【正文】 （ 3） 職工 宿舍。承包基本價(jià)為 每月6000 元。機(jī)關(guān)大樓為十四 層建筑 （地下一層） ，面積約 11350平方米，辦公人員約 100人。濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 １ 頁 共 13 頁 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理項(xiàng)目競爭性談判文件 項(xiàng)目編號(hào)： CIQJN202125 項(xiàng)目名稱： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 2021 年 11 月 08 日 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ２ 頁 共 13 頁 第一章 競爭性談判邀請(qǐng) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 （采購方） 現(xiàn)就濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競爭性談判采購，茲邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加報(bào)價(jià)和談判。 （ 2）機(jī)關(guān)食堂。然后按食堂每月總營業(yè)額的 15﹪ 提取績效工資。宿舍位于局辦公樓南側(cè)，兩棟，共 55戶 。 物業(yè)管理服務(wù)用房安排： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 在物業(yè)管理期間，免費(fèi)提供物業(yè)管理辦公用房 3 間，給物業(yè)管理單位使用，建筑面積約為 80平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。 談判文件份數(shù)： 正本壹份，副本肆 份。 聯(lián)系電話： 18005373637 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ３ 頁 共 13 頁 聯(lián)系傳真： 05375169017 聯(lián) 系 人： 于小璐 第二章 競爭性談判須知 一、 申報(bào)文件組成 參與談判的供應(yīng)商對(duì)采購方 提供的談判文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，采購 方 概不負(fù)責(zé)。 管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 （必須） 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ４ 頁 共 13 頁 確定成交后，成交供應(yīng)商須按采購人要求，提供所有用工人員的剩余相關(guān)材料； 申報(bào)供應(yīng)商的談判申請(qǐng)及聲明（原件）（格式見附件一）； 其他能夠證明申報(bào)供應(yīng)商實(shí)力、服務(wù)水平的有關(guān)材料其他資信證明（如果有的話）。 申報(bào)文件應(yīng)裝入封袋密封，并在封面上注明：項(xiàng)目名稱、談判文件編號(hào)、申報(bào)供應(yīng)商名稱、地址、電話和傳真，封口處加蓋申報(bào)供應(yīng)商公章。談判小組依據(jù)競爭性談判文件的規(guī)定，從供應(yīng)商遞交響應(yīng)性文件的有效性、完整性和對(duì)競爭性談判文件的響應(yīng) 程度進(jìn)行審查，以確定對(duì)競爭性談判文件的響應(yīng)程度 ； （ 2）談判小組所有成員集中與所有供應(yīng)商按照遞交響應(yīng)性文件的順序公開唱標(biāo)； （ 3）談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商按照遞交響應(yīng)性文件的順序分別進(jìn)行談判； （ 4）談判文件如有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商； （ 5）談判小組制 定一個(gè)符合采購人要求的最優(yōu)方案，或直接根據(jù)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)、響應(yīng)內(nèi)容及談判情況，要求參加談判的供應(yīng)商分別進(jìn)行 第二次 報(bào)價(jià)。其他報(bào)價(jià)計(jì)算辦法為：食堂：最低價(jià)（績效提取比例） /其他報(bào)價(jià) *20。 （ 2）服務(wù)方案占 15分：經(jīng)評(píng)審相對(duì)最符合規(guī)范要求，最貼近業(yè)主實(shí)際情況、相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)管濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ５ 頁 共 13 頁 理方案的得 15分，次之以 2分遞減，最低分不得低于 9分。 注：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照以 上所列六個(gè)單項(xiàng)因素及其評(píng)分細(xì)則，對(duì)經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)的各家投標(biāo)文件分段進(jìn)行綜合評(píng)分，并按照各投標(biāo)單位的總得分由高到低依次排序推薦第一中標(biāo)候選人及第二中標(biāo)候選人。 履約保證金使用：用于成交者違反《食品衛(wèi)生法》或違反有關(guān)管理?xiàng)l例或沒有按合同經(jīng)營至合同期滿，或合同 期內(nèi)不正常營 業(yè)，給我局 造成各種損失的補(bǔ)償。 第三章 采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求 一、 物業(yè)管理范圍 投標(biāo)人應(yīng)在物業(yè)管理方案中，對(duì)照招標(biāo)文件要求，逐條說明所提供服務(wù)已對(duì)采購人的需求做出了的響應(yīng)，或申明與需求條文的偏差和例外。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程 維修 服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應(yīng)和設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)； （ 2）定期對(duì)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、 電梯、 消防系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行進(jìn)行巡查，并積極配合相關(guān)部門對(duì)其的年檢工作； （ 3）設(shè)備臺(tái)帳、圖紙檔案、運(yùn)行記 錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整，保證運(yùn)行正常； （ 4）工程服務(wù)人員須負(fù)責(zé)夏、冬兩季空調(diào)濾網(wǎng)的清洗。 午餐包括：五 菜，其中主葷 二 種、次葷一種、素菜兩種（冷、熱搭配）；湯二種；主食三種 晚餐包括：菜三種，其中次葷一種、素菜兩種；湯一種；主食兩種。 隨時(shí) 冬季掃雪鏟冰 確保服務(wù)區(qū)域道路無冰無積雪 隨時(shí) 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）建立共用設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定，維護(hù)保養(yǎng)辦法，運(yùn)行管理制度，安 全操作規(guī)程和應(yīng)急操作預(yù)案等規(guī)章制度 (2)編制共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全； (3)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄， 小修急修 20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，小修急修及時(shí)完成，小修不過夜，大修不超過 5個(gè)工作日。熟悉我局綜合布線系統(tǒng)，能夠按照工作 需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)信息接口（含電話）的接入、拆除