20xx年景德鎮(zhèn)浮梁調(diào)研評估報告-wenkub
2023-07-24 20:20:07 本頁面
【正文】 3) 客戶分析 ① 從地域來源看，浮梁購房者主要來源于縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)，特別是項目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民成為市場購房主流。 由于 20xx 年以來，浮梁大規(guī)模土地供給，市場供大于求，目前已經(jīng)進入買方市場，整個市場去化緩慢。 ② 浮梁商品房市場供需失衡，供大于求，市場去化壓力大 未來 34 年內(nèi)市場在不考慮新增供給情況下，市場供給約 175 萬平米，目前市場平均年去化量約1214 萬平米，考慮到未來城鎮(zhèn)化因素，按照 1620 萬平米，取 18 萬平米算，去化周期約 10 年，市場供給量太大，市場去化壓力極大。人口自然增長率控制在 7‰。固定資產(chǎn)投資 35 億元，增長 %。 2) 主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 A. 景德鎮(zhèn)主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo) 20xx 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億 元，比上年增長 %，財政總收入達 億元，比上年增長 %，金融機構(gòu)各項存款余額 億元，增長 %，社會消費品零 售總額 億元，比上年增長 %，固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 % B. 浮梁縣主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo) 全縣生產(chǎn)總值達到 億元，增長 %。 20xx 年景德鎮(zhèn)浮梁調(diào)研評估報告 一、 背景分析 1． 宏觀經(jīng)濟分析 1) 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析 A. 景德鎮(zhèn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達，新型工業(yè)薄弱，工業(yè)發(fā)展后勁不足 20xx 年景德鎮(zhèn)三產(chǎn)比重為 :63.： ，工業(yè)城市性質(zhì)明顯，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為合理；但傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達，如機械制造業(yè)、航空業(yè)、陶瓷業(yè)發(fā)達，但新型工業(yè)發(fā)展較慢，工業(yè)發(fā)展后勁不足 B. 景德鎮(zhèn)人口偏少，規(guī)模小，大規(guī)模工業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ淮? 20xx 年末，全市常住人口 萬，景德鎮(zhèn)市區(qū)人口約 60 萬人，城市人口偏少，城市規(guī)模不大，制約大規(guī)模工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局； C. 陶瓷業(yè)仍然是景德鎮(zhèn)產(chǎn) 業(yè)鏈完整，產(chǎn)業(yè)帶動力強，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿^大 景德鎮(zhèn)的陶瓷在全球陶瓷業(yè)舉足輕重，陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)達，產(chǎn)業(yè)鏈完整，在拉動就業(yè)，商業(yè)及旅游業(yè)方面居功至偉，產(chǎn)業(yè)帶動力強。三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ： ： 。社會消費品零售總額 億元，增長 17%。單位生產(chǎn)總值能耗下降 3%。 ③ 浮梁市場目前已經(jīng)進入買方市場，市場存量大，競爭激烈，去化難度大 浮梁市場存量約 48 萬平米，目前浮梁平均年去化量約 1214 萬，取 14 萬算，市場去化約 40 個月，市場已經(jīng)進入買方市場，市場去化難度大 ④ 市場價格在經(jīng)歷前幾年 快速上漲后，目前價格基本穩(wěn)
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