【正文】
力,與該工業(yè)相關的有重 塑企業(yè)能力,私有化及籌措資金方法的潛在作用以及經(jīng)營管理、組織方法、公司結(jié)構方面的未來發(fā)展方向。 勞力特征:未來具有專業(yè)水平和技工水平的工程建筑工人的供求情況 技術問題:技術將如何影響競爭,如何用來彌補勞力不足的缺陷。 籌措資金的選擇方法:私有 化作用,建筑權力轉(zhuǎn)讓項目,未來市場中工程籌資特征。該研究項目考察了一些影響競爭的因素,包括下列方面: 企業(yè)能力塑造:采用縱向聯(lián)合,橫向發(fā)展的方法,提高企業(yè)的綜合能力。 中文譯文: 建筑業(yè)的競爭及競爭策略 美國的工程建筑公司幾十年來一直控制著國際建筑市場,但近來世界上發(fā)生的事件改變了它的主導地位。 為了調(diào)查今后十年對工程建筑競爭產(chǎn)生影響的推動力及趨勢,由建筑工業(yè)研究院的 2021 年建筑特別工作組:發(fā)起一項稱為 “2021 年建筑市場競爭分析 ” 的研究項目。擴大市場領地,這種做法包括被海外的聯(lián)合企業(yè)收購或被其合并,或是由美國公司收購外國公司。 管理、組織及結(jié)構:未來的經(jīng)營管理及組織方法、組織結(jié)構、組織技巧要有利于引導職員在世界競爭環(huán)境中發(fā)揮作用。 研究目標及范圍 這一研究項目的目標是收集信息,使之為適應 2021 年及以后的工程建筑業(yè)在調(diào)整、制定策略方面的需要提供真知灼見,并制定出 2021 年工程建筑業(yè)的可能的發(fā)展計劃。 研究范圍包括選定一些公司,采訪這些公司有專業(yè)特長的人員。 工程建筑業(yè)競爭特性 工程建筑業(yè)的競爭特征由于下列原因在變動: 80 年代發(fā)生的事件,以及計劃在 90 年代實施的項目,正在引導建筑業(yè)擺脫相互對立的局面,轉(zhuǎn)向相互合作。合作關系會使所有的伙伴受益,這是因為美國公司可以在合作伙伴的國家找到機遇,同樣,外國公司也會打入美國市場。 二十一世紀形響競爭的主要因素將包括一體化的國際市場,供過于求的生產(chǎn)力,工會確定工資的權力減弱,減少對工業(yè)的管理及私有化的實現(xiàn)。美國公司不僅需要利用國內(nèi)的技術革新,還要利用其他國家優(yōu)化改進了的技術。 英國建筑公司概況 90 年代初,頭腦靈活的建筑商們除了不搞建筑,別的什么營生可能都干,許多建筑公司遭受過經(jīng)濟蕭條的嚴重打擊,經(jīng)歷了與過度膨脹的房地產(chǎn)業(yè)同樣的厄運。 由阿蘭 不過,在世界上其他的一些地區(qū),這家公司也陷人一片困境之中,尤其是在美國,由于路易斯安那州石油和天然氣市場的不景氣,這一情況尤其突出,在英國的商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)市場方面這家公司也面臨困境,利潤隨之而暴跌。 瓦利特發(fā)展公司,這個英國 90 年代初期第三大房屋建筑商,可能是因為將倫敦郊 區(qū)都爾威一處仿喬治時代建筑物出售給了前首相撒切爾夫人而舉世聞名。 瓦利特先生經(jīng)常得益于 “ 鐵夫人 ” 給予他的公開支持。事實上,瓦利特公司也受到房產(chǎn)業(yè)不景氣的影響,只是在勞利的強有力的領導下,該公司現(xiàn)在又朝著恢復其更強勁的金融地位邁進。正像它的大多數(shù)經(jīng)營對手一樣,瓦利特公司在房產(chǎn)業(yè)市場也遭受了暴跌的嚴重打擊,雖然在 1993 年初,該公司成為被 IBCA 機構提高長期信用等級的第一家建筑公司時業(yè)務發(fā)展了一陣子。 萊英公司的情況則不同,已很好地經(jīng)受住了最近世界建筑業(yè)方面困難的沖擊。例如,早在 1990 年,他們就在地產(chǎn)銀行中劃減了 1 200萬英鎊的價值。盡管他們的住房銷售情況目前依然相當良好,但其贏利卻減少了。 塔邁克公司的狀況與瓦利特形成了鮮明的對比,在 1993 年初,他們的信用等級被 IBCA 機構降低了。他們苦于應付高的增長速度,不得不大幅度削減住房建造業(yè)務。 1992 年 10 月,他們關閉了房地產(chǎn)業(yè)務,這是將其目前的七個經(jīng)營業(yè)務裁減到三個(建筑、采石和住宅建造)的計劃的一部分。 辛蠅斯,這位集團公司的總裁,在該公司供職 22 年后,于 1992 年春坐上了目前這把燙屁股的交椅。 泰勒 赫基突然辭職,這事也就發(fā)生在其前任彼得 屋漏偏逢連陰雨,隨后,泰勒 雖然建筑承包業(yè)務的重要地位正日益衰退,但公司三分之二的收益仍來自這部分業(yè)務。該公司已不再開展風險性很大的開發(fā)業(yè)務項目,重新介入 至少要等到局勢好轉(zhuǎn)以后。分析專家們指出,從長遠的觀點看,采用市場經(jīng)濟政策會帶來一個更穩(wěn)定,更有利的經(jīng)濟環(huán)境。如果保持目前的增長勢頭,要不了多久,東歐每年 5640 億美元的建筑市場將會占國際建筑業(yè)市場的三分之一以上。 研究的目標 目前研究的目標是要建立一個戰(zhàn)路框架,使國 際工程建筑公司可以制定出可行的策略方案,并可以對之加以評價。為了衡量該地區(qū)市場機遇與挑戰(zhàn)情況,我們發(fā)出了調(diào)查表并進行個人訪談,這有助于確認重要 的成功因素或方面。通過這項研究建立起來的戰(zhàn)略框架已運用于該地區(qū)的一項實際建筑工程,〔一家國際工程建筑公司正考慮承接這項工程),以檢驗這一戰(zhàn)略框架在具體市場環(huán)境下的效果如何。這項研究所利用的資料來自世界上 15 家主要的建筑公司。 調(diào)查表編制得有利于資料的收集并確保調(diào)查內(nèi)容的一致性。可以自由地回答問題,問的題目不宜過多.為了保證參與公司的答案涉及的問題一致,調(diào)查表的問題集中在三個主要方面: (1)東歐建筑市場的機遇與挑戰(zhàn); (2)確認這一建筑市楊成功的關鍵因素,( 3〕為確定戰(zhàn)略框架,建筑行業(yè)方面應做出的調(diào)整。 訪談基于建筑工 程公司自愿參與該項研究的條件下進行的,對交了答卷的公司,進行 了單獨或電話訪談調(diào)查。被訪人員要回答如下問題,東歐建筑市場獲得成功的重要因素是什么?這些重要的因素對自己的公司是否有積極的或消極的影響?是什么影響?研究人員還匯集了從國際建筑工程中吸取的教訓,以及在后來的工程中已經(jīng)采取的彌補措施。家庭對更寬敞、舒適的住房需求日益增加,且希望有更多的可 自由支配的收入用在購房上。除此之外,新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明目前需要將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉痔壮鍪鄣淖≌_發(fā)、娛樂性房產(chǎn)和退休人員的居住社區(qū)。為了在市場范圍內(nèi)判斷哪些房地產(chǎn)比較緊俏,對市場進行認真的分析是很重要的。 就經(jīng)濟的可行性而言,未來的房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出強勁的勢頭。假如投資商能夠制定出一個穩(wěn)妥的策略,那么他們將會獲得可觀的收益。 房地產(chǎn)的投資者能否主宰市場這個問題同房地產(chǎn)收益是否已超過普通股票收益的問題一樣,也是一個老問題。不過,利用內(nèi)部消息,有效的數(shù)據(jù)分析和復雜分析方法,這樣的投資者很可能能夠做出比其對手更好的抉擇。 我們知道 “ 幸運 ” 或運氣可能會產(chǎn)生短期反常收益。這些 人盡管為數(shù)不多,他們具有憑直覺按房地產(chǎn)投資過程辦事的才能。 房地產(chǎn)投資的種類雖然住宅投資是房地產(chǎn)中較為普遍的形式,還有幾種地產(chǎn)對未來的投資者也有相當大的吸引力。盡管有效分析所必需的投資技巧隨著工程項目增大和復雜而日益增多,但其基本的 評估技巧和房地產(chǎn)投資過程仍然未變。城區(qū)位置的經(jīng)濟影響對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生的效果很大,因此對經(jīng)濟環(huán)境的分析十分重要。例如,在新開發(fā)的城市住宅區(qū)內(nèi),土地可能太昂貴,就不適于開發(fā)密度低的花園式的項目。過高地估計租金增長率或?qū)淼某鍪蹆r格,過低地估計營運費用,或未能充分確定設備更新費用都會引起產(chǎn)重的現(xiàn)金流動問題。所有這幾點都與投資者密切相關。s Construction 2021 Task Force The project examined the factors that affect petitiveness, including the following, The shaping of corporate capabilities。 the role of privatization, buildowntransfer projects, and the nature of project financing in future markets, Management, anization, and structure。 future availability of engineering and construction workers at the professional and craft levels. Technological issues:how technology will affect petition and be used to offset work force shortages. Research Objectives and Scope This research project39。t make a building, but what else can do, making many buildings pany suffered a serious blow the economic depression, experienced and excessive expansion of real estate industry also. But, when he saw them in the real estate industry (in the big money, most of them in order to disencumber the bet down again in the real estate market. By Alan cosmas indicopleustes under the leadership of Mr. Shaw ai enjoy in the old fi