【正文】 戰(zhàn)略發(fā)展三階段 ?第一階 段：【規(guī)模取勝】戰(zhàn)略階段 (19962020 年 ) 1996 年，恒大地產(chǎn)集團(tuán)基于當(dāng)時(shí)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略“規(guī)模取勝”及對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)與市場(chǎng)規(guī)模的分析、對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)內(nèi)一般消費(fèi)者負(fù)擔(dān)能力的評(píng)估及可供使用的財(cái)務(wù)資源估計(jì)而制定出“小面積、低價(jià)格”的發(fā)展模式。集中體現(xiàn)在科學(xué)決策、計(jì)劃管理、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、日事日畢、適度超前等各個(gè)工作層 面。凡事謀定而后動(dòng)，三思而后行，大膽設(shè)想、反復(fù)推敲、周密部署。 開拓進(jìn)取：致勝法寶，在工作中要光大傳統(tǒng)、與時(shí)俱進(jìn)、勇于創(chuàng)新、追求卓越。集中體現(xiàn)在勤儉樸實(shí)、堅(jiān)韌不拔、吃苦耐勞，是恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展的源動(dòng)力。品牌代表著產(chǎn) 品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，體現(xiàn)企業(yè)知名度、美譽(yù)度和客戶對(duì)企業(yè)品牌忠誠度。 許家印信奉儒家思想，他認(rèn)為成功是一種“富則兼善天下”的境界。 2020 年胡潤排行榜第 7 位，財(cái)富 72 億元。 廣州恒大集團(tuán)恒大地產(chǎn)董事長。 未來，恒大將以“規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊(duì)一流”為集團(tuán)奮斗目標(biāo)，將進(jìn)一步開拓國際市場(chǎng)，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，尋求更多、更廣泛的頂尖國際合作伙伴，立志打造“全球化地產(chǎn)航母”。 ?穩(wěn)健經(jīng)營 再攀高峰（ 2020 年至今） 如今恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入廣州、上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥、貴陽、南寧、南昌、石家莊、濟(jì)南、洛陽、鄭州、蘭州、長春、?？凇⒑艉秃铺氐热珖?36 個(gè)主要城市，擁有項(xiàng)目 73 個(gè)，規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。 與此同時(shí)， 恒大首度躋身中國房地產(chǎn) 10 強(qiáng)企業(yè)，在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、品牌美譽(yù)度以及規(guī)模實(shí)力等方面，初步具備了全國拓展的條件。 2020 年，在廣州房地產(chǎn)企業(yè)排名中躍升至第 6 位。從第一個(gè)項(xiàng)目奠基到擴(kuò)展全國 30 多個(gè)城市，恒大集團(tuán)如此驚人的發(fā)展速度，讓我們不得不關(guān)注其發(fā)展歷程： ?艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展（ 19971999 年） 值亞洲金融風(fēng)暴之際，恒大地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，采取“ 短、平、快 ”《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 的策略，從 首個(gè)項(xiàng)目“金碧花園”以“環(huán)境配套先行 ”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州日進(jìn)億元的銷售奇跡 。 2020 年，恒大集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展為集地產(chǎn)、鋼鐵、石油、電力、交通、能源、物業(yè)經(jīng)營等行業(yè)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。為了更好的學(xué)習(xí)、借鑒恒大的運(yùn)營模式、發(fā)展策略，本報(bào)告從恒大的發(fā)展歷程、發(fā)展戰(zhàn)略、公司架構(gòu)、核心優(yōu)勢(shì)、土地策略、資本運(yùn)作、產(chǎn)品線等方面對(duì)恒大進(jìn)行了全面、深入的分析，為我集團(tuán)的擴(kuò)張發(fā)展提供參考性樣本?！?2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1 摘 要 2020 年 11 月 5 日，恒大于香港聯(lián)交所成功上市。 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目錄 第一章 恒大發(fā)展歷程 ................................................................................ 4 企業(yè)發(fā)展歷程 ................................................................................. 4 企業(yè)文化 ......................................................................................... 7 第二章 恒大發(fā)展戰(zhàn)略 .............................................................................. 11 企業(yè)戰(zhàn)略演變 ................................................................................ 11 發(fā)展戰(zhàn)略賞析 ................................................................................12 發(fā)展戰(zhàn)略評(píng)價(jià) ................................................................................20 第三章 恒大公司架構(gòu) .............................................................................. 22 重組前的準(zhǔn)備 ................................................................................22 重組涉及步驟 ................................................................................23 重組后集團(tuán)架構(gòu) ............................................................................24 第四章 恒大核心優(yōu)勢(shì) .............................................................................. 29 運(yùn)營優(yōu)勢(shì) ........................................................................................29 規(guī)模優(yōu)勢(shì) ........................................................................................32 產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì) ................................................................................33 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì) ................................................................................34 成本優(yōu)勢(shì) ........................................................................................34 開發(fā)優(yōu)勢(shì) ........................................................................................35 團(tuán)隊(duì)管理優(yōu)勢(shì) ................................................................................36 第五章 恒大土地策略 .............................................................................. 38 當(dāng)前土地儲(chǔ)備情況 ........................................................................38 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 項(xiàng)目分布區(qū)域 ................................................................................39 拿地策略 ........................................................................................41 第六章 恒大資本運(yùn)作 .............................................................................. 44 融資渠道發(fā)展演變 ........................................................................44 借殼瓊能源 ....................................................................................46 海外 IPO ........................................................................................48 第七章 恒大產(chǎn)品研究 .............................................................................. 58 產(chǎn)品線梳理 ....................................................................................58 精品實(shí) 現(xiàn)和成本控制 ....................................................................61 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 第一章 恒大發(fā)展歷程 從第一個(gè)項(xiàng)目奠基到拓展全國 30 多個(gè)城市，恒大地產(chǎn)集團(tuán)不斷創(chuàng)新，快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，高效運(yùn)作。于 2020 年 11 月5 日在香港聯(lián)交所主板上市，并創(chuàng)下705 億港元總 市值，同時(shí)將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，成功轉(zhuǎn)型為包含房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、 開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理 為一體的地產(chǎn)開發(fā)商。其后，恒大經(jīng)過三年艱苦奮斗，于 1999年從當(dāng)時(shí)廣州的 1600 多家房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出，首度躋身為廣州地產(chǎn)企業(yè) 10 強(qiáng)。 ?二次創(chuàng)業(yè) 拓展全國（ 20202020 年） 經(jīng)過 7 年 的 快速 發(fā)展，恒大地產(chǎn)集團(tuán)綜合實(shí)力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@。 ?邁向國際 跨越發(fā)展（ 20202020 年） 2020 年起恒大戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等 20 多個(gè)主要城市，擁有 50 多個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模與品牌取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。 2020 年 11月 5 日，恒大于香港聯(lián)交所成功上市 。 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 7 企業(yè)文化 冒險(xiǎn)家許家印 許家印，男 ，生于河南周口太康縣，一個(gè)靠 8年積累迅速擁有 120億元資產(chǎn)的民營企業(yè)家。 1958 年出生于河南省周口太康縣。 2020 年 10 月 10 日胡潤百富榜許家印排名第六，身價(jià)達(dá)到 400 億。恒大上市期間，許家印以其強(qiáng)硬的鐵腕風(fēng)格，通過與外資大行們一輪輪的“對(duì)賭”，借“資本”之力跑馬圈地，度過重重危機(jī)，快速“催熟”恒大。誠信貫穿于經(jīng)營管理、客戶服務(wù)、溝通合作、發(fā)展共贏等每一個(gè)環(huán)節(jié)。 無私奉獻(xiàn)：價(jià)值取向。 ?企業(yè)作風(fēng) —— “精心策劃、狠抓落實(shí)、辦事高效” 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 “凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。 狠抓落實(shí)“細(xì)節(jié)決定成敗”。 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 11 第二章 恒大發(fā)展戰(zhàn)略 在恒大地產(chǎn)集團(tuán)的迅猛發(fā)展中，其形成了獨(dú)具特色的“恒大模式”：一是科學(xué)決策，引領(lǐng)未來；二是規(guī)范管理，機(jī)制創(chuàng)新；三是計(jì)劃管理，高效運(yùn)作；四是人力資源，固本強(qiáng)基；五是企業(yè)文化，吐故納新。此階段，歷經(jīng)短短 7 年時(shí)間，恒大由在只在廣州開發(fā) 1 個(gè)項(xiàng)目到具備能力《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 同時(shí)開發(fā)十多個(gè)項(xiàng)目；從員工人數(shù)不足 20 人急升至超過 2020 人。在規(guī)模擴(kuò)充方面，公司跨越廣東省，將地理版圖擴(kuò)充至其它戰(zhàn)略性城市，使房地