【正文】 第二章 項目建設背景與必要性 ………………………………………… ..6 一、項目建設背景 …………………………………………………… .6 二 、項目建設的必要性 ……………………………………………… .6 第三章 項目建設規(guī)模和內容 …………………………………………… ..8 一、項目建設規(guī)模 …………………………………………………… .8 二、項目建設內容 …………………………………………………… .8 第四章 中國卷煙市場特征及發(fā)展趨勢分析 ………………… ..……… ..10 一、中國卷煙市場 概況 ……………………… ………………… …… 10 二、中國卷煙市場的發(fā)展趨勢與工作措施 ………………………… 11 第五章 項目選址與建設條件 …………………………………………… 14 一、場址所在位置現(xiàn)狀 ..................................................................... 14 二、自然條件 .................................................................................... 14 三、環(huán)境條件 .................................................................................... 16 第六章 工程技術方案 …………………………………………………… 17 一、設計 依據(jù) .................................................................................... 17 二、總 平面設計 ................................................................................. 17 三、 建筑設計 .................................................................................... 19 四、 結構設計 .................................................................................... 21 五、分配方案 ……………………… ……… ..………………………. 23 六、給排水、消防設計 .......................................................................23 七、供熱設計 …………………… ……… .……… .………………… .27 八、電氣設計 ……………… ……… ……………… .……………… ..28 第七章 環(huán)境保護與綠化 …………… ………… .…… .………… ...…… ...32 一、 設計原則 …………………………………… .……… ................. 32 二、 設計依據(jù) …………………………………… .……… … ..……… 32 三、 主要污染來源及防治措施 …………………… ……… …… 32 四、綠化 ……………… ………… .………………………… . 34 第 八 章 安全與衛(wèi)生 ………………… ..………………………………… ..35 一、 安全 ……………… ……… .…………………………………… ..35 二、衛(wèi)生 ………………… ……… .……………………………… … ..35 第 九 章 節(jié)能方案分析 …………………………………………………… 36 一、 設計依據(jù) ………………………………………………………… 36 二、 原則和標準 …………………… ..…………………… .………… 37 三、 能耗狀況和能耗指標分析 …………………………… ............ 37 四、節(jié)能措施 ………………… ……… .……………… .…………… .38 第 十 章 項目 實施進度安排 ……………………………………………… 42 一、項目實施 進度 …………………………………………………… 42 第十 一 章 工程招 投 標方案 ……………………………………………… 45 一、 編制依據(jù) ………………………………………………………… 45 二、 項目招投標基本情況 …………………………………………… 45 第十 二 章 投資估算與資金籌措 ………………………………………… 48 一、估算依據(jù) ………………………………………………………… 48 二、 建設投資 ………………………………………………………… 48 三、 資金籌措與方案 ………………………………………………… 49 第十 三 章 綜合分析評價 …………… ..…… …………………………… ..51 一、 社會影響分析評價 ........................................................................51 二、 社會風險分析 ................................................................................52 第十四章 結論與建議 …………………………………………………… 53 一、結論 …… …… ...… .…………… .……………………………… ....53 二、建議 … …… …… …………………………………………… .…… 53 附 圖 規(guī)劃平面圖 各層平面圖 立面圖 剖面圖 附 件 報告編制委托書 選址意見函 安監(jiān)局的函 環(huán)境保護意見 項目用地意見函 司法鑒定報告長治市煙草公司平順營銷部新建經營性用房項目 可行性研究報告 項目編制單位：長治市詢達利工程咨詢有限公司 Tel： 03553529160 1 第一章 總 則 一、項目概述 （一）項目名稱： 山西省 煙草公司 長治市公司 平順營銷部新建經營性用房 項目 （二）項目選址： 平順縣新華西街 北側 （三）項目性質：新建 （四）項目承辦單位： 山西省 煙草 公司 長治市公司 （ 五 ）項目可研編制單位： 長治市詢達利工程咨詢有限公司 二、項目編制依據(jù)、原則及范圍 （一）編制依據(jù) 《 山西 省煙草行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 《 長治 市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《投資項目可行性研究指南》 平順縣“十二五”總體規(guī)劃 山西省煙草公司長治市公司關于盡快搬遷辦公場所的通知（晉煙長辦【 2021】 6 號） 國家現(xiàn)行法律、法規(guī)及有關標準 項目單位提供編制可研報告的基礎資料 建設項目可行性研究報告 委托書 （二）編制原則 按照國家煙草專賣局“符合流向、方便銷 售、相對集 中、功能 齊長治市煙草公司平順營銷部新建經營性用房項目 可行性研究報告 項目編制單位：長治市詢達利工程咨詢有限公司 Tel： 03553529160 2 全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對建設 項目 進行合理規(guī)劃布局 ，立足現(xiàn)實，著眼發(fā)展。做到環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展。 三、項目承辦單位簡介 （一）內設機構及工作職能 內設機構 綜合 辦公室、 專賣管理股、客戶服務股 等 工作職能 （ 1）負責辦理本級煙草專賣局職能權限范圍內的有關工作，組織宣傳貫徹國家煙草專賣法律、法規(guī) 和規(guī)章。 （ 5）在全縣范圍內進一步完善卷煙營銷網(wǎng)絡服務體系，提高客戶服務水平和服務質量。 （二）辦公現(xiàn)狀 平順縣煙草營銷部坐落于平順縣彩鳳大道，占地面積 平方米，辦公樓建筑占地面積 平方米。更為嚴重的是，辦公樓建筑坐落在彩鳳山腳下，離山體只有 23 米，離縣城泄洪河道只有十余米，每當雨季來 臨，前有洪水危險，后有滑坡隱患， 1996 年和 1999 年曾兩次發(fā)生樓后護岸坍塌，鍋爐房推倒事故，造成幾萬元的損失。門房窗口兩側出現(xiàn)裂縫，地基出現(xiàn)不均勻沉降，屋面檐口出現(xiàn)裂縫，裝飾瓦條已破壞。 國家實施 “ 卷煙上水平 ” 、 “ 服務上檔次 ” 的戰(zhàn)略的實施，給整個煙草專賣工作提出了新的要求。煙草企業(yè)已受到了 縣 委、 縣 政府的高度重視，平順 縣 人民政府辦公室 2021 年 10 月 解決了 平順縣煙草營銷部新建經營性 用房的土地問題， 要求項目單位在 2021 年底以前開始建設。全國整個行業(yè)根據(jù)國家部委領導 “ 卷煙上水平 ” 、 “ 服務上檔次 ”的要求，都制定了 “ 市場營銷創(chuàng)一流、市場監(jiān)管創(chuàng)一流、內部監(jiān)管 創(chuàng)一流、基礎管理創(chuàng)一流、隊伍建設創(chuàng)一流，文化建設創(chuàng)一流 ” 的工作實施方案。 為樹立良好的煙草形象，建立起與地方辦公條件相適應的辦公場所以及與現(xiàn)代物流相適應的配套設施。 長治市煙草公司平順營銷部新建經營性用房項目 可行性研究報告 項目編制單位：長治市詢達利工程咨詢有限公司 Tel： 03553529160 8 第三章 項目建設規(guī)模和內容 一、項目建設規(guī)模 項目規(guī)劃占地面積 3200 平方米，總建筑面積 2928 平方米，總投資 萬 元 。 2021 年，全國煙草行業(yè)在黨中央、國務院和工信部堅強領導下，堅持以科學 發(fā)展 為主題，以加快轉變發(fā)展方式為主線，緊緊圍繞“卷煙上水平”基本方針和戰(zhàn)略任務，扎實有效推進 各項工作開展，全面完成年初確定的目標任務，實現(xiàn)“十二五”時期良好開局。 品牌合作生產有效推進，有力促進了重點品牌加快發(fā)展。 要更加重視技術創(chuàng)新，靠技術水平提高促進持續(xù)發(fā)展，保持重點品牌又好又快發(fā)展，是當前全面推進卷煙上水平的主要任務，也是行業(yè)持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。把保持卷煙產銷平衡做為行業(yè)經濟運行重點任務抓好落實，實現(xiàn)品牌發(fā)展與市場需求相適應。 做好 2021 年工作，重點抓好 以下 幾點： （ 1）切實增強優(yōu)質煙葉保障能力，努力保持煙葉生產穩(wěn)定發(fā)展。宣傳和落實好價格調整政策，積極推進減工降本增效。更加重視低焦低害產品開發(fā)，要堅持低焦高檔發(fā)展方向。按照《關于促進國產煙機工業(yè)發(fā)展的指導意見》和技術裝備政策要求，高度重視國產煙機研發(fā)制造，加強煙機設備管理，提高技術裝備質量和長治市煙草公司平順營銷部新建經營性用房項目 可行性研究報告 項目編制單位：長治市詢達利工程咨詢有限公司 Tel： 03553529160 13 管理水平。 繼續(xù)深入、扎實、有效推進全面審計工作。 （ 5）全面加強行業(yè)隊伍建設，為“卷煙上水平”提供堅強有力思想保證。 場址占地面積 項目占地總面積 3200 平方米。全縣國土面積 萬畝，其中耕地 萬畝，僅占總面積的 %；荒山荒坡 197 萬畝，占 %。 全縣屬 溫帶大陸性氣候 ，年平均氣溫撮氏 度，平均無霜期 150長治市煙草公司平順營銷部新建經營性用房項目 可行性研究報告 項目編制單位：長治市詢達利工程咨詢有限公司 Tel： 03553529160 15 天，平均降水量 608 毫米，且分布不均，旱、澇、雹、霜、凍等災害頻繁。 （ 3）地質地貌 平順為典型的石灰?guī)r干石山區(qū)，境內群山起伏，溝壑縱橫，海撥最高 1876 米，最低 380 米，平均海撥 1100 米。其中花椒色、香、味俱佳，遠近聞名， 1998 年平順縣被