【正文】 5 線下交易區(qū) 平方米 6 綠化 平方米 135834 7 智能化體驗(yàn)區(qū)（地上） 平方米 8 智能化體驗(yàn)區(qū)（地下） 平方米 9 倉儲物流區(qū) 平方米 11 合 計 452780 5 建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期為 36 個月 。 項(xiàng)目所在高新區(qū)秉承科學(xué)發(fā)展、綠色發(fā)展的原則，確定了全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)示范區(qū)、高端人才集聚區(qū)，科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)和對外開放主窗口的發(fā)展定位，按照既要穩(wěn)扎穩(wěn)打，又要只爭朝夕的要求，致力打造冀魯豫三省交界處獨(dú)具特色的“科技新城 創(chuàng)業(yè)新城 產(chǎn)業(yè)新城”。高新區(qū)管委會以打造創(chuàng)新型高新區(qū)為目標(biāo)，強(qiáng)化自主創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)內(nèi)擁有國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù) 中心、國家級企業(yè)技術(shù)中心，省級以上企業(yè)技術(shù)中心，省級以上工程技術(shù)研究中心，省級“一企一技術(shù)”研發(fā)中心和創(chuàng)新企業(yè)，博士后科研工作站等公共服務(wù)平臺，為加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，構(gòu) 4 建富有競爭力的區(qū)域創(chuàng)新體系提供重要支撐！ 高新區(qū)秉承“親商、愛商、安商、扶商”的服務(wù)理念，充分發(fā)揚(yáng)“不畏艱難、科學(xué)運(yùn)籌、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、敢為人先”的精神，建立了精簡、高效、追求卓越的管理團(tuán)隊(duì)，陽光、廉潔、法制化管理運(yùn)行模式，行政審批全面提速，為重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供“全程保姆式服務(wù)”，為產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供有力保障！ 項(xiàng)目落戶高新區(qū)，在硬件基礎(chǔ)設(shè)施和軟件管理服 務(wù)環(huán)境上都可以得到保障。 投資估算 該項(xiàng)目計劃總投資 萬 元， 其中 建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金為 萬元 。 可行性研究報告的編制概況 可行性研究的依據(jù) （ 1）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年 修正 本）》； （ 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版； （ 4） 《國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 5） 《聊城市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 6）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》（國家旅游局令第 12 號）； （ 7）國家有關(guān)法律 及法規(guī)； 6 （ 8）委托單位提供的有關(guān)項(xiàng)目的基本資料； （ 9）建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報告的委托書。 ⑶園區(qū)建成后預(yù)計 35 年可實(shí)現(xiàn) 50100 億的產(chǎn)值，帶來 510 個億的稅收； 510 年的時間可以實(shí)現(xiàn) 300500 億的產(chǎn)值，帶來 3050 億的稅收；園區(qū)建成后可以吸納近萬人就業(yè)；園區(qū)的建成投產(chǎn)，將帶動周邊配套的金融、 醫(yī)療、教育、住宅、購物休閑、餐飲服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，并再帶動成千上萬的就業(yè)機(jī)會和數(shù)百億的產(chǎn)值和數(shù)十億的稅收。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 12 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng) 目 名 稱 數(shù) 量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 452780 ㎡ 云商綜合服務(wù) 中心區(qū) ㎡ 企業(yè)定制中心區(qū) ㎡ 云商互聯(lián)及研發(fā)區(qū) ㎡ 線下交易區(qū) ㎡ 智能化體驗(yàn)區(qū) ㎡ 倉儲物流區(qū) ㎡ 2 總建筑面積 云商綜合服務(wù)中心區(qū) 22400 ㎡ 企業(yè)定制中心區(qū) 17280 ㎡ 8 云商互聯(lián)及研發(fā)區(qū) ㎡ 線下交易區(qū) ㎡ 智能化體驗(yàn)區(qū) ㎡ 倉儲物流區(qū) ㎡ 3 總投資 萬 元 其中：建 設(shè)投資 萬 元 建筑工程費(fèi) 萬元 輔助設(shè)施系統(tǒng)費(fèi) 11900 萬元 安裝費(fèi) 1190 萬元 前期費(fèi)用 萬元 鋪底流動資金 萬元 4 土地費(fèi) 13200 萬元 200 畝 5 收入 銷售收入 62475 萬 元 出售部分的全部收入入 ） 物業(yè)收入 萬元 /年 出租收入 萬元 /年 6 投資回收期 投資回收期（所得稅后） 年 投資回收期（所得稅 前 ） 年 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅 前 ） % 8 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 51,525 萬元 9 項(xiàng)目建設(shè)期 36 個月 10 增值稅 萬元 正常年 11 所得稅 萬元 正常年 12 稅后利潤 萬元 正常年 13 勞動定員 25 人 14 資金籌措 企業(yè)自籌 9 第二章 市場 環(huán)境 及 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 市場環(huán)境分析 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 經(jīng)濟(jì)特區(qū) 自十一屆三中全會召開以后，國家的工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來，為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)， 1979 年設(shè)立了蛇口加工區(qū)， 1980 年改為深圳特區(qū)，同年共設(shè)立了深圳、珠海、 汕頭 和廈門四個特區(qū)， 經(jīng)濟(jì) 特區(qū)實(shí)行特殊的經(jīng)濟(jì)政策。 近五年來，以互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)為主的特色園區(qū)風(fēng)起云涌。 互聯(lián)網(wǎng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅速崛起 互聯(lián)網(wǎng)浪潮席卷全世界的背景下，各地紛紛 抓住互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)浪潮，上馬一批圍繞“電商”、“互聯(lián)網(wǎng)”經(jīng)濟(jì)的特色園區(qū)正風(fēng)靡全國。 管理模式及理念落后、服務(wù)意識不夠，政府辦園區(qū)現(xiàn)象嚴(yán)重。 人才成為制約高新技術(shù)類園區(qū)的核心制約因素 人才缺乏，各類教育和培訓(xùn)滯后；知識流動和積累速度慢，創(chuàng)新文化不足；沒有明晰的人才引進(jìn)、培養(yǎng)機(jī)制。 從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大、科技預(yù)測性和可控性的加強(qiáng)，在總體方向下，將研發(fā)課題市場化、模塊化、專業(yè)化，采用小規(guī)模研究，可有效分散風(fēng)險和加快科技研發(fā)速度。 O2O 模式簡述 O2O 營銷模式 又稱 離線 商務(wù)模式，是指 線上營銷 線上購買帶動線下經(jīng)營和線下消費(fèi)。這種消費(fèi)模式已經(jīng)發(fā)展很成熟，也被人們普遍接受，但是在美國這種電子商務(wù)非常發(fā)達(dá)的國家，在線消費(fèi)交易比例只占 8%，線下消費(fèi)比例達(dá)到 92%。 TrialPay 創(chuàng)始人兼 CEO Alex Rampell 在描述龐大的線下消費(fèi)規(guī)模時舉例說， “ 普通的網(wǎng)絡(luò)購物者每年花費(fèi)約 1000 美元，假使普通美國人每年收入為 4 萬美元，那么剩下的 39000 美元到哪里了？答案是，大部分都在本地消費(fèi)了，人們會把錢花在咖啡店、酒吧、健身房、餐廳、加油站、水電工 、干洗店和發(fā)廊。另外， 目前正在運(yùn)用 O2O 摸索前行的商家們，也常會使用比線下支付要更為優(yōu)惠的手段吸引客戶進(jìn)行在線支付，這也為對消費(fèi)者節(jié)約了不少的支出。但實(shí)際上， O2O 的核心在于 在線支付 ，一旦沒有在線支付功能， O2O 中的 online 不過是替他人做嫁衣罷了。無論 B2C，還是C2C，均是在實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者能夠在線支付后，才形成了完整的商業(yè)形態(tài)?？梢哉f，線下能力的高低很大程度上決定了這個模式能否成功。曾有一名房客 “ 洗劫 ” 了房東的房間。比如定制類實(shí)體商品與消費(fèi)者預(yù)定不符，一旦質(zhì)量低于預(yù)期，甚至極為低劣，消費(fèi)者會處于非常被動的境地。 而且借助于各種智能終端的應(yīng)用，在最大限度積累消費(fèi)用戶和大規(guī)模的運(yùn)營網(wǎng)點(diǎn)覆蓋的前提下，保證用戶可以走到哪、玩到哪、享受到哪，最大限度的提升用戶體驗(yàn)，在無形中進(jìn)行 商業(yè)服務(wù) 的再推廣，用戶的再積累，形成商業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)鏈。 O2O 對商家而言： ① 能夠獲得更多的宣傳、展示機(jī)會吸引更多新客戶到店消費(fèi)。 ⑤ 通過在線有效預(yù)訂等方式、合理安排經(jīng)營節(jié)約成本。 ② 對商家有強(qiáng)大的推廣作用及其可衡量的，可吸引大量線下生活服務(wù)商家加入。 XX 云商科技產(chǎn)業(yè)園 定位于以電商、云計算、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，抓住時代最前沿的商業(yè)和技術(shù)模式，起點(diǎn)高、產(chǎn)業(yè)新穎、競爭力強(qiáng)，是時下乃至未來一二十年中國發(fā)展的主流產(chǎn)業(yè)，這個項(xiàng)目的上馬一定會成為聊城高新區(qū)的新亮點(diǎn)，為驅(qū)動 聊城高新區(qū)快速、健康發(fā)展，盡快進(jìn)入國家高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展起到重要作用。 項(xiàng)目已與海爾日日順公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，將 O2O 模式的新興服務(wù)業(yè)引入園區(qū)，落戶聊城。政府不直接介入園區(qū)的發(fā)展，其主要職責(zé)是提供自由的創(chuàng)新環(huán)境和健全的法律環(huán)境。臺灣當(dāng)局選擇了建立科技園區(qū)的方式來促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，開始建立新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)。 ⑶聚集了大量海外人才 園區(qū)企業(yè)有不少是由美國等發(fā)達(dá)國家回來的青年知識分子創(chuàng)辦的。 工業(yè)園特點(diǎn) ⑴國際前沿的理念，準(zhǔn)確細(xì)致的規(guī)劃以及嚴(yán)格合理的執(zhí)行 ⑵全面學(xué)習(xí)新加坡管理模式 ⑶制定了一系列的人才吸引戰(zhàn)略 ⑷“ 3+5”的結(jié)構(gòu)布局 將電子信息制造、機(jī)械制造、現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為“三駕馬車”做大做強(qiáng)；與周邊地區(qū)錯位發(fā)展，有針對性地在納米光電新能源、生物醫(yī)藥、軟件及動漫游戲、融合通信、環(huán)保五個新興產(chǎn)業(yè)“布局謀篇”。 22 截止 12 年底，大連軟件園入園企業(yè)數(shù)量約 650 家，包括 HP 、埃森哲、松下、索尼、日立、 Oracle、 NEC 等 48 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)，是大型跨國公司在中國設(shè)立區(qū)域服務(wù)支持中心和共享服務(wù)中心的首選地。 23 （四） 天津電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 天津市人民政府于 2021 年 8 月 批準(zhǔn) 建立 的享受國家級開發(fā)區(qū)的全部優(yōu)惠 政策 的市級重點(diǎn)示范園區(qū)，坐落于天津市武清區(qū)東北部，是京津冀交匯區(qū)域之間重要的節(jié)點(diǎn) 。 產(chǎn)業(yè)園定位 利用電子商務(wù)推動商貿(mào)物流的轉(zhuǎn)型升級和協(xié)同發(fā)展，并通過華南城網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)孵化基地為中小企業(yè)電商運(yùn)營及人才孵化提供點(diǎn)對點(diǎn)服務(wù)，以低成本及一體化服務(wù)幫助傳統(tǒng)企業(yè)應(yīng)用和發(fā)展電子商務(wù)。 ⑶公共信息服務(wù)平臺 電子商務(wù)孵化服務(wù)系統(tǒng)、供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)、園區(qū)管理系統(tǒng)、電子商務(wù)秘書公司管理系統(tǒng)。 園區(qū)定位 對外開放的先行區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化區(qū)、體制創(chuàng)新的實(shí)驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)園的樣板區(qū)、社會民生的示范區(qū)。 裝備制造業(yè)：加快技術(shù)創(chuàng)新步伐，提升現(xiàn)有裝備制造業(yè)水平，大力發(fā)展新型裝備制造業(yè)產(chǎn)品。 啟示 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明晰，布局合理，緊跟時代脈搏。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式是以先進(jìn)裝備制造、電子信息為代表的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形成集聚幅射圈，以光伏新能源為代表的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)搶占產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，以現(xiàn)代服務(wù)、生物醫(yī)藥為代表的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)形成壟起帶，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，產(chǎn)業(yè)集聚與城市發(fā)展和諧融合，形成了以國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和國家級生產(chǎn)力促進(jìn)中心為載體的高新技術(shù)成果孵化體系。 3）光電子信息產(chǎn)業(yè)集群 安陽高新區(qū)電子信息顯示器件產(chǎn)業(yè)園是國家信息產(chǎn)業(yè)部首批設(shè)立的26 家重點(diǎn)園區(qū)之一。 重點(diǎn)企業(yè) 鄭州威科姆科技、河南思維自動化、河南輝煌科技、新開普電子、鄭州信大捷安、鄭州金惠科技、鄭州小櫻桃。 做強(qiáng)做大三大優(yōu) 勢產(chǎn)業(yè) 1）汽車及零部件產(chǎn)業(yè)。 3）礦山裝備產(chǎn)業(yè)。未能把握互聯(lián)網(wǎng)大潮，在此區(qū)域內(nèi)設(shè)立園區(qū)，如果定位不準(zhǔn)，簡單模仿，勢必進(jìn)入競爭的紅海，不利于園區(qū)的成長。建立園區(qū)分類考核體系和升級淘汰機(jī)制，支持具備條件的園區(qū)合理擴(kuò)區(qū)和調(diào)整區(qū)位，探索跨區(qū)域合作開發(fā)新模式。 510 年目標(biāo) 建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，各類資源配置完善，管理和服務(wù)到位的在省內(nèi)領(lǐng)先、并通過國家級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)驗(yàn)收，成為在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)有相當(dāng)影響力的“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群”式的明星產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到300500 億元，創(chuàng)造稅收 3050 億元。 2021 年 7 月聊城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分設(shè)管理，轄 XX 街道、許營鎮(zhèn)、顧 官屯鎮(zhèn)和韓集鄉(xiāng)， 206 平方公里， 142 個行政村， 萬人，轄區(qū)內(nèi)水、電、汽、曖等基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本實(shí)現(xiàn)九通一平的標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域內(nèi)土壤共有潮土、鹽土、風(fēng)沙土 3 個土類，褐土化潮土、潮土、鹽化潮土、潮鹽 4 個亞類， 86 個土種。春季干旱多風(fēng)，回暖迅速，光照充足， 太陽輻射強(qiáng)；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱；冬季寒冷干燥。 2021 年 9 個重點(diǎn)項(xiàng)目總投資達(dá) 億元 ， 在談項(xiàng)目總投資 億元 ， 儲備項(xiàng)目 11 個 ， 總投資 90 億元；日發(fā)新型紡機(jī)科技園項(xiàng)目總投資50 億元 ， 全部項(xiàng)目建成后新增銷售收入 100 億元 ， 新增利稅 16 億元；鑫亞電控產(chǎn)品工業(yè)園項(xiàng)目主要產(chǎn)品具有完全自主知識產(chǎn)權(quán) ， 總投資 25 億元 ，一期投資 10 億元已投產(chǎn) ， 全部建成后年可新增銷售收入 9 億元 ， 新增利稅 億元 ， 成為中國最大的油泵油嘴生產(chǎn)和研發(fā)基地。 以現(xiàn)代 辦公、生產(chǎn)、科研建筑 為設(shè)計框架，有機(jī)組織空間布局，促成生態(tài) 、文化與效益三者的有機(jī)統(tǒng)一，塑造一個自然優(yōu)美的、便捷高效、配套齊全的 云商園區(qū) 。 設(shè)計原則 ⑴ 認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān) 政策、法令、法規(guī)。 ⑷ 貫徹效益、生態(tài)、文化原則，在滿足高效性要求的前提下，力求塑造一個環(huán)境優(yōu)雅、個性鮮明、文化濃厚、新穎求實(shí)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 云商產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎，以資金投資模式為導(dǎo)向，科技服務(wù)平臺為核心，培育和扶持中小微創(chuàng)企業(yè)。一芯即云商產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)中心（云芯），位于產(chǎn)業(yè)園的中心。位于兩條軸線的焦點(diǎn)，既是整個產(chǎn)業(yè)園的綜合服務(wù)中心，又是產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)志和制高 點(diǎn)，同時提供科研、設(shè)計等技術(shù)服務(wù)，是整個產(chǎn)業(yè)園的“芯動力”。引入淘寶網(wǎng)的合作伙伴TP 服務(wù)商為整個園區(qū)商戶提供電子商務(wù)服務(wù)，并為整個城市的制造業(yè)提 38 供 TP 一站式電子商務(wù)服務(wù)；引入網(wǎng)店裝修、托管等相關(guān)