【正文】 （４）向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第二十一條委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì)各種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。第十八條 委員會(huì)會(huì)議必須做好記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。第十六條 委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開７日之前將會(huì)議召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過；７．建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；８．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；９．委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。第二，制止義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，并對(duì)物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。在小區(qū)日常管理上，物業(yè)公司擁有熟悉情況、易于溝通的優(yōu)勢(shì)。業(yè)主大會(huì)可以綜合考慮，根據(jù)違法搭建的程度，作出以下決定：（1）對(duì)小區(qū)整體外貌基本無礙的搭建，可以通過修改、補(bǔ)充業(yè)主公約，允許業(yè)主搭建。一旦通過業(yè)主公約承認(rèn)該類搭建行為的合法性，則可以視作各業(yè)主都放棄相關(guān)權(quán)利，并愿意承擔(dān)容忍義務(wù)。第一，制定業(yè)主公約。物業(yè)公司的行為意義在于防止違章違建事態(tài)進(jìn)一步惡化，在查處違章建筑實(shí)質(zhì)問題上，只能由相關(guān)行政部門予以處理。最后，郭自行拆除其柵欄等違章建筑。對(duì)法律法規(guī)認(rèn)定的違章建筑以及其他一些影響小區(qū)安全、景觀的不合理不恰當(dāng)?shù)倪`建設(shè)施，就能在第一時(shí)間按照約定予以排除，對(duì)搭違行為予以制止。一是實(shí)施私力救助，充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)自律自治作用。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，在業(yè)主公約中對(duì)有關(guān)裝修、搭建的各種情形進(jìn)行約定。業(yè)主公約通過后報(bào)物業(yè)公司備案，由小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常的監(jiān)督執(zhí)行；發(fā)現(xiàn)違反業(yè)主公約的情況，應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。（2）對(duì)小區(qū)整體外貌有一定影響，但不甚嚴(yán)重的搭建，可以通過增收維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等經(jīng)濟(jì)性措施，彌補(bǔ)其業(yè)已造成的損害。在物業(yè)管理小區(qū)違法搭建現(xiàn)象上，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮物業(yè)公司的作用。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反裝飾裝修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止，并督促改正。對(duì)違法搭建行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，并可采取一定措施進(jìn)行制止，需要注意的是，物業(yè)公司只是一個(gè)民事主體，不是國家執(zhí)法部門，只能在其法律賦予的管理職能范圍采取相應(yīng)手段，如制止個(gè)別業(yè)主違章建筑的材料、施工人員進(jìn)入小區(qū)等。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、委員會(huì)成員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第七條 第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開：１．由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；２．由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；３．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。第十一條 委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意，委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。如會(huì)議討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。涉及重大問題應(yīng)由與會(huì)全體委員簽署。第二十二條委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開時(shí)予以補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）予以補(bǔ)選。第二十五條業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)糾正和查處。第五章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過后生效，本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）補(bǔ)充。第三篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)考核辦法住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)考核辦法為進(jìn)一步完善城市長(zhǎng)效綜合管理機(jī)制，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)長(zhǎng)效管理中的作用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我社區(qū)實(shí)際，制定本考核辦法。主要考核內(nèi)容為：業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作、內(nèi)部管理及作用發(fā)揮情況，督促業(yè)主依約繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)情況，自覺接受社區(qū)的指導(dǎo)與監(jiān)督情況。六、有下列情況之一的，直接判定為不合格業(yè)主委員會(huì)：、工作不力，不履行職責(zé)的；，人民來信、市長(zhǎng)熱線、群眾來電來訪較多，經(jīng)查實(shí)三次以上且處理不力的； ，經(jīng)街道社區(qū)或行政主管部門指導(dǎo)，責(zé)令改正收效甚微的；，對(duì)小區(qū)安全產(chǎn)生重大負(fù)面影響的；。及時(shí)選擇物業(yè)管理方式，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。組織做好新、老物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)退交接工作。接受所屬街道、社區(qū)的監(jiān)督和指導(dǎo)。結(jié)合平時(shí)考核，重大會(huì)議未通報(bào)社區(qū)或其他部門，每有一次扣2分；錯(cuò)誤決定不及時(shí)糾正每有一起扣5分。查閱資料，結(jié)合平時(shí)考評(píng)，每有5分 一次不參加培訓(xùn)扣2分；每有一項(xiàng)活動(dòng)未開展扣2分。未定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議扣3分，記錄不齊扣2分。8分查閱資料，現(xiàn)場(chǎng)檢查，處理不及時(shí)不到位每起扣1分。住宅小區(qū)業(yè)主通常是指購買房屋的所有權(quán)人，是物業(yè)管理法律關(guān)系中的重要民事主體之一?！焙?jiǎn)單地說，凡依法登記或依法取得物業(yè)所有權(quán)的人就是業(yè)主。實(shí)踐中往往有這樣的情況：子女購房常年在外工作生活而父母常年居?。蛔优彿颗c父母共同居??；子女購房居住父母不定期來同住。有的子女另有住房居住，或在國外工作生活，并不在住宅小區(qū)生活，也不直接享有并行使業(yè)主權(quán)利。實(shí)踐中會(huì)有偶而住在小區(qū)、僅與業(yè)主有親友關(guān)系、甚至僅僅出入過小區(qū)的人都會(huì)自認(rèn)為或自稱為業(yè)主，對(duì)小區(qū)公共管理事務(wù)提出指責(zé)和批評(píng)，提出各種要求，對(duì)此需要審慎甄別，防止濫用業(yè)主身份對(duì)小區(qū)管理和其他業(yè)主的權(quán)利造成侵害。如果忽視這項(xiàng)工作，就可能出現(xiàn)某戶雖然表示了某種投票意見，但出現(xiàn)行權(quán)人否認(rèn)投票意見的現(xiàn)象，導(dǎo)致投票結(jié)果不準(zhǔn)確。住宅小區(qū)業(yè)主的權(quán)利首先是對(duì)物業(yè)專有部位的完整所有權(quán)，即對(duì)其所購房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)共有部位共同享有使用權(quán)、收益權(quán)、參與管理權(quán)。業(yè)主在建立小區(qū)自治組織過程中有選舉和被選舉的權(quán)利。小區(qū)公寓住宅的頂層、外墻在法律屬性上是屬于業(yè)主共有的，但常有一些業(yè)主利用毗鄰或自家的頂層露臺(tái)作為本戶專有的場(chǎng)地，開辟為曬衣臺(tái)、乘涼臺(tái)、小花園、甚至種菜或違章搭建，造成對(duì)其他業(yè)主的影響甚至反感；有的業(yè)主在自家房屋外墻安裝大型廣告，引起物業(yè)服務(wù)企業(yè)的干預(yù)，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。司法解釋根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將小區(qū)管理規(guī)約也列舉作為法律依據(jù)之一，凸現(xiàn)了我國法律體系已將城市住宅小區(qū)自治管理所制定的規(guī)約也納入其中，明確了違反小區(qū)自治管理規(guī)約也是違法，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均有權(quán)要求違法者予以糾正。辦理入伙能否找人幫助代辦？答：您可以委托他人來辦理，但要有委托書。為什么一次要交納半年的物管費(fèi)？答：入伙前期業(yè)主多忙于裝修等事情，很少入住，物業(yè)公司同業(yè)主聯(lián)系較困難，為了方便工作，請(qǐng)您配合一次繳半年的。1為什么前期服務(wù)協(xié)議物業(yè)公司是甲方？答：協(xié)議的雙方是平等的，如果您覺得作為甲方重要，將來業(yè)主委員成立后，重新簽的服務(wù)合同時(shí)，將業(yè)主放在甲方也是一樣的。1我們小區(qū)裝的是什么樣的電表？是不是分時(shí)表？答：裝的不是分時(shí)表，國家現(xiàn)在用電緊張，我們?yōu)槟惭b的是普通電子表。1為什么要填寫業(yè)主入住登記表？答：可以方便我們遇