【正文】 地。因此在建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的同時，考慮建設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài) 休閑農(nóng)業(yè)園的可觀賞、可休閑的內(nèi)容。 . 噴、滴灌設(shè)施。 項目總面積 300 畝，按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈 。 第三章 建設(shè)場地選擇和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)場地 東籬 生態(tài) 、休閑農(nóng)業(yè)園 經(jīng)過實地考察比選 論證， 比較傾向于龍門鎮(zhèn)剡溪以西、三村的約 300畝土地。 無公害、綠色、有機水果的需求量 也逐年增長。剡溪以西，峰巒四起，圍出一帶綠野 5 田園。 第二章 項目的必要性與市場分析 第一節(jié)：項目的必要性 東籬公司旨在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立科學(xué)的 農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)無公害的 果蔬、 禽 、水產(chǎn)品 。 在追求經(jīng)濟效 益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的并帶動休閑旅游產(chǎn)業(yè)；該項目的實施是符合國家和我省 十二五規(guī)劃和 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。 9．項目實施期限 總體規(guī)劃，分步實施。 第二 節(jié) 投資估算 ................................... 21 第三 節(jié) 資金籌措 ................................... 21 第十二章 財務(wù)評價 .................................... 21 第一節(jié) 財務(wù)評價的依據(jù) ................ 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .............. 錯誤 !未定義書簽。 擬從 20xx年 1月到 20xx 年 12 月， 3年內(nèi)達(dá)到本報告提出的規(guī)模目標(biāo)。 ，該項目擬實施的地塊， 環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。 龍門古鎮(zhèn)地處秀麗的富春江南岸，是三國時期東吳大帝孫權(quán)故里，景區(qū)面積 2平方公里，鎮(zhèn)上七千多人口。 東籬公司選擇了龍門鎮(zhèn)作為開發(fā)基地，也有利于結(jié)合龍門古鎮(zhèn)的旅游資源，嘗試將傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式向生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造全新的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式。 隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品 ， 無公害、綠色、有機水果 也已成為市場的熱銷 品 種 。 以該地塊作為基地，建設(shè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)， 種植養(yǎng)殖無公害綠色、果蔬 、水產(chǎn)、畜禽 生產(chǎn) 基地和 休閑設(shè)施 。 二、建設(shè)內(nèi)容 ①總體規(guī)劃 內(nèi)容 ： 優(yōu)質(zhì)土雞 飼養(yǎng)場 魚塘 5. 綠化苗木基地 配套設(shè)施、休閑設(shè)施 ② .道路系統(tǒng) 主要道路：規(guī)劃 主要道路寬 7米 ，次 路面 6米，人行道 2米，全長約 米。實現(xiàn)灌溉自動化，節(jié)約水源，節(jié)省勞力，保護(hù)土壤，同時有利于集約化科學(xué)管理，展示推廣。 三、產(chǎn)品方案 生產(chǎn)無公害蔬菜 萬公斤 /年 龍門土 雞 萬公斤 /年 龍門土雞蛋 萬公斤 /年 水產(chǎn)品 公斤 /年 各類水果 公斤 /年 經(jīng)濟間種作物 萬元 /年 旅游收入 萬元 /年 8 第四章 總圖布置 以龍門鎮(zhèn) 總體規(guī)劃 為依據(jù)， 東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園 的建設(shè)，將構(gòu)筑 人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，使之成為 生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和 旅游觀光 的 基地。 在 丘地和坡地建設(shè) 果園 。 雞 舍設(shè)在果園附近，雞 群可在果林中活動，產(chǎn)生的雞糞又可以肥果林。 所有 的 旅游項目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田 園之中，體驗自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂。 ①蔬菜生產(chǎn)大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)和磚混網(wǎng)結(jié)構(gòu)式，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強制通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設(shè)置太陽能裝置，解決升溫的所需的能 源。 ④生產(chǎn)技術(shù)服務(wù) 、 管理 用房 。磚混結(jié)構(gòu)或竹木結(jié)構(gòu)。便于組織人流、運輸、觀光。生活用水均為井水。 、電信 基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用 埋 地式輸送。主次道行道樹和綠化計劃種植 既 有觀賞性又有經(jīng)濟價值的樹種 和灌木 。 設(shè)置集中沼氣池，集中收集人畜、農(nóng)作物廢料、垃圾土堆發(fā)酵或沼池發(fā)酵，生產(chǎn)微生物肥料，用于無公害和有機蔬菜生產(chǎn)。果樹行間種經(jīng)濟作物（如：中草藥、花生、大豆、綠肥等）， 。 項目建設(shè)的 整個 區(qū) 域全面疏通灌溉渠，修砌排水渠，合理利用水源。 (1)水份管理 ①微噴：可通過球閥來調(diào)整水量的大小。 (3)施肥技術(shù) 施肥方式。 “無公害”蔬菜生產(chǎn)技術(shù)措施采取以農(nóng)業(yè)防治為基礎(chǔ)，結(jié)合 物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效低毒低殘留農(nóng)藥的綜合防治技術(shù)。 果園間種品種將 選擇能固肥 ,經(jīng)濟價值高的作物。 雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環(huán)。 、水產(chǎn) 養(yǎng)殖生產(chǎn)流程： 引進(jìn)良種→自繁自育→選種→基地飼養(yǎng)→技術(shù)培訓(xùn) →推廣養(yǎng)殖→開拓市場→產(chǎn)品銷售 為了保證無公害蔬菜、瓜果的有機肥料， 在養(yǎng)殖基地設(shè)置了集中菌肥生產(chǎn)設(shè)施 ，通 過堆泥發(fā)酵、摻 入沼渣、干燥達(dá)標(biāo)后，分 給 各 基地 ： 有機肥采集 →集中→施入專用菌液→堆泥發(fā)酵→參入沼渣→干燥→制?！b袋→分至各基地。部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、 無公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。對于種植養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的糞便、墊草 可經(jīng)過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且 可 變廢為寶；生活廢水量很少， 有化糞 池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，還可收集周邊的畜禽糞便、墊草處理后作為肥料。農(nóng)業(yè)園 周界 種植防護(hù)林，可保證不受外界環(huán)境污染影響。 18 第八章 安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)與衛(wèi)生防疫 第一節(jié) 安全生產(chǎn) 勞動保護(hù) ， 保證所需原料無毒無害，且對生產(chǎn)人員不產(chǎn)生危害。 第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 衛(wèi)生防疫是保證項目順利實施并產(chǎn)生經(jīng)濟效益的關(guān)鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。 、死 禽一旦發(fā)現(xiàn)，立即轉(zhuǎn)入隔離區(qū)，然后送到規(guī)定地點，按規(guī)定進(jìn)行處理或焚化。 ，要服用低毒藥品防止疾病發(fā)生，發(fā)現(xiàn)疫情及時報告獸醫(yī)人員，盡快采取相應(yīng)措施。 本項目執(zhí) 行單位確保項目實施自籌資金 ， 保證項目順利實施和運行，技術(shù)依托單位負(fù)責(zé)建設(shè)期以及運行期的科研技術(shù) 服務(wù) ，保證項目技術(shù)目標(biāo)、方案等切實可行。除 東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園 的管理人員、技術(shù)人員外，絕大部分的 農(nóng)業(yè) 工人以解決本地農(nóng)業(yè)勞動力就業(yè)為主。 估算依據(jù)基本建設(shè)定額和市場信息價。 二、實施進(jìn)度 本項目一次規(guī)劃 ， 分步實施。 ： 固定資產(chǎn)原值為 萬元，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物 15 年，設(shè)備及其他 10年，年折舊為 萬元。其中：信息費（含上網(wǎng)費、電話費、報刊雜志費） 萬元，銷售費用、管理費用按年收入 5%估算。 四、財務(wù)盈利能力分析 為 以下財務(wù)評價指標(biāo)。 五、不確定性分析 （ 1）敏感性分析 考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、收入、投產(chǎn)期作不利于項目的變化，對內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期進(jìn)行敏感性分析，可以看出，收入對項目的影響最大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資最小?？山鉀Q龍門鎮(zhèn)勞動力就業(yè)問題并通過參與項目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)和農(nóng)業(yè)科技普及，提高農(nóng)民的素質(zhì)。 本項目預(yù)計 每 年上交稅收 萬元，增加了地方財政收入。 擬建 項目 占地面積約為 30 畝，周邊植被茂盛， 空氣清新、 水質(zhì)良好， 果園飄香，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，猶如天然氧吧，同時項目毗鄰南少林、九華疊翠 、 石盤書院 、紫宵 怪石 等重要景點。將石盤水庫開發(fā)建設(shè)成為水利生態(tài)旅游景區(qū)，并以全新的經(jīng)營理念提升項目建設(shè)的品位，樹立林場走生態(tài)旅游、康體保健、參與體驗的新型旅游區(qū)形象。第一期為 20xx 年～ 20xx 年 ，建設(shè)基本完成，并開始對外營業(yè)；第二期為 20xx 年～ 20xx 年 ，旅游區(qū)逐步完善并走向成熟；第三期為 20xx 年～ 2020 年 ，打出品牌，在市場上有一定的旅游形象。據(jù)不完全統(tǒng)計：在“十五”期間我市旅游接待人數(shù) 萬人次，創(chuàng)旅游收入 億元人民幣，全市年累計接待入境旅游者均比增 10%以上，年累計創(chuàng)匯均比增 10％以上 （來源：莆田市旅游局） 。 石盤垂釣休閑中心 項目 將以全新的開發(fā)視角和開發(fā)理念， 必將為 莆田市城區(qū)的旅游業(yè)注入新的活力，增加新的亮點，極大刺激和促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜蔚陌l(fā)展。本項目以北側(cè)的水庫緩沖區(qū)及閑置林地為主要依托區(qū)域，植被以灌木、蘆葦、杉木、馬尾松為主，紅色土壤。日照 時間從山區(qū)至沿海逐步增多。 社會經(jīng)濟狀況 西天尾 鎮(zhèn) 依山傍水，氣候宜人，年可三熟，糧果皆宜，是莆田重點果區(qū)之一。 目前象峰 村已建沼氣池 235 口，入戶供氣 312 戶，做到場場建沼氣、戶戶通沼氣、養(yǎng)殖零排放，建立了在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了養(yǎng)殖零排放的模式?？梢曰檠a充，也為項目區(qū)提供了一定的客源支持。自然的形勝，令人贊嘆。殿中主奉文昌帝君、魁星帝君、呂祖先師和關(guān)圣帝君等八尊神像。據(jù)說還有一個 “貢元 ”匾額， “文革 ”中被人毀掉，廳梁上還寫著清同治六年歲次丁卯仲秋桂月谷旦立，盤山信士陳慶聲胞弟酉山偕侄丙昭同建。唐太宗貞觀年間，嵩山少林寺僧南下，不遠(yuǎn)千里來到九蓮山，住錫在林泉院。南宋時，寺院仍保留興旺趨勢?，F(xiàn)在南少林寺遺址一帶僅存一些附屬寺院，如資福寺、紅花亭等。 1998 年，南少林寺重建落成。九華山有幾條上山小路，其中從后卓外渡渠道上來的路比較陡，從延壽溪上來經(jīng)陳巖的路比較緩，還有經(jīng)象峰村口上來的盤山公路可通汽車，但仍需要登 100 米的山路。 通訊條件 通訊條件 良好。 今年 ， 莆田市 為全面帶動 20xx 年奧運旅游年的旅游增長，市旅游局將以加快發(fā)展為主題，以打造旅游精品為重點，強化 “ 莆田旅游目的地 ” 整體形象宣傳和市場促銷，全面提升我市旅游經(jīng)濟的規(guī)模和市場競爭力。 （三）項目特色明顯 由于社會經(jīng)濟的發(fā)展、進(jìn)步，人們的消費觀念和旅游需求發(fā)生變化，現(xiàn)代旅游者追求 “ 生態(tài) ” 與 “ 個性 ” 需求的多樣化，城市環(huán)境的惡化和都市生活的壓抑，人 類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，休閑垂釣旅游由于具有 健康促進(jìn)、休閑養(yǎng)生、陶冶性情等 諸多益處， 已 成 為城市居民的 一種重要的 休閑活動。 根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人均 收入達(dá)到 1000 美元時，國內(nèi)旅游就會興旺起來；當(dāng)人均收入達(dá)到 1000 到 20xx 美元后，度假旅游市場逐步形成。 （二）建設(shè)原則 1．開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合原則 項 目 建設(shè)必須以保護(hù)為前提，合理利用資源，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生物多樣性的 36 保護(hù)與資源的可持續(xù)利用相統(tǒng)一。 5．以人為本原則 游客 是 休閑中心 的主體， 項目 最終為游客服務(wù)。 第二期： 20xx 年～ 20xx 年 ， 休閑中心 擴大規(guī)模