【正文】 年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見〉的通知》，決定在河南省范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收，要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。第二篇：住宅工程分戶驗收資料附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料 概述 分戶驗收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認(rèn)為合格。質(zhì)量問題整改處置：對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。材質(zhì)：檢查標(biāo)識可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。檢測方法：、查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告 、實測實量：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。說明：流程：分戶驗收－竣工預(yù)驗收－竣工報告簽字－工程質(zhì)量評估報告工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。留意：竣工報告時間、分戶驗收及整改時間、竣工驗收時間應(yīng)與要求一致分戶驗收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》 各單位職責(zé)及體現(xiàn)：施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。分部工程的含義：建筑工程4個分部工程，（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面）安裝4個分部（給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)）外加電梯分部工程，幾個分部工程就組成一個單位工程?！斗謶趄炇展ぷ鞣桨浮窇?yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責(zé)、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。實施 分為兩個階段：第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。就這么簡單，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個也可），別搞復(fù)雜了，沒啥意思。施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進(jìn)行檢查。分戶驗收內(nèi)容：范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗收。：如平整、垂直、標(biāo)高等，使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具。保留時間：主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）。分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量。按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標(biāo)識或設(shè)立了檢查圖表?，F(xiàn)在百姓維權(quán)意識提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事件時有發(fā)生。住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗收，不走過場。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不能代替檢驗批驗收。（四）參加驗收的人員不同。分戶驗收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。、電話以及辦公地點。，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。四、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。其從東數(shù)第二個單元三層?xùn)|戶的房號為2031。 分戶驗收項目 樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。二、樓地面面層（一）質(zhì)量要求 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加12中心處，每處面積約1m范圍。顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。四、頂棚（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。（二）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）淋水試驗方法，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）。五、門窗的玻璃安裝（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（二）檢驗方法：手扳檢查。（二）檢驗方法：尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、外墻（一）質(zhì)量要求；外墻面不