【正文】 以便承擔風險，促使其精心經營。各級工商行政管理機關，可根據(jù)實行情況，利用各種形式做好宣傳工作，可通過各種會議，采取辦講座、辦培訓班、提供咨詢等方法象宣傳經濟合同法那樣宣傳這兩類合同對我國社會主義建設的積極作用。e、特定的租賃如融資租賃把標的出租按規(guī)定時間交費年后將財產歸租賃人所有。c、合同內容的區(qū)別財產租賃合同，租賃權僅限于使用權。不同點：a、合同主體的區(qū)別財產租賃合同出租方和承租方都可以是法人或個人。特別適用于大、中型國營工業(yè)企業(yè)，而企業(yè)租賃經營合同，則只租用于小型國營工業(yè)企業(yè)。d、責任承擔方式也不同承包方完不成上交利潤，由企業(yè)承擔，一般從企業(yè)留利中支付，經營者個人只承擔一定責任，而承租人則要承擔直接責任。但這里應說明的是，企業(yè)承包經營合同，企業(yè)做為承包方主體中標后，也必須確定具體的承包經營者。c、同樣實行的是所有權與經營權的分離，是使用權、管理權、經營權不轉移，而所有權沒轉移。如有的多頭發(fā)包，承包租賃形式混淆等。它調動了廣大干部職工的積極性，是穩(wěn)定經濟發(fā)展的產物。如何管理呢？應本著即積極探索又穩(wěn)步介入的精神。第一篇：承包經營合同與租賃合同的區(qū)別承包經營合同與租賃合同的區(qū)別篇一：承包經營合同與租賃合同的區(qū)別篇一：租賃合同與承包合同有何區(qū)別租賃合同與承包合同有何區(qū)別（1）兩類合同的性質1998年2月27日國務院發(fā)布的《全民所以制工業(yè)企業(yè)承包經營責任制暫行條例》和1988年6月5日發(fā)布的《全國所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經驗暫行條例》已指出。逐步摸索管理的新方法。b、兩種責任制與當前我國生產力發(fā)展水平、商品經濟發(fā)展水平、企業(yè)管理水平相適應，比過去我國長時間實行的產品經濟，吃大鍋飯前進了一大步。2）應采取的態(tài)度；要依據(jù)國務院兩個條例即《國務院全國所有制工業(yè)企業(yè)承包經營責任制暫行條例》《國務院全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例》、一個文件（國家工商局（88）132號《國家工商行政管理局關于加工企業(yè)承包經營合同、企業(yè)租賃經營合同管理的通知》精神，不斷完善企業(yè)承包、租賃經營責任制，注意保持政策的穩(wěn)定性，做好兩個合同簽訂前的參予和簽訂后的監(jiān)督，要面對實際情況，逐步參予管理，要注意多進行調查研究，勇于探索，勇于實踐，對出現(xiàn)的糾紛要慎重處理。目的是增強企業(yè)活力。（確定方法當然也可由職工代表大會選舉產生）。e、企業(yè)的增值分配不同企業(yè)在包經營合同，增值部分歸企業(yè)所有，列入企業(yè)資金，并屬于全民所有制性質。2）企業(yè)租賃與財產租賃合同的同與異（區(qū)別）：相同（似）點：a、合同標的物都是財產，出租方都是與財產的使用權做為交換條件，并確定租金，而且是有期限的，財產所有的權不轉移，都有租賃的機制。企業(yè)租賃經營合同的主體是國家授權，由企業(yè)所在地政府委托的有關部門，代表國家行使出租權，但保人必須具有一定的擔保能力（只一個人還不行，還應有一定的擔保人并應有一定的財產，否則不能擔任擔保人）。企業(yè)租賃經營合同，既有財產的使用權，也有財產的處置權（如流動資產的處置權）。（3）對兩類合同的監(jiān)督管理國家工商局〈1988〉132號文件已經明確工商行政管理機關對企業(yè)承包、企業(yè)租賃經營合同進行管理。2）強化對兩類合同的監(jiān)督職能，協(xié)調企業(yè)主管部門和企業(yè)完善和兩類合同的管理制度，主要包括：a、兩類合同的主體、內容、措施和方案是否可行，對不具備主體資格，沒有權力能力和行為能力的承包者所簽訂的合同，合同鑒證機關應拒絕鑒證并建議當事人上級主管部門撤銷其承包、租賃方案，責承當事人終止合同履行。c、發(fā)生合同糾紛，雙方當事人應先自行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定到有管轄權的仲裁機構或法院解決。幫助企業(yè)完善合同責任制，對確屬無效而又有嚴重后果的，要嚴肅處理。按責、權、利相結合的原則，把承包、租賃任務和各項經濟指標層層分解，落實到人，指標與工資掛鉤，有利于調動勞動者的積極性，使廣大干部職工關心企業(yè)的生產經營效果。企業(yè)承包、租賃后，經營者為完成指標獲取利潤，往往存在短期行為。防止經營者與職工收入懸殊的不合理現(xiàn)象發(fā)生。以使合同一經簽訂，就具有法律約束力。與企業(yè)承包經營合同相比，企業(yè)租賃合同的特點在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內容，是承包上繳利潤指標以及由此產生當事人之間的其他權利義務關系。（三）在承包經營合同中，承包方提供抵押財產不是合同的有效條件，而在租賃經營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財產。但是，企業(yè)租賃經營合同也具有經濟合同的一般特征，例如：簽訂租賃經營合同雙方也必須堅持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應向對方承擔違約責任。承包的經營者具有生產經營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權是不完全的；租賃經營中兩權分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經營者不僅具有企業(yè)機構的設置權、收益分配權、生產經營決策權、對職工的錄用和解聘權等，而且還可以根據(jù)市場需求調整企業(yè)的經營方向，并且按照國家有關規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。承租人必須出具與租賃財產成一定比例的現(xiàn)金作為擔保，或者是要由具有相同財產可資擔保的保證人等。五對外開展業(yè)務的名義不同租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進行經營活動，并交納一定的租賃費用。直銷的商品流形式非常簡單。直銷的基本概念是拉近銷售過程的開端與終端，縮短銷售渠道，如下：直銷公司——直銷商——消費者這種獨特的銷售模式不依靠店鋪進行銷售，而是通過銷售人員直接進行面對面的銷售，大大減少了中間流程?！币灿腥嗽谡劶啊俺晒洜I直銷事業(yè)”這樣的課題，將它剖析為“經營自我”、“經營下線”與“經營組織”這三個主要的面向。如何管理呢？應本著即積極探索又穩(wěn)步介入的精神。它調動了廣大干部職工的積極性，是穩(wěn)定經濟發(fā)展的產物。如有的多頭發(fā)包，承包租賃形式混淆等。C、同樣實行的是所有權與經營權的分離，是使用權、管理權、經營權不轉移，而所有權沒轉移。但這里應說明的是，企業(yè)承包經營合同，企業(yè)做為承包方主體中標后，也必須確定具體的承包經營者。D、責任承擔方式也不同承包方完不成上交利潤，由企業(yè)承擔，一般從企業(yè)留利中支付，經營者個人只承擔一定責任，而承租人則要承擔直接責任。特別適用于大、中型國營工業(yè)企業(yè)，而企業(yè)租賃經營合同，則只租用于小型國營工業(yè)企業(yè)。不同點：A、合同主體的區(qū)別財產租賃合同出租方和承租方都可以是法人或個人。C、合同內容的區(qū)別財產租賃合同，租賃權僅限于使用權。E、特定的租賃如融資租賃把標的出租按規(guī)定時間交費年后將財產歸租賃人所有。各級工商行政管理機關，可根據(jù)實行情況，利用各種形式做好宣傳工作，可通過各種會議，采取辦講座、辦培訓班、提供咨詢等方法象宣傳經濟合同法那樣宣傳這兩類合同對我國社會主義建設的積極作用。對于承包人或租賃者，應明確一定數(shù)額的財產做為擔保，以便承擔風險，促使其精心經營。不合理的，與有關部門協(xié)調，慎重處理，對無后果的