【正文】 旅游度假區(qū)也是下步的投資重點(diǎn) 。 ? 對(duì)一線品牌酒店地產(chǎn)公司而言，尤其需要關(guān)注一線及二線城市舊城改造和熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)帶來(lái)的酒店投資機(jī)會(huì)。酒店 行業(yè)及 市場(chǎng)研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 目 錄 摘要 ................................................................................................................................ 2 一、宏觀經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 ......................................................................................... 2 二、五星級(jí)酒店市場(chǎng)分析 ..................................................................................... 3 三、酒店行業(yè)研究結(jié)論和投資策略 ..................................................................... 5 目 錄 ............................................................................................................................ 8 第一章、本研究報(bào)告概況 ......................................................................................... 10 一、市場(chǎng)研究的背景 ........................................................................................... 10 實(shí)現(xiàn)酒店投資和運(yùn)營(yíng)的協(xié)調(diào)發(fā)展 ................................................................. 10 2020 年第一季度市場(chǎng)研究報(bào)告重點(diǎn) ............................................................ 10 二、研究體系（體 、面、線、點(diǎn)） ................................................................... 10 三、九大常見(jiàn)問(wèn)題 ............................................................................................... 11 四、研究意義 ....................................................................................................... 11 第二章、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 ..................................................................................... 12 一、世界經(jīng)濟(jì) ....................................................................................................... 12 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧 ......................................................................................... 12 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 13 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) ......................................................................................... 13 二、中國(guó)經(jīng)濟(jì) ....................................................................................................... 15 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧 ......................................................................................... 15 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 22 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 ......................................................................................... 24 三、宏觀經(jīng)濟(jì)研究小結(jié) ....................................................................................... 27 第三章、酒店關(guān)聯(lián)行業(yè)研究 ..................................................................................... 28 一、旅游業(yè) ........................................................................................................... 28 旅游業(yè)發(fā)展回顧 ............................................................................................. 28 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................................. 29 旅游業(yè)發(fā)展展望 ............................................................................................. 31 二、房地產(chǎn)業(yè) ....................................................................................................... 33 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧 ......................................................................................... 33 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 34 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望 ......................................................................................... 36 第四章、酒店行業(yè)研究 ............................................................................................. 37 一、酒店行業(yè)回顧 ............................................................................................... 37 世界酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 ................................................................................. 37 金茂集團(tuán) 二 、 研究體系（ 體、面、線、點(diǎn) ） 市場(chǎng)是一個(gè)多面體，酒店市場(chǎng)分析 方法就是要從體到面，從面到線，從線到點(diǎn)的層層深入，直到認(rèn)清 單體酒店市場(chǎng)的方方面面。 為此目的，在研究中我們極力避免以下常見(jiàn)問(wèn)題： ? 對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)不足 ； ? 定量分析方法運(yùn)用不當(dāng) ； ? 分析層次不清 ； ? 市場(chǎng)研究的方向不明確 ； ? 對(duì)需求分析不足 ； ? 不進(jìn)行供求對(duì)比 ； ? 對(duì)市場(chǎng)份額估計(jì)過(guò)高 ； ? 市場(chǎng)研究沒(méi)有給出多種可能方法 ； ? 過(guò)于偏重二手資料的運(yùn)用，缺少對(duì)消費(fèi)者的跟蹤調(diào)查 。酒店 行業(yè)及 市場(chǎng)研究報(bào)告 第 12 頁(yè) 第二章、 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 一、世界經(jīng)濟(jì) 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧 （ 1） 世界經(jīng)濟(jì)調(diào)整過(guò)程中，以中國(guó)為代表的新興經(jīng)濟(jì)體將利用“戰(zhàn)略機(jī)遇期擴(kuò)大在世界經(jīng)濟(jì)中的份額 （見(jiàn)圖 2圖 22） 。 目前世界經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是： ? 國(guó)際金融危機(jī)影響深遠(yuǎn)，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度減緩 ； ? 全球需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，圍繞市場(chǎng)、資源、人才、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)等的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 ； ? 氣候變化以及能源資源安全、糧食安全等全球性問(wèn)題更加突出 ； ? 各種形式的保護(hù)主義抬頭 。 圖 24 主要經(jīng)濟(jì)體 20202020 年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)折線圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：聯(lián)合國(guó)經(jīng)社理事會(huì) 圖 25 主要經(jīng)濟(jì)體 20202020 年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 數(shù)據(jù)來(lái)源：聯(lián)合國(guó)經(jīng)社理事會(huì) % % % % % % 0%2%4%6%8%10%12%2020 2020 2020 2020 2020 2020中國(guó) 歐洲 美國(guó)、加拿大及其他發(fā)達(dá)國(guó)家 日本 印度 獨(dú)聯(lián)體和西亞能源出口國(guó) 其他發(fā)展中國(guó)家 金茂集團(tuán) 總之，中國(guó)創(chuàng)造了人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傳奇，具體數(shù)據(jù)總結(jié)如下： ? 19782020 年 平均增速 %； ? 中國(guó)的 GDP 從 1978 年的 2683 億美元，猛增到 2020 年的 萬(wàn)億美元 ； ? 2020 年下半年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)疲態(tài)， GDP 增速放緩 ，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期 （預(yù)計(jì) 2020 年達(dá)到拐點(diǎn)）。 與此相對(duì)應(yīng)的是中國(guó)酒店 發(fā)展 也 不平衡，一方面表現(xiàn)在東部沿海地區(qū)的 酒店發(fā)展大大快于中西部地區(qū)，另一方面則表現(xiàn)在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市 酒店產(chǎn)業(yè) 投資、 建設(shè) 占全國(guó)的一半以上。 在 2020 年 14 個(gè)省 (市、區(qū) )GDP 總量超萬(wàn)億元后， 2020 年 “ 萬(wàn)億俱樂(lè)部 ” 新增加 3 名成員，達(dá)到 17 個(gè)。 中國(guó)東部發(fā)達(dá)區(qū)域，正在提升服務(wù)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重： ? 人均 GDP 為 2020 美元時(shí)，關(guān)注就業(yè)和增長(zhǎng) ； ? 人均 GDP 超過(guò) 1 萬(wàn)美元以后，社會(huì)的服務(wù)性需求 上升， 關(guān)注收入分配、福利等問(wèn)題 ； ? 人均 GDP 突破 1 萬(wàn)美元以后，也意味著 GDP 超常增長(zhǎng)的階段已經(jīng)結(jié)束。酒店 行業(yè)及 市場(chǎng)研究報(bào)告 第 18 頁(yè) 圖 29 中國(guó) 2020 年各省人均 GDP（ 2020 美元） （ 5） 主要城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)排名前十的城市青島， GDP 已經(jīng)接近 5000億元，高于 2020 年的上海經(jīng)濟(jì)規(guī)模 4551 億元。 圖 210 中國(guó)城市 GDP2020 年排名 14900 11870 9110 8200 7740 7500 6530 5100 4990 4890 4560 上海 北京 廣州 深圳 蘇州 天津 重慶 杭州 無(wú)錫 青島 武漢 金茂集團(tuán) 圖 211 中國(guó) 歷年城鎮(zhèn)化率回顧和預(yù)測(cè) 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 , 《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料匯編》，高盛地產(chǎn)報(bào)告 圖 212 中國(guó) 城鎮(zhèn)人均住宅面積回顧和預(yù)測(cè) 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 , 《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料匯編》，高盛地產(chǎn)報(bào)告 47% 56% 75% 30%40%50%60%70%80%2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2025 2030城鎮(zhèn)化率 05101520253035402020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2025 2030城鎮(zhèn)人均住宅面積 （平方米）