【正文】 .............................................................................. 4 項(xiàng)目業(yè)主 .................................................................................................. 4 規(guī)劃建筑面積 .......................................................................................... 4 報(bào)告編制依據(jù) .......................................................................................... 4 可研報(bào)告概要 .......................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ...................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................................. 7 第三章 項(xiàng)目業(yè)主 .........................................................................................10 基本情況 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)情況 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 規(guī)劃建筑 面積 項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為 xxxx ㎡ 。 黎民新村項(xiàng)目施工預(yù)算（萬 元） 序號 項(xiàng)目名 費(fèi)用 占比 一 工程直接費(fèi) % 二 其他費(fèi)用 （項(xiàng)目前期咨詢等費(fèi)用） % 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 資金利息 % 總計(jì) % 資金來源 項(xiàng)目資金來源分為資本金和銀行貸款兩部分組成。 實(shí)施 雨花區(qū) 社會主義新農(nóng)村 xxxxxxxABC 安居工程 建設(shè)項(xiàng)目具有多方面的效益： 本項(xiàng)目為 雨花區(qū) 災(zāi)后重建項(xiàng)目，修建安居工程，對安置 雨花區(qū) “ ”地震災(zāi)民，維護(hù)社會穩(wěn)定，對構(gòu)建 雨花區(qū) 和諧社會、推進(jìn) 雨花區(qū) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)小康社會具有重大 意義。以土地的集中 利用，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，工業(yè)集中化發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)由農(nóng)民向新市民轉(zhuǎn)變的長效機(jī)制。為支持災(zāi)后重建，央行決定暫不對災(zāi)區(qū)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策。我區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，省市產(chǎn)業(yè)布局向我區(qū)傾斜的意圖日趨明顯。災(zāi)后重建的巨大需求將對我區(qū)工程機(jī)械、建材等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和投資提供機(jī)遇，這對促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財(cái)政稅收 是一個(gè)巨大契機(jī)。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 9 綜上，本項(xiàng)目的 建設(shè)是完全必要的，也是十分迫切的。28′ 30176。 自然資源條件 地形與地貌 地形 龍泉山中段縱臥于 雨花區(qū) 的東南部，呈北北東至南南西走向，為成都平原與川中丘陵之界山，境內(nèi)地形低山 、丘陵、平原兼有，地勢由東南逐漸向西北微微傾斜，以平原為主，低山次之，丘陵面積最小。 地貌 雨花區(qū) 境內(nèi)地貌可分為平壩、淺丘、深丘、臺地、山原、低山 6 大類。 氣候 雨花區(qū) 屬亞熱帶濕潤型氣候，終年溫暖濕潤，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 12 季分明、秋長夏短，雨量充沛。春季氣溫回升快，但不穩(wěn)定；夏季降水集中，常有局部洪澇；秋季氣溫下降快，連綿陰雨天氣較多；冬季霜凍較少，干冬現(xiàn)象較普遍。 經(jīng)濟(jì)狀況 名 稱 08 年 1－ 12 月 同比 ＋ ％ 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ＃工業(yè)增加值 億元 三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 全口徑財(cái)政收入 億元 地方財(cái)政收入 億元 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 地方稅收 億元 地方稅收 /地方財(cái)政一般預(yù)算收入比重 % 降 個(gè)百分點(diǎn) 契稅、耕占稅 億元 上解中央稅收 億元 上解省級稅收 億元 二三產(chǎn)業(yè)稅收 /二三產(chǎn)業(yè)增加值 % 降 個(gè)百分點(diǎn) 規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 13 名 稱 08 年 1－ 12 月 同比 ＋ ％ 規(guī)模以上工業(yè)綜合效益指數(shù) % / 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金 億元 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤 億元 固定資產(chǎn)投資 億元 ＃工業(yè)投資 億元 ＃房地產(chǎn)投資 億元 ?；A(chǔ)設(shè)施投資 億元 引進(jìn)到位市外內(nèi)資 億元 ＃到位工業(yè)資金 億元 引進(jìn)到位區(qū)外市內(nèi)資金 億元 合同利用外資 萬美元 23126 ∕ 實(shí)際使用外資 萬美元 19144 工業(yè)實(shí)際利用內(nèi)外資 億元 出口創(chuàng)匯 萬美元 16800 民營經(jīng)濟(jì)增加值 億元 民營工業(yè)增加值 億元 社會消費(fèi)品零售總額 億元 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元 ＃儲蓄存款 億元 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)貸款余額 億元 ＃工業(yè)貸款 億元 農(nóng)民人均純收入 元 7255 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 13781 在崗職工人均工資收入 元 27892 工業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)日漸壯大。 區(qū)域優(yōu)勢 雨花區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。成都國際桃花節(jié)”已成為享譽(yù)中外的國際性旅游、招商、 民俗盛會，目前已成功舉辦 21 屆。該項(xiàng)目總建筑面積 萬㎡ ,住宅面積 萬㎡，地下建筑面積 萬㎡，商業(yè)面積 萬㎡，物管用房建筑面積 萬平米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %。 讓每一棟樓的居民都能享受陽光、綠地，同時(shí)盡可能多的設(shè)置大眾活動場地，努力達(dá)到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。在設(shè)計(jì)中采用 適用開間 、大廚衛(wèi)、大陽臺等多種具體措施，為農(nóng)民提供更優(yōu)化的戶型，并且結(jié)合總圖布置設(shè)置較多底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，為村民提供就業(yè)機(jī)會和增加收益。屋頂將陽臺立板和隔板適xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 18 當(dāng)延伸形成風(fēng)格明快簡潔的構(gòu)架，使整個(gè)立面簡潔豐富，與地形高差相結(jié)合形成高低起伏天際輪廓線。 ④凸窗：上下板及側(cè)板刷白色外墻漆，窗框采用白色塑鋼窗。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行；底層 公共配套用房 按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行 道路交通分析及停車位設(shè)計(jì) 道路交通設(shè)計(jì)重視道路交通在規(guī)劃小區(qū)的地位和作用，其規(guī)劃設(shè)計(jì) 理念為從 實(shí)用主義 設(shè)計(jì)觀出發(fā)。 停車位采用地面停車位與地下停車位相結(jié)合，滿足《 長沙市 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對停車位的要求 。 衛(wèi)生防疫 本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，無不清污染或傳染源。 地下室均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 。 隔聲 建筑隔聲按現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。覆蓋層天然地基承載力 － 兆帕，基巖 － 兆帕，歷史資料無破壞性地震發(fā)生記載。開發(fā)區(qū)地質(zhì)水源豐富，單孔出水量多為 300－ 500 m3/d 以上，水質(zhì)均達(dá)到礦泉水標(biāo)準(zhǔn)（鍶偏硅礦泉水）。 施工條件 施工用水：施工用水已經(jīng)接通，并已投入使用。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 21 第八章 項(xiàng)目管理方案 項(xiàng)目管理目標(biāo) （一） 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿足項(xiàng)目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)要求，同時(shí)達(dá)到合同質(zhì)量目標(biāo)。 （四）合同管理目標(biāo)：建立良好的權(quán)利與義務(wù)并存制度，確保建設(shè)各方誠實(shí)履約，盡量避免合同糾紛。 （七）協(xié)調(diào)管理目標(biāo)：積極履行協(xié)調(diào)義務(wù)，又 快又好地處理工程建設(shè)存在的問題，確保不因?yàn)閰f(xié)調(diào)不到位、不及時(shí)影響工程建設(shè)。 2 主體結(jié)構(gòu)工程 合格 ①所有分項(xiàng)工程必須驗(yàn)收合格。 ②抺灰、門窗、飾面磚（板）、涂飾、細(xì)部等子分部工程必須 符合 GB502102020規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 管理原則 工程質(zhì)量控制是項(xiàng)目管理工作的重要組成部分，與項(xiàng)目其它管理一起構(gòu)成了項(xiàng)目管理體系，質(zhì)量管理工作必須依據(jù)合同、技術(shù)規(guī) 范、設(shè)計(jì)圖紙開展。 管理的主要階段 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 23 (1) 施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位配備人力、材料、機(jī)械設(shè)備是否滿足施工要求；審查施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施；審查原材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)、配合比是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 (2) 測量：對完成工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的責(zé)令整修，無法進(jìn)行的必須 返工。 B、認(rèn)真組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會審，把疑難問題解決在施工之前。 E、審查分包單位的資質(zhì)和信譽(yù)。堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查 驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。 D、設(shè)計(jì)變更處理。 F、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。 檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師會同建設(shè)單位代表組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。 C、審核竣工圖及有關(guān)資料，整理工程竣工檔案，竣工檔案資料應(yīng)包括xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 26 的內(nèi)容有： a. 工程項(xiàng)目審批文件； b. 地質(zhì)勘察報(bào)告； c. 總平面布置圖；測量定位，沉降觀測記錄； d. 開工報(bào)告、圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更通知 單及工程質(zhì)量事故處理報(bào)告； e. 隱蔽工程驗(yàn)收及分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收記錄； f. 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量說明書和檢測報(bào)告； g. 各專業(yè)竣工圖； h. 竣工驗(yàn)收技術(shù)總結(jié)； 6 、質(zhì)量管理重點(diǎn)及措施 （ 1）質(zhì)量管理重點(diǎn) A、定位軸線和標(biāo)高、樁的施工質(zhì)量控制 、檢測驗(yàn)收。審查施工方案的可行性，對預(yù)拌砼的材料 ,設(shè)備進(jìn)場檢查驗(yàn)收 ,對砼攪拌現(xiàn)場定期檢查 ,砼配合比控制措施進(jìn)行檢查。先做好樣板，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方允許進(jìn)行大面積的施工。 進(jìn)度管理的總?cè)蝿?wù)是在滿足工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃要求的基礎(chǔ)上，認(rèn)真審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并對其執(zhí)行情況加以動態(tài)控制，以保證工程項(xiàng)目按期竣工交付使用。 （ 2）進(jìn)度的事中控制 A、開工通知加上合同工期，扣除（或加上）批準(zhǔn)的變更工期，即為工程竣工日期； B、建立反映工程進(jìn)度日志，定期記載形象進(jìn)度及完成的實(shí)物工程量； 同時(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外人為和自然環(huán)境的各種因素，暴雨、大風(fēng)、降溫，現(xiàn)場停水、停電等原因，時(shí)間長短； C、工程進(jìn)度檢查，審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度表，比較實(shí)際 進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異；形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工程量指標(biāo)完成情況的一致性； D、按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程量驗(yàn)收，進(jìn)度計(jì)量方面的簽證是支付 工程款，計(jì)算索賠、延長工期的重要依據(jù)； E、對工程進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)管理，實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)協(xié)xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 29 助施工單位分析產(chǎn)生原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，材料設(shè)備、資金供應(yīng)等計(jì)劃，必要時(shí)調(diào) 整工期目標(biāo)； F、為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面的認(rèn)證意見； G、組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，及時(shí)解決影響施工進(jìn)度的有關(guān)重大問題，并作出協(xié)調(diào)會議紀(jì)要，發(fā)有關(guān)單位執(zhí)行。 投資管理措施 （ 1）事前管理 投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性措施，xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 30 盡量減少施工方提出索賠的可能。 （ 3）事后管理 A、審核施工單位提交的工程結(jié)算法，要求施工單位提交完整的“ 三證”資料； xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 31 B、公正地處理施工單位提出的索賠。合同管理是龍頭，是投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的依據(jù)。 （ 3） 違約責(zé)任的分析，有無不可抗力因素，要以事實(shí)和證據(jù)為依據(jù)。 （ 7）全面履行合同的措施 合同管理要點(diǎn) （ 1） 在合同中約定好各自的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。 （ 3）監(jiān)督合同各方全面履行合同， 避免違約。 索賠和反索賠 根據(jù)我公司多年來在合同管理