【正文】 2Z202020 掌握信用檔案管理 2Z202017 掌握監(jiān)督管理 【內(nèi)容詳解】 2Z202020 建造師制度框架體系（了解） ■ 建造師制度相關(guān)規(guī)定 ◇ 建設(shè)師執(zhí)業(yè)資格制度起源于 1834 的 英 國(guó) ，發(fā)展于 美 國(guó)。其中單選題 60 題，第題 1 分，共 6 分；多選題 20，每題 2 分，共 40 分；總分 100 分。 2020 年二級(jí)建造師法規(guī)考試真題分析 （一）考試形式 ：分為全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題和全國(guó)統(tǒng)一大綱、省級(jí)單位命題兩種形式。 （四）分值分布（ 20 20 2020 三年比較，前者為 2020 年，中間為 2020 年，后者為 2020 年） 第一部分：建設(shè)工程法律制度（ 62 分 ； 53 分； 67 分） 建造師相關(guān)法律制度： 1 分 ； 2 分； 2 分 法律體系和法的形式： １分 ； 1 分； 1 分 憲法： ０分 ； 0 分； 2 分 民法： ４分 ； 4 分； 4 分 物權(quán)法： ４分 ； 4 分； 4 分 建筑法： ９分 ； 5 分； 6 分 招標(biāo)投標(biāo)法： ５分 ； 7 分； 10 分 安全生產(chǎn)法、安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例和安全生產(chǎn)許可證條例： １７分 ； 10 分； 10 分 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例： ６分 ； 4 分； 10 分 產(chǎn)品質(zhì)量法： ３分 ； 0 分； 2 分 標(biāo)準(zhǔn)化法： ０分 ； 3 分； 0 分 環(huán)境保護(hù)法： ０分 ； 3 分； 1 分 節(jié)約能源法： ０分 ； 1 分； 1 分 消防法： １分 ； 1 分； 1 分 勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法：６分； 5 分； 5 分 檔案法： ０分 ； 0 分； 1 分 稅法： ０分 ； 1 分； 1 分 建設(shè)工程法律責(zé)任： ３分 ； 2 分； 4 分 第二部分：合同法（ 20 分 ； 27 分； 20 分） 合同法原則及合同分類： ３分 ； 4 分； 1 分 合同的訂立： ３分 ； 3 分； 5 分 合同的效力： ３分 ； 4 分； 5 分 合同的履行： ４分 ； 3 分； 2 分 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止：３分； 4 分； 2 分 違約責(zé)任： １分 ； 7 分； 3 分 合同的擔(dān)保： ３分 ； 2 分； 0 分 第三部分：建設(shè)工程糾紛的處理（ 18 分 ； 20 分； 13 分） 民事糾紛處理方式： ２分 ； 3 分； 1 分 證據(jù)： ０分 ； 3 分； 5 分 民事訴訟法： 7 分 ； 4 分； 3 分 仲裁法： 8 分 ； 6 分； 3 分 行政復(fù)議法與行政訴訟法： ２分 ； 4 分； 2 分 （五）分值比 重分析 總體情況及總體趨勢(shì)： 第一部分比重適當(dāng)降低，第二、三部分比重有所上提高；但第一部分穩(wěn)占半壁江山。 ◇ 人事部、建設(shè)部于 2020 年 12 月 5 日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā) 建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 的通知》，標(biāo)志我國(guó)建造師制度的確立 。 ◇ 管理原則 —— 分級(jí)別、分專業(yè)。 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 【參考答案】 A 二級(jí)注冊(cè)建造師注冊(cè)證書有效期為 ( )年。 A、擔(dān)保法 B、公司法 C、招標(biāo)投標(biāo)法 D、消防法 【參考答案】Ｂ 在我國(guó)法律體系中，《建筑法》屬于（）部門。 ■3 個(gè) 主體 ◇ 自然人 ◇ 法人 ◇ 其他組織 ■4 個(gè) 客體 ◇ 財(cái) ◇ 物 ◇ 行為 （物化的結(jié)果與非物化的結(jié)果） ◇ 智力成果 （非物質(zhì)財(cái)富） ■2 種法律關(guān)系 內(nèi)容 （包括法定和約定） ◇ 民事 權(quán)利 ◇ 民事 義務(wù) 自然人 ■包括公民、外國(guó)人以及無(wú)國(guó)籍人 ■自然人的 3 種民事行為能力 ◇ 完全民事行為能力 【 18+16 以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源（特殊） 】 ◇ 限制民事行為能力 【 10 以上的未成年人 +不能完全辨認(rèn)自己行為的 精神病人 】 ◇ 無(wú)民事行為能力 【 10 周歲 +不能辨認(rèn)自己行為的 精神病人 】 法人 條件： ■依法成立 ■有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) ■有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 ■能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 ◇ 法人的行為能力始于法人的成立而止于法人的撤銷 其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機(jī)機(jī)構(gòu)（分公司） 【典型例題】 下列各選項(xiàng)中，屬于民事法律關(guān)系客體的是（ ）（ 09 真） A、建設(shè)工程施工合同中的工程價(jià)款 B、建設(shè)工程施工合同中的建筑物 C、建材買賣合同中的建筑材料 D、建設(shè)工程勘察合同中的勘察行為 E、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同中的施工圖紙 【參考答案】 A， B， C， E ■主體變更 ◇ 主體數(shù)目變化 ◇ 主體改變（合同轉(zhuǎn)讓） ■客體變更 ◇ 客體的范圍變更 ◇ 客體性質(zhì)變更 ■內(nèi)容變更 ◇ 權(quán)利增加 ◇ 權(quán)利減少 ■自然終止 ：履行 ■協(xié)議終止 ◇ 即時(shí)協(xié)商 ◇ 約定終止條件 ■違約終止 2Z202042 民事法律行為的成立要件 （掌握） ■指公民或法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為 ■要式法律行為 ：必須采用法律規(guī)定的特定形式才為合法 。 非自然人之間的借款則屬于要式法律行為，必須采用書面形式。 ■行為內(nèi)容合法 表現(xiàn)為 不違反法律和社會(huì)公共利益、社會(huì)公德 。 ■委托代理終止 ◇ 代理期滿或完成 ◇ 被代理人取消委托或者代理人辭去委托 ◇ 代理人死亡 （ 注意： 被代理人死亡 委托代理 不一定終止） ◇ 代理人喪失民事行為能力 ◇ 作為被代理人或者代理人的法人終止 【典型例題】 某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有 ( )。 ◇ 侵權(quán)行為 ——致人損害之債 ◇ 不當(dāng)?shù)美? ◇ 無(wú)因管理 ◇ 其它 ： 遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。（ 09 真） A、合同 B、扶養(yǎng) C、不當(dāng)?shù)美? D、無(wú)因管理 【參考答案】 A 沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為( )之債。（ 11 真 ） A、抵銷 B、提存 C、混同 D、免除 【參考答案】 C 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的涵義 ■概念 ◇ 民事主 體對(duì)智力成果享有的專有權(quán)利 ■知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征 ◇ 人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)雙重性 ◇ 專有性 ◇ 地域性 ◇ 時(shí)間性 ■種類 ◇ 著作權(quán)（版權(quán)） ◇ 專利權(quán) ◇ 商標(biāo)權(quán) 著作權(quán) ■著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象 ◇ 文字作品 ◇ 美術(shù)作品 ◇ 建筑作品 ◇ 圖形作品 ◇ 模型作品 ■著作權(quán)的內(nèi)容（ 4＋ 4） ◇ 著作人身權(quán) ▼發(fā)表權(quán) ▼署名權(quán) ▼修改權(quán) ▼保護(hù)作品完整權(quán) ◇ 著作財(cái)產(chǎn)權(quán) ▼使用權(quán) ▼許可使用權(quán) ▼轉(zhuǎn)讓權(quán) ▼獲得報(bào)酬權(quán) ■著作權(quán)的侵權(quán) ◇ 未經(jīng)著作權(quán)人許可發(fā)表作品 ◇ 歪曲、篡改、剽竊他人作品 ◇ 使用他人作品未支付報(bào)酬 ■著作權(quán)的保護(hù) ◇ 民事責(zé)任 ▼停止侵害 ▼消除影響 ▼賠禮道歉 ▼賠償損失 ◇ 行政責(zé)任 ◇ 刑事責(zé)任 專利權(quán) ■專利權(quán)的主體 ◇ 發(fā)明人或設(shè)計(jì)人 ◇ 發(fā)明人或設(shè)計(jì)人的單位 （ 職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體 ） ◇ 受讓人 ■專利權(quán)的客體 ◇ 發(fā)明 ◇ 實(shí)用新型 ◇ 外觀設(shè)計(jì) ■專利權(quán)的期限（自申請(qǐng)日計(jì)算） ◇ 發(fā)明 —— 20 年 ◇ 實(shí)用新型 —— 10 年 ◇ 外觀設(shè)計(jì) —— 10 年 ■專利權(quán)的侵權(quán) ◇ 未經(jīng)許可使用 ◇ 假冒他人專利 ◇ 非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品 ◇ 侵奪非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請(qǐng)權(quán) 商標(biāo)權(quán) ■侵犯注冊(cè)商標(biāo)權(quán)行為 ◇ 未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人許可，在同種或類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或近似的商標(biāo) ◇ 銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品 ◇ 偽造、擅自制造或銷售此類注冊(cè)商標(biāo) ◇ 未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng) ◇ 給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的 2Z202045 掌握訴訟時(shí)效 的內(nèi)涵與 超期的法律后果 ■勝訴權(quán)消滅 ■實(shí)體權(quán)利不消滅 ■普通訴訟時(shí)效 —— 2 年 ■短期訴訟時(shí)效 —— 1 年 ◇ 身體受到傷害要求贈(zèng)償 ◇ 延付或拒付租金 ◇ 出售質(zhì)量不合格產(chǎn)品未聲明的 ◇ 寄存財(cái)物丟失或損毀的 ■特殊訴訟時(shí)效 ◇ 涉外合同 —— 4 年 ◇ 海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償 的請(qǐng)求權(quán) ——1 年 ■權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限 ◇ 從權(quán)利被侵害之日起超過(guò) 20 年 訴訟時(shí)效期間從 知道或應(yīng)當(dāng)知道 權(quán)利被侵害 時(shí)起計(jì)算 。 ■條件 ◇ 權(quán)利人 客觀上 不能行使請(qǐng)求權(quán) ◇ 發(fā)生在 訴訟期的最后 6 個(gè)月 —— 時(shí)效重新計(jì)算 ■起訴 ◇ 向法院 ◇ 向仲裁機(jī)構(gòu) ■債權(quán)人提出要求 ◇ 向債務(wù)人本人提出 ◇ 債務(wù)保證人 ◇ 債務(wù)人的代理人 ■債務(wù)人同意履行義務(wù) ◇ 表示同意履行或明確承認(rèn)了債務(wù)的存在 ◇ 同意的方式法律沒有限制 【典型例題】 某建設(shè)單位支付工程最終結(jié)算款的時(shí)間應(yīng)為 2020 年 4 月 1 日。根據(jù)施工合同，乙應(yīng)于 2020 年 4 月 10 目前支付剩余工程款 50 萬(wàn)元，乙屆時(shí)未予支付。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái) 產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（ 11 真 ） A、建筑物 B、建設(shè)用地使用權(quán) C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D、在建工程 E、在建的船舶 【參考答案】 ABD 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是 ( )。 ■建設(shè)用地使用權(quán)抵押后 ，該土地上 新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分時(shí)應(yīng)一并處理，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償 。（ 11 真 ） A、轉(zhuǎn)讓 B、抵押 C、出資入股 D、投?；馂?zāi)險(xiǎn) 【參考答案】 D 2Z202052 掌握質(zhì)權(quán) ■質(zhì) 押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)何，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 【典型例題】 根據(jù)《物權(quán)法》，下列不適合作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是 ( )。 ■收取留置財(cái)產(chǎn)的 孳息 ■留置權(quán)人的 優(yōu)先受償權(quán) ——優(yōu)于抵押權(quán)人受償 ■雙方約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間，無(wú)約定的為 兩個(gè)月 （ 鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外） 注意 ：拍賣或變賣 不需要經(jīng)過(guò)法院 。 例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記 ， 不得對(duì)抗善意第三人 。 建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)?。? ）。 C 只要求拆遷符合工程進(jìn)度，不要求拆遷完畢。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，原則上最少應(yīng)到位資金為 ( )萬(wàn)元。 1 次為限，不超過(guò) 3 個(gè)月 1 次為限，不超過(guò) 6 個(gè)月 2 次為限，每次不超過(guò) 1 個(gè)月 2 次為限，每次不超過(guò) 3 個(gè)月 【答案】 D 【解析】本題考查許可許可證的延期 某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于 2020 年 10 月 15 日領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)第一次延期，但此次延期屆滿時(shí)仍不能開工，不得不申請(qǐng)第二次延期。四種企業(yè)的資質(zhì)序列名稱接近，容易混淆，一定要分清記準(zhǔn)。由于三級(jí)鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包企業(yè)只能承攬 1200 平米及以下的網(wǎng)架 鋼結(jié)構(gòu)制作與安裝工程，故業(yè)主認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程，承包合同無(wú)效，拒付工程款。后來(lái)在施工中果然由于甲公司的施工技術(shù)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題并因此遭到建設(shè)部位的索賠，索賠額是 10 萬(wàn)元。 3. 轉(zhuǎn)包 —— 法律禁止 ■ 含義 ◇ 轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人