【正文】 〔2011〕548號各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。三、逐一進行檢查各級價格主管部門近期要集中人力和時間，迅速組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白?！渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》從5月1日起已經(jīng)施行，為了確保該項《規(guī)定》得到切實貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項檢查?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、進行提醒告誡各級價格主管部門要組織本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學習解讀《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡，防范銷售商品房不明碼標價、不按規(guī)定明碼標價和價格欺詐等違法行為發(fā)生。四、明確檢查重點各級價格主管部門組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，要重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為：（一）銷售商品房不明碼標價；（二）未在交易場所醒目位置明碼標價；（三）未按規(guī)定實行“一套一標”；（四）未一次性公開全部預售房源；（五）標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費；（六）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構(gòu)強制或變相強制收費；（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；（九）其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。第三條本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。解讀：、明碼標價后還能漲嗎商品房明碼標價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？漲價須物價部門審核國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。“以前由于信息不公開，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼。對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產(chǎn)價格制定問題。、開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實施行政處罰。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。每套商品房明碼標價，實行一套一標。二手房首被要求明碼標價此次發(fā)改委還把明碼標價的范圍擴展至經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)。中介必須要標明的價格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費用。2，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。二，售房應(yīng)公示收費內(nèi)容1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。解讀二 明碼標價后還能漲嗎 商品房明碼標價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？漲價須物價部門審核國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。“以前由于信息不公開，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼。對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產(chǎn)價格制定問題。開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實施行政處罰。北京、南京、杭州等地已開始實行“一房一價”。據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個項目取得預售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個項目一次預售僅在200套左右。成交價格低的現(xiàn)象是因為不同的房子有不同的價格，更多的是便宜的房子先成交。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)違規(guī)收費問題，要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。成立了賀蘭縣商品房銷售明碼標價專項檢查領(lǐng)導小組。檢查的范圍。集中人力，對本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。及時整改治理。但是仍舊有一些房地產(chǎn)銷售企業(yè)存在一些價格行為不規(guī)范等問題：銷售價格高于備案價格；公示價格高于備案價格，銷售價格低于備案價格；地下室沒有進行價格備案就銷售了，個別是贈送的，有的是出售的；房屋銷售價格公示不完全，或者公示不完全；沒有公示成交情況，或者公示的不完全；僅公示了成交情況，沒有標示實際成交價格；基本情況公示不齊全；合同中規(guī)定交納“稅費、配圖費、工本費（80元/本）；辦證手續(xù)費（100元）；登記費（80元）等”；“裝修管理服務(wù)費（）、裝修垃圾清運費（2