【正文】 設(shè)施設(shè)備的使用；因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達不到服務(wù)標準；經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或公寓調(diào)整導(dǎo)致的損害。二、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔責(zé)任。六、在征得甲方書面同意的情況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費、能源費等各項相關(guān)費用。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權(quán)向乙方追索。如物業(yè)服務(wù)費中未包含空調(diào)服務(wù)費用，則乙方應(yīng)另行支付承租公寓的空調(diào)服務(wù)費用。如當天為法定假日，則繳納物業(yè)服務(wù)費用的期限可順延至法定假日后的第一天。本物業(yè)服務(wù)費中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費。第三條 物業(yè)服務(wù)費等費用一、物業(yè)管理費乙方按承租公寓的建筑面積繳納物業(yè)服務(wù)費。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕；按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標準提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外不承擔對乙方的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)；接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時處理投訴；結(jié)合實際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面或以公告的方式告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費用向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目；接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費用；對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供暖、供水等，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；1依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其它服務(wù)費用；1其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務(wù)。本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護等服務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定；按時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用及其它服務(wù)費用或代收代繳費用；裝飾裝修所承租公寓時，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施，不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。物業(yè)服務(wù)費的繳納標準暫定為每平方米每月元人民幣。物業(yè)服務(wù)費計收時間為乙方接收承租公寓之日起。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔違約責(zé)任。空調(diào)服務(wù)費用按照該公寓建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對本物業(yè)發(fā)生的空調(diào)費用進行分攤計算，乙方應(yīng)按照甲方通知按時向甲方交納。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后將保證金補足，否則按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責(zé)任。第四條 代收代繳費用受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務(wù)具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行。三、如乙方逾期支付或補足物業(yè)管理費、保證金或其它應(yīng)繳費用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的3‰向甲方支付違約金。第七條 緊急狀況為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。乙方承租公寓租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止。二、服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及附屬設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備、供電及照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施等。教師休息室開水供應(yīng)。配電間配電安全運行管理。實行24小時保安制度，加強巡視，無重大偷盜、火災(zāi)事故發(fā)生。執(zhí)行第一教學(xué)樓管理制度，做好管理和服務(wù)工作，維護正常的公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學(xué)校有關(guān)部門處理。四、服務(wù)費用第一教學(xué)樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建筑面積每年10元/㎡向乙方支付服務(wù)費，合計167250元。這些都從支付乙方的服務(wù)費中扣罰。本協(xié)議僅期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。甲方進行室內(nèi)、外裝修及牌匾標識設(shè)置時應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條 牌匾標識設(shè)置備案及管理乙方按照政府和甲方相關(guān)規(guī)定辦理牌匾標識設(shè)置備案登記手續(xù)。乙方承擔牌匾標識的日常維修費用，承擔因牌匾標識維護、安裝使用不當引起的安全責(zé)任并承擔由此給他人造成損失的賠償責(zé)任。第三章 供 電第六條 收費標準：根據(jù)蘇州市有關(guān)規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為物業(yè)公司代收代繳、單價： 元/度，由乙方統(tǒng)一向物業(yè)購電，甲方收取交供電公司，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。第四章 供 水第十條 收費標準：根據(jù)乙方經(jīng)營項目和蘇州市相關(guān)規(guī)定標準，由甲方按行政機關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、幼兒園、（含污水處理費）；商業(yè)按 元/立方米賓館、飯店、餐飲、（含污水處理費）；。第五章 供 暖第十三條 供暖方式：該商戶用房供熱，通過板換供熱。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。甲、乙雙方必須認真履行各自的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)營前自覺到政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營手續(xù)，并到甲方辦理各種管理備案手續(xù)。保持門前三包區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內(nèi)防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費服務(wù)標準隨相關(guān)部門調(diào)整而調(diào)整。1乙方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向甲方上報承租區(qū)域內(nèi)的裝修方案及相關(guān)圖紙，并且未進場施工，則視乙方違約。負責(zé)每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。監(jiān)督乙方遵守政府法律、法規(guī)和場所管理規(guī)定，合法設(shè)置、使用、管理戶外廣告。第二十二條 只要乙方和本合同項下物業(yè)所在場所物業(yè)部