【正文】 經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 指標 備注 1 項目總投資 萬元 480 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 300 3 流動資金 萬元 180 4 全年 營業(yè) 天數(shù) 天 300 5 項目占地 平方米 13000 6 新增占地 平方米 13000 第二章 項目提出背景和建設必要性 第一節(jié) 建設單位概況 _______位于濱州市惠民縣 何坊鄉(xiāng) 大濟路北 ，是該縣重點企業(yè)。 該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策以及經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，不但有較好的經(jīng)濟效益，而且具有顯著的社會效益。農(nóng)業(yè)部門應當定期對可能危害農(nóng) 產(chǎn)品質量安全的肥料進行監(jiān)督抽查，并公布抽查結果。 此外，國家鼓勵大型化肥生產(chǎn)、流通企業(yè)以及具備一定實力和規(guī)模的社會資本通過兼并重組等方式，整合資源，發(fā)展連鎖和集約化經(jīng)營。 第三節(jié) 可行性研究概要 一、 項目的提出 國務院 ： 放開化肥經(jīng)營 ,取消經(jīng)營企業(yè)所有制限制 為進一步深化化肥流通體制改革，調動各方面參與化肥經(jīng)營的積極性，不斷提高為農(nóng)服務水平，滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展需要，國務院近日出臺《關于進一步深化化肥流通體制改革的決定》。在營銷策略上，值得我們足夠重視。25 第二節(jié) 資金籌措 20 第二節(jié) 生產(chǎn)制度及勞動定員 5 第二章 項目提出背景和建設必要性 第一節(jié) 建設單位概況 4 第五節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標 1 第三節(jié) 可行性研究概要 1 第二節(jié) 可行性研究工作的依據(jù)與范圍 7 第三章 建設條件與廠址選擇 第一節(jié) 建設條件 11 第二節(jié) 主要構 (建 )筑物 20 第三節(jié) 運營管理 22 第二節(jié) 建設期管理 為此，國家和地方有關部門頒發(fā)了一系列的法律與法規(guī)， 以規(guī)范農(nóng)資市場秩序， 所頒布的有關 農(nóng)資 方面的法律法規(guī)如下： 《中華人民共和國種子法》 （ 20xx 年 12 月 1 日 ） 《農(nóng)藥管理條例》 （ 1997 年 5 月 8 日） 《轉發(fā)國家發(fā)展委關于開展全國化肥價格檢查切實維護化肥市場價格秩序的通知》（新發(fā)改價檢 [20xx]568 號） 《化肥淡季商業(yè)儲備管理辦法》（第 26 號）文件 項目建設單位提供的有關基礎資料： ① 廠區(qū)平面布置圖； ② 企業(yè)介紹說明； ③ 其他相關資料。 決定要求放開化肥經(jīng)營限制。對建設惠生農(nóng)資項目 － 4 － 和完善區(qū)域性化肥交易市場以及化肥儲備、經(jīng)營與現(xiàn)代物流設施的，各級政府要積極予以扶持。質檢部門要加強化肥生產(chǎn)源頭質量監(jiān)管，加強檢查，嚴厲查處有效含量不足、摻雜使假、標識欺詐、計量違法等行為。項目建成后， 對 促進當?shù)亟?jīng)濟和各項社會事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，都有十分重要的現(xiàn)實意義。該 公司以 銷售農(nóng)資 為主，現(xiàn)有主要 銷售商品 為 化肥 、 種子地膜 等?？h城干道主要有通過城中心的大濟路和東西穿越縣城的永莘路。隨著城鄉(xiāng)一體化建設，實現(xiàn)縣、鄉(xiāng)、村處處通公路，形成三縱二橫國道、省道主框架，干支相連四通八達公路網(wǎng)絡，全縣公路通車里程達到 1300 公里。 全縣行政區(qū)面積 平方公里， 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，耕地面積 110 萬畝。 20xx 年，高標準定位，全力推動各項工作實現(xiàn)全面突破。 第 三 節(jié) 項目提出的背景 中國農(nóng)業(yè)面臨較好的發(fā)展機遇，化肥面臨旺盛的市場需求 07 年十七大把發(fā)展農(nóng)業(yè)擺在頭等重要的問題，在地少人多的中國發(fā)展農(nóng)業(yè)必然使 農(nóng)資 需求進一步增加，特別是農(nóng)業(yè)結構的調整有助于 農(nóng)資 用量的增長，我國 農(nóng)資 市場面臨旺盛的市場需求。因此，化肥行業(yè)上市公司擁有的政策整體上利大于弊。而生產(chǎn)方面，能源及化工原料價格上漲及國家對環(huán)保的要求又促使大量小化肥廠停產(chǎn)，于是化肥產(chǎn)品的供不應求效應越來越被放大，尿素是最主要的化肥品種，同其它化肥產(chǎn)品一樣運行在行業(yè)景氣高峰 ，因此本項目 的實施 是 必要 的。地處魯北平 原沉降平原地帶，地形平坦，地勢南高北低，中部稍微隆起。地貌屬決口扇形地和沙質壟崗，地勢起伏不平，土壤多為沙質土壤。 惠民氣候屬溫帶季風大陸性氣候，年溫適中，四季分明，主要特點：春季干燥多風；夏季氣溫高，降水集中；秋季涼爽；冬季嚴寒多風。 氣溫：年平均氣溫 ℃，極端氣溫達 39℃，極端低溫零下 14℃。 二、選址方案比選 根據(jù)以上條件，該工程項目計劃征集一 處閑置的空地 ，該處 靠近大濟路 ，地勢平坦。 第 五 章 工程方案 、營銷策略 第一節(jié) 總平面布置 一、總圖設計 總圖設計 (1)根據(jù)當?shù)刈匀粭l件，結合 廠區(qū) 地形及外部物流方向，按照 廠區(qū)規(guī)劃的要求進行設計。 總圖設計指導思想 總圖設計包括平面布置和空間處理。 總圖指標 占地面積： 13000m2 新增占地面積： 13000m2 綠化率： ％ 二、廠內外運輸 倉儲 項目所需 倉庫 合計面積 8200 平方米。 加大 廣告 宣傳 ， 提高 銷售量 ， 通過直接郵寄或在雜志、報紙上刊登廣告的企業(yè)的銷售額高于平均水平；在廣告中強調售后服務的經(jīng)銷商，銷售量增長是其他強調種子價格信息等的兩倍。 農(nóng)藥、化肥、種子的名稱、品牌和 包裝能否體現(xiàn)出農(nóng)資的優(yōu)良品質，是消費者能否接受的一個重要方面。 從調查的情況看，農(nóng)資的價格不是影響農(nóng)民購買農(nóng)資的決定因素，因為消費者注重的是農(nóng)藥，化肥等農(nóng)資產(chǎn)品的內在品質和有無高效益等方面。 現(xiàn)在越來越多的人為農(nóng)民算賬，這是一件好事。例如化肥價格普遍上漲了，面對著養(yǎng)分含量相同，但每袋價格低幾十元的不同復合肥，農(nóng)民肯定是要算算賬的。那么，農(nóng)資 生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)也就有了生存保障，使生產(chǎn)者和農(nóng)民實現(xiàn) “雙贏 ”。因為假農(nóng)資不但擠掉了一部分真農(nóng)資的市場份額，而且還因冒充真農(nóng)資的品牌標識，使真農(nóng)資的商業(yè)信譽受到了傷害。消費提示多加指導。 依靠農(nóng)資連鎖健全的營銷網(wǎng)絡、規(guī)范的管理機制、良好的品牌效應、配套的技術服務，強化質量控制，減少流通環(huán)節(jié)，降低采購成本，確保農(nóng)民用上質優(yōu)價廉的放心農(nóng)資產(chǎn)品 。 建筑設計應充分滿足 商品銷售 要求，并應符合有關防火、防塵、防腐、防爆等要求。 三、建筑設計 墻體。 外墻 裝修。 以下 M5 水泥砂漿，室外177。 (2)雨水。 三 、工程照明及其它 該項目工程照明電源均為 380/220V，照明為室內外照明等。站區(qū)道路照明采用 6M 高鋼桿路燈燈桿，照明光源采用 250W 高壓鈉燈，室外所有照明采用光控方式集中控制。 四、暖通設計 總述 依據(jù)國家標準及規(guī)范，合理利用通源，貫徹適用、經(jīng)濟和節(jié)能的原則，對站內單體進行采暖、通風和空調設計，擇優(yōu)選用符合國家質量標準的設備及材料。 進廠新職工，必須進行安全教育，必須 合格 后才能上崗工作。 (2)各 倉庫 、變 本電室設置手提式干粉滅火器。 第 八 章 組織機構、勞動定員及人員培訓 第一節(jié) 組織機構 該項目建成后可以組建專門機構負責 銷售部門的 運行管理 工作 。 二、 勞動定員 我公司 設置定員 12 人。通過培訓，熟練地掌握操作方法 、 管理經(jīng)驗 和營銷技術 ， 該 項目正常運轉做好準備。 建立健全包括崗位責任制和安全操作規(guī)程在內的管理規(guī)章制度。 項目實施進度表 序號 進度 工作階段 20xx 年 10 月到 20xx 年 7 月 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研報告審批 2 施工圖設計 3 土建施工 4 設備訂貨制作 5 設備安裝調試 6 工程驗收及運行 第二節(jié) 建設期管理 一、組織機構和管理 惠生農(nóng)資項目 － 23 － 為加強項目管理，提高投資效益，保證項目按時保質竣工， _______專門成立了項目管理辦公室，