【正文】 證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業(yè)務的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。（2）快捷、方便：在辦理個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，手續(xù)相當繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識較多。（3）為客戶量體裁衣：交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司專業(yè)人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現(xiàn)出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。：抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人償付本、息。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期13個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。六、抵押權的行使“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執(zhí)行抵押物?！顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。？易貸中國免費為貸款申請者進行貸款評估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會收取實際獲貸額度2%左右作為貸款服務費用（特殊情況視個案可能略有不同）。？根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長貸款期限為20年。？申請者一般要提供：借款申請書；身份證/護照、戶口簿原件及復印件；有效居留證件原件及復印件；職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等；房屋產(chǎn)權證；抵押房屋財產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；房產(chǎn)評估報告；貸款用途使用計劃或聲明；合作機構要求提供的其他資料。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構放款，您再開始按期還本付息。？易貸中國跟多家貸款機構有合作關系，如果房產(chǎn)辦理過抵押，還想再次申請一定的貸款，易貸中國可以幫助客戶完成房產(chǎn)二次抵押，當然要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。？房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。？房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質來綜合決定。？常見的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：，可按月付息，一次或兩次還本。六、房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸常見問題?與易貸中國合作開展企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請資料包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告、貸款卡、抵押房房屋產(chǎn)權證、租賃合同（如有出租）等。雙方簽訂合同后，即可放貸。另外還要提供近三個人的水電煤賬單或者信用卡對賬單。十、個體戶房產(chǎn)抵押貸款常見問題？申請者要在其經(jīng)營領域內有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認可的合法、有效的擔保方式。？最高為房產(chǎn)評估價的八成。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關費用支出。？要根據(jù)房產(chǎn)的狀況、申請者的資質、貸款情況而定，最高貸款額度為房產(chǎn)價值（或評估價）的七成。如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結構良好不存在任何糾紛或問題，最高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準備遞交相關貸款資料，繳納貸款首付，等待貸款機構的審核，如果