【正文】 英國葛蘭素 斯密斯克林公司 32 葛蘭素史克制藥 (蘇州 )有限公司 15 日本久保田株式會社 33 久保田農(nóng)業(yè)機械（蘇州）有限公司 16 日本丸紅株式會社 17 日本麒麟集團 34 獅王啤酒飲料（蘇州）有限公司 18 德國戴姆勒 克萊斯勒集團 35 安特優(yōu)發(fā)動機工程（蘇州）有限公司 19 美國德爾福公司 36 德爾福德科電子系統(tǒng)（蘇州）有限公司 37 德爾福電子（蘇州）有限公司 20 英國 BP 公司 38 蘇州碧辟液化石油氣有限公司 21 荷蘭皇家飛利浦電子股份有限公司 39 飛利浦半導(dǎo)體（蘇州 ）有限公司 22 美國杜邦公司 40 杜邦光掩膜 (蘇州 )有限公司 23 芬蘭諾基亞電信公司 41 諾基亞（蘇州）電信有限公司 24 德國 ZF 集團 42 采埃孚傳動技術(shù)（蘇州）有限公司 25 瑞士迅達控股集團 43 迅達電子 (蘇州 )有限公司 26 法國阿爾卡特集團 44 阿爾卡特通訊設(shè)備（蘇州）有限公司 27 荷蘭阿克蘇 諾貝爾集團 45 依卡化學(xué)品（蘇州）有限公司 28 法國道達爾集團 46 樂駿密封件（蘇州）有限公司 29 美國伊頓公司 47 卡特拉 漢莫（蘇州）電器有限公司 30 日本 三井金屬礦業(yè)株式會社 48 三井銅箔（蘇州）有限公司 31 德國博世控股公司 49 博世汽車部件（蘇州）有限公司 32 法國索迪斯聯(lián)合公司 50 索迪斯（蘇州）餐飲服務(wù)有限公司 33 法國歐尚集團 51 蘇州歐尚超市有限公司 52 蘇州工業(yè)園區(qū)頤莫尚置業(yè)有限公司 34 英國翠豐集團 53 蘇州百安居裝飾建材超市有限公司 35 美國旭電公司 54 旭電 (蘇州 )科技有限公司 36 松下電器產(chǎn)業(yè)株式會社 55 松下電器研究開發(fā)（蘇州）有限公司 37 日本旭化成株式會社 56 旭化成電子材料（蘇 州）有限公司 38 法國家樂福 57 蘇州悅家超市有限公司 39 日本三菱株式會社 58 華菱科技（蘇州）有限公司 40 三井物產(chǎn)株式會社 59 三井電子薄膜（蘇州）有限公司 60 蘇州三井國際物流貿(mào)易有限公司 41 達能集團 61 達能食品（蘇州）有限公司 42 新日本制鐵株式會社 62 蘇州日鐵金屬制品有限公司 43 挪威海德魯公司 63 海德魯鋁業(yè)（蘇州 )有限公司 44 日本新日礦公司 64 蘇州日礦材料有限公司 65 蘇州日礦宇精密加工有限公司 45 德國巴斯夫公司 66 巴賽爾聚烯烴工程塑料（蘇州）有限公司 46 皇家殼牌集團（荷蘭） 小計 46 家五百強企業(yè) 在園區(qū)注冊了 66 家企業(yè) 如此規(guī)模的辦公、科研和生產(chǎn)基地集聚地必然存在著大量的目標(biāo)客戶，新區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施的欠缺更對本項目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項目無法比擬優(yōu)勢。實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 365 億元，進出口總額達到 143 億美元。 第二節(jié) 項目周邊環(huán)境分析 一、項目周邊環(huán)境分析 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間的重大合作項目， 于 1994 年正式啟動建設(shè) ， 開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式。經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境十分優(yōu)越，使市場潛力巨大。社會消費品零售總額與城鄉(xiāng)居民的消費支出基本同步增長。蘇州市城市居民人均可支配收入為 ，增長 %。 消費市場方面 2021 年，蘇州全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，同比增長 %，增幅比上年的 %提高了 ，為 1996 年以來增幅最高。 2021 年全市實現(xiàn)進出口總額 ，其中出口 ，進口 ，外貿(mào)出口總額僅次于深圳和上海。 第四節(jié) 項目主要財務(wù)指標(biāo) 投資建設(shè) xxxxxx俱樂部蘇州星海大廈項目的主要財務(wù)預(yù)測指標(biāo)如下： 投資估算 人民幣 1109萬元 年均經(jīng)營收入估算 人民幣 年均經(jīng)營成本估算 人民幣 年均利潤估算 人民幣 214萬元 靜態(tài)投資回收期 投資利潤率 % 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 內(nèi)部收益率 % 動態(tài)投資回收期 第二章 市 場 研 究 第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境分析 蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。 經(jīng)雙方協(xié)商，星海大廈項目由 xxxx投資管理有限公司 和 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司 合作開發(fā)，合作方式以 xxxx投資管理有限公司為主，并采用“ xxxx” xx俱樂部品牌。三樓設(shè)有 3塊羽毛球以及器械、空手道項目。 第三節(jié) 項目基本情況 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館是由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會投資建設(shè)， 位于蘇州工業(yè)園區(qū)星海街蘇春西路口， 正處于蘇州工業(yè)園中央 CBD的核心地帶，一期 xx項目以游泳館為主， 占地面積 12021平方米，建筑面積 6350平方米。 公司發(fā)展的目標(biāo)是采取直營、合作經(jīng)營和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內(nèi)形成全國過百家的連鎖經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)品牌、理念、營銷、管理、培訓(xùn)的統(tǒng)一，建立起以 xx 業(yè)為核心，同時帶動體育用品業(yè)、信息業(yè)和無形資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)，實現(xiàn)多層次立體產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局。是國家體育總局下屬的體育產(chǎn)業(yè)公司，作為xx 產(chǎn)業(yè)股份的下屬 公司，以 xx 產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的 xx投資管理有限公司 是 xxxx 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國奧委會建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進全民 xx 的發(fā)展 。 作為星海游泳館二期項目，設(shè)立 xx會館有更深層次的設(shè)想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項目，打造一個特點鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。 蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司 擬就星海游泳館二期星海大廈四、五層群樓 xx會所項目與 xxxx投資管理有限公司 提出 商榷。 同時，通過有效的國際合作，引進國外知名 xx 品牌、資金和管理體系，是xxxx 迅速發(fā)展的重要舉措。并通過資本運營，力爭三年內(nèi)成為國內(nèi) xx 產(chǎn)業(yè)的 “ 領(lǐng)頭羊 ” ，五年內(nèi)占有國內(nèi) xx 市場的最大份額。館內(nèi)設(shè)有一個 50m25m 的標(biāo)準(zhǔn)游泳池和二個兒童嬉水池，是江蘇目前設(shè)施領(lǐng)先的室內(nèi)全溫控游泳館。 蘇州工業(yè)園區(qū)星海大廈群樓位于星海游泳以東 10米，并和星海游泳館有過道相連。雙方合作的具體 細節(jié)將會進一步協(xié)商，現(xiàn)就此