【正文】 ,小規(guī)?；蜻x擇合作 方式擴(kuò)大規(guī)模,低利潤(rùn)，求精品,多方融資 價(jià)值分散,經(jīng)紀(jì)營(yíng)銷(xiāo) 自建渠道,利用區(qū)政府支持 避開(kāi)不利政策,加強(qiáng)自身建設(shè),龍騰控制成本的能力 對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的制定,主要是大企業(yè)的優(yōu)勢(shì),加強(qiáng)對(duì)成本的控制 做好價(jià)值分析,避開(kāi)直接競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商分析,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)（買(mǎi)方）分析,一、需求結(jié)構(gòu) 隨著住房體制的不斷改革，居民個(gè)人將取代集團(tuán)購(gòu)房成為房地產(chǎn)中住宅市場(chǎng)的消費(fèi)主體。2．住宅主體設(shè)計(jì)向人性化、細(xì)化發(fā)展。主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面：（1）已有服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，提高水平；（2）新的服務(wù)品種和服務(wù)觀念不斷出現(xiàn)，專(zhuān)業(yè)深化、細(xì)化；（3）外資服務(wù)企業(yè)源源進(jìn)入。其中，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)更令人關(guān)注。 二、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 大企業(yè)在對(duì)市場(chǎng)的影響力越來(lái)越大： 這將表現(xiàn)在包括開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等各個(gè)相關(guān)企業(yè)。北京市房地產(chǎn)將進(jìn)入全面競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展階段。2. 北京申奧成功和中國(guó)進(jìn)入WTO，將進(jìn)一步擴(kuò)大北京對(duì)海外的吸引力，全方位擴(kuò)大海外對(duì)北京房地產(chǎn)的需求。 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)全面發(fā)展：包括金融、營(yíng)銷(xiāo)、管理等各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介業(yè)務(wù)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 消費(fèi)概念在發(fā)生變化：住房投資作為一種新的投資手段越來(lái)越受到人們的重視，在住宅銷(xiāo)售中，相當(dāng)比重是銷(xiāo)售給這類(lèi)人群的。其中北京地區(qū)增幅達(dá)到23.7%。,1.2.1.1 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析,北京房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀（續(xù)）,北京房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀（續(xù)） 二、消費(fèi)市場(chǎng) 住宅需求增長(zhǎng)比重較大 ：據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年北京市商品房竣工面積２２９．２萬(wàn)平方米，其中住宅１７９．３萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)１５．２％和２０．４％。隨著開(kāi)發(fā)規(guī)模增加，項(xiàng)目數(shù)量有逐漸減少的趨勢(shì)。當(dāng)代集團(tuán)也同時(shí)推出當(dāng)代城市家園、當(dāng)代青云科技大廈、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城，開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)100萬(wàn)平方米。 大企業(yè)在市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位，進(jìn)入門(mén)檻提高：北京市已經(jīng)成立了土地整理儲(chǔ)備中心，準(zhǔn)備由政府統(tǒng)一供地，調(diào)控土地市場(chǎng)的供需，現(xiàn)在土地整理儲(chǔ)備中心已經(jīng)開(kāi)始回收土地。, 開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多、總體規(guī)模小：根據(jù)北京市工商局統(tǒng)計(jì)，2000年底全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)3929家，其中2000年新注冊(cè)1167家，而北京市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目，據(jù)搜房數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)總共約950個(gè)，僅掌握在510個(gè)開(kāi)發(fā)商手中，也就是說(shuō)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有項(xiàng)目做。其投資總量占社會(huì)投資的５０％，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用達(dá)７０％。,概述,其中關(guān)系發(fā)展的因素,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)體制改革對(duì)這樣的民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，“國(guó)退民進(jìn)” 是大趨勢(shì)； 在中國(guó)即將加入WTO和北京申奧成功之際，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在此時(shí)選擇進(jìn) 入房地產(chǎn)是前景的，但是要求必須緊緊把握形勢(shì)，抓住發(fā)展機(jī)遇，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，以迎接 新時(shí)代的挑戰(zhàn)； 建筑行業(yè)雖然整體利潤(rùn)偏低，但建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，現(xiàn)階段也有發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。同時(shí)，北京為2008奧運(yùn)大量的基建投入有相當(dāng)部分是屬于建筑和裝飾業(yè)的。裝修裝飾質(zhì)量是衡量人們生活居住環(huán)境的重要尺度之一。一是國(guó)民經(jīng)濟(jì)將以７８％的速度持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境和廣闊空間。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)由過(guò)去的供方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。,整體戰(zhàn)略核心思想,總目錄,產(chǎn)業(yè)選擇與業(yè)務(wù)組合,發(fā)展目標(biāo)與整體發(fā)展戰(zhàn)略,4,3,5,6,戰(zhàn)略實(shí)施,企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,外部環(huán)境分析,1,?,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭：中國(guó)政府制定的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要提出未來(lái)五年國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度預(yù)期為7％ 。第三部分是產(chǎn)業(yè)選擇和業(yè)務(wù)組合，在前述對(duì)企業(yè)外部和內(nèi)部綜合分析的基礎(chǔ)上，從企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)和自身實(shí)力兩個(gè)角度通盤(pán)考慮和分析，我們提出了企業(yè)未來(lái)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)選擇和現(xiàn)階段業(yè)務(wù)選擇及組合，為后續(xù)企業(yè)總體戰(zhàn)略思想和戰(zhàn)略規(guī)劃的設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)。報(bào)告主體部分分為六大部分，即：外部環(huán)境分析、企業(yè)內(nèi)部分析、產(chǎn)業(yè)選擇和業(yè)務(wù)組合、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和整體發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和戰(zhàn)略實(shí)施。 報(bào)告首先對(duì)企業(yè)所處的外部環(huán)境從宏觀大勢(shì)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境（豐臺(tái)區(qū)）三個(gè)角度進(jìn)行比較詳細(xì)的分析，繼而簡(jiǎn)要提出了企業(yè)在這種環(huán)境中所處的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)有那些。第四部分是在前三部分分析的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展目標(biāo)做出初步定位，提出了企業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略思想和模式。各種跡象表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展周期，中國(guó)正出現(xiàn)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。三是消費(fèi)主體由過(guò)去的集體購(gòu)房變?yōu)榫幼≌邆€(gè)人。二是我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民住宅建設(shè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)。 加入WTO，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和裝修裝飾業(yè)都有重大影響：中國(guó)加入WTO即將成為事實(shí)，加入WTO對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)可達(dá)兩個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)造1000萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，在拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下，客觀上推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 國(guó)家政策客觀上要為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障：《建設(shè)事業(yè)“十五”計(jì)劃綱要》提出未來(lái)5年我國(guó)住宅的發(fā)展目標(biāo)是，城鎮(zhèn)新建住宅27億平方米；農(nóng)村新建30億平方米。 因此需要建筑在新形勢(shì)下進(jìn)行重新定位，尋求發(fā)展良機(jī)； 裝修裝飾業(yè)是技術(shù)含量較高，人員素質(zhì)要求高，并且極具發(fā)展前景的行業(yè)，但需要做好擴(kuò)充企業(yè)實(shí)力、做好市場(chǎng)定位等各方面的工作。 投資資金來(lái)源多元化：隨著市場(chǎng)化改革進(jìn)程加快，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資資金來(lái)源渠道多元化，國(guó)家投資比重逐漸減少，房地產(chǎn)金融發(fā)展迅速，一些大企業(yè)通過(guò)上市融資。對(duì)北京市場(chǎng)上在售項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，有項(xiàng)目的企業(yè)平均開(kāi)發(fā)規(guī)模為21萬(wàn)平方米；如果以全部開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算，平均規(guī)模不足3萬(wàn)平方米。而且政府有關(guān)部門(mén)將開(kāi)展對(duì)閑置建設(shè)用地、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)企業(yè)的清查工作，將優(yōu)化重組現(xiàn)有的大量散、亂、差小型企業(yè)，實(shí)行大公司戰(zhàn)略。萬(wàn)通、萬(wàn)科、太合等也同時(shí)在城里和郊區(qū)推出不同檔次、不同規(guī)模的項(xiàng)目，氣勢(shì)逼人。在搜房交易數(shù)據(jù)庫(kù)中，規(guī)模小于或等于5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目個(gè)數(shù)占總在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)的40.03％，遠(yuǎn)大于上半年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中同規(guī)模項(xiàng)目比重(28.85％)，開(kāi)發(fā)規(guī)模較小的項(xiàng)目比重降低。實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積２４９．５萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售２３６萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)８．５％和７．１％。全國(guó)商品住宅平均售價(jià)為2138元，同比增長(zhǎng)11.8%，其中北京增幅達(dá)到24.1％。同時(shí)，人們對(duì)住房消費(fèi)的呈現(xiàn)出個(gè)性化需求趨勢(shì)?；ヂ?lián)網(wǎng)、信息化的發(fā)展也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的變革要求。3. 改善城鄉(xiāng)居民的居住條件，是21世紀(jì)初政府提高人民生活的主要目標(biāo)和內(nèi)容。 外資進(jìn)入將興起一輪新的發(fā)展高潮：（1）外資為北京房地產(chǎn)的發(fā)展提供了重要的資金來(lái)源。大企業(yè)將從資金、土地儲(chǔ)備、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)環(huán)節(jié)主導(dǎo)市場(chǎng)。 服務(wù)業(yè)全面發(fā)展提高：房地產(chǎn)業(yè)是以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為核心的綜合行業(yè)體系。,三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 住宅質(zhì)量全方位的提高 1．住宅品種進(jìn)一步向多樣化發(fā)展 （1）住宅檔次多樣化。3．住宅環(huán)境設(shè)計(jì)以生態(tài)領(lǐng)先，向生態(tài)、美化、人文的需要全面發(fā)展。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展以及加入WTO后外資大量涌入，外商對(duì)住房需求和商業(yè)用房需求將大量增加； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、戶籍制度改革和外商進(jìn)入中國(guó)，人們工作的流動(dòng)性加強(qiáng)，使得“住宅”租賃成為未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的一個(gè)重要市場(chǎng) 住房需求年齡結(jié)構(gòu)明顯，年齡在25——39歲之間的人群成為主力購(gòu)房者 舊城改造區(qū)的居民和中低收入者是危改房和經(jīng)濟(jì)適用房的主要購(gòu)房群體 二、需求特點(diǎn) 對(duì)均好性要求更高 購(gòu)房者除了對(duì)住宅質(zhì)量、戶型、會(huì)所、交通等方面繼續(xù)關(guān)注，還對(duì)新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化但能夠提出新的需求，特別對(duì)社區(qū)景觀和環(huán)境方面提出新的要求。 龍騰如果選擇“危改項(xiàng)目”，“房改帶危改”的政策會(huì)使得危改區(qū)居民大多選擇回遷，這樣有 效避免這種各類(lèi)產(chǎn)品之間的替代效應(yīng)。那么龍騰 開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)定位基礎(chǔ)就是是“以創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)方式為區(qū)域居民提供功能產(chǎn)品的服務(wù)”。從價(jià)值鏈上可知，為開(kāi)發(fā)商提供各類(lèi)資源供應(yīng)的供應(yīng)方都要參與對(duì)開(kāi)發(fā)價(jià)值的分配。 房地產(chǎn)產(chǎn)品的最終價(jià)值體現(xiàn)是各個(gè)價(jià)值環(huán)節(jié)緊密合作的結(jié)果。,商業(yè)用房市場(chǎng)分析 北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 別墅市場(chǎng)分析 經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析（政策性強(qiáng)） 危改房市場(chǎng)分析 （政策性強(qiáng)） 其它商品住宅（完全商品化開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目、綠化隔離帶等有政策性的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）,商業(yè)類(lèi),住宅類(lèi),1.2.1.4 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分分析,經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析,發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房是中央實(shí)現(xiàn)住宅業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)而進(jìn)行的戰(zhàn)略決策，是城鎮(zhèn)新的住房供應(yīng)體系 的重要組成部分。北京綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房分布：東部四個(gè)，南部2個(gè)，西部5個(gè)，北部5個(gè)，東北部3個(gè)，東南部2個(gè)，西南部3個(gè)，共計(jì)24個(gè)；這24小區(qū)承諾建筑面積620萬(wàn)平方米。單位購(gòu)房，如玉海園項(xiàng)目，單位購(gòu)房占到65％，所以對(duì)這類(lèi)隱性的單位購(gòu)房值得關(guān)注。所以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的整體發(fā)展前景是良好的。 通過(guò)對(duì)中低收入家庭住房需求、供應(yīng)分析，年需房量在600萬(wàn)平方米左右。,1.2.1.4 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分分析,危舊房改造房市場(chǎng)分析,二、危舊房改造市場(chǎng)現(xiàn)狀 “三區(qū)五片”試點(diǎn)取得良好效果：“三區(qū)五片”是“以房改帶危改”形式的試點(diǎn)工程，它們?cè)?實(shí)踐中取得了很好的效果，開(kāi)發(fā)資金大體平衡，施工工期短，居民大多都回遷入住，具體操作方 式都是下一步危舊房改造值得效仿的工程。 政府在危改工程項(xiàng)目中發(fā)揮重要的作用 三、市場(chǎng)發(fā)展前景 危改市場(chǎng)缺口大，開(kāi)發(fā)商機(jī)大：北京市“十五”時(shí)期固定資產(chǎn)投資規(guī)劃》明確提出要集中各方 力量加快危舊房改造步伐，切實(shí)提高人民群眾居住水平。,1.2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析之二：建筑業(yè),北京市建筑業(yè)發(fā)展歷史,建筑企業(yè)增加個(gè)數(shù)相對(duì)較少 建筑業(yè)產(chǎn)值增加趨勢(shì)穩(wěn)定，和國(guó)民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展呈正相關(guān) 建筑業(yè)房屋施工面積增長(zhǎng)速度較快,建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中所占比重僅次于工業(yè)和農(nóng)業(yè)，而高于商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。“九五”期間累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值857.8億元，比“八五”期間增加1.3倍。加強(qiáng)建筑隊(duì)伍管理，積極發(fā)展專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將從２０００年的８．９４萬(wàn)億元增長(zhǎng)至２００５年的１ ２．５萬(wàn)億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模將從２０００年的３．２６萬(wàn)億元增長(zhǎng) 至２００５年的４．３萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到２００５年，我國(guó)城市化將達(dá)到３５ ％左右，五年累計(jì)新增城鎮(zhèn)人口７０００萬(wàn)人左右，將有一大批新的中小城市形 成。 發(fā)展現(xiàn)狀： 建筑裝飾行業(yè)整體發(fā)展水平偏低。國(guó)家旅游局決定2000年將進(jìn)一步積極培育、發(fā)展這一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，在體制上，根據(jù)《中共中央關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，我國(guó)裝飾行業(yè)不僅屬于“有的地區(qū)和有的行業(yè)也可以例外”的行業(yè)，而且屬于國(guó)有經(jīng)濟(jì)退出的行業(yè)。 豐臺(tái)區(qū)是北京的科研基地和工業(yè)基地之一。 豐臺(tái)區(qū)是首都重要的副食品基地之一，擔(dān)負(fù)著首都市場(chǎng)蔬菜、肉食、魚(yú)、蛋、奶、干鮮果品等十幾種副食品的供應(yīng)，有首都“蔬菜王國(guó)”的譽(yù)稱(chēng)。豐臺(tái)區(qū)的永南路是北京的南中軸路南北縱貫豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)境內(nèi)，北起南三環(huán)木樨園立交橋。以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，十幾年來(lái)已建成了北大地、 六里橋、七里莊等6個(gè)住宅小區(qū)，配合市有關(guān)部門(mén)開(kāi)發(fā)建設(shè)了方莊、太平橋、西羅園、劉家窯 等4個(gè)大型住宅小區(qū)，其中方莊住宅區(qū)為當(dāng)時(shí)本市最大的高標(biāo)準(zhǔn)綜合住宅區(qū)。目前豐臺(tái)段路內(nèi)綠化及兩 側(cè)輔路綠化面積將達(dá)５２．８萬(wàn)平方米，這將極大改善豐臺(tái)區(qū)大氣質(zhì)量和居住環(huán)境，不僅如此， 北京市綠化隔離帶建設(shè)將進(jìn)一步全面提高綠化面積。90 年代以后，豐臺(tái)區(qū)旅游業(yè)發(fā)展十分迅速，先后建成了世界公園、青龍湖公園等一批新的景點(diǎn)， 已形成了盧溝橋文化旅游區(qū)、花鄉(xiāng)萬(wàn)畝旅游度假區(qū)、青龍湖郊野休閑度假區(qū)三大旅游區(qū)的發(fā)展 格局。 豐臺(tái)待開(kāi)發(fā)的兩個(gè)邊緣集團(tuán)：依北京市城市規(guī)劃，未來(lái)將在城區(qū)周邊建設(shè)十個(gè)人口居住中心， 稱(chēng)“十大邊緣集團(tuán)”，其中地處豐臺(tái)有“豐臺(tái)”和“南苑”兩個(gè)集團(tuán)，對(duì)龍騰來(lái)講也是一個(gè)潛在 的投資機(jī)會(huì)。,附：北京市區(qū)總體規(guī)劃圖,北京市綠化隔離帶建設(shè)分析 ——“槐房項(xiàng)目”屬于綠化隔離帶項(xiàng)目,1.3 區(qū)域環(huán)境分析,建設(shè)目的：綠化隔離地區(qū)的綠化建設(shè)要達(dá)到生態(tài)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的最佳結(jié)合，興綠與富民并舉的要求，緊密結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，利用區(qū)位、地理優(yōu)勢(shì)，一改過(guò)去單純綠化的觀念，大膽探索綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)的新思路，把綠化美化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展融為一體，調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性和創(chuàng)造性?；蛘哒f(shuō)，對(duì)綠色居住環(huán)境的追求會(huì)使得此類(lèi)地區(qū)的房產(chǎn)將吸引眾多的購(gòu)買(mǎi)者，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，有必要進(jìn)行土地儲(chǔ)備，捕獲商機(jī)。,一、房地產(chǎn)是一種典型的區(qū)域經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)的終端產(chǎn)品（房屋）是固定于某一區(qū)域的，不可移動(dòng)。這導(dǎo)致 房地產(chǎn)業(yè)中任何相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品的提供最終落實(shí)于“某一片土地”，體現(xiàn)于在這塊土地上建造的“房屋”。這是由房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè) 性質(zhì)決定的——即政府政策影響力大、資金投入巨大、投資回收周期長(zhǎng)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等。,二、豐臺(tái)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值空間 豐臺(tái)區(qū)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相對(duì)落后，限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但在“南城開(kāi)發(fā)”的大環(huán)境下， 也表明未來(lái)豐臺(tái)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。 三、區(qū)域價(jià)值鏈分析結(jié)論： 龍騰要根植于豐臺(tái)，做豐臺(tái)區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。追求在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造價(jià)值空間首先從抓控土地資源和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始， 謀取豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。但這些機(jī)會(huì)不一定 都是可以選擇的，這些機(jī)會(huì)是不考慮企業(yè)實(shí)力的而客觀描述的。下一步需要對(duì)龍騰發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做出明確的戰(zhàn)略定位。 裝修裝飾業(yè)務(wù)：裝修裝飾業(yè)務(wù)是最薄弱的一個(gè)環(huán)節(jié)，而隨著房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁的 發(fā)展，裝修裝飾業(yè)具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?原有企業(yè)員工凝聚力較強(qiáng)，但隨著企業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在形成三大類(lèi)人員（老員工、外聘、新生力量），他們?cè)趦r(jià)值追求和工作目標(biāo)定位上有所差異，而且隨著企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新舊文化的沖突使企業(yè)原有的凝聚力正受到影響； 企業(yè)沒(méi)有健全的人力資源管理機(jī)制，人才已經(jīng)成為制約企業(yè)發(fā)展的重要瓶頸 現(xiàn)階段企業(yè)的資金壓力比較大，建筑公司債權(quán)債務(wù)問(wèn)題比較突出,2.3 戰(zhàn)略五要素分析,2.4 核心競(jìng)爭(zhēng)力分析,核心要素分析,區(qū)域公共關(guān)系能力,二級(jí)資質(zhì)的施工企業(yè),員工吃苦肯干的精神,領(lǐng)導(dǎo)求發(fā)展的創(chuàng)新意識(shí),極強(qiáng)的本土根植性,民營(yíng)企業(yè)、法人意志強(qiáng)， 決策靈活,在對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)、內(nèi)部資源綜合分析的基礎(chǔ)上，從戰(zhàn)略五要素的角度考慮，通過(guò)對(duì)核心 能力要素的