【正文】 力，與該工業(yè)相關(guān)的有重 塑企業(yè)能力，私有化及籌措資金方法的潛在作用以及經(jīng)營(yíng)管理、組織方法、公司結(jié)構(gòu)方面的未來(lái)發(fā)展方向。 勞力特征：未來(lái)具有專業(yè)水平和技工水平的工程建筑工人的供求情況 技術(shù)問(wèn)題：技術(shù)將如何影響競(jìng)爭(zhēng)，如何用來(lái)彌補(bǔ)勞力不足的缺陷。 籌措資金的選擇方法：私有 化作用，建筑權(quán)力轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，未來(lái)市場(chǎng)中工程籌資特征。該研究項(xiàng)目考察了一些影響競(jìng)爭(zhēng)的因素，包括下列方面： 企業(yè)能力塑造：采用縱向聯(lián)合，橫向發(fā)展的方法，提高企業(yè)的綜合能力。 中文譯文： 建筑業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)及競(jìng)爭(zhēng)策略 美國(guó)的工程建筑公司幾十年來(lái)一直控制著國(guó)際建筑市場(chǎng)，但近來(lái)世界上發(fā)生的事件改變了它的主導(dǎo)地位。 為了調(diào)查今后十年對(duì)工程建筑競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生影響的推動(dòng)力及趨勢(shì)，由建筑工業(yè)研究院的 2021 年建筑特別工作組：發(fā)起一項(xiàng)稱為 “2021 年建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 ” 的研究項(xiàng)目。擴(kuò)大市場(chǎng)領(lǐng)地，這種做法包括被海外的聯(lián)合企業(yè)收購(gòu)或被其合并，或是由美國(guó)公司收購(gòu)?fù)鈬?guó)公司。 管理、組織及結(jié)構(gòu)：未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理及組織方法、組織結(jié)構(gòu)、組織技巧要有利于引導(dǎo)職員在世界競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中發(fā)揮作用。 研究目標(biāo)及范圍 這一研究項(xiàng)目的目標(biāo)是收集信息，使之為適應(yīng) 2021 年及以后的工程建筑業(yè)在調(diào)整、制定策略方面的需要提供真知灼見，并制定出 2021 年工程建筑業(yè)的可能的發(fā)展計(jì)劃。 研究范圍包括選定一些公司，采訪這些公司有專業(yè)特長(zhǎng)的人員。 工程建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特性 工程建筑業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)特征由于下列原因在變動(dòng)： 80 年代發(fā)生的事件，以及計(jì)劃在 90 年代實(shí)施的項(xiàng)目，正在引導(dǎo)建筑業(yè)擺脫相互對(duì)立的局面，轉(zhuǎn)向相互合作。合作關(guān)系會(huì)使所有的伙伴受益，這是因?yàn)槊绹?guó)公司可以在合作伙伴的國(guó)家找到機(jī)遇，同樣，外國(guó)公司也會(huì)打入美國(guó)市場(chǎng)。 二十一世紀(jì)形響競(jìng)爭(zhēng)的主要因素將包括一體化的國(guó)際市場(chǎng)，供過(guò)于求的生產(chǎn)力，工會(huì)確定工資的權(quán)力減弱，減少對(duì)工業(yè)的管理及私有化的實(shí)現(xiàn)。美國(guó)公司不僅需要利用國(guó)內(nèi)的技術(shù)革新，還要利用其他國(guó)家優(yōu)化改進(jìn)了的技術(shù)。 英國(guó)建筑公司概況 90 年代初，頭腦靈活的建筑商們除了不搞建筑，別的什么營(yíng)生可能都干，許多建筑公司遭受過(guò)經(jīng)濟(jì)蕭條的嚴(yán)重打擊，經(jīng)歷了與過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)業(yè)同樣的厄運(yùn)。 由阿蘭 不過(guò)，在世界上其他的一些地區(qū)，這家公司也陷人一片困境之中，尤其是在美國(guó)，由于路易斯安那州石油和天然氣市場(chǎng)的不景氣，這一情況尤其突出，在英國(guó)的商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面這家公司也面臨困境，利潤(rùn)隨之而暴跌。 瓦利特發(fā)展公司，這個(gè)英國(guó) 90 年代初期第三大房屋建筑商，可能是因?yàn)閷惗亟?區(qū)都爾威一處仿喬治時(shí)代建筑物出售給了前首相撒切爾夫人而舉世聞名。 瓦利特先生經(jīng)常得益于 “ 鐵夫人 ” 給予他的公開支持。事實(shí)上，瓦利特公司也受到房產(chǎn)業(yè)不景氣的影響，只是在勞利的強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)下，該公司現(xiàn)在又朝著恢復(fù)其更強(qiáng)勁的金融地位邁進(jìn)。正像它的大多數(shù)經(jīng)營(yíng)對(duì)手一樣，瓦利特公司在房產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)也遭受了暴跌的嚴(yán)重打擊，雖然在 1993 年初，該公司成為被 IBCA 機(jī)構(gòu)提高長(zhǎng)期信用等級(jí)的第一家建筑公司時(shí)業(yè)務(wù)發(fā)展了一陣子。 萊英公司的情況則不同，已很好地經(jīng)受住了最近世界建筑業(yè)方面困難的沖擊。例如，早在 1990 年，他們就在地產(chǎn)銀行中劃減了 1 200萬(wàn)英鎊的價(jià)值。盡管他們的住房銷售情況目前依然相當(dāng)良好，但其贏利卻減少了。 塔邁克公司的狀況與瓦利特形成了鮮明的對(duì)比，在 1993 年初，他們的信用等級(jí)被 IBCA 機(jī)構(gòu)降低了。他們苦于應(yīng)付高的增長(zhǎng)速度，不得不大幅度削減住房建造業(yè)務(wù)。 1992 年 10 月，他們關(guān)閉了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是將其目前的七個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)裁減到三個(gè)（建筑、采石和住宅建造）的計(jì)劃的一部分。 辛蠅斯，這位集團(tuán)公司的總裁，在該公司供職 22 年后，于 1992 年春坐上了目前這把燙屁股的交椅。 泰勒 赫基突然辭職，這事也就發(fā)生在其前任彼得 屋漏偏逢連陰雨，隨后，泰勒 雖然建筑承包業(yè)務(wù)的重要地位正日益衰退，但公司三分之二的收益仍來(lái)自這部分業(yè)務(wù)。該公司已不再開展風(fēng)險(xiǎn)性很大的開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目，重新介入 至少要等到局勢(shì)好轉(zhuǎn)以后。分析專家們指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)看，采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策會(huì)帶來(lái)一個(gè)更穩(wěn)定，更有利的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。如果保持目前的增長(zhǎng)勢(shì)頭，要不了多久，東歐每年 5640 億美元的建筑市場(chǎng)將會(huì)占國(guó)際建筑業(yè)市場(chǎng)的三分之一以上。 研究的目標(biāo) 目前研究的目標(biāo)是要建立一個(gè)戰(zhàn)路框架，使國(guó) 際工程建筑公司可以制定出可行的策略方案，并可以對(duì)之加以評(píng)價(jià)。為了衡量該地區(qū)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)情況，我們發(fā)出了調(diào)查表并進(jìn)行個(gè)人訪談，這有助于確認(rèn)重要 的成功因素或方面。通過(guò)這項(xiàng)研究建立起來(lái)的戰(zhàn)略框架已運(yùn)用于該地區(qū)的一項(xiàng)實(shí)際建筑工程，〔一家國(guó)際工程建筑公司正考慮承接這項(xiàng)工程），以檢驗(yàn)這一戰(zhàn)略框架在具體市場(chǎng)環(huán)境下的效果如何。這項(xiàng)研究所利用的資料來(lái)自世界上 15 家主要的建筑公司。 調(diào)查表編制得有利于資料的收集并確保調(diào)查內(nèi)容的一致性?？梢宰杂傻鼗卮饐?wèn)題，問(wèn)的題目不宜過(guò)多．為了保證參與公司的答案涉及的問(wèn)題一致，調(diào)查表的問(wèn)題集中在三個(gè)主要方面： (1)東歐建筑市場(chǎng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)； (2)確認(rèn)這一建筑市楊成功的關(guān)鍵因素，（ 3〕為確定戰(zhàn)略框架，建筑行業(yè)方面應(yīng)做出的調(diào)整。 訪談基于建筑工 程公司自愿參與該項(xiàng)研究的條件下進(jìn)行的，對(duì)交了答卷的公司，進(jìn)行 了單獨(dú)或電話訪談?wù){(diào)查。被訪人員要回答如下問(wèn)題，東歐建筑市場(chǎng)獲得成功的重要因素是什么？這些重要的因素對(duì)自己的公司是否有積極的或消極的影響？是什么影響？研究人員還匯集了從國(guó)際建筑工程中吸取的教訓(xùn)，以及在后來(lái)的工程中已經(jīng)采取的彌補(bǔ)措施。家庭對(duì)更寬敞、舒適的住房需求日益增加，且希望有更多的可 自由支配的收入用在購(gòu)房上。除此之外，新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明目前需要將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉痔壮鍪鄣淖≌_發(fā)、娛樂(lè)性房產(chǎn)和退休人員的居住社區(qū)。為了在市場(chǎng)范圍內(nèi)判斷哪些房地產(chǎn)比較緊俏，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真的分析是很重要的。 就經(jīng)濟(jì)的可行性而言，未來(lái)的房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。假如投資商能夠制定出一個(gè)穩(wěn)妥的策略，那么他們將會(huì)獲得可觀的收益。 房地產(chǎn)的投資者能否主宰市場(chǎng)這個(gè)問(wèn)題同房地產(chǎn)收益是否已超過(guò)普通股票收益的問(wèn)題一樣，也是一個(gè)老問(wèn)題。不過(guò)，利用內(nèi)部消息，有效的數(shù)據(jù)分析和復(fù)雜分析方法，這樣的投資者很可能能夠做出比其對(duì)手更好的抉擇。 我們知道 “ 幸運(yùn) ” 或運(yùn)氣可能會(huì)產(chǎn)生短期反常收益。這些 人盡管為數(shù)不多，他們具有憑直覺(jué)按房地產(chǎn)投資過(guò)程辦事的才能。 房地產(chǎn)投資的種類雖然住宅投資是房地產(chǎn)中較為普遍的形式，還有幾種地產(chǎn)對(duì)未來(lái)的投資者也有相當(dāng)大的吸引力。盡管有效分析所必需的投資技巧隨著工程項(xiàng)目增大和復(fù)雜而日益增多，但其基本的 評(píng)估技巧和房地產(chǎn)投資過(guò)程仍然未變。城區(qū)位置的經(jīng)濟(jì)影響對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的效果很大，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析十分重要。例如，在新開發(fā)的城市住宅區(qū)內(nèi)，土地可能太昂貴，就不適于開發(fā)密度低的花園式的項(xiàng)目。過(guò)高地估計(jì)租金增長(zhǎng)率或?qū)?lái)的出售價(jià)格，過(guò)低地估計(jì)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，或未能充分確定設(shè)備更新費(fèi)用都會(huì)引起產(chǎn)重的現(xiàn)金流動(dòng)問(wèn)題。所有這幾點(diǎn)都與投資者密切相關(guān)。s Construction 2021 Task Force The project examined the factors that affect petitiveness, including the following, The shaping of corporate capabilities。 the role of privatization, buildowntransfer projects, and the nature of project financing in future markets, Management, anization, and structure。 future availability of engineering and construction workers at the professional and craft levels. Technological issues:how technology will affect petition and be used to offset work force shortages. Research Objectives and Scope This research project39。t make a building, but what else can do, making many buildings pany suffered a serious blow the economic depression, experienced and excessive expansion of real estate industry also. But, when he saw them in the real estate industry (in the big money, most of them in order to disencumber the bet down again in the real estate market. By Alan cosmas indicopleustes under the leadership of Mr. Shaw ai enjoy in the old fi