抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。這樣不僅可以帶動科爾沁區(qū)東部整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 而且改變本地區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展總體滯后的局面。電梯管理逐步走上法治軌道，市場環(huán)境繼續(xù)改善，為我國電梯企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 進(jìn)入 2021 年，我國電梯市場延續(xù)了 2021 年需求興旺的局面。 同時(shí)包括廠區(qū)綠化、硬化、圍墻、大門、水電管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè) 。 以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。 認(rèn)真貫徹工廠設(shè)計(jì)的“五化”原則。環(huán)保、消防、安全設(shè)施和勞動保護(hù)措施必須與主體裝置同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。 ： 24個(gè)月 ： *** ： *** ： *** 2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃綱要》 （ 2）《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》 （ 3）《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 GB75882021 （ 4）國 家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 5）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（ 2021年）》； （ 6）《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》； （ 7）國家有關(guān)環(huán)保、消防、勞動衛(wèi)生等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； （ 9）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第 253 號 ； （ 10）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會計(jì)制度； （ 11）《城市生活垃圾及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)?？偩帧⒖萍疾拷ǔ牵?2021） 120 號 ； （ 12）《城市污染處理及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)?？偩帧⒖萍疾拷ǔ?（ 2021） 124 號 ； （ 13）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12021； （ 14） 《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB500112021） ； （ 15）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； （ 16） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ1687?2021年版） ； （ 17） 原國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》3 1993； （ 18） 國家計(jì)劃發(fā)展委員會《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 19） 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件 ； （ 20） 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 ； （ 21） 《可行性研究與項(xiàng) 目評價(jià)》 ； （ 22）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503252021） ； （ 23）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料 ； 可行性報(bào)告編制原則 、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。其中項(xiàng)目建設(shè)投資 ，項(xiàng)目流動資金 。 資金籌措：建設(shè)投資 萬元，全部自籌。 、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。污染物的排放必須達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并保證工廠安全運(yùn)行和操作人員的健康。以經(jīng)濟(jì)效益為中心 ，加強(qiáng)項(xiàng)目的市場調(diào)研。 可行性研究的范圍 受 ***的委托 ， ***會同企業(yè)有關(guān)人員，對本項(xiàng)目涉及的有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查分析，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 本項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于通遼市科爾沁區(qū)大林鎮(zhèn)，通遼市科爾沁區(qū)在改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直走在通遼市前列，尤其是近些年來，區(qū)委區(qū)政府加大招商引資力度，讓科爾沁區(qū)的發(fā)展工業(yè)的氛圍不斷擴(kuò)大，全區(qū)上下形成了“無工不富”6 的共識 ，為發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了思想保障。中國的電梯市場規(guī)模全球最大，同時(shí)競爭也最為激烈。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，本地區(qū)原有工業(yè)產(chǎn)能已不能滿足市場的需求，這樣就要求 本地區(qū)在發(fā)展自身優(yōu)勢工業(yè)的前提下，逐步發(fā)展一些高科技、高回報(bào)的工業(yè) 項(xiàng)目 ，這樣不僅提高了本地區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)指數(shù)，而且?guī)恿吮镜貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ，實(shí)施小康戰(zhàn)略的重要項(xiàng)目 近些年，在農(nóng)民增收趨緩、待業(yè)人口趨增的情況下，要加快農(nóng)民致富步伐，解決待業(yè)人員上崗，幫助城鄉(xiāng)居民增加收入 ，本項(xiàng)目建成后可解決 500 人的就業(yè)問題 。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化 戰(zhàn)略的實(shí)施和 高科技 工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，提高地方財(cái)政收入水平，帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 建議： ，提高生產(chǎn)加工技術(shù)的先進(jìn)性，提高操作人員的業(yè)務(wù)水平，在生產(chǎn)過程 中 采取嚴(yán)格的管理規(guī)范，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，從原料入手，貫穿整個(gè)的生產(chǎn)過程，以質(zhì)量贏得市場。垂直電梯按運(yùn)行速度分為低速電梯（ 1 米 /秒以下）、中速電梯（ 1 米 /秒 米 /秒）及高速電梯（ 3 米/秒以上）；扶梯按跨度可分為普通型扶梯（ H≤6m）、中等高度扶梯（ 6m10m）。據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計(jì)，我國 2021 年電梯產(chǎn)量達(dá)到 萬臺，比 2021 年凈增 萬臺，增幅為 13%； 2021年我國電梯年產(chǎn)量比 2021 年的 25 萬臺約增長 5%，出口減少 30%左右，國內(nèi)市場增長 13%。 我國目前的電梯行業(yè)特點(diǎn)是外資品牌獨(dú)大，民族品牌迅速崛起、零部件國產(chǎn)化程度較高，垂直電梯、中低速電梯占據(jù)市場主要份額，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需求量較大，中西部地區(qū)具備市場潛力。 自上世紀(jì) 90 年代起，大量民營企業(yè)介入電梯制造工業(yè)，從為外資企業(yè)配套開始，在生 產(chǎn)過程中不斷學(xué)習(xí)和消化技術(shù)，積累資本，改進(jìn)經(jīng)營管理水平，并逐步轉(zhuǎn)型為整機(jī)制造企業(yè)，建立自主品牌。民營企業(yè)憑借其經(jīng)營機(jī)制靈活、產(chǎn)品性價(jià)比高等優(yōu)勢，逐步從創(chuàng)立時(shí)期的市場占有率為零發(fā)展到目前占據(jù)國內(nèi) 1/4 左右的市場份額，打破了外資品牌的壟斷地位，并形成了少數(shù)幾家在市場中領(lǐng)先的品牌企業(yè) ；它們在較短的時(shí)間內(nèi)形成了從研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造到安裝維保的完整業(yè)務(wù)鏈條，具備自主研發(fā)能力，成為為數(shù)不多可以與外資品牌在同一市場進(jìn)行競爭的民營企業(yè)。從競爭格局看，奧的斯（中國）、上海三菱、廣州日立等三家公司基本處于第一梯隊(duì)； 迅達(dá)、蒂森等外資品牌公司和康力電梯等少數(shù)領(lǐng)先民族品牌企業(yè)基本處于第二梯隊(duì)；其他 400 多家內(nèi)資企業(yè)基本處于第三梯隊(duì)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，外資品牌企業(yè)在中高速電梯市場中具有相對優(yōu)勢；領(lǐng)先民族品牌企業(yè)目前在低速電梯市場 和扶梯市場中具有相對競爭優(yōu)勢；其他小型內(nèi)資企業(yè)在小區(qū)域范圍內(nèi)具有一定的人脈優(yōu)勢。根據(jù) 中國電梯協(xié)會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 20212021 年國內(nèi)中低速電梯產(chǎn)量平均占到電梯總產(chǎn)量的 98%以上。 電梯市場用量 及 預(yù)測 名稱 劃分標(biāo)準(zhǔn)（速度） 市場容量預(yù)測（臺） 2021 2021 2021E 2021E 2021E 低速電梯（國內(nèi)） 1米 /秒以下 91000 97750 107320 122200 140000 低速電梯（出口） 9610 12240 15900 19070 20960 中速電梯（國內(nèi)） 1米 /秒 /秒 106000 128110 151050 173280 199500 中速電梯（出口） 7947 10320 13400 16080 17670 高速電梯（國內(nèi)） 3米 /秒以上 3000 4140 6630 8520 10500 高速電梯（出口） 925 1440 1900 2250 2470 合計(jì) 218482 254000 296200 341400 391100 扶梯市場容量 及 預(yù)測 名稱 劃分標(biāo)準(zhǔn) 市場容量預(yù)測（臺） （提升高度） 2021 2021E 2021E 2021E 普通型扶梯（國內(nèi)） H≤ 6m 25820 28800 32060 34400 普通型扶梯（出口） 14040 19490 21730 23900 中等高度扶梯（國內(nèi)） 6m＜ H≤ 10m 6350 8640 11430 15670 中等高度扶梯（出口） 10924 15160 16900 18600 大高度扶梯（國內(nèi)） 10m＜ H 3830 5760 8310 12130 大高度扶梯（出口） 6240 8675 9670 10600 合計(jì) 67204 86525 100100 115300 高、中、速電梯市場占比及預(yù)測 類別 2021 2021 2021 2021 2021 2021E 2021E 2021E 低速電梯占全部總量的比重（ %） 中速電梯占全部總量的比重 （ %） 高速電梯占全部總量的比重（ %） 從區(qū)域市場看，華東、中南（包括華南地區(qū)）、華北是我國電梯銷售的主要市場。其中，重慶和四川的上升勢頭比較明顯， 2021年電梯新增量均超過 4,000 臺。東西長 240m， 南北長 300m. 取得方式：出讓 取得價(jià)格： 65元 /m2，總出讓金為 。 ，東經(jīng) 122176。平坦、寬闊的 30 30 111三條國道在此交匯，穿境而過，已形成連接京津、華北及北部邊疆地區(qū)四通八達(dá)的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，距沈陽僅 285 公里，距長春 302 公里，大連 630 公里，距天津 700 公里。大林鎮(zhèn)經(jīng)過幾十年形成的精耕細(xì)作生產(chǎn)方式和以水利為中心的農(nóng)田基本建設(shè)成果，使旱澇保收面積達(dá)到 90%以上，是通遼市的主要糧食產(chǎn)區(qū)。 給排水： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有市政供水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)完善。 區(qū)內(nèi)地面巖土為全新雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粉砂、細(xì)砂等，地層分布較連續(xù)，據(jù)水平層理及斜層理，局部有護(hù)層或透鏡體，層差較大。單井出水量（降深 5m）可達(dá) 60328T/h。 根據(jù)水文地質(zhì)資料，項(xiàng)目區(qū)地下水較為豐富，院區(qū)地下水類型屬松散巖類孔隙潛水，礦化度小雨 1克 /升，水質(zhì)好，含水層巖性主要為粉砂、粉土、細(xì)砂。 擬建項(xiàng)目場地內(nèi)地層分布較穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，適宜作為建筑場地使用。勞動力可直接從本地招工。 本項(xiàng)目主要特征 為以 選用成熟、可靠的生產(chǎn)工藝及先進(jìn)設(shè)備 為基礎(chǔ) ，做到人、物流分開，并注意工藝合理、運(yùn)輸方便，路線短捷。 曳引系統(tǒng)的主要功能是輸出與傳遞動力，使電梯運(yùn)行。 轎廂是運(yùn)送乘客和貨物的電梯組件，是電梯的工作 部分。 重量平衡 系統(tǒng)的主要功能是相對平衡轎廂重量，在電梯25 工作中能使轎廂與對重間的重量差保持在限額之內(nèi)，保證電梯的曳引傳動正常。 電氣控制系統(tǒng)的主要功能是對電梯的運(yùn)行實(shí)行操縱和控制。 梯的工作原理 曳引繩兩端分別連著轎廂和對重，纏繞在曳引輪和導(dǎo)向輪上，曳引電動機(jī)通過減速器變速后帶動曳引輪轉(zhuǎn)動，靠曳引繩與曳引輪摩擦產(chǎn)生的牽引力，實(shí)現(xiàn)轎廂和對重的升降運(yùn)動，達(dá)到運(yùn)輸目的。補(bǔ)償裝置用來補(bǔ)償曳引繩運(yùn)動中的張力和重量變化，使曳引電動機(jī)負(fù)載穩(wěn)定，轎廂得以準(zhǔn)確?？俊? 流程 本項(xiàng)目所有電梯全部進(jìn)行現(xiàn)場組裝，由此，梯組裝工藝流程即現(xiàn)場安裝工藝流程。7 %,50HZ照明電源：交流 、 三相 220V177。 4 超載報(bào)警及顯示 超載時(shí)， 電梯保持開門且轎廂內(nèi)蜂鳴器鳴響 5 門的異常檢查裝置 如轎廂門在預(yù)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)開而不開或不完全開啟時(shí)，轎廂門會 自動關(guān)閉，再應(yīng)答其他呼叫；如轎廂門在預(yù)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)關(guān)而未30 能關(guān)閉時(shí)，將會重復(fù)關(guān)閉動作以清處門坎上的障礙物 6 五方對講功能 機(jī)房、轎廂、轎頂、底坑 和值班室之間通話，作為乘