【正文】 中的經(jīng)驗(yàn)，有幾個(gè)方面最容易發(fā)生合同糾紛和導(dǎo)致索賠，特別是本工程質(zhì)量要求高，工期緊迫，最容易導(dǎo)致工程延期的索賠，為此要有針對(duì)性的采取預(yù)控措施。發(fā)揮監(jiān)理部在項(xiàng)目管理上的組織協(xié)調(diào)作用。嚴(yán)格 控制工程所用材料質(zhì)量和施工工藝，對(duì)每一個(gè)工序，每一個(gè)分部分項(xiàng)工程要嚴(yán)格進(jìn)行檢查，按合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽章認(rèn)可。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 33 在工期方面：主要是控制工程延期，減少和避免工程延期事件的發(fā)生。這時(shí)主要分析影響工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都應(yīng)有辦法解決。 信息管理 信息的收集 （ 1）業(yè)主提供的信息及資料，包括： a. 地質(zhì)勘察報(bào)告和施工圖、設(shè)計(jì)變更文件； b. 施工總平面圖； c. 業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中對(duì)各種有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、合同等方面的資料； （ 2）施工單位提供的信息，包括：施工組織設(shè)計(jì)，向有關(guān)單位報(bào)送的各種表格、報(bào)告和有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)；在施工中對(duì)設(shè)計(jì)提出的問(wèn)題和技術(shù)建議，項(xiàng)目部管理人員名單和資質(zhì)。主要對(duì)上周存在的問(wèn)題進(jìn)行分析處理，下周的工作安排，做好會(huì)議紀(jì)要； （ 11）建立監(jiān)理工作月報(bào)制度，每月初將上月 監(jiān)理工作包括質(zhì)量、進(jìn)度和投資的控制情況、實(shí)際形象進(jìn)度、檢查發(fā)現(xiàn)和處理的質(zhì)量問(wèn)題以及整改措施書(shū)面報(bào)告業(yè)主和監(jiān)理公司及區(qū)質(zhì)監(jiān)站； （ 12）建立監(jiān)理工作日志及考勤制度，各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師將監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)和處理的問(wèn)題隨時(shí)載入日志并予以簽字確認(rèn)。 （ 2）對(duì)于業(yè)主同參建單位之間發(fā)生的合同 糾紛，優(yōu)先秉公協(xié)商調(diào)解，調(diào)解不成才申請(qǐng)仲裁。 綜合協(xié)調(diào)管理 （ 1）建設(shè)相關(guān)單位明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部 協(xié)調(diào)。萬(wàn)一發(fā)生合同糾紛，優(yōu)先與合同雙方協(xié)商解決。 粉塵控制措施 現(xiàn)場(chǎng)攪拌站封閉作業(yè)，攪拌棚內(nèi)設(shè)噴霧除塵噴淋頭，水泥用散裝水泥罐儲(chǔ)存。 松散顆粒材料堆放處砌筑磚墻圍墻擋，表面覆蓋竹席，防止刮風(fēng)粉塵彌漫，影響環(huán)境衛(wèi)生。 施工油漆、防水時(shí)有割氣體應(yīng)用鼓風(fēng)機(jī)排氣，保持室內(nèi)空氣新鮮無(wú)害。 排水溝布置詳圖。 垂直運(yùn)輸設(shè)備采用有線臨時(shí)對(duì)講系統(tǒng)，嚴(yán)禁在門(mén)架和上人電梯部位以撬打金屬件形式通知操作人員。 施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻景觀化，利用外墻面繪制藝術(shù)畫(huà)，宣傳成都改革開(kāi)放取得的巨大成果。 序號(hào) 材料名稱(chēng) 干密度 （ Kg/ M3) 材料層厚度（ m） 材料導(dǎo)熱系數(shù)（ w/mk） 材料層 阻熱 （㎡ k/w） 材料蓄熱系數(shù)（ w/） 材料層熱惰性指標(biāo) D 總傳熱阻 傳熱系數(shù)K=1/R。這是外墻熱橋傳熱系數(shù)最大的開(kāi)間，此開(kāi)間外墻平均傳熱系數(shù)達(dá)到要求，其余開(kāi)間平均傳熱系數(shù)均也能達(dá)到要求。=+++++5= K=1/R。 戶門(mén)節(jié)能設(shè)計(jì)：住宅戶門(mén)按選用雙面金屬門(mén)板加填充材料，可滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求的傳熱系數(shù) W/㎡ K 標(biāo)準(zhǔn)要求。 材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模，嚴(yán)禁拋擲或汽車(chē)一次性下料。 噪音控制措施 在施工中盡量減輕擾民噪聲，采用低噪音的機(jī)械，若必須進(jìn)行夜間連續(xù)的施工工程，應(yīng)提前辦理《夜間施工許可證》手續(xù)，同時(shí)與建設(shè)單位共同搞好周邊關(guān)系，以獲得周邊住戶的諒解。工人宿xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 37 舍派專(zhuān)人管理 ，除自身講衛(wèi)生外，項(xiàng)目定期打藥殺除病毒。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專(zhuān)人清掃泥漿及車(chē)輛沾帶的泥土，運(yùn)土方汽車(chē)進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，鋪放麻袋，保證市容及周?chē)h(huán)境干凈。樓層清掃前，先灑水潤(rùn)濕，再將建筑垃圾鏟入特制加蓋的斗車(chē)內(nèi)集中采用提升架運(yùn)到地面后處理，防止揚(yáng)塵。 （ 5）堅(jiān)持定期協(xié)調(diào)會(huì)議制度，通過(guò)在會(huì)議上大家集體研究，群眾決策的方法解決相互之間的矛盾和問(wèn)題，并作好會(huì)議紀(jì)要。 （ 3）從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)角度，做好影響的預(yù)防工作，采取有效預(yù)防措施，從而消除影響。 （ 4）與設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)方法 多尊重設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)，主動(dòng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)交底，施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出，積極支持設(shè)計(jì)單位采用“四新”技術(shù)，熱情向設(shè)計(jì)單位提出合理化建議。 協(xié)調(diào)方法 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 35 根據(jù)不同具體情況靈活采取方法： （ 1）對(duì)于內(nèi)部人際關(guān)系的協(xié)調(diào)，一旦出現(xiàn)矛盾應(yīng)站在公正立場(chǎng)及時(shí)調(diào)解。 （ 4）工程竣工階段要按備案制的要求掌握各種工程信息。如果是建設(shè)方因素造成，應(yīng)糾正違約行為，如及時(shí)提供場(chǎng)地和水電路條件，按約定支付工程款，及時(shí)提供圖紙資料，及時(shí)解決工程周邊的環(huán)境條件等。施工進(jìn)度計(jì)劃是在開(kāi)工前制定的，在實(shí)施中往往出現(xiàn)偏差。 在費(fèi)用管理方面：合同中一般對(duì)工程造價(jià)及支付方式都有明確約定。 （ 4）對(duì)于施工方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)按索賠原則，以合同和事實(shí)為依據(jù)，盡可能用經(jīng)濟(jì)的、行政的、組織的措施協(xié)調(diào)解決或進(jìn)行反索賠。 （ 2）及時(shí)、合理的處理索賠，避免矛盾擴(kuò)大化，影響工程建設(shè)。給雙方造成損失。 （ 2） 有示范文本的一定要采用示范文本。 （ 5）原有合同補(bǔ)充或修改的必要性。本項(xiàng)目合同管理主要內(nèi)容： （ 1）合同雙方履約情況包括責(zé)任和義務(wù)的履約，本工程特別是質(zhì)量和工期的履約。 C、業(yè)主按照合同約定的處理原則，根據(jù)監(jiān)理審批表核算費(fèi)用。 （ 2）事中管理 A、按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題和協(xié)調(diào)配 合要求，避免造成違約索賠的條件； B、施工過(guò)程中，積極主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，避免造成索賠條件； C、工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、避免工程造價(jià)增加，（見(jiàn)設(shè)計(jì)變更程序圖）。 投資管理的依據(jù) （ 1）根據(jù)建設(shè)單位和各實(shí)施單位正式簽訂的“工程合同”中所確定的工程總價(jià)款，作為投資控制的總目標(biāo)； （ 2）根據(jù)建設(shè)單位和實(shí)施單位正式簽訂的“工程合同”中所確定的工程造價(jià)計(jì)算方法，取費(fèi)和工程款支付方式，審核工程價(jià)款和付款簽證； （ 3）根據(jù)建 設(shè)單位和實(shí)施單位正式簽訂的“合同”中確定的工程款結(jié)算方式，進(jìn)行竣工結(jié)算。 進(jìn)度管理的措施 （ 1）進(jìn)度事前管理，即工期預(yù)控 A、協(xié)助業(yè)主確定項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。 進(jìn)度管理基本要求 施工階段是工程項(xiàng)目的實(shí)體形成階段，對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行控制是整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的重點(diǎn)。 F、衛(wèi)生間與屋面，防水工程的質(zhì)量控制、防水施工隊(duì)伍技術(shù)素質(zhì)的審查，防水材料的選定。 C、模板選型設(shè)計(jì)和安裝質(zhì)量控制，逐層復(fù)測(cè)檢查模板安裝的幾何尺寸和垂直度。 B、單位工程竣工驗(yàn)收 單位工程完工后，施工單位應(yīng) 自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，收集整理各項(xiàng)施工技術(shù)檔案資料，自檢合格后，向監(jiān)理單位提交《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》； 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》后，總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。 G、行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)可意見(jiàn)，質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收合格的方能進(jìn)行工程款項(xiàng)支付申報(bào)與審批。 E、工程質(zhì)量事故處理。 C、隱蔽工程檢查驗(yàn)收。 （ 2）質(zhì)量事中控制 A、督促承包單位完善工序控制。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 24 D、嚴(yán)格把住原材 料、構(gòu)配件和半成品的質(zhì)量驗(yàn)收，特別是商品砼的質(zhì)量關(guān)。 (4) 指令性通知：通過(guò)書(shū)面指令和文字對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，提請(qǐng)承包單位加以重視或整改。 (3) 成品驗(yàn)收階段：通過(guò)檢測(cè)檢驗(yàn)批和核驗(yàn)分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量是否達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)和誤差允許范圍，審核質(zhì)量控制資料是否齊全符合要求。重要的分項(xiàng)工程是：砌筑、鋼筋安裝、混凝土澆筑、防水施工（屋面、浴廁間）、配電柜安裝及動(dòng)力開(kāi)關(guān)柜安裝及接地裝置安裝。 ②屋面不得有滲漏和積水，屋面防水完成后應(yīng)進(jìn)行 24h的蓄水檢驗(yàn)， 5 給排水及采暖 工程 合格 所有分項(xiàng)工程必須符合 GB502422020規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。 ③砼觀感質(zhì)量必須優(yōu)良。 項(xiàng)目管理方法及措施 質(zhì)量控制管理 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 22 管理目標(biāo)與原則 (1) 管理目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo)分解表 序號(hào) 分部工程 名稱(chēng) 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì) 量 要 求 1 地基與基礎(chǔ) 工程 合格 ①所有分項(xiàng)工程必須符合 GB50202， GB50203， GB50204，GB502082020規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。 （六）安全文明施工管理目標(biāo)：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險(xiǎn)性事故；杜絕在崗職工死亡事故；杜絕重大火災(zāi)、爆炸事故；確保施工安全。 （二） 投資管理目標(biāo)：確保不超過(guò)工程概算投資，力 爭(zhēng)通過(guò)優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實(shí)施方案，最大限度節(jié)約投資。 臨時(shí)道路：各道路接口均與市政路網(wǎng)貫通，交通比較便利，目前臨時(shí)道路已經(jīng)修建完畢。排洪河道蘆溪河為岷江水系 II 級(jí)支流。年平均氣溫℃，月平均最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年平均降雨量 ，相對(duì)濕度 83％，無(wú)霜期 287 天，平均日照數(shù) 天。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 20 第七章 項(xiàng)目實(shí)施條件 自然條件 地質(zhì)： 地勢(shì)平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。 室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì) 日照、采光、通風(fēng) 總平面設(shè)計(jì)合理安排建筑朝向、間距，建筑設(shè)計(jì)注重功能布局、門(mén)窗位置及大小，使每戶均能滿足冬季日照要求，取得較高的采光通風(fēng)質(zhì)量。生活用水取自城市供水，水質(zhì)達(dá)到現(xiàn)行《生活飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 本項(xiàng)目 建筑均為 高 層 住宅，滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求 。道路系統(tǒng)采用環(huán)路布局，最大限度地減少對(duì)住宅的干擾。 ⑥底層 公共配套用房 采用深棕色外墻面磚 ,尺寸規(guī)格 45 95。使整個(gè)立面色彩活潑而不失莊重，增加建筑的重心感。住宅立面沒(méi)有采用結(jié)構(gòu)外的非功能性構(gòu)件作為裝飾，在形象上追求簡(jiǎn)潔、明快、活潑的現(xiàn)代風(fēng)格，外墻色彩以淺色系為主，樓梯間配以少 量深灰色，使整體色彩變化而又統(tǒng)一。底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均沿街布置并且面向小區(qū)外，盡量減少商業(yè)對(duì)住宅的影響。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 數(shù) 值 一 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 ㎡ 66267 二 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ （一） 地上建筑面積 ㎡ （二） 地下建筑面積及層數(shù) ㎡ /層 19065/1 ① 地下停車(chē)庫(kù)建筑面積 ㎡ 19065 ② 地下建筑層數(shù) 層 1 三 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 1737 (一 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 552 (二 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 四 容積率 五 建筑密度 六 綠地率 % 七 機(jī)動(dòng)車(chē)位 831輛 ① 地 下 室外停車(chē)位 665輛 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 規(guī)劃理念 在該項(xiàng)目中，總平面借鑒傳統(tǒng)名民居中圍合的院落布局形式，整個(gè)小區(qū)每一棟建筑 布 局圍繞中庭景觀布置，使每一棟建筑都置身景觀之中，從而達(dá)xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 17 到景觀、綠化與建筑有機(jī)融合。 主要建設(shè)規(guī)模 xxxxxxxBC 位于 長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 柏合鎮(zhèn) xxxxxxx 五、六組，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 社會(huì)事業(yè) 雨花區(qū) 旅游資源豐富。 農(nóng)業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好。 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 建制與人口 幅員面積 平方公里，轄 8 個(gè)街道辦事處、 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 53 萬(wàn)。主導(dǎo)風(fēng)向北偏東風(fēng)，年均風(fēng)速 ，風(fēng)力一至二級(jí)。深丘占 %，分布于龍泉山中段的兩翼，形成一座座獨(dú)立的高丘體，是境內(nèi)水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主產(chǎn)地，臺(tái)地占 %，零星分布于平壩及低山河溪之間。成渝高速公路自西向東穿過(guò) 雨花區(qū) 。區(qū)境東屏龍泉山與交界，西鄰成華、錦江兩區(qū)，北與新都區(qū)接壤，南連雙流縣。 08′ 104176。在此次地震中，我區(qū)房屋倒塌 101028間，涉及戶數(shù) 2768 戶，其中大部分為山區(qū)極貧極旱地區(qū)農(nóng)民，客觀上為我區(qū)推進(jìn)“ ”創(chuàng)造了條件。 三是 產(chǎn)生新需求。 二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新機(jī)遇。災(zāi)后重建的七個(gè)主要目標(biāo)是安居、樂(lè)業(yè)、增收、公共服務(wù)、經(jīng)濟(jì)的振興， 安居工程 的全面恢復(fù)以及生態(tài)環(huán)境初步恢復(fù)。 長(zhǎng)沙市 委、市政府在全市實(shí)施“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化”的工作要求，并致力于以此破解二元結(jié)構(gòu)和“三農(nóng)”難題，在工業(yè)化和城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，貫徹落實(shí)“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，以公平的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)建和諧社會(huì)。 貸款期限： 8 年 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 雨 花區(qū) xxxxxxxBC安居工程 建設(shè)項(xiàng)目具有多方面效益 積極發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是 、 長(zhǎng)沙市 重要的發(fā)展戰(zhàn)略。 該 目 計(jì)劃 2020 年 5 月開(kāi)工， B、 C 區(qū)計(jì)劃于 2020 年 5 月竣工交付。 第四章 建設(shè)條件 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