【正文】 計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于2小時(shí)。日照間距系數(shù)：指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。百利寶地產(chǎn)用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。，小高層的容積率可以達(dá)到2左右，高層視情況一般在4或5左右。防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。水泥：水泥的種類(lèi)很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。多用于高層住宅、寫(xiě)字間等?！?。天 然 氣：蘊(yùn)藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會(huì)飄于上層，不會(huì)發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開(kāi)關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。集中供暖國(guó)家目前提倡采用分戶計(jì)量式采暖方式，但是由于計(jì)量?jī)r(jià)位的不確定，大多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有采用。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部件。樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。墻體分類(lèi)：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。二、建筑構(gòu)造基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。分類(lèi)：房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建筑物的分類(lèi)方式較多，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類(lèi)方式。狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們?cè)趦?nèi)居住、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，不包含構(gòu)筑物。按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按構(gòu)造形式不同分：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。門(mén)窗：門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén)；木門(mén)、塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺(jué)最舒適。三、建筑設(shè)備：給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N：百利寶地產(chǎn)人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。而且天然氣燃燒后不會(huì)產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國(guó)正大力推廣。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個(gè)居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化：四、建筑材料與識(shí)圖：磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說(shuō)法。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。大連市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。1居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車(chē)場(chǎng)等。小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞房地產(chǎn)：土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前在大連已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式進(jìn)行出讓?zhuān)瑓f(xié)議出讓已經(jīng)停止。百利寶地產(chǎn)七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵧?、供熱通，?chǎng)地平整。土地成本的構(gòu)成：土地出讓金+拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。內(nèi) 銷(xiāo) 房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積構(gòu)成。預(yù)售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。兩書(shū)：商品房質(zhì)量保證書(shū)：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說(shuō)明書(shū)：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問(wèn)題?，F(xiàn)在都流行大開(kāi)間的住宅，開(kāi)間闊進(jìn)深短易做出面積適度且功能劃分合理的戶型，但缺點(diǎn)是不容易出面積。⑶層高：指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。在西方較為普遍的觀點(diǎn)是：志愿者是職業(yè)之外的“不受私人利益或強(qiáng)制法律驅(qū)使的人們的努力”，其目的在于改進(jìn)社會(huì)，提供福利。香港義務(wù)工作發(fā)展局則將“義工”(“志愿者”)定義為在不為任何物質(zhì)報(bào)酬的情況下，為改進(jìn)社會(huì)而提供服務(wù)，貢獻(xiàn)個(gè)人時(shí)間及精神的人。廣而言之，志愿者是指任何志愿貢獻(xiàn)個(gè)人的時(shí)間、精力、金錢(qián)及精神，在不謀求任何物質(zhì)報(bào)酬的情況下，從事社會(huì)公益與社會(huì)服務(wù)事業(yè)，為改進(jìn)社會(huì)和推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步而提供服務(wù)的人。其實(shí)，每個(gè)人都有參與社會(huì)事務(wù)的權(quán)利和促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步的能力，同樣，每個(gè)人都有促進(jìn)社會(huì)繁榮進(jìn)步的義務(wù)及責(zé)任。志愿服務(wù)個(gè)人化、人性化的特征，可以有效地拉近人與人之間的心靈距離，減少疏遠(yuǎn)感，對(duì)緩解社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定有一定的積極作用。社會(huì)的進(jìn)步需要全社會(huì)的共同參與和努力。是豐富生活體驗(yàn)。學(xué)習(xí)新知識(shí)、增強(qiáng)自信心及學(xué)會(huì)與人相處等。通過(guò)志愿者服務(wù)，能有效地幫助服務(wù)對(duì)象擴(kuò)大社交圈子，增強(qiáng)他們對(duì)人、對(duì)社會(huì)的信心，同時(shí)，志愿者以親切的關(guān)懷和鼓勵(lì)，幫助服務(wù)對(duì)象減輕接受服務(wù)時(shí)的自卑感和疏遠(yuǎn)感，從而使其建立自尊心和自信心。志愿服務(wù)的要求和規(guī)范志愿者在走上工作崗位之前，了解志愿服務(wù)的要求與服務(wù)規(guī)范，是做好志愿服務(wù)的前提。志愿者要遵守工作時(shí)間，按時(shí)到崗上崗；對(duì)志愿者有很多紀(jì)律要求，如持有效證件上崗、遵守工作規(guī)范、遵守會(huì)場(chǎng)安全規(guī)定等。志愿者作為友誼的橋梁，要向世人充分展現(xiàn)西安熱情、友好的形象。志愿者不是孤立的個(gè)人，而是整個(gè)志愿者團(tuán)體的一員，要注意與團(tuán)隊(duì)成員的溝通，團(tuán)隊(duì)的有序運(yùn)轉(zhuǎn)取決于成員間的誠(chéng)實(shí)、理解和尊重，取決于團(tuán)隊(duì)成員間的團(tuán)結(jié)互助。通行證記錄著持有者的一些基本信息，如：姓名、職務(wù)、部門(mén)和持有者的進(jìn)入權(quán)利等。服務(wù)期間，志愿者會(huì)接觸到來(lái)自不同國(guó)家的人們，他們有著不同的文化背景和風(fēng)俗習(xí)慣，要尊重他們，做到友好、禮貌和謹(jǐn)慎。第三篇：社交禮儀基本常識(shí)培訓(xùn)社交禮儀基本常識(shí)禮儀不僅是個(gè)人行為，更是企業(yè)和產(chǎn)品形象的重要組成部份。一、禮儀環(huán)境環(huán)境優(yōu)雅；窗明幾凈；通風(fēng)良好；冷暖適宜； 保持安靜（周?chē)荒苡性胍簦?；與環(huán)境相配合的照明；通道指示明確；洗手間要絕對(duì)干凈。服裝應(yīng)筆挺、清潔。皮鞋的顏色不能比服裝顏色淺。每一個(gè)人都應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，舉止文雅禮貌，落落大方，沉著，彬彬有禮，展示優(yōu)美的風(fēng)度