【正文】 估計(jì)營運(yùn)費(fèi)用，或未能充分確定設(shè)備更新費(fèi)用都會引起產(chǎn)重的現(xiàn)金流動(dòng)問題。城區(qū)位置的經(jīng)濟(jì)影響對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的效果很大，因此對經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析十分重要。 房地產(chǎn)投資的種類雖然住宅投資是房地產(chǎn)中較為普遍的形式，還有幾種地產(chǎn)對未來的投資者也有相當(dāng)大的吸引力。 我們知道 “ 幸運(yùn) ” 或運(yùn)氣可能會產(chǎn)生短期反常收益。 房地產(chǎn)的投資者能否主宰市場這個(gè)問題同房地產(chǎn)收益是否已超過普通股票收益的問題一樣，也是一個(gè)老問題。 就經(jīng)濟(jì)的可行性而言，未來的房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢頭。除此之外，新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明目前需要將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉痔壮鍪鄣淖≌_發(fā)、娛樂性房產(chǎn)和退休人員的居住社區(qū)。被訪人員要回答如下問題，東歐建筑市場獲得成功的重要因素是什么？這些重要的因素對自己的公司是否有積極的或消極的影響？是什么影響？研究人員還匯集了從國際建筑工程中吸取的教訓(xùn)，以及在后來的工程中已經(jīng)采取的彌補(bǔ)措施?？梢宰杂傻鼗卮饐栴}，問的題目不宜過多．為了保證參與公司的答案涉及的問題一致，調(diào)查表的問題集中在三個(gè)主要方面： (1)東歐建筑市場的機(jī)遇與挑戰(zhàn)； (2)確認(rèn)這一建筑市楊成功的關(guān)鍵因素，（ 3〕為確定戰(zhàn)略框架，建筑行業(yè)方面應(yīng)做出的調(diào)整。這項(xiàng)研究所利用的資料來自世界上 15 家主要的建筑公司。為了衡量該地區(qū)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)情況，我們發(fā)出了調(diào)查表并進(jìn)行個(gè)人訪談，這有助于確認(rèn)重要 的成功因素或方面。如果保持目前的增長勢頭，要不了多久，東歐每年 5640 億美元的建筑市場將會占國際建筑業(yè)市場的三分之一以上。該公司已不再開展風(fēng)險(xiǎn)性很大的開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目，重新介入 至少要等到局勢好轉(zhuǎn)以后。屋漏偏逢連陰雨，隨后，泰勒 泰勒 1992 年 10 月，他們關(guān)閉了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是將其目前的七個(gè)經(jīng)營業(yè)務(wù)裁減到三個(gè)（建筑、采石和住宅建造）的計(jì)劃的一部分。 塔邁克公司的狀況與瓦利特形成了鮮明的對比，在 1993 年初，他們的信用等級被 IBCA 機(jī)構(gòu)降低了。例如，早在 1990 年，他們就在地產(chǎn)銀行中劃減了 1 200萬英鎊的價(jià)值。正像它的大多數(shù)經(jīng)營對手一樣，瓦利特公司在房產(chǎn)業(yè)市場也遭受了暴跌的嚴(yán)重打擊，雖然在 1993 年初，該公司成為被 IBCA 機(jī)構(gòu)提高長期信用等級的第一家建筑公司時(shí)業(yè)務(wù)發(fā)展了一陣子。 瓦利特先生經(jīng)常得益于 “ 鐵夫人 ” 給予他的公開支持。不過，在世界上其他的一些地區(qū)，這家公司也陷人一片困境之中，尤其是在美國，由于路易斯安那州石油和天然氣市場的不景氣，這一情況尤其突出，在英國的商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)市場方面這家公司也面臨困境，利潤隨之而暴跌。 英國建筑公司概況 90 年代初，頭腦靈活的建筑商們除了不搞建筑，別的什么營生可能都干，許多建筑公司遭受過經(jīng)濟(jì)蕭條的嚴(yán)重打擊，經(jīng)歷了與過度膨脹的房地產(chǎn)業(yè)同樣的厄運(yùn)。 二十一世紀(jì)形響競爭的主要因素將包括一體化的國際市場，供過于求的生產(chǎn)力，工會確定工資的權(quán)力減弱，減少對工業(yè)的管理及私有化的實(shí)現(xiàn)。 工程建筑業(yè)競爭特性 工程建筑業(yè)的競爭特征由于下列原因在變動(dòng)： 80 年代發(fā)生的事件，以及計(jì)劃在 90 年代實(shí)施的項(xiàng)目，正在引導(dǎo)建筑業(yè)擺脫相互對立的局面，轉(zhuǎn)向相互合作。 研究目標(biāo)及范圍 這一研究項(xiàng)目的目標(biāo)是收集信息，使之為適應(yīng) 2021 年及以后的工程建筑業(yè)在調(diào)整、制定策略方面的需要提供真知灼見，并制定出 2021 年工程建筑業(yè)的可能的發(fā)展計(jì)劃。擴(kuò)大市場領(lǐng)地，這種做法包括被海外的聯(lián)合企業(yè)收購或被其合并，或是由美國公司收購?fù)鈬尽? 中文譯文： 建筑業(yè)的競爭及競爭策略 美國的工程建筑公司幾十年來一直控制著國際建筑市場，但近來世界上發(fā)生的事件改變了它的主導(dǎo)地位。 籌措資金的選擇方法：私有 化作用，建筑權(quán)力轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，未來市場中工程籌資特征。這項(xiàng)研究回顧了工程建筑業(yè)的歷史過程，審視了當(dāng)前的發(fā)展趨勢，以確 定影響該工業(yè)未來的推動(dòng)力，與該工業(yè)相關(guān)的有重 塑企業(yè)能力，私有化及籌措資金方法的潛在作用以及經(jīng)營管理、組織方法、公司結(jié)構(gòu)方面的未來發(fā)展方向。 應(yīng)該以積極的眼光看待新的公司進(jìn)入 國際工程建筑市場，因?yàn)樗黾恿巳蚝献鞯臋C(jī)遇。 美國公司的競爭能力，很大程度上取決于大力開展并有效地利用技術(shù)革新。但是 ，當(dāng)看到他們的難兄難弟們在房地產(chǎn)業(yè)方面大把大把地賺錢時(shí)，他們中的大部分人為了擺脫困境又把賭注重重地壓在房地產(chǎn)開發(fā)市場上。而且情況還有變得更糟的危險(xiǎn)。這種近似神話般的福氣使他似乎注定還要享受一 陣子。 約翰 在此之后，他們又削減了 26 的勞動(dòng)力。該公司在 80 年代大部分時(shí)間里試圖向世 人證明他們是英國最大的建筑商，結(jié)果信息一旦被人了解后，又后悔不迭，倒但愿此事從沒發(fā)生過。耐維爾 伍德勞斯的房地產(chǎn)業(yè)衰退的不愉快經(jīng)歷集中體現(xiàn)在 1992年的秋季，當(dāng)時(shí)其房地產(chǎn)都以理彼得 伍德勞斯宣布由于經(jīng)營不善，造成了嚴(yán)重的虧損。 東歐建筑市場競爭形勢分析前言 當(dāng)前，東歐的經(jīng)濟(jì)改革引起了混亂，因此這些地區(qū)的貿(mào)易活動(dòng)同新的經(jīng)濟(jì)體制相互沖突。這一地區(qū)的開放形勢為世界范圍的建筑業(yè)開辟了一塊新天地。從而闡明了工程建筑公司在確定他們的策略時(shí)必須具備的特性。其中包括 13 家美國公司，兩家韓國公司。每個(gè)主要部分下附一套問題，使所研究的目標(biāo)得到進(jìn)一步明確。 房地產(chǎn)投資的未來趨勢 住房一直是現(xiàn)代生活中最重要的需求之一。商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)投資也很看好。不過在總的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下，也不可排除它的 “ 低潮 ” 期。實(shí)際上沒有理由相信一個(gè)投資者會利用相同的市場信息和分析技能在長期的經(jīng)營中能夠獲得超額利潤。我們甚至也知道會有少數(shù)人因?yàn)樯朴?“ 探聽 ” 消息從而避免付出昂貴的代價(jià)并取得成功。在每種地產(chǎn)中，還有不同的領(lǐng)域包括住宅房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，以及諸如高爾夫球場等特殊用途的地產(chǎn)。然而，某些位置的土地明顯地更適合于特定用途。未能履行債務(wù) 義務(wù)或房地產(chǎn)課稅留置權(quán)可能被強(qiáng)制取消。 vertical integration and horizontal expansion to increase corporate capabilities and market share, including acquisition and mergers by offshore conglomerates and the acquisition of foreign firms by U. S. panies. Financing options。s goal is to collect information, to adapt to the 2021 and the engineering construction after adjustment, formulate strategies needed to provide insight and formulate 2021 engineering construction of possible development plan. This study reviewed the project construction process of history, current development trend, to determine the impact of the industry, and the impetus to the future industrial enterprises are related to reshape the ability, privatisation and financing methods of potential function and management, anization structure, methods for future development direction. Research scope includes selected some of the pany, the pany has interviewed expertise personnel. The staff professional wide range, including mercial buildings, public buildings, industrial infrastructure, infrastructure construction, power, light industry. The production process and space science. Engineering construction petitive characteristics Engineering construction of petition because the following reasons in change features: In the 1980s, and plan in the 1990s, the implementation of the project construction are guided from contradictory situation, to cooperate. Should be in a positive view of the new pany to enter the international market, because of its con