6天虹xx市場選址分析報告-wenkub
2024-09-25 18 本頁面
【正文】 四、南昌商圈介紹 從XX市的商業(yè)布局來看，南昌的商業(yè)主要集中在以八一廣場為核心的中心片區(qū)商業(yè)中心區(qū)，同時中山路、八一大道、福州路、勝利路等特色專業(yè)街與其形成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、業(yè)態(tài)多樣的市中心零售業(yè)網(wǎng)絡(luò)；而以洪城大市場為核心的洪城板塊，則依靠其便利的交通形成了輻射全省的專業(yè)批發(fā)市場商圈。在重新改造后，以其為中心的1公里商圈內(nèi)，南昌百貨大樓、新洪客隆商場、八一大道上緊鄰廣場的萬達(dá)購物廣場、在建的財(cái)富廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、太平洋購物廣場呈七足鼎立之勢。 另外，沿八一大道，依托電信大樓而形成的電子通訊商城及小型街鋪，新大地會展中心的家電、電腦及其耗材產(chǎn)品市場進(jìn)一步豐富了八一廣場商圈的商品類型。 勝利路步行街北起八一大橋，南與中山路相交，主要經(jīng)營服裝、鐘表、黃金珠寶，是在舊城改造的基礎(chǔ)上建起來的，自從2001年開放以來，日漸成為來昌游客和市民的最佳選擇之一。 孺子路是譽(yù)滿南昌及全省的飲食、娛樂一條街，整條街聚集了新千家樂、家常飯、月兔、真真、民間飯莊等數(shù)十家餐飲店，其間有瑪格麗特、綠茵閣、大觀園等酒吧、茶樓娛樂場所。 五華大市場是緊鄰洪城大市場西側(cè)市場四路而建的以機(jī)電類產(chǎn)品為主的綜合性大市場，因配套設(shè)施的落后及經(jīng)營管理不善而日漸蕭條。同時，在相距不遠(yuǎn)的司馬廟立交橋附近，相繼建成了XX省建材市場、XX市建材市場兩個專業(yè)市場，總體而言，這些批發(fā)大市場經(jīng)營檔次都不高。 舍利甲收費(fèi)站以北、南昌大橋北引線將成為汽車貿(mào)易中心。根據(jù)XX市政府規(guī)劃，該片區(qū)將建設(shè)成昌北的市級商業(yè)服務(wù)中心，并集購物、休閑娛樂、餐飲于一體，也是繼昌南城八一廣場商圈后的又一南昌核心商業(yè)中心區(qū)，該規(guī)劃預(yù)計(jì)將于2010年形成。 其他臨街小商店主要沿井岡山大道分布，數(shù)量約300多家，消費(fèi)對象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。在原有的南京西中段的京東家具大市場外，又緊挨著其興建了京東 對“天虹百貨”周圍這個市場進(jìn)行市場容量估計(jì)，我們采用的是 9“天虹”XX市場選址分析報告 直接調(diào)查統(tǒng)計(jì)“天虹百貨”門口人行道（見圖12）過往的人數(shù)，而不是去調(diào)查街道、馬路上使用交通工具的人，也不是去調(diào)查這個商圈里每天實(shí)際的顧客是多少人。 六、“天虹百貨”店址聚客點(diǎn)分析 天虹百貨——中山路店，就其客流量而言，地處中山路88號店，即XX市核心商業(yè)區(qū)，街道兩側(cè)客流量巨大，同時附近有大量的服務(wù)業(yè)存在，形成大量的目標(biāo)客流，附近有百盛商場、動壹基地地下購物城等眾多百貨公司，這樣天虹也能分享眾多大型百貨公司聚客能力所 10“天虹”XX市場選址分析報告 帶來的客流。便利的交通，自己設(shè)立的商場停車場，這些同樣又能聚集許多的目標(biāo)客流。兩個競爭對手“百盛”和“動壹”店址分別的位于天虹的北側(cè)馬路對面和東側(cè)馬路對面，三者的中間是一個十字路口，分別跨在中山路和象山路上。店內(nèi)區(qū)域（見圖14）劃分規(guī)則、障礙物少。 12“天虹”XX市場選址分析報告 圖13 商場的生活必需品設(shè)置在1樓，這樣的設(shè)置設(shè)計(jì)師考慮的是，促進(jìn)一樓奢侈品的曝光度和購買量。所以說，如此樓層商品的分布，稍有些缺憾。其次，選址地是商圈的最中心，有著最大的十字路口，能見度高，也是客流多的街道和地段，如此也就形成了穩(wěn)定的客流和購買力。大量的事實(shí)說明，對于天虹百貨而言，無論是在交通方面、聚客點(diǎn)方面、同業(yè)競爭方面、還是互補(bǔ)性商鋪方面都表現(xiàn)相對較好，相信有這些較好的條件，天虹百貨一定能招攬更多的顧客。同時，商場有自己的停車場，方便顧客前來購物。店址設(shè)在鬧市區(qū)，客流與目標(biāo)客流量都比較大，營業(yè)額較高。其次，顧客要到1樓買商品，感覺上會覺得比較費(fèi)時，因?yàn)楦邫n商業(yè)區(qū)的家庭主婦購買生活必須品都是比較趕時間的。店內(nèi)的裝修很閃亮，設(shè)計(jì)非常有時尚的味道，購物氛圍好。逐漸就成為了成熟的商圈，當(dāng)然，這也是吸引更多顧客的基本條件。另外自己商場的頂樓還有一個知名的“花影國際影城”，多種類型商場和商店當(dāng)然也就形成了相對集中的商業(yè)區(qū)，能夠滿足有些各式各樣需要的顧客，集購物、娛樂與休閑為一體的商業(yè)區(qū)，能夠?qū)⑦h(yuǎn)方的顧客吸引過來。當(dāng)然，它的主要顧客群體還是那部分生活水平在中、高層次的人員。我
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