【正文】 復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。(六）工程竣工竣工資料整理 暫不細(xì)述工程決算單與施工隊(duì)的決算單工程移交 工程總結(jié)第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程1土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。（隨時(shí)存檔圖紙的變化)工程合同及施工隊(duì)的合同招投標(biāo)文件中標(biāo)通知書(shū)。1選擇監(jiān)理單位，并請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督單位。（到海洋與漁業(yè)局）1編制安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告并通過(guò)評(píng)審。辦理臨跨欄手續(xù)。（到交通廳）編制施工圖設(shè)計(jì)。第三篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程碼頭前期手續(xù)辦理流程委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目建議書(shū)。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》（正本）。商品房預(yù)售方案。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。一、選址定點(diǎn)階段。利用科：地災(zāi)報(bào)告、是否壓覆礦報(bào)告、確定基準(zhǔn)地價(jià)（前提確定規(guī)劃條件及保障房比例）。市政府：主管市長(zhǎng)簽字。土地本注銷(xiāo)（地籍科），在土地局檔案室核實(shí)清楚證號(hào)。、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)規(guī)定確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防條件進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。此階段一般辦理以下事項(xiàng): 。第一篇：房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書(shū)，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng)： 。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審?！督ㄔO(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查書(shū)》。在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。并取得中標(biāo)通知書(shū)。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) （機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 （大產(chǎn)權(quán)證）登記。土地勘界報(bào)告及地形圖確定范圍準(zhǔn)備上報(bào)政府收回變性。省國(guó)土廳：網(wǎng)上報(bào)建，會(huì)審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L(zhǎng)、一把手局長(zhǎng)簽字。1拆遷辦：確定拆遷成本準(zhǔn)備返還土地出讓金。此階段一般辦理以下事項(xiàng): 。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防條件進(jìn)行審查。根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)規(guī)定確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。（設(shè)計(jì)單位編制）進(jìn)行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報(bào)告。（設(shè)計(jì)院編制）由港務(wù)局組織施工圖審查。（到港務(wù)局）辦理通航水域使用岸線安全性意見(jiàn)。（編制單位）1編制環(huán)境影響報(bào)告表并通過(guò)評(píng)審。1組織交工驗(yàn)收，取得交工質(zhì)量鑒定證書(shū)。按需要與施工隊(duì)簽定協(xié)議作為對(duì)合同的補(bǔ)充并存檔要求甲方提供書(shū)面的控制線交底、和安裝的技術(shù)交底并存檔.(二）材料進(jìn)場(chǎng)工程物資進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表附材料構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等 內(nèi)部資料材料進(jìn)場(chǎng)的票據(jù)、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、數(shù)量、經(jīng)手人記錄存檔材料的產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等及時(shí)的追索并要求證明文件的有效（如出具的時(shí)間、位蓋章）工程安裝報(bào)驗(yàn)工程樣板報(bào)驗(yàn)如有要求可自制表格 署明位置、報(bào)驗(yàn)內(nèi)容、時(shí)間等 分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等交接檢查記錄與上下道工序相關(guān)單位進(jìn)行試驗(yàn)、檢測(cè)三性檢測(cè)、拉拔試驗(yàn)、探傷、膠的相容性試驗(yàn)等。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣(mài)完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類(lèi)的工程師難找啊，感慨一個(gè)。在這里我要舉例說(shuō)明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來(lái)很簡(jiǎn)單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺(tái)，架空層下是停車(chē)位，上面是空中綠化廣場(chǎng)。再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。這都是可以鉆營(yíng)的地方。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行。我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無(wú)論什么公司的總平面，無(wú)論是你萬(wàn)科還是富力還是雅居樂(lè)，那只要一挑起來(lái)，問(wèn)題都是一筐筐的。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門(mén)；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類(lèi)通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線