8住宅小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報(bào)告-wenkub
2024-09-28 11 本頁面
【正文】 改善，從無物業(yè)到有物業(yè)，從無序到有序，小區(qū)居住環(huán)境不斷好轉(zhuǎn)。目前縣城規(guī)模較大及新建成小區(qū)均由物業(yè)企業(yè)實(shí)施市場(chǎng)化服務(wù)管理，全縣有37個(gè)小區(qū)實(shí)行物業(yè)公司服務(wù)管理。四是保障房小區(qū):這是政府為解決我縣低收入住房困難家庭而出資建成的居住小區(qū)，大約有5800余套，該類小區(qū)設(shè)施、環(huán)境較為完善，但居住人員均為低收入家庭。該類小區(qū)規(guī)模較小且硬件設(shè)施、環(huán)境稍次于商品房開發(fā)小區(qū)，此類小區(qū)基本由產(chǎn)權(quán)單位管理，隨著我縣城市改造升級(jí)和棚改的推動(dòng)，此類小區(qū)的數(shù)量正不斷減少。住宅小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報(bào)告 為了提升我縣城市品味，著力加強(qiáng)縣城小區(qū)物業(yè)管理，使我縣真正成為休閑、宜居、旅游縣城。三是合資建房、自建房小區(qū)：實(shí)施土地出讓招拍掛前，縣城有相當(dāng)一部分居民通過合伙或拍賣形式取得宗地建成住宅而形成的小區(qū)。目前由房管部門委托物業(yè)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。二是業(yè)主自治管理模式：小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)自行聘請(qǐng)保安、保潔及維修維護(hù)人員對(duì)小區(qū)實(shí)施管理，目前縣城大部分小區(qū)是實(shí)施此類管理模式，此類管理模式收費(fèi)較低，管理手段簡(jiǎn)單，基本達(dá)到保潔及簡(jiǎn)單的維修維護(hù)層次管理要求，全縣已有78個(gè)小區(qū)選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主自治小區(qū)有69個(gè)。但是小區(qū)管理仍然存在一些問題和難點(diǎn)。如小區(qū)設(shè)施、污水管道、房屋漏水等故障得不到及時(shí)維修，以及亂停車造成行車難、停車難等，造成業(yè)主不滿意，誘發(fā)業(yè)主群體性上訪。 ，繳費(fèi)率較低有待提高統(tǒng)一。三、幾點(diǎn)建議 。社區(qū)辦、社區(qū)居委會(huì)要幫助小區(qū)加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)組織建設(shè)，完善業(yè)
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