【正文】 務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。 【2007年考試真題】 A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間因素1城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A．省級(jí)建設(shè)管理部門(mén) B．省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén) C．省級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門(mén) D．建設(shè)部耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門(mén)應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B．同地不同價(jià)原則C．同地同價(jià)原則D．協(xié)調(diào)平衡原則E．公開(kāi)聽(tīng)證原則第二篇：2016年下半年吉林省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償試題2016年下半年吉林省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥B．無(wú)償無(wú)限期使用 C．有償有限期使用D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金B(yǎng)：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的工資E：管理費(fèi)用2某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類(lèi)的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫(xiě)字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。A．市、縣人民政府土地管理部門(mén)B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門(mén)C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)1現(xiàn)行我國(guó)土壤分類(lèi)系統(tǒng)高級(jí)分類(lèi)自上而下是__。其上一級(jí)分類(lèi)屬于。A．相同因素B．不同區(qū)域C．相同區(qū)域D．不同因素1剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量B：總報(bào)酬／資本投入量C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬D：總報(bào)酬／邊際成本E：總報(bào)酬／資本追加投入量按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為_(kāi)_類(lèi)。A：依法管理原則B：分散管理原則C：統(tǒng)一管理原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：威廉．配第B：亞當(dāng)．斯密C：大衛(wèi)．李嘉圖D：弗朗西斯．魁奈E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．50 B．60 C．80 D．902在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用形式。A：保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B：保證土地資源的集約利用C：保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求D：保證土地資源的可持續(xù)利用E：35％～50％1由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益。A．由法人代表自己選定B．由政府指定C．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人D．由土地管理部門(mén)指定1建設(shè)用地的__特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A．定量計(jì)算B．定性分析C．定量分析D．定量與定性相結(jié)合投資目標(biāo)的計(jì)劃值與實(shí)際值是__。 經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和E：時(shí)間因素關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是（）。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B：原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金E：合法性采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱(chēng)為_(kāi)_。A．相對(duì)的B．絕對(duì)的C．相符的D．相成的在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__。A．空間性與實(shí)體性B．無(wú)限性與再生性 C．區(qū)位選擇的重要性D．承載性與非生態(tài)利用性1下列不屬于2004年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的內(nèi)容的有__?！?004年考試真題】A：替代原則B：變動(dòng)原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時(shí)間因素1依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：時(shí)間因素2土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是__。A：信用債券B：抵押債券C：公募債券D：不記名債券E：記名債券《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．2 B．3 C．4 D．5影響土地價(jià)格的人口因素包括__。A：收益B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值C：售價(jià)D：稅金E：租金水平1根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A：耕地B：公共管理與公共服務(wù)用地C：交通運(yùn)輸用地D：其他用地E：35％～50％1我國(guó)征收土地的特征包括__性。A．土綱B．亞綱C．土類(lèi)D．土屬E．亞類(lèi)按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類(lèi)，可將稅收分為。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是__?！?002年考試真題】A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素下列不屬于金融工具的特征的是__。A．《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 B．《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》 C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書(shū)之日起__個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素1某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／m2，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為（）元／m2。 1下列描述中，__不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地1根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事的評(píng)估?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素2建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起__內(nèi)恢復(fù)種植條件。A：交易性 B：收益性 C：特殊性D：再開(kāi)發(fā)潛力 E：時(shí)間因素2城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是，并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。包括。A：城市市區(qū)的土地 B：國(guó)家依法征用的土地C：農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地D：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地現(xiàn)行我國(guó)土壤分類(lèi)系統(tǒng)高級(jí)分類(lèi)自上而下是。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：交易底價(jià) D：交易評(píng)估價(jià)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平1土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為_(kāi)_。A．10 B．15 C．30 D．451《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。 ．20A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結(jié)構(gòu)分析法 D：趨勢(shì)分析法 E：平均分析法2《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門(mén)依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?！?007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為_(kāi)_體系。A：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類(lèi)排隊(duì) D：評(píng)定城鎮(zhèn)土地等 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1某企業(yè)編制12月份“銷(xiāo)售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷(xiāo)售收入(不含稅)分別為100萬(wàn)元和150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷(xiāo)售收入(不含稅)為130萬(wàn)元，該企業(yè)每月的含稅銷(xiāo)售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為_(kāi)_萬(wàn)元。A．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋C．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)1農(nóng)用地自然等別指在全國(guó)范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。A．先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近B．先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近C．先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) D．先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開(kāi)始2根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．報(bào)告期水平與前一期水平之差B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。A．直接調(diào)控 B．問(wèn)接調(diào)控 C．全面調(diào)控 D．片面調(diào)控1影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：繁華程度 B：居民素質(zhì) C：社會(huì)環(huán)境 D：人文環(huán)境 E：自然環(huán)境1《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎狻⒌盅簞潛芡恋厥褂脵?quán)的單位和個(gè)人，__應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)