專家談舊房改造-wenkub
2024-10-21 05 本頁面
【正文】 專家梁慧星：商業(yè)用地不得動用國家征收制度圍繞著拆遷問題出現(xiàn)的一些矛盾和對抗，其主要癥結(jié)在于國家征收制度被濫用。這句話中，“直接享受”幾個字很重要，像舊城改造、興建開發(fā)區(qū)，雖可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，也能使社會成員受益，但這些都是“間接受益”，因此，它們均屬于“商業(yè)利益”，而非“公共利益”。在低補(bǔ)償與土地實際市場價之間，存在著一個巨大的利益空間。如確為公共利益用地，可采取國家征收的辦法，按照法定程序，給拆遷戶公正合理的補(bǔ)償，保證其生產(chǎn)生活不因拆遷受到影響。強(qiáng)制拆遷不僅違反了《民法通則》、《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》等國家民事法律，而且違反《刑法》。第二百七十五條規(guī)定：故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。據(jù)了解，有的省市明確規(guī)定，不得強(qiáng)拆，更不能動輒把公安政法機(jī)關(guān)推到第一線，意識到強(qiáng)制拆遷確實存在侵犯公民私有財產(chǎn)的問題，而且涉及《刑法》第二百四十五條關(guān)于“司法工作人員濫用職權(quán)，非法侵入他人住宅，從重處罰”的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)法律意識的增強(qiáng)使當(dāng)?shù)攸h政領(lǐng)導(dǎo)的威信和形象得到一定程度的提升。即將拆遷雙方當(dāng)事人之間的民事法律關(guān)系交由行政干預(yù)解決，接著將“強(qiáng)制”作為解決問題的最后手段，等于是把公檢法推到了用激烈手段處理人民內(nèi)部矛盾的一線，這是野蠻拆遷、暴力拆遷即強(qiáng)制拆遷發(fā)生的根源。本來這是一項利國利民的好事，然而“拆遷”這個曾經(jīng)讓許多人充滿幸福與期待的字眼，在某些地方開始與“痛苦”“不公”等詞匯相聯(lián)。由建設(shè)部下發(fā)于3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》比起《城市房屋拆遷管理條例》是有了較大的進(jìn)步，但是依然保留了強(qiáng)制拆遷的權(quán)利。即使經(jīng)行政裁決，而沒有經(jīng)法院裁決，或者說法律的授權(quán)，也不能實施行政強(qiáng)制拆遷，因為行政裁決不能代表法律裁決。有人建議人大應(yīng)該制定《拆遷法》，把拆遷工作納入法制化管理。征用私產(chǎn)，不僅要服務(wù)“公眾利益”，而且要征得私產(chǎn)所有者的同意，政府行為也不能例外，政府違規(guī)違法拆遷的歷史應(yīng)該結(jié)束了。我們正在致力于建設(shè)法治國家，依法行政極為重要。政府是不是該在這一商業(yè)利益用地拆遷中,對被拆遷戶生產(chǎn)生活，生存權(quán)和合法財產(chǎn)等權(quán)利和利益受到應(yīng)有保護(hù),合法合理的要求而用一句與《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)政策不相符,而用強(qiáng)制拆遷手段剝奪了？他們的要求不合法嗎？他們的要求不合理嗎？你們?yōu)槭裁床徽f呢？政府用行政法規(guī)和政策強(qiáng)行代替和抵觸《中華人民共和國憲法》和法律。如何去建設(shè)一個具有物質(zhì)文明，精神文明和政治文明現(xiàn)代化的合諧社會和城市呢？第二篇：舊房改造集錦舊房改造集錦薩根建筑工程公司，是一家專業(yè)的建筑公司，專注于各種墻體改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技術(shù)，本公司擁有專業(yè)的團(tuán)隊，先進(jìn)的技術(shù)，齊全的設(shè)備以及多年的施工經(jīng)驗，為眾多用戶改造出理想，滿意的房屋，并以優(yōu)良的質(zhì)量和信譽(yù)服務(wù)于社會廣大用戶。在二手房改造時，還需要考慮是否保留原有的出入水口位置。這時只能在櫥柜底板上打洞，將煤氣表隱于櫥柜當(dāng)中，但這樣一來，
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