【正文】 計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。日照間距系數(shù)：指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。百利寶地產(chǎn)用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。，小高層的容積率可以達到2左右，高層視情況一般在4或5左右。防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。水泥：水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。多用于高層住宅、寫字間等?！?。天 然 氣：蘊藏于地下的可燃氣體，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。電氣設(shè)備：包括導線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。二、建筑構(gòu)造基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。分類：房地產(chǎn)行業(yè)對于建筑物的分類方式較多，標準也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式。狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或其他活動的空間場所，不包含構(gòu)筑物。按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按構(gòu)造形式不同分：條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。三、建筑設(shè)備：給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖。當前使用最多的是分戶控制采暖。燃氣供應(yīng)系統(tǒng)燃氣目前常用的有三種：百利寶地產(chǎn)人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣。液化石油氣與上述兩種燃氣的供應(yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化：四、建筑材料與識圖：磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。對于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用范圍的界線。大連市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。1居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會。第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞房地產(chǎn)：土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前在大連已經(jīng)實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。百利寶地產(chǎn)七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。土地成本的構(gòu)成：土地出讓金+拆遷補償費用。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和。共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。內(nèi) 銷 房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房預（銷）售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積構(gòu)成。預售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。兩書：商品房質(zhì)量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題。現(xiàn)在都流行大開間的住宅，開間闊進深短易做出面積適度且功能劃分合理的戶型，但缺點是不容易出面積。⑶層高：指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。在西方較為普遍的觀點是：志愿者是職業(yè)之外的“不受私人利益或強制法律驅(qū)使的人們的努力”，其目的在于改進社會，提供福利。香港義務(wù)工作發(fā)展局則將“義工”(“志愿者”)定義為在不為任何物質(zhì)報酬的情況下，為改進社會而提供服務(wù)，貢獻個人時間及精神的人。廣而言之，志愿者是指任何志愿貢獻個人的時間、精力、金錢及精神，在不謀求任何物質(zhì)報酬的情況下，從事社會公益與社會服務(wù)事業(yè)，為改進社會和推動社會進步而提供服務(wù)的人。其實，每個人都有參與社會事務(wù)的權(quán)利和促進社會進步的能力，同樣，每個人都有促進社會繁榮進步的義務(wù)及責任。志愿服務(wù)個人化、人性化的特征，可以有效地拉近人與人之間的心靈距離，減少疏遠感，對緩解社會矛盾，促進社會穩(wěn)定有一定的積極作用。社會的進步需要全社會的共同參與和努力。是豐富生活體驗。學習新知識、增強自信心及學會與人相處等。通過志愿者服務(wù)，能有效地幫助服務(wù)對象擴大社交圈子，增強他們對人、對社會的信心，同時，志愿者以親切的關(guān)懷和鼓勵，幫助服務(wù)對象減輕接受服務(wù)時的自卑感和疏遠感，從而使其建立自尊心和自信心。志愿服務(wù)的要求和規(guī)范志愿者在走上工作崗位之前，了解志愿服務(wù)的要求與服務(wù)規(guī)范，是做好志愿服務(wù)的前提。志愿者要遵守工作時間，按時到崗上崗；對志愿者有很多紀律要求，如持有效證件上崗、遵守工作規(guī)范、遵守會場安全規(guī)定等。志愿者作為友誼的橋梁，要向世人充分展現(xiàn)西安熱情、友好的形象。志愿者不是孤立的個人，而是整個志愿者團體的一員，要注意與團隊成員的溝通，團隊的有序運轉(zhuǎn)取決于成員間的誠實、理解和尊重，取決于團隊成員間的團結(jié)互助。通行證記錄著持有者的一些基本信息，如：姓名、職務(wù)、部門和持有者的進入權(quán)利等。服務(wù)期間，志愿者會接觸到來自不同國家的人們，他們有著不同的文化背景和風俗習慣，要尊重他們，做到友好、禮貌和謹慎。第三篇：社交禮儀基本常識培訓社交禮儀基本常識禮儀不僅是個人行為，更是企業(yè)和產(chǎn)品形象的重要組成部份。一、禮儀環(huán)境環(huán)境優(yōu)雅；窗明幾凈；通風良好；冷暖適宜； 保持安靜（周圍不能有噪音）；與環(huán)境相配合的照明；通道指示明確；洗手間要絕對干凈。服裝應(yīng)筆挺、清潔。皮鞋的顏色不能比服裝顏色淺。每一個人都應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，舉止文雅禮貌，落落大方，沉著，彬彬有禮，展示優(yōu)美的風度