【正文】 案 第一節(jié) 編制依據(jù)及指導思想 一、編制依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (DBJ03272021) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015?2021 《污水綜合排放標準》 GB89781996 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ502021) 二、指導思想 充分考慮新時期經(jīng)濟發(fā)展特點和規(guī)律 ,注重反映提高綜合經(jīng)濟質(zhì)量要求 ,通過比較新穎設(shè)計手法 ,力求營造一個功能布局合理 ,環(huán)境品質(zhì)一流新 型建筑。污水由排水管道排入室外檢查井 ,再排入化糞池沉淀、腐化符合排放標準后 ,排放至城市污水管網(wǎng)。 氣候條件 扎蘭屯市屬中溫帶大陸性季風氣候 ,四季氣候變化明顯 ,差異較大 ,年均氣溫 ℃、年降水量 ?,無霜期 120 天。 36′ 34〃。 第二節(jié) 自然環(huán)境 地理位置 扎蘭屯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部、呼倫貝爾市南端的大興安嶺東麓 ,東經(jīng)120176。全社會固定資產(chǎn)投資完成 82 億元 ,同比增長 %。其中 ,第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ,可比價增長 %。 項目建設(shè)條件 第一節(jié) 社會經(jīng)濟情況 扎蘭屯市位于呼倫貝爾市南端 ,南臨黑龍江省齊齊哈爾市的兩縣一區(qū) ,西連興安盟扎賚特旗和阿爾山市 ,北接鄂溫克自治旗和牙克石市 ,東攜阿榮旗 ,市區(qū)距海拉爾 330 公里 ,距齊齊哈爾 160 公里 ,距哈爾濱 470 公里 ,距烏 蘭浩特 220 公里。 第 二節(jié)項目建設(shè)的可行性 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ,也符合扎蘭屯市經(jīng)濟建設(shè)規(guī)劃 ,適應(yīng)扎蘭屯市汽車行業(yè)的發(fā)展需要 ,得到各方面的積極支持。 隨著汽車消費需求增長。 第三章 項目建 設(shè)背景及必要性、可行性 項目建設(shè)的背景及必要性 目前 ,我國汽車消費持續(xù)高增長 ,汽車銷售在我國逐漸成為熱門行業(yè)。10萬 ?15萬元的中高檔轎車銷量走勢趨于平穩(wěn) ,15 萬 ?35 萬元之間的車型銷量變動并不大。 2021 年 ,按照呼倫貝爾市委、市政府統(tǒng)一部署 ,扎蘭屯市緊緊圍繞國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 ,認真貫徹落實科學發(fā)展觀 ,主動順應(yīng)國家宏觀政策形勢 ,積極調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 ,著力改善人民生活 ,全市經(jīng)濟社會繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。 根據(jù)呼倫貝爾市現(xiàn)實市場的需求狀況 ,預計未來幾年內(nèi)汽車消費仍將以30%的速度增長。到 2020 年 ,中國本土汽車產(chǎn)量將達到 2021 萬輛左右 ,其中兩成產(chǎn)品將進入國際市場。 2021 年以來國家財政支出將更加注重完善社會保障制度 ,居民對未來預期不斷看好 ,消費需求將不斷釋放。 隨著中國改革開放的推進和經(jīng)濟的高速增長 ,中國居民收入大幅度增加 ,中國已經(jīng)發(fā)展成為全球最具潛力的汽車消費市場。 二、可行性報告研究的主 要范圍 根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 ,我公司對項目涉及的有關(guān)問題進行了調(diào)查和分析 ,編制了本項目的可行性研究報告。 《內(nèi)蒙古自治區(qū) 2021?2021 年現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 。汽車銷售公司可行性研究報告 概 述項目概況 項目名稱 : 扎蘭屯市成誠汽車銷售有限責任公司建設(shè)項目 項目建設(shè)單位 :扎蘭屯市成誠汽車銷售有限責任公司 項目建設(shè)性質(zhì) :新建 項目地址 :扎蘭屯嶺東商貿(mào)物流園區(qū)一區(qū)南側(cè) 項目主要特征 : ①、建筑面積 :總建筑面積 1500? ②、建筑占地面積 :4000? ③、結(jié)構(gòu)選型 :框架結(jié)構(gòu) 項目總投資 :310 萬元 資金來源 :自籌資金 項目建設(shè)期 :2021 年 2021 年 第二節(jié) 編制的依據(jù)和研究范圍 一、編制的依據(jù) 《投資項目可行性研究報告指南》 。 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 。 本可行性研究報告編制范圍包括 : 項目建設(shè)的背景及必要性 建設(shè)條件分析 建設(shè)方案 節(jié)能、節(jié)水措施 環(huán)境保護 勞動安全與衛(wèi)生 消防 項目管理與實施進度 項目建設(shè)投資估算與資金籌措方案 經(jīng)濟分析與社會效益 第二章 市場需求分析 市場供應(yīng)分析 隨著世界汽車工業(yè)的全球化 ,世界汽車市場 的發(fā)展前景呈現(xiàn)以下主要特點 :北美、西歐與日本三大傳統(tǒng)市場相互滲透 ,需求層次升級 。從消費者的消費特征來看 ,目前中國汽車消費仍然處于較低購買力水平的初級階段 ,但消費理性和個性化要求明顯增加。 2021 年宏觀經(jīng)濟的向好以及城鄉(xiāng)居民消費能力的提高 ,特別是國家汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出臺 ,將對汽車市場特別是家用轎車主力市場構(gòu)成強有力的支撐。 2020 年后 ,我國汽車市場可能超過 2021 萬輛 ,成為世界最大的汽車消費市場。另呼倫貝爾市兩年來加大基礎(chǔ)建設(shè)的投資 ,努力改善市區(qū)及周邊的道路交通狀況 ,定期舉辦汽車周活動 ,無疑也會刺激汽車消費的增長。 2021 年第一季度 ,呼倫貝爾市轎車銷量顯著增長。 目前 ,扎蘭屯市正抓住國家實施西部大開發(fā)和振興東北老工業(yè)基地的良好機遇 ,把發(fā)展作為第一要務(wù) ,堅持與時俱進。 今年國內(nèi)各個汽車廠家都在不斷推出新產(chǎn)品 ,“老三樣”已經(jīng)不再是汽車市場的主流。呼倫貝爾城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高 ,汽車消費需求快速增長 ,市場容量迅速擴大 ,汽車消費市場實現(xiàn)了從公款消費向私人消費的轉(zhuǎn)變。 項目選址符合建設(shè)用地規(guī)劃。全市總面積 萬平方公里 ,轄 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 7 個街道辦事處 ,總?cè)丝?43 萬人 ,由蒙古、漢、達斡爾、鄂倫春、鄂溫克等 20 個民族構(gòu)成。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 48億元 ,可比價增長 %。地方財政總收入實現(xiàn) 億元 ,同比增長 %。 28′ 51〃 123176。東鄰阿榮旗 ,南接黑龍江省的甘南、龍江兩 縣和興安盟的扎賚特旗 ,西連鄂溫克族自治旗和興安盟的阿爾山市 ,北攜牙克石市。大風天氣主要集中在春季 ,多為大范圍的偏北風。 電力電信 :電源從市政電網(wǎng)接入 ,通訊從市政通訊網(wǎng)絡(luò)接入。 注重生態(tài)建設(shè) ,布局錯落有致 ,建筑風格多元而協(xié)調(diào) ,各功能區(qū)既相對獨立 ,又有機聯(lián)系 ,做到整體風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 建筑設(shè)計要求體現(xiàn)科學性、前沿性、適用性的理念。水電通信、管網(wǎng)接口的布設(shè)以及設(shè)備的安置要考慮到居民生活的方便。在創(chuàng)造綠化環(huán)境上運用了大量曲線與建筑的 規(guī)整布局相對互補形成一個有機的整體。又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語言。排水實行雨、污分流制。需注意以下設(shè)計原則 : ①、使用功能要求滿足建筑 根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同 ,對建筑設(shè)計提出不同技術(shù)設(shè)計要求。提高建筑物整體的經(jīng)濟效益和環(huán)境質(zhì)量。用于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響 ,故外裝材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的材料。因此 ,要盡量選用葉面積大、葉片寬厚、光合效率高的植物 ,提高造氧功能。生活用水納入市政自來水管網(wǎng) ,取得供水專業(yè)單位的供水認可。 ⑤、道路建設(shè)符合規(guī)劃要求 ,與外界交通干道之間有道路相聯(lián) ,并按照設(shè)計要求完成