【正文】 旅游度假區(qū)也是下步的投資重點 。 ? 對一線品牌酒店地產(chǎn)公司而言，尤其需要關(guān)注一線及二線城市舊城改造和熱點區(qū)域開發(fā)帶來的酒店投資機會。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 8 頁 目 錄 摘要 ................................................................................................................................ 2 一、宏觀經(jīng)營環(huán)境分析 ......................................................................................... 2 二、五星級酒店市場分析 ..................................................................................... 3 三、酒店行業(yè)研究結(jié)論和投資策略 ..................................................................... 5 目 錄 ............................................................................................................................ 8 第一章、本研究報告概況 ......................................................................................... 10 一、市場研究的背景 ........................................................................................... 10 實現(xiàn)酒店投資和運營的協(xié)調(diào)發(fā)展 ................................................................. 10 2020 年第一季度市場研究報告重點 ............................................................ 10 二、研究體系（體 、面、線、點） ................................................................... 10 三、九大常見問題 ............................................................................................... 11 四、研究意義 ....................................................................................................... 11 第二章、宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究 ..................................................................................... 12 一、世界經(jīng)濟 ....................................................................................................... 12 世界經(jīng)濟發(fā)展回顧 ......................................................................................... 12 世界經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 13 世界經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測 ......................................................................................... 13 二、中國經(jīng)濟 ....................................................................................................... 15 中國經(jīng)濟發(fā)展回顧 ......................................................................................... 15 中國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 22 中國經(jīng)濟發(fā)展展望 ......................................................................................... 24 三、宏觀經(jīng)濟研究小結(jié) ....................................................................................... 27 第三章、酒店關(guān)聯(lián)行業(yè)研究 ..................................................................................... 28 一、旅游業(yè) ........................................................................................................... 28 旅游業(yè)發(fā)展回顧 ............................................................................................. 28 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................................. 29 旅游業(yè)發(fā)展展望 ............................................................................................. 31 二、房地產(chǎn)業(yè) ....................................................................................................... 33 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧 ......................................................................................... 33 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 34 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望 ......................................................................................... 36 第四章、酒店行業(yè)研究 ............................................................................................. 37 一、酒店行業(yè)回顧 ............................................................................................... 37 世界酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 ................................................................................. 37 金茂集團 二 、 研究體系（ 體、面、線、點 ） 市場是一個多面體，酒店市場分析 方法就是要從體到面，從面到線，從線到點的層層深入，直到認清 單體酒店市場的方方面面。 為此目的，在研究中我們極力避免以下常見問題： ? 對未來市場預(yù)測不足 ； ? 定量分析方法運用不當(dāng) ； ? 分析層次不清 ； ? 市場研究的方向不明確 ； ? 對需求分析不足 ； ? 不進行供求對比 ； ? 對市場份額估計過高 ； ? 市場研究沒有給出多種可能方法 ； ? 過于偏重二手資料的運用，缺少對消費者的跟蹤調(diào)查 。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 12 頁 第二章、 宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究 一、世界經(jīng)濟 世界經(jīng)濟發(fā)展回顧 （ 1） 世界經(jīng)濟調(diào)整過程中，以中國為代表的新興經(jīng)濟體將利用“戰(zhàn)略機遇期擴大在世界經(jīng)濟中的份額 （見圖 2圖 22） 。 目前世界經(jīng)濟的特點是： ? 國際金融危機影響深遠，世界經(jīng)濟增長速度減緩 ； ? 全球需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，圍繞市場、資源、人才、技術(shù)、標(biāo)準等的競爭更加激烈 ； ? 氣候變化以及能源資源安全、糧食安全等全球性問題更加突出 ； ? 各種形式的保護主義抬頭 。 圖 24 主要經(jīng)濟體 20202020 年經(jīng)濟預(yù)測折線圖 數(shù)據(jù)來源：聯(lián)合國經(jīng)社理事會 圖 25 主要經(jīng)濟體 20202020 年經(jīng)濟預(yù)測 數(shù)據(jù)來源：聯(lián)合國經(jīng)社理事會 % % % % % % 0%2%4%6%8%10%12%2020 2020 2020 2020 2020 2020中國 歐洲 美國、加拿大及其他發(fā)達國家 日本 印度 獨聯(lián)體和西亞能源出口國 其他發(fā)展中國家 金茂集團 總之，中國創(chuàng)造了人類經(jīng)濟發(fā)展的傳奇，具體數(shù)據(jù)總結(jié)如下： ? 19782020 年 平均增速 %； ? 中國的 GDP 從 1978 年的 2683 億美元，猛增到 2020 年的 萬億美元 ； ? 2020 年下半年開始，中國經(jīng)濟顯現(xiàn)疲態(tài)， GDP 增速放緩 ，經(jīng)濟進入下行周期 （預(yù)計 2020 年達到拐點）。 與此相對應(yīng)的是中國酒店 發(fā)展 也 不平衡，一方面表現(xiàn)在東部沿海地區(qū)的 酒店發(fā)展大大快于中西部地區(qū)，另一方面則表現(xiàn)在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市 酒店產(chǎn)業(yè) 投資、 建設(shè) 占全國的一半以上。 在 2020 年 14 個省 (市、區(qū) )GDP 總量超萬億元后， 2020 年 “ 萬億俱樂部 ” 新增加 3 名成員，達到 17 個。 中國東部發(fā)達區(qū)域，正在提升服務(wù)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比重： ? 人均 GDP 為 2020 美元時，關(guān)注就業(yè)和增長 ； ? 人均 GDP 超過 1 萬美元以后，社會的服務(wù)性需求 上升， 關(guān)注收入分配、福利等問題 ； ? 人均 GDP 突破 1 萬美元以后，也意味著 GDP 超常增長的階段已經(jīng)結(jié)束。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 18 頁 圖 29 中國 2020 年各省人均 GDP（ 2020 美元） （ 5） 主要城市經(jīng)濟規(guī)模 ： 中國經(jīng)濟排名前十的城市青島， GDP 已經(jīng)接近 5000億元，高于 2020 年的上海經(jīng)濟規(guī)模 4551 億元。 圖 210 中國城市 GDP2020 年排名 14900 11870 9110 8200 7740 7500 6530 5100 4990 4890 4560 上海 北京 廣州 深圳 蘇州 天津 重慶 杭州 無錫 青島 武漢 金茂集團 圖 211 中國 歷年城鎮(zhèn)化率回顧和預(yù)測 來源：國家統(tǒng)計局 , 《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計資料匯編》，高盛地產(chǎn)報告 圖 212 中國 城鎮(zhèn)人均住宅面積回顧和預(yù)測 來源：國家統(tǒng)計局 , 《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計資料匯編》，高盛地產(chǎn)報告 47% 56% 75% 30%40%50%60%70%80%2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2025 2030城鎮(zhèn)化率 05101520253035402020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2025 2030城鎮(zhèn)人均住宅面積 （平方米）