【正文】 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬元 480 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 300 3 流動資金 萬元 180 4 全年 營業(yè) 天數(shù) 天 300 5 項(xiàng)目占地 平方米 13000 6 新增占地 平方米 13000 第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 _______位于濱州市惠民縣 何坊鄉(xiāng) 大濟(jì)路北 ，是該縣重點(diǎn)企業(yè)。 該項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策以及經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，不但有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有顯著的社會效益。農(nóng)業(yè)部門應(yīng)當(dāng)定期對可能危害農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量安全的肥料進(jìn)行監(jiān)督抽查，并公布抽查結(jié)果。 此外，國家鼓勵大型化肥生產(chǎn)、流通企業(yè)以及具備一定實(shí)力和規(guī)模的社會資本通過兼并重組等方式，整合資源，發(fā)展連鎖和集約化經(jīng)營。 第三節(jié) 可行性研究概要 一、 項(xiàng)目的提出 國務(wù)院 ： 放開化肥經(jīng)營 ,取消經(jīng)營企業(yè)所有制限制 為進(jìn)一步深化化肥流通體制改革，調(diào)動各方面參與化肥經(jīng)營的積極性，不斷提高為農(nóng)服務(wù)水平，滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展需要，國務(wù)院近日出臺《關(guān)于進(jìn)一步深化化肥流通體制改革的決定》。在營銷策略上，值得我們足夠重視。25 第二節(jié) 資金籌措 20 第二節(jié) 生產(chǎn)制度及勞動定員 5 第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 4 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 第三節(jié) 可行性研究概要 1 第二節(jié) 可行性研究工作的依據(jù)與范圍 7 第三章 建設(shè)條件與廠址選擇 第一節(jié) 建設(shè)條件 11 第二節(jié) 主要構(gòu) (建 )筑物 20 第三節(jié) 運(yùn)營管理 22 第二節(jié) 建設(shè)期管理 為此，國家和地方有關(guān)部門頒發(fā)了一系列的法律與法規(guī)， 以規(guī)范農(nóng)資市場秩序， 所頒布的有關(guān) 農(nóng)資 方面的法律法規(guī)如下： 《中華人民共和國種子法》 （ 20xx 年 12 月 1 日 ） 《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》 （ 1997 年 5 月 8 日） 《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展委關(guān)于開展全國化肥價格檢查切實(shí)維護(hù)化肥市場價格秩序的通知》（新發(fā)改價檢 [20xx]568 號） 《化肥淡季商業(yè)儲備管理辦法》（第 26 號）文件 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料： ① 廠區(qū)平面布置圖； ② 企業(yè)介紹說明； ③ 其他相關(guān)資料。 決定要求放開化肥經(jīng)營限制。對建設(shè)惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 4 － 和完善區(qū)域性化肥交易市場以及化肥儲備、經(jīng)營與現(xiàn)代物流設(shè)施的，各級政府要積極予以扶持。質(zhì)檢部門要加強(qiáng)化肥生產(chǎn)源頭質(zhì)量監(jiān)管，加強(qiáng)檢查，嚴(yán)厲查處有效含量不足、摻雜使假、標(biāo)識欺詐、計(jì)量違法等行為。項(xiàng)目建成后， 對 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，都有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。該 公司以 銷售農(nóng)資 為主，現(xiàn)有主要 銷售商品 為 化肥 、 種子地膜 等?？h城干道主要有通過城中心的大濟(jì)路和東西穿越縣城的永莘路。隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)縣、鄉(xiāng)、村處處通公路，形成三縱二橫國道、省道主框架，干支相連四通八達(dá)公路網(wǎng)絡(luò)，全縣公路通車?yán)锍踢_(dá)到 1300 公里。 全縣行政區(qū)面積 平方公里， 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，耕地面積 110 萬畝。 20xx 年，高標(biāo)準(zhǔn)定位，全力推動各項(xiàng)工作實(shí)現(xiàn)全面突破。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 中國農(nóng)業(yè)面臨較好的發(fā)展機(jī)遇，化肥面臨旺盛的市場需求 07 年十七大把發(fā)展農(nóng)業(yè)擺在頭等重要的問題，在地少人多的中國發(fā)展農(nóng)業(yè)必然使 農(nóng)資 需求進(jìn)一步增加，特別是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整有助于 農(nóng)資 用量的增長，我國 農(nóng)資 市場面臨旺盛的市場需求。因此，化肥行業(yè)上市公司擁有的政策整體上利大于弊。而生產(chǎn)方面，能源及化工原料價格上漲及國家對環(huán)保的要求又促使大量小化肥廠停產(chǎn)，于是化肥產(chǎn)品的供不應(yīng)求效應(yīng)越來越被放大，尿素是最主要的化肥品種，同其它化肥產(chǎn)品一樣運(yùn)行在行業(yè)景氣高峰 ，因此本項(xiàng)目 的實(shí)施 是 必要 的。地處魯北平 原沉降平原地帶，地形平坦，地勢南高北低，中部稍微隆起。地貌屬決口扇形地和沙質(zhì)壟崗，地勢起伏不平，土壤多為沙質(zhì)土壤。 惠民氣候?qū)贉貛Ъ撅L(fēng)大陸性氣候，年溫適中，四季分明，主要特點(diǎn)：春季干燥多風(fēng)；夏季氣溫高，降水集中；秋季涼爽；冬季嚴(yán)寒多風(fēng)。 氣溫：年平均氣溫 ℃，極端氣溫達(dá) 39℃，極端低溫零下 14℃。 二、選址方案比選 根據(jù)以上條件，該工程項(xiàng)目計(jì)劃征集一 處閑置的空地 ，該處 靠近大濟(jì)路 ，地勢平坦。 第 五 章 工程方案 、營銷策略 第一節(jié) 總平面布置 一、總圖設(shè)計(jì) 總圖設(shè)計(jì) (1)根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件，結(jié)合 廠區(qū) 地形及外部物流方向，按照 廠區(qū)規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 總圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 總圖設(shè)計(jì)包括平面布置和空間處理。 總圖指標(biāo) 占地面積： 13000m2 新增占地面積： 13000m2 綠化率： ％ 二、廠內(nèi)外運(yùn)輸 倉儲 項(xiàng)目所需 倉庫 合計(jì)面積 8200 平方米。 加大 廣告 宣傳 ， 提高 銷售量 ， 通過直接郵寄或在雜志、報(bào)紙上刊登廣告的企業(yè)的銷售額高于平均水平；在廣告中強(qiáng)調(diào)售后服務(wù)的經(jīng)銷商，銷售量增長是其他強(qiáng)調(diào)種子價格信息等的兩倍。 農(nóng)藥、化肥、種子的名稱、品牌和 包裝能否體現(xiàn)出農(nóng)資的優(yōu)良品質(zhì)，是消費(fèi)者能否接受的一個重要方面。 從調(diào)查的情況看，農(nóng)資的價格不是影響農(nóng)民購買農(nóng)資的決定因素，因?yàn)橄M(fèi)者注重的是農(nóng)藥，化肥等農(nóng)資產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)和有無高效益等方面。 現(xiàn)在越來越多的人為農(nóng)民算賬，這是一件好事。例如化肥價格普遍上漲了，面對著養(yǎng)分含量相同，但每袋價格低幾十元的不同復(fù)合肥，農(nóng)民肯定是要算算賬的。那么，農(nóng)資 生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)也就有了生存保障，使生產(chǎn)者和農(nóng)民實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”。因?yàn)榧俎r(nóng)資不但擠掉了一部分真農(nóng)資的市場份額，而且還因冒充真農(nóng)資的品牌標(biāo)識，使真農(nóng)資的商業(yè)信譽(yù)受到了傷害。消費(fèi)提示多加指導(dǎo)。 依靠農(nóng)資連鎖健全的營銷網(wǎng)絡(luò)、規(guī)范的管理機(jī)制、良好的品牌效應(yīng)、配套的技術(shù)服務(wù)，強(qiáng)化質(zhì)量控制，減少流通環(huán)節(jié)，降低采購成本，確保農(nóng)民用上質(zhì)優(yōu)價廉的放心農(nóng)資產(chǎn)品 。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分滿足 商品銷售 要求，并應(yīng)符合有關(guān)防火、防塵、防腐、防爆等要求。 三、建筑設(shè)計(jì) 墻體。 外墻 裝修。 以下 M5 水泥砂漿，室外177。 (2)雨水。 三 、工程照明及其它 該項(xiàng)目工程照明電源均為 380/220V，照明為室內(nèi)外照明等。站區(qū)道路照明采用 6M 高鋼桿路燈燈桿，照明光源采用 250W 高壓鈉燈，室外所有照明采用光控方式集中控制。 四、暖通設(shè)計(jì) 總述 依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，合理利用通源，貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和節(jié)能的原則，對站內(nèi)單體進(jìn)行采暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計(jì)，擇優(yōu)選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及材料。 進(jìn)廠新職工，必須進(jìn)行安全教育，必須 合格 后才能上崗工作。 (2)各 倉庫 、變 本電室設(shè)置手提式干粉滅火器。 第 八 章 組織機(jī)構(gòu)、勞動定員及人員培訓(xùn) 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目建成后可以組建專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 銷售部門的 運(yùn)行管理 工作 。 二、 勞動定員 我公司 設(shè)置定員 12 人。通過培訓(xùn)，熟練地掌握操作方法 、 管理經(jīng)驗(yàn) 和營銷技術(shù) ， 該 項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)做好準(zhǔn)備。 建立健全包括崗位責(zé)任制和安全操作規(guī)程在內(nèi)的管理規(guī)章制度。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號 進(jìn)度 工作階段 20xx 年 10 月到 20xx 年 7 月 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研報(bào)告審批 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 土建施工 4 設(shè)備訂貨制作 5 設(shè)備安裝調(diào)試 6 工程驗(yàn)收及運(yùn)行 第二節(jié) 建設(shè)期管理 一、組織機(jī)構(gòu)和管理 惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 23 － 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，保證項(xiàng)目按時保質(zhì)竣工， _______專門成立了項(xiàng)目管理辦公室，