【正文】 〔2011〕548號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價(jià)局，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局：為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。三、逐一進(jìn)行檢查各級(jí)價(jià)格主管部門近期要集中人力和時(shí)間，迅速組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》從5月1日起已經(jīng)施行，為了確保該項(xiàng)《規(guī)定》得到切實(shí)貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項(xiàng)檢查?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、進(jìn)行提醒告誡各級(jí)價(jià)格主管部門要組織本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學(xué)習(xí)解讀《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡，防范銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格欺詐等違法行為發(fā)生。四、明確檢查重點(diǎn)各級(jí)價(jià)格主管部門組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，要重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為：（一）銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)；（二）未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；（三）未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；（五）標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)；（六）在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；（九）其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我委（價(jià)格監(jiān)督檢查司）。第三條本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。解讀：、明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？漲價(jià)須物價(jià)部門審核國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價(jià)后開發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政府采取的仍是由開放商自主定價(jià)的政策?！耙郧坝捎谛畔⒉还_，開發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼。對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問題。、開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。二手房首被要求明碼標(biāo)價(jià)此次發(fā)改委還把明碼標(biāo)價(jià)的范圍擴(kuò)展至經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。中介必須要標(biāo)明的價(jià)格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房價(jià)格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。2，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。二，售房應(yīng)公示收費(fèi)內(nèi)容1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。解讀二 明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎 商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？漲價(jià)須物價(jià)部門審核國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價(jià)后開發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政府采取的仍是由開放商自主定價(jià)的政策?！耙郧坝捎谛畔⒉还_，開發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼。對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問題。開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。北京、南京、杭州等地已開始實(shí)行“一房一價(jià)”。據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個(gè)項(xiàng)目一次預(yù)售僅在200套左右。成交價(jià)格低的現(xiàn)象是因?yàn)椴煌姆孔佑胁煌膬r(jià)格，更多的是便宜的房子先成交。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問題，要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。成立了賀蘭縣商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查領(lǐng)導(dǎo)小組。檢查的范圍。集中人力，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。及時(shí)整改治理。但是仍舊有一些房地產(chǎn)銷售企業(yè)存在一些價(jià)格行為不規(guī)范等問題：銷售價(jià)格高于備案價(jià)格；公示價(jià)格高于備案價(jià)格，銷售價(jià)格低于備案價(jià)格；地下室沒有進(jìn)行價(jià)格備案就銷售了，個(gè)別是贈(zèng)送的，有的是出售的；房屋銷售價(jià)格公示不完全，或者公示不完全；沒有公示成交情況，或者公示的不完全；僅公示了成交情況，沒有標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格；基本情況公示不齊全；合同中規(guī)定交納“稅費(fèi)、配圖費(fèi)、工本費(fèi)（80元/本）；辦證手續(xù)費(fèi)（100元）；登記費(fèi)（80元）等”；“裝修管理服務(wù)費(fèi)（）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（2