【正文】 風景，從每一扇窗欣賞到的都是不同的心情，孤寂、寥落都不復存在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 楓華 藍灣 生活 是 “互動的” 住宅 強調(diào)人與場所的適應(yīng)性，在相融適應(yīng)的有機環(huán)境中，享受人本生態(tài)的安寧。 同 時還將自然界的植物、陽光引入到室內(nèi)，形成“家在花園里，自然在家里”的健康環(huán)境， 讓人們呼吸清新的空氣，在陽光、綠樹中享受愜意 ！ 生活在 楓華 藍灣 可以享受近在咫尺的中心會所、游泳、健身、網(wǎng)球等健康設(shè)施，讓人們在運動與休閑中獲得健康。新住宅更 重視 居者 的 精神需求 ， 注意 強調(diào) 建筑深層次的 內(nèi)容和內(nèi)涵，滿足人們 豐富自身修養(yǎng)的渴望 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 龍湖南區(qū)低密度花園洋房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四節(jié)、 功能定位 本項目根據(jù)區(qū)位條件、地塊條件，主要以居家休閑住宅為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三圈層客戶：這類客戶主要包括在外經(jīng)商成功的河南人因戀巢回住及其他中意鄭州東新區(qū)居家環(huán)境的客戶。因為他們需要的也不是簡單住所，而是高品位、高品質(zhì)的物業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 *潛在威脅――潛在的項目帶來的開發(fā)威脅。 *市場狀態(tài)――鄭東新區(qū)建設(shè)步伐 的加快，配套等生活實施的健全，人氣的不斷上升。 *配套優(yōu)勢――項目周邊有北大外國語小學、省實驗中學、 47中等名校遍布，是項目配套的優(yōu)點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三節(jié)、 項目 SWOT分析 項目概況 本地塊位于 CBD 的北部，南臨龍湖，西接金水河，景觀狀況優(yōu)越，基地平坦，適合開發(fā)大型居住區(qū)。 樓盤分布圖 52（ 214㎡） 最高 龍騰盛世 小高層、高層 10萬 ㎡ 未定 22（ 90110㎡） 32（ 125140㎡） 42（ 160㎡） 前期咨詢 10棟高層、小高層，總 547戶 盛世年華 高層 20萬 ㎡ 未定 21（ 5772㎡） 22（ 8090㎡） 32（ 115140㎡） 前期咨詢 16棟高層 東方名都 小高層、高層 占地 58畝 3800元 /㎡ 32（ 13 14 154㎡） 43（ 170、 ㎡） 60% 488戶 立體世界 高層 13萬 ㎡ 3200元 /㎡ 錯層 買 90㎡送 23㎡ 買 110㎡送 28㎡ 70% 2梯 6戶 運河上郡 小 高 層 ㎡ 4100元 /㎡ 22（ 95㎡） 32（ 139㎡） 53（ 299㎡） 65% 995戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 區(qū)域市場情況 項目 物業(yè)類型 規(guī)模 價格 主力戶型及面積 銷售率 備注 民航花園 多層 ㎡ 3800元 /㎡ 11（ 70㎡） 22（ 91㎡） 32（ 130150㎡） 42（ 170㎡） 60% 民航局內(nèi)部購買一部分 綠地老街二期 多層 總 45萬 ㎡ 4100元 /㎡ 22（ 8 96㎡） 32（ 11 12 13 140㎡） 42（ 168㎡） 70% 銀行購買 500套 第一大街 多層 占地 450畝 4100元 /㎡ 32（ 1 140㎡） 42（ 160㎡） 90% 目前銷售 4期，基本接近尾聲 聯(lián)盟新城 多層 4800元 /㎡ 22（ 108㎡） 32（ 143㎡） 42（ 194㎡） 52（ 214㎡） 53（ 257㎡） 40% 目前銷售 3期 綠城百合 多層 總 45萬 ㎡ 4300元 /㎡ 32（ 12 13 140㎡） 42（ 162㎡） 70% 目前銷售 2期 阿卡迪亞 多層、小高層 總 21萬 ㎡ 4400元 /㎡ 32（ 140㎡） 42（ 15 158㎡） 65% 目前在同類物業(yè)中售價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。人均住宅面積的提高，等這些因素為房產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展提供了一個較好的空間和舞臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 居住小區(qū)調(diào)整變更規(guī)劃，應(yīng) 該先公示調(diào)整意向、再論證或聽證，批準后再公示。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。需要調(diào)整套明確“國十五條”中模糊的概念和指標，為各地的細則制定、政策執(zhí)行確立基礎(chǔ)。細則提出了中小戶型 70%比例、營業(yè)稅的 5年期限、提高高檔房首付等量化指標。加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費。其中中心城區(qū)總?cè)丝趯⑦_ 400 萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城市發(fā)展 按照總體規(guī)劃，到 2020 年，鄭州市總?cè)丝趯⑦_到 1000 萬人，相當于現(xiàn)在的 倍。四是人均養(yǎng)老金或離退休金的增長。 2020 年上半年鄭州市城市居民的收入和支出繼續(xù)穩(wěn)步增長，人均可支配收入增長 ％，高于消費增幅 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年上半年鄭州市城市居民人均可支配收入為 6387 元，增長的主要原因一是工薪收入持續(xù)增長。 2020 年上半年鄭州市城市居民家庭人均消費性支出為 3646元，比去年同期增長 ％。中心城區(qū)建成區(qū)面積將達到 500 平方公里，是現(xiàn)在的近２倍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年，鄭州市域內(nèi)總?cè)丝趯⑦_到 1000 萬人，其中中心城區(qū)總?cè)丝趯⑦_ 500 萬人以上。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強資本金管理，規(guī)范住房消費信貸和保險。 以結(jié)構(gòu)調(diào)整、政府責任為重的 2020年房地產(chǎn)調(diào)控開始。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 型比例的項目按要求調(diào)整后 發(fā)放施工許可證。 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》 河南省建設(shè)廳 一、加強規(guī)劃編制 二、嚴格控制新建住房結(jié)構(gòu)比例 三、嚴肅查處違法違規(guī)行為 四、加強監(jiān)督檢查，落實責任追究制度 為促進房地產(chǎn)要穩(wěn)定住房價格，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持和引導群眾改善住房條件的合理需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二節(jié) 、市場分析 整體市場情況 （ 1） 1— 8 月份商品房投銷分析 2020 年 1— 8月份 ，鄭州市取得預售資格的項目 145個，共計預售面積 萬 ㎡ ， 銷售面積 萬 ㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目 SWOT 分析 ★ 優(yōu)勢 (W) *區(qū)域優(yōu)勢――項目所在區(qū)域為新區(qū)高檔住宅密集區(qū) , 距離市區(qū)比較近 ,生活環(huán)境的優(yōu)美與交通的便利 ,會是客戶心動的主要因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 劣勢 (W) *競爭劣勢――周邊項目的相繼建成，對本項目的建筑風格與建筑檔次要求有很大的影響，是客戶群爭奪戰(zhàn)中的強硬對手。 *區(qū)域發(fā)展――伴隨著鄭州社會、經(jīng)濟、文化的持續(xù)不斷發(fā)展，區(qū)域內(nèi)會產(chǎn)生 投資居住兩相宜的局面 ，對項目的規(guī)劃帶來多樣性發(fā)展空間。 *宏觀政策的進一步調(diào)控，商品房等到拿到預售證時才能上市銷售，前期資金回籠慢帶來的資金壓力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二圈層客戶：這類客戶包括鄭州市個體老板、鄭州市公務(wù)員、周邊縣市富有階層。伴隨著鄭州社會、經(jīng)濟、文化的持續(xù)不斷發(fā)展，區(qū)域內(nèi)會產(chǎn)生 投資居住兩相宜的局面 ，這些因素也會為本項目帶著客戶群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 居家休閑： 項目為鄭東新區(qū)住宅密集區(qū) , 同時距離市區(qū)也比較近，且擁有非 常好的自然環(huán)境條件，具備開發(fā)中高檔居住物業(yè)的條件。