關(guān)于印發(fā)福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法的通知-wenkub
2024-10-14 01 本頁面
【正文】 經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)名稱(居間方)： 根據(jù)福建省建設(shè)廳與中國人民銀行福州中心支行聯(lián)合制定發(fā)布的《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，買方將存量房成交價（大寫）： 元（元）存入居間方在 銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（專用賬號：）下的子賬戶，買方、賣方、居間方現(xiàn)將有關(guān)事項約定如下：一、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理完畢后，賣方到居間方處辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)違反合同約定使用資金的行為，將嚴肅予以查處。在從事經(jīng)紀活動過程中，要主動向當事人告知交易結(jié)算資金通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)的安全性和必要性。第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)應保證“專用賬戶”的資金支付條件和具體方式與買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》中的約定一致。開戶銀行方可通過轉(zhuǎn)賬的方式將子賬戶資金劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。房地產(chǎn)管理部門要及時將已取得備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開戶銀行和賬號等信息在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門信息網(wǎng)站或主要報刊媒體上公布。第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)每居間或代理一次存量房買賣業(yè)務(wù)，均應在開設(shè)“專用賬戶”的銀行為房產(chǎn)的買賣雙方分別建立子賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得自行或委托其他經(jīng)濟組織通過“專用賬戶”以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。第六條 專用賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的負債，交易資金的所有權(quán)屬于交易當事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)未開設(shè)“專用賬戶”的，交易資金不得通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理結(jié)算。第二條 本暫行辦法適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行辦法執(zhí)行。第一篇：關(guān)于印發(fā)《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》的通知關(guān)于印發(fā)《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》的通知閩建房[2008]28號各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局，人民銀行省內(nèi)各市中心支行、福州各縣（市、區(qū)）支行，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行省分行，開發(fā)銀行省分行，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行省分行，興業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行福州分行，郵政儲蓄銀行省分行，福州市商業(yè)銀行，省信用聯(lián)社，廈門國際銀行，平安銀行福州分行，集友銀行福州分行，恒生銀行(中國)福州分行：為進一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，防范存量房交易資金風險，保障存量房交易當事人合法權(quán)益，省建設(shè)廳和人民銀行福州中心支行聯(lián)合制定了《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第三條?本省行政區(qū)域內(nèi)實行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度，設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。第五條 一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)（含設(shè)立連鎖門店等分支機構(gòu)的），只能在一家商業(yè)銀行開設(shè)一個“專用賬戶”。交易結(jié)算資金只針對存量房買賣的房價款或首付房價款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費，以及交易當事人約定由賣房人直接收取的購房定金。第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”之前，應向房地產(chǎn)管理部門申報，由房地產(chǎn)管理部門對申報單位是否能取得備案證明進行審核。交易當事人無個人銀行結(jié)算賬戶的，可根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。第十二條買賣雙方當事人約定通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，買賣雙方應與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（附件2），房產(chǎn)買方必須將資金通過轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入“專用賬戶”下的子賬戶，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向買賣雙方出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》（附件3）。第十三條買賣雙方當事人交易未達成或在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中終止登記的，買房人按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金退還手續(xù)?！皩Ｓ觅~戶”的開戶銀行應按照其與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的約定，加強資金管理，確保存量房交易結(jié)算資金專款專用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與存量房交易當事人簽訂《存量房買賣委托合同》、《存量房買賣居間服務(wù)合同》，以及存量房交易當事人之間簽訂的《存量房買賣合同》，推行使用省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合制定的示范文本。第十九條本暫行辦法自2009年1月1日起執(zhí)行。經(jīng)買方和居間方共同簽章，開戶銀行通過轉(zhuǎn)賬的方式將子賬戶資金劃入賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。其中： 元（大寫：）已存入專用賬戶；其余： 元（大寫：）采取按揭貸款，銀行已出具批貸證明。第二條 本市實行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度,設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應通過保證機構(gòu)的“專用賬戶”實施劃轉(zhuǎn),不得自行或委托其他經(jīng)濟組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。第五條 買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時應提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃
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