【正文】 經(jīng)營者負(fù)責(zé)，目前經(jīng)營狀況較差，多處商鋪空置。因其有相對嚴(yán)格的商業(yè)管理制度和比較成熟的經(jīng)營理念，因此，其經(jīng)營狀況表現(xiàn)良好，在景德鎮(zhèn)市民中口碑較好，是消費者購物，休閑的好去處。 品牌：才子、馬克華、菲菲羅倫、思莊吉、金利來、忘不了、雅戈爾、羅蒙、斯得雅培、夢特嬌 2F 少淑裝、 品牌女裝、服飾。 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目 商業(yè)定位報告 5 華達(dá)百貨 （ 表 13） 調(diào)查 時間 2020522 地段 市珠山中路 公交線路 161820K26K35103 1456 目標(biāo)所在地功能劃分 開發(fā)區(qū)（ ） 開業(yè)日期 2020 年 4 月 營業(yè)時間 普通日 9： 30— 21： 30 節(jié)假日 9： 30— 22： 00 社區(qū) （ ） 商業(yè)區(qū) （ √ ） 管理模式 自主管理（ √ ） 租金 （元 /㎡ ） 租金支付 委托管理（ ） 定位 中檔 經(jīng)營狀況 良好 建筑 面積（ ㎡ ） 2 萬 出租率 90％ 進(jìn)場需提 交證件 經(jīng)營面積（ ㎡ ） 進(jìn)場費（元） 5000 實用率 (%) 合作條件 聯(lián)營 5％ 20％ 保證金（元） 無 合作方式 聯(lián)營 5％ 20％ 稅（元） 水 電費（元） 管理費 （元 /㎡ ） 600＋水電 停車位 數(shù)量 配套經(jīng)營項目 餐飲 人流量 （ 人 /小時 ） 502 特 點 商業(yè)規(guī)模適中，地段極佳， 內(nèi)部裝修屬中檔，外立面裝修大眾化 提袋率 10％ 各樓層業(yè)態(tài)分布 及部分品牌 6F 家電 、美食城 。這樣的情況就決定了 開門子購物廣場今后銷售、招商 道路 的長期性、曲折性 ，經(jīng)營的困難性和復(fù)雜性 。《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 20202020 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................................................................................. 22 四、商戶市場調(diào)查及分析 ................................................................................. 25 第三部分、項目商業(yè)主題定位 ................................................................................. 42 一、商業(yè)定位原則 ............................................................................................ 42 二、項目市場定位 ............................................................................................ 43 三、項目形象定位 ............................................................................................ 43 四、項目功能定位 ............................................................................................ 44 第四部分、業(yè)態(tài)組合與業(yè)種規(guī)劃 .............................................................................. 46 業(yè)態(tài)組合及業(yè)種規(guī)劃 ........................................................................................ 47 導(dǎo)入并穩(wěn)固較高層人流建議 .............................................................................. 55 第五部分、主力鋪型面積建議 ................................................................................. 59 第六部分、各樓層平均租金的建議 .......................................................................... 60 一、項目租金估算 ............................................................................................ 60 二、招商策略建議 ............................................................................................ 63 第七部分、租售比例建議 ........................................................................................ 65 第八部分、商鋪交付裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 .......................................................................... 66 一、 鋪內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................ 66 二、 公用設(shè)備設(shè)施及裝修 ................................................................................. 66 三、外部規(guī)劃設(shè)計幾點建議 .............................................................................. 67 第九部分、商業(yè)營運管理模式建議 .......................................................................... 70 一、管理功能 ................................................................................................... 70 二、管理模式 ................................................................................................... 70 第十部分、租賃合同和商戶管 理公約建議 ................................................................ 72 一、租賃合同 ................................................................................................... 72 二、商戶管理公約 ............................................................................................ 77 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目 商業(yè)定位報告 1 第 一 部分 、 項目有效商圈內(nèi)競爭對手市場調(diào)查 及分析 一、 景德鎮(zhèn)市大型 商業(yè)物業(yè) 調(diào)查 及分析 開門子購物廣場 （ 表 11 ） 調(diào)查 時間 2020520 地段 市廣場南路 公交線路 681082031103 目標(biāo)所在地功能劃分 開發(fā)區(qū) （ √ ） 開業(yè)日期 預(yù)計 2020 年 12 月 營業(yè)時間 社區(qū) （ ） 商業(yè)區(qū) （ ） 管理模式 自主管理（ ） 租金水平 目前只做銷售，招租方案尚未出臺 租金支付 委托管理 （ √ ） 定位 中高檔 出租率 經(jīng)營狀況 工程在建中 建筑 面積（ ㎡ ） 17 萬 實用率 (%) 進(jìn)場需提 交證件 經(jīng)營 面積（ ㎡ ） 12 萬 進(jìn)場費（元） 合作方式 合作條件 保證金（元） 管理費 （元 /㎡ ） 稅（元） 電費（元） 各樓層 專柜數(shù) 停車位 數(shù)量 配套經(jīng)營項目 人流量 （ 人 /小時 ） 特 點 所處地段一般， 商業(yè)規(guī)模大 ， 經(jīng)營業(yè)態(tài)多，業(yè)種全，一站式購物 車 流量 （ 輛 /小時 ） 各樓層業(yè)態(tài)分布 4F KTV 、中式餐飲、游樂天地、電影院、特色餐飲、大型餐飲 3F 工藝 陶瓷專賣店、文化天地 書城 音像城 陶瓷作坊示范區(qū) 茶館、家居專賣店 床上用品店 家居飾品店 家具展示中心 百 貨商場 2F 麥當(dāng)勞、酒吧 咖啡廳、百貨商場、電器城、女人天地、品牌咖啡廳、西式餐飲、品牌女裝、女士用品、鞋帽、美容美甲、內(nèi)衣、兒童用品 1F 麥當(dāng)勞、一線品牌專賣店〔品牌男女服裝、電器、珠寶、名表、化裝品、箱包、鞋〕、手機(jī) 城、西式餐飲、電信營業(yè)廳、百貨商場 1F 生活街區(qū)、小商品、美食廣場、冷飲店 零食店 備注 目前工程在建中 （ 表 11 ） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目 商業(yè)定位報告 2 分析 ： 開門子購物廣場 地處廣場南路商業(yè)區(qū)域，是集超市、 百貨、餐飲、服裝等一站式經(jīng)營 的 綜合型大型商業(yè)中心 。 深圳 富智商業(yè)顧問 景德鎮(zhèn)市 新天地 項目 商業(yè)定位報告 3 景德鎮(zhèn)商城 （ 表 12） （ 表 12） 數(shù)據(jù)來源：深圳富智 分析：景德鎮(zhèn)商城位于市區(qū)老商業(yè)中心珠山中路，其地段及建筑設(shè)計外觀相對較占優(yōu)勢，但因其內(nèi)部主通道規(guī)劃沒有形成有效循環(huán)，出現(xiàn)多處死角，而無法有效導(dǎo)入潛在消費人群。 5F 床上用品、 童裝 、 電玩、 童用、家室、內(nèi)衣、 游戲室 、照相器材 。 品牌：威蘭西、婷美、 CRTY、 Y2K、紫藤羅、貝特如、紅迪絲、紅玫 1F 珠寶、 化裝品、 皮具 皮包、煙酒等。惟一不如人意的地方就是在偌大一個近 2 萬平米6 層的商場內(nèi)竟然很少看見有提供給消費者用來休息或頓足的地方，讓人感覺稍有遺憾。深圳 富智商業(yè)顧問