【正文】 積m2住宅建筑面積m2其中高層住宅m2多層住宅m2配套及公建建筑面積m28372其中沿街商業(yè)建筑面積m2物業(yè)管理用房面積m2456社區(qū)服務(wù)用房面積m2容積率m2建筑占地面積m2建筑密度%綠地率%總戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商品房戶數(shù)戶280停車數(shù)個402其中地下停車個297半地下停車個105三、主要結(jié)論與建議 （一）主要結(jié)論本項目系安居房建設(shè)項目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但是項目的社會效益比較明顯，維護了某的社會穩(wěn)定，為經(jīng)濟發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。（五）主要建設(shè)條件本項目建設(shè)符合某縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項目建設(shè)的條件。并集中設(shè)置地下機動車停車庫存，半地下機動車停車庫。分三期實施。充分利用周邊資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn) “親、善、美”的和諧宗旨。創(chuàng)建新型居住空間環(huán)境，實現(xiàn)住宅日照、朝向、通風(fēng)、景觀的均好性，提供便捷合理的人車分流交通系統(tǒng)。 （三）建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容分為4~5層安置房住宅和商品房住宅。同時建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。（六）項目投入總資金、資金籌措及使用計劃項目投入總資金項目開發(fā)總投資（不含貸款利息）共30138萬元，其中土地成本10080萬元，建安工程費15173萬元，前期工程費659萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費825萬元，公共配套建設(shè)費20萬元，其他費用560萬元，開發(fā)期稅費1236萬元，管理費用150萬元，不可預(yù)見費1435萬元。同時，該項目還會衍生一定的經(jīng)濟效益，進一步加快投資的步伐，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景某地處長江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，與蘇、皖兩省接壤。近年來，某縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進，國民經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長，綜合實力進一步增強，按照建設(shè)山水園林型現(xiàn)代化新興城市的目標，某縣正努力打造“中國人居環(huán)境獎”、“全國生態(tài)縣”、“省級示范文明城市”、“國家園林縣城”、“國際花園城市”等五張名片，并已榮獲全省“小康縣”、國家級科技先進縣、全國綜合實力“百強縣”、“ 省級示范文明城市”、“ 國家園林縣城”、“國際花園城市”等稱號。某縣經(jīng)濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。同時大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動了全縣經(jīng)濟增長。為進一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實施安居房建設(shè)工程勢在必行。為了繼續(xù)強力推進“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟適用房無疑是最大的前提，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機，贏得發(fā)展主動。而且，經(jīng)濟適用房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。某近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城市共享，成為某縣又一道亮麗的風(fēng)景線。經(jīng)濟適用房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。進一步創(chuàng)新和發(fā)展經(jīng)濟適用房建設(shè)模式，積極推行經(jīng)濟適用房建設(shè)市場化運作，采取切實可行的辦法和措施，鼓勵和引導(dǎo)實力強、信譽好的開發(fā)建設(shè)單位參與經(jīng)濟適用房建設(shè)，切實解決資金瓶頸問題。某縣根據(jù)國家和浙江省有關(guān)規(guī)定，以“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高標準建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立經(jīng)濟適用房制度的最大受益者?？梢姡卷椖康慕ㄔO(shè)是十分迫切和必要的。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個精簡高效的組織框架。建筑有其獨特的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。這是企業(yè)長遠發(fā)展所需的實踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實踐哲學(xué)，是實現(xiàn)企業(yè)根本目標的動力。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，是信譽經(jīng)濟，必須遵紀守法，遵守社會公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。 （二）建設(shè)規(guī)模基本愿則堅持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。按照產(chǎn)業(yè)化思想和市場經(jīng)濟規(guī)律建設(shè)經(jīng)濟適用房，應(yīng)充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達到社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。，配套及公建建筑面積8372平方米。分三期實施。氣候某屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。北部干流水系有合溪新港、某港、泗安塘等31條澗港，流域面積約1735平方公里；南部水系有西苕溪等5條港，全長59公里，流域面積約2275平方公里。（二）社會經(jīng)濟條件社會經(jīng)濟全面發(fā)展。交通優(yōu)勢得天獨厚。近年來，某縣按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進展。茶圣陸羽撰寫了曠世巨作《茶經(jīng)》，某因此成為茶文化發(fā)祥地；某也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國”。堅持高水準設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。安置房住宅共計300戶；商品房住宅共計280戶，其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。二、規(guī)劃設(shè)計技術(shù)指標項目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積m2總建筑面積m2地上建筑面積m2地下建筑面積m2半地下建筑面積m2住宅建筑面積m2其中高層住宅m2多層住宅m2配套及公建建筑面積m28372其中沿街商業(yè)建筑面積m2物業(yè)管理用房面積m2456社區(qū)服務(wù)用房面積m2容積率m2建筑占地面積m2建筑密度%綠地率%總戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商品房戶數(shù)戶280停車數(shù)個402其中地下停車個297半地下停車個105三、規(guī)劃布局與建筑總體設(shè)計(一)整體布局根據(jù)城市設(shè)計定位及總體構(gòu)思，本規(guī)劃西北、東北側(cè)為城市護城河及綠化景觀帶，東側(cè)為明珠路。配套物管用房，根據(jù)要求，結(jié)合住宅設(shè)置在小區(qū)中心底層，另外，獨立設(shè)置服務(wù)用房，便于整體管理。小區(qū)內(nèi)部由寬6米的人車混行道路相連接，形成回環(huán)式交叉路網(wǎng)體系。通過建筑架空層設(shè)置自行車停車庫。在整體基礎(chǔ)上，著意強調(diào)組團環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟性和實用空間的原則。其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。建筑底層設(shè)置架空自行車停車庫。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃毠?jié)元素，力求整體造型細節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好以上質(zhì)量。二、節(jié)水創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時、四到位”，即建設(shè)項目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計、同時施工、同時投入使用；取水單位必須做到用水計劃到位、節(jié)水目標到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實行計劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機械、運輸車輛噪聲等。廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX三項。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。施工現(xiàn)場應(yīng)采用防護網(wǎng)罩、圍墻，減少揚塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護周圍的安全。 （二）施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。 （三）施工污水建設(shè)期間污水來源主要為大量淤泥的工地污水、生活污水等。施工由于建材的堆放、管理不當，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。三、消防工程本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，同步建設(shè)。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。項目建設(shè)工期初步考慮為36個月。2建安施工完成本項目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，竣工驗收。 （三）投資估算明細 開發(fā)成本（1）、土地成本 土地成本按公開掛牌出讓價140萬元/畝估算。（3）、前期工程費用 前期工程費主要包括開發(fā)項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測等階段的費用支出。 表104