【正文】 業(yè)的概況 我國國民的營養(yǎng)狀況 現(xiàn)代社會中市場經(jīng)濟競爭引起公眾生活節(jié)奏明顯加快，人們普遍食用快餐使得營養(yǎng)攝入出現(xiàn)失衡。由于發(fā)達國家市場成熟度高，膳食營養(yǎng)補充劑的市場已趨于飽和，發(fā)展速度不如發(fā)展中國家快。日本是全球第二大膳食營養(yǎng)補充劑的消費國， 20xx 年市場 規(guī)模約 為 111 億美元，全日本有三分之二的消費者有 消費膳食營養(yǎng)補充劑的習慣。 20xx 年，全球營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模已達 2,283 億美元，其中膳食營養(yǎng)補充劑的市場規(guī)模超過680 億美元（資料來源：《中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展報告（ 20xx）》）。無論是營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，還是膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)，均 為 我國近年來 興起的新興產(chǎn)業(yè)。 一期場館 自 20xx 年 9 月 30 日交付使用以來，已成功舉辦了包括 NBA 季前賽、亞運籃球賽事、著名歌星演唱會、湖南衛(wèi)視跨年晚會、著名企業(yè)年會在內(nèi)的80 多場 賽事和 演出。 二、項目概括 廣州國際體育 演藝中心于 20xx 年 7 月 23 日經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會主任辦公會（ [20xx]49 號）決定建設， 計劃中 的演藝中心整體規(guī)劃設計分為三個部分，一期的主館（即已建成的演藝中心場館）、二期的商業(yè)、酒店公寓配套和三期的休閑文化廣場。同時，公司通過對全球多種膳食營養(yǎng)補充劑原料進行對比研究、建立了原料數(shù)據(jù)庫， 包含原料的生產(chǎn)工藝、成分、理化性質(zhì)、配伍協(xié)同 /禁忌、作用機理、食用風險等，為產(chǎn)品研發(fā)奠定了良好的基礎，更好地保證了產(chǎn)品的質(zhì)量和穩(wěn)定性。 20xx 年 5 月 和 20xx 年 2 月 ， 公司產(chǎn)品分別 榮獲 “ 國家奧林匹克體育中心運動員專用營養(yǎng)健康產(chǎn)品 ” 稱號 和“ 公眾營養(yǎng) 與 發(fā)展中心營養(yǎng)健康倡導產(chǎn)品 ” 稱號 。此外，公司參 照 NBTY、 GNC 等國際標桿企業(yè)的成熟經(jīng)營模式，實施了連鎖經(jīng)營 5 / 31 戰(zhàn)略。經(jīng)過 20xx年和 20xx 年品牌擴張戰(zhàn)略和品牌提升戰(zhàn)略，公司“ 凱得文化公司 ”品牌已經(jīng)成為了強勢的渠道性品牌，該單一品牌的市場占有率第一，目前正在向知名的大眾消費品牌轉(zhuǎn)變，是中國在未來最有可能與“安利紐崔萊”等國外品牌相抗衡的國內(nèi)品牌。公司是中國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)非直銷領域的龍頭企業(yè)，是行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)專柜加營養(yǎng)顧問銷售模式的企業(yè)，現(xiàn)已被認定為 高新技術企業(yè) 。 20xx 年，公司在 中國膳食營養(yǎng)補充劑 行業(yè)非直銷領域的市場 占有率 達到了10%，位居 第一 名，超過第二名 個百分點；若按照單一品牌計算，公司“ 凱得文化公司 ”品牌和“十一坊”品牌 20xx 年在非直銷領域的市場占有率分別達到了 %和 %，分別位居第一名和第六名（數(shù)據(jù)來源：中國保健協(xié)會市場工作委員會（以下簡稱：中國 保健協(xié)會市場工委））。目前，公司擁 有行業(yè)非直銷領域最大的銷售網(wǎng)絡和連鎖網(wǎng)絡， 在同行業(yè)中銷售渠道規(guī)模遙遙領先 。截止 20xx 年 12 月 31 日，全國已有 128 家專賣公司產(chǎn)品的 凱得文化公司連鎖經(jīng)營店 分布在各大中城市，為消費者提供專業(yè)的營養(yǎng)健康產(chǎn)品、健康咨詢和售后服務。 20xx 年公司已被批準成為高新科技企業(yè)。 20xx 年 1 月，根據(jù)全國整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序辦公室和國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會行業(yè)協(xié)會管理辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關于加強行業(yè)信用評價試點管理工作的通知》，公司被中國保健協(xié)會評為行業(yè)內(nèi)首批信用等級為 AAA 的企業(yè)。 其中 演藝中心一期 場館 占地面積 萬平方米，總建筑面積 13 萬平方米，總建安投資 億元。獨特的建筑風格、熙熙攘攘的人流、美倫美幻的場館燈光和精彩絕倫的演出場景，集聚了濃厚的人氣和宣傳效應，使演藝中心成為廣州及開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)標志性建筑和靚麗的名片，為提升、宣傳區(qū)域 形象 做出了積極貢獻。 我國發(fā)展營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，具有豐富而多樣化 的原料來源，具有較為強大的產(chǎn)業(yè)根基，具有數(shù)千年中醫(yī)學堅實的理論和實踐基礎。 20xx 年，在金融危機的背景下，全球膳食營養(yǎng)補充劑的銷售額仍然達到了 億美元（資料來源：第四屆中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高層論壇》）。 全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場發(fā)展驅(qū)動力 雖然各國膳食營養(yǎng)補充劑的市場起步時間不同，消費者的教育程度和需求有別，市場成熟度也各異，但在市場發(fā)展的驅(qū)動力方面卻有很多共同點。發(fā)展中國家市場由于滲透率低，有較高的增長潛力，近年來已經(jīng)表現(xiàn)出比發(fā)達國家更快的發(fā)展速度。城市化浪潮使農(nóng)民食用商品糧比例上升，糧食精細加工導致微量營養(yǎng)素大量流失，而工業(yè)化的食品加工，在高溫滅菌和真空包裝工藝中容易使食品的原有礦物質(zhì)、維生素遭到破壞。 安利中國于 1992 年落戶廣州， 1998 年安利中國的膳食營養(yǎng)補充劑系列產(chǎn)品“紐崔萊”進入中國，第一次將膳食營養(yǎng)補充劑的概念完整的帶入中國。之后許多廠家模仿這一銷售模式，推出眾多產(chǎn)品，整個市場異?；钴S，行業(yè)迅速發(fā)展。 20xx 年，全球膳食營養(yǎng)補充劑的巨頭 NBTY、 GNC 進入中國市場，并開始在大城市開設專柜和品牌連鎖店，標志著全球標桿企業(yè)開始關注中國這個巨大市場，帶來了行業(yè)的新銷售模式，同時也加劇了市場競爭。而膳食營養(yǎng)補充劑正符合這一發(fā)展方向，從“治未病”的角度，具有普通食品和藥品所無法替代的作用。 中國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 截止到 20xx 年底，我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的市場規(guī)模約 550 億元左右。由于銷售渠道的隔離，直銷領域的企業(yè)與非直銷領域的企業(yè)并不產(chǎn)生正面競爭，反而為非直銷領域的企業(yè)培育了市場和教育了消費者。 中國膳食營養(yǎng)補充劑的發(fā)展前景 （ 1） 我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展 為膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊空間 根據(jù)發(fā)達國家經(jīng)驗，當一個國家的人均 GDP 達到 1,500 至 3,000 美元之間時，營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)就會崛起，它與社會經(jīng)濟發(fā)展的進度密不可分。 廣大人民群眾在進入小康甚至中等發(fā)達國家生活水平后，追求健康、追求美麗、追求長壽，人們的食品消費已經(jīng)不再滿足于“飽腹”和感官享受，而是更加注重食品的營養(yǎng)補充、發(fā)育促進、疾病預防和輔助治療等內(nèi)在品質(zhì)。隨著我國社會經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展和居民可支配收入的不斷提高，未來我國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)乃至膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的發(fā)展空間巨大。 199920xx 年居民個人衛(wèi)生支出總額情況 單位：億元 14 / 31 資料來源：國家衛(wèi)生部網(wǎng)站 20xx 年公布的新醫(yī)改方案在總體原則和總體目標中即提出“堅持以預防為主”，表明政府已經(jīng)充分認識到了“治未病”的極端重要性，并將在這方面加大公共財政和人力資源的投入。 日本厚生省統(tǒng)計顯示營養(yǎng)健康食品消費與醫(yī)藥品支出呈負相關關系 15 / 31 三、我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領域的市場概況 直銷領域和非直銷領域的區(qū)別 我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)首先是依托直銷巨頭安利中國的力量開始起步。據(jù)中國保健協(xié)會市場工委的統(tǒng)計，截止 20xx 年末我國膳食營養(yǎng)補充劑的市場份額在 550 億元左右，其中以安利中國、完美中國為代表的直銷企業(yè)仍然占據(jù)著較大市場份額；而在非直銷企業(yè)中，近年來以本公司、益生康健為代表的企業(yè)發(fā)展迅速， 20xx 年市場份額已達到 60 億元。 消費市場地域分布情況 20xx 年最大的消費區(qū)域是長江三角洲地區(qū)，占總體比例的 30%，其次是珠江三角洲和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)，各占 25%，全國其他地區(qū)僅占 20%，市場的開發(fā)潛力巨大。 為進一步致力打造廣州開發(fā)區(qū)國際級 “香雪文化體育名片 ”，最大程度發(fā)揮場館配套功效，實現(xiàn)場館建設與場館運行的良好平衡。 他山之石，可以攻玉，以最近 20xx 年英國奧運會為例，北格林尼治中心（原O2 體育館）最初是為了慶祝千禧而建，當時運營并不成功。 20xx 年，廣州提出將著力打造 “一軸兩城三中心 ”，形成新的城市 發(fā)展格局，蘿崗區(qū)被定位為廣州東部山水新城的核心區(qū)。為降低區(qū)財政壓力，凱得文化公司在充分發(fā)揮場館效能、包廂使用權銷售 、 商業(yè)廣告的引進和開源節(jié)流等方面做了大量積極的工作。 （三）是發(fā)展文化體育產(chǎn)業(yè)，打造香雪文化品牌的有益選擇 演藝中心二期項目周邊毗鄰區(qū)行政中心、市民廣場、科技人員公寓、區(qū)法院、 20 / 31 檢察院，鄰近科城山莊、保利香雪山、宏康福港線坑小區(qū)等民用商住區(qū)，南靠科學城主干道 —開創(chuàng)大道。不但為周邊約三萬戶居民和五萬名企事業(yè)人員提供一個購物、體育休閑與文化娛樂的場所，彌補開發(fā)區(qū)從未有過大型商業(yè)區(qū)域和商業(yè)氛圍的缺陷，形成宜居宜業(yè)的環(huán)境，也將最大程度上發(fā)揮演藝行業(yè)的 “夜間經(jīng)濟 ”，讓更多的人流在此停留和觀光，極大的拉動相關交通、餐飲、旅業(yè)、通訊、廣告等行業(yè)，為開發(fā)區(qū)再開稅源經(jīng)濟，成為開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的主要區(qū)域。下一步，凱得文 21 / 31 化公司將這種優(yōu)質(zhì)服務融入到二期配套的商業(yè)休閑服務中，并使之成為演藝中心保持持久競爭力的 “利器 ”。其中首期開發(fā)地塊編號為 KXCQ23 的東地塊，將作為廣地塊 A、 C 為演藝中心二期項目用地； 地塊 B 為一期地下停車場； 地塊 D為現(xiàn)演藝中心場館 2 為地鐵 6 號線延長線演藝中心站點。 東地塊一至 三 層為商業(yè)綜合體（含寫字樓），面積約 萬平方米 ， 由兩大功能布局組成，第一功能布局包括大型超市、百貨、 主題店、餐飲娛樂、健身休閑等 ，滿足周邊住宅小區(qū) 、政府及企業(yè)機構的商業(yè)需求 ；第二功能布局包括電影院、演藝廳、文化美術館及文化創(chuàng)意