【正文】 協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任，并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。8． 分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。4． 設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng) 機、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵）。（二）由監(jiān)理提供本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項實驗報告，以書面文件的形式提 供。5．并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。2．電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2．照明配電箱的安裝、回路編號應(yīng)正確。當(dāng)在處理事故以及電動機起動時間不超過2～3s可再起動一次十．發(fā)電機1．發(fā)電機在兩路市電同時失電時要能自動投入。3．測定電機定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵磁回路絕緣電阻。6．交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。2．電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。3．所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。2．避雷針的安裝位置及高度符合要求。2．外觀應(yīng)完好。3．電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。3．油漆應(yīng)完整，相色應(yīng)正確。6．有防塵防水措施。2．主機控制屏應(yīng)與門窗距離適宜。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、無錯誤、整潔且 操作靈活。（6）門扇運動中無跳動。（2）聯(lián)動機構(gòu)滑輪無損，傳動繩無松動。（4）門刀、螺栓無松動變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應(yīng)符合要求。（7）超載裝置動作靈敏可靠。（3）轎底轎壁、頂位置無錯位現(xiàn)象。10． 鋼絲繩（1）無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。（2）無沖擊，機械零部件無裂紋或磨損。7．減速器（1）運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞擊聲和振動，無漏油。6．制動器：（1）無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料及油污。（4）安全鉗應(yīng)靈活可靠。（2）水平度無起差。（2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。（5）需油的零部件無缺油。4．終端限位保護(hù)（1）強迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應(yīng)安裝牢固。（2）操作機構(gòu)和制停機構(gòu)所有構(gòu)件靈活無損。（3）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，無堵塞物。（2）急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。（4）轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。，在下列情況時應(yīng)可靠斷開或立即停止運行。（2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。（3）隨行電纜在運動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用 防護(hù)措施。8．接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。4．電線槽連接處應(yīng)鎖緊，管口應(yīng)裝保護(hù)口。二．配線1．機房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。（7）井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機房照明回路獲得。③ 機房、橋頂和底坑電源插座。（2）每臺電梯均應(yīng)設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴(yán)密、適度。八．樓地面驗收，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順 直。3．雨蓖子是否齊全。6．玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點鎖）。2．玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實，填充平整。5．幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要求。（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1．明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求。2．保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。、地面。、出廠合格證、檢驗合格證。、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。3．石材安裝牢固無損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。6．幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不得小于10個，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102—96。4．女兒墻是否完整。，不允許倒泛水和滲漏。，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。第二章電梯工程驗收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分一．電源與照明1． 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機房，電壓波動不應(yīng)太大（7%）。（3）主開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。（4）主開關(guān)的位置應(yīng)能從機房入口處方便、迅速地接近。4． 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。且不得使用可燃材料。5．電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。9．隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）隨行電纜兩端以及不運動部分應(yīng)可靠固定。三．電氣設(shè)備安裝1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）盡量遠(yuǎn)離門、窗。（3）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。（1）限速器速度接近動作速度時。（5）安全窗開啟時。（3）極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。（4）潤滑良好，繩輪無裂紋。（3）鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為2～3mm。（2）磁輪靈活可靠。第三節(jié)電梯各組成部分一．曳引與導(dǎo)靴部分（有驗收合格證書）1．導(dǎo)軌（1）壓板固定牢固。（3）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。4．配重（1）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。5．曳引機（1）噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。（2）電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。（2）溫度正常（不大于20%）。9．曳引輪（1）無異聲漏油。（2）繩頭組合裝置無損環(huán)。（4）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。2．轎廂門（1）門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。（5）安全觸板或光電感應(yīng)功能動作靈敏可靠。（3）噪音小。4．轎頂安全窗（1）安全窗打開后電梯應(yīng)可靠停止運行。6．補償裝置。3．有相應(yīng)防水措施。7．合格安裝避雷設(shè)備。二．變壓器，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定：，第一次受電后持續(xù)時間不應(yīng)少于10min，勵磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動作。（1）變更設(shè)計部分的實際施工圖（2）變更設(shè)計的證明文件（3）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（4）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。4．接地應(yīng)良好。4．接地應(yīng)良好。3．交流耐壓試驗應(yīng)合格。3．接地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合要求。4．操作及聯(lián)動試驗正確（雙路互投應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換）。3．電器的接零、接地可靠。7．所需移交資料（1）說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調(diào)整試驗記錄。4．電機空載運行時2h并記錄空載電流。2．發(fā)電機從電機開始運轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時。3．要有接地或接零。3．真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)鎖正常。6．絕緣部件瓷件應(yīng)完整無損。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1． 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。5． 水壓試驗記錄。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)1． 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項國家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計功能。二．條件1．各種隱蔽工程的驗收報告。5．各種儀表是否齊全。8．水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動、噪音，電機溫升正常，電流不應(yīng)超過額定工作電流。12． 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。15． 各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排 水暢通，無積水，不滲漏。19． 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2． 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》。4．各種隨機資料、使用說明書、操作維修手冊等。2． 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。6． 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計要求。五．責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。四．衛(wèi)星電視及CATV系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收五．廣播系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收六．車庫道閘系統(tǒng)（一）主機及相關(guān)設(shè)備（二）進(jìn)出口各項設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收七．綜合布線（一）機房（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗收接管程序（含洽商變更），符合設(shè)計要求、防火規(guī)范，各獨立系統(tǒng)工作正常（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）（含洽商變更）（與現(xiàn)實吻合），設(shè)備清單，使用說明書等，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄1．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收2．消防廣播系統(tǒng)驗收3．插口電話對講系統(tǒng)驗收4．防火卷簾門的驗收5．強電切換（非事故照明電源強切）的驗收6．監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機消防系統(tǒng)（1）排煙閥、排煙風(fēng)機消防控制系統(tǒng)的驗收（2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機消防控制系統(tǒng)的驗收7．電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗收（2）消防梯的歸首功能驗收8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3）水噴霧泵（4）末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9．消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10． 防火門 11． 消火栓12． 疏散指示燈13． 消防通道1． 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機，排煙機，正壓送風(fēng)機水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。對消防器材進(jìn)行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1）停止有關(guān)部位的風(fēng)機、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機（包括正壓風(fēng)機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。二、電腦圖形中心，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；、準(zhǔn)確知道探測點位置及探測器現(xiàn)時狀態(tài)；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。六、消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。第六章物業(yè)接管驗收前所需資料一．土建（一）隱檢記錄（二）驗收記錄（驗收中）1．單位工程質(zhì)量綜合評定表2．單位工程驗收記錄（三）新材料、新技術(shù)1．新型建筑材料（國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗合格證、出廠合格證）2．施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書）（四）原材料試驗報告1．磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗匯總表（五）施工試驗報告1．防水工程試水試驗二．暖衛(wèi)和燃?xì)猓ㄒ唬﹫D紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄（二）隱蔽工程驗收記錄（三）主要設(shè)備1．主要設(shè)備明細(xì)表（臺帳）2．主要設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄 3．設(shè)備出廠合格證4．開箱及抽檢記錄 5．設(shè)備安裝記錄第二篇：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)一、接管驗收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗收備案表 復(fù)印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無裂痕、刮傷。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。控制閥門