【正文】 10 美食廣場 1000平方米 空中西洋婚禮殿堂（白領(lǐng)演藝中心）3000平方米與湖南 衛(wèi)視等合作玫瑰之約深圳項(xiàng)目，同時(shí)在電視購物方面進(jìn)行合作。 正中商業(yè)廣場項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)五出：出人才 出機(jī)制 出品牌 出網(wǎng)絡(luò) 出思想。這包括不同類型的物業(yè)投資順序、規(guī)模、產(chǎn)品定位以及價(jià)格策略。 其中，主要 內(nèi)容包括： （ 1） 亞客戶群定位 （ 2） 亞客戶群類群分析 （ 3） 亞客戶群經(jīng)營行為分析 產(chǎn)品定位 7 由目標(biāo)客戶群的需求動(dòng)機(jī)分析得出項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 其中，主要內(nèi)容包括： （ 1） 相關(guān)物業(yè)市場供應(yīng)分析 6 （ 2） 相關(guān)物業(yè)市場需求分析 （ 3） 現(xiàn)有競爭項(xiàng)目分析 （ 4） 潛在競爭項(xiàng)目分析 （ 5） 市場空間分析 四、 市場定位工作 客戶群定位 根據(jù)上述市場調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶群，如涉外客戶、外地客戶、地緣客戶等，并得到項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。由于貴司項(xiàng)目所處地段為濟(jì)源市的商業(yè)中心，使得在此項(xiàng)目的運(yùn)作過程中，針對此地段分析尤為重要。在此項(xiàng)目所在的競爭項(xiàng)目相對地區(qū)，對客戶群的調(diào)查是最關(guān)鍵的。 調(diào)查方法 這是一個(gè)如何調(diào)查的問題，調(diào)查方法有多種。 我司在營運(yùn)方面是專業(yè)的地產(chǎn)咨詢顧問及管理專家，所以我們只要進(jìn)入某一城市地產(chǎn)市場，就一直保持著對該城市信息 3 的嚴(yán)密追蹤。 1 商業(yè)項(xiàng)目策劃招商商場設(shè)施管理前期介入顧問工作框架性計(jì)劃書免費(fèi)下載 商業(yè)項(xiàng)目策劃招商、商場設(shè)施管理前期介入顧問工作框架性計(jì)劃書 For 河南濟(jì)源凱旋商業(yè)步行街 僑樂集團(tuán)上海地區(qū)辦事處 管理為核心業(yè)務(wù)的多元化大中華商業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 以商業(yè)經(jīng)營策劃、資產(chǎn) 新創(chuàng)建集 團(tuán)成員 ——香港新世界集團(tuán)服務(wù)旗艦 本計(jì)劃書為要約邀請（ INVITATION TO TREAT），一切以 2 正式合約為 準(zhǔn) 針對貴司項(xiàng)目的實(shí)際情況，如果我們作為貴司 “河南濟(jì)源凱旋商業(yè)步行街 ”商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、銷售招商、商場管理的顧問，在我們的具體工作中，我們將會(huì)把貴司的項(xiàng)目顧問工作分為以下三個(gè)階段進(jìn)行： 第一階段 市場分析與定位 一、 市調(diào)工作 市場調(diào)查時(shí)收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的過程。同時(shí)，我們也擁有強(qiáng)大的市場信息數(shù)據(jù)庫，并且在以往的市調(diào)過 程中，摸索出了城市印象法、相對高度法、連續(xù)跟蹤法、案例分析法等一系列成熟的市調(diào)工作方法，依次作為我們市調(diào)工作的保證。針對競爭項(xiàng)目的調(diào)查方法有 “神秘顧問法 ”、同業(yè)討論法；針對客戶群的調(diào)查方法有問卷法、在售項(xiàng)目深訪法；綜合的項(xiàng)目調(diào)查方法有 4 案例分析法等。在對客戶群調(diào)查之前，必須先確定我們的初步目標(biāo)客戶群，以及最有效的調(diào)查對象來源，以使調(diào)查的有效程度及準(zhǔn)確性達(dá)到最高。 其中，主要內(nèi)容包括： （ 1） 宏觀地段分析 （ 2） 中觀地段分析 （ 3） 微觀地段分析 （ 4） 城市印象分析 （ 5） 交通環(huán)境分析 5 未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置 項(xiàng)目區(qū)域自身的發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷移、區(qū)域中的突發(fā)時(shí)間等，都會(huì)影 響到 “河南濟(jì)源凱旋商業(yè)步行街 ”的項(xiàng)目區(qū)域未來在城市中的位置，從而決定項(xiàng)目區(qū)域的房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。 其中，主要內(nèi)容包括： （ 1） 區(qū)域客 戶群分析 （ 2） 目標(biāo)客戶群分析 亞客戶群定位 不同的商業(yè)需求動(dòng)機(jī)可能是不同的，尤其對于客戶群構(gòu)成相對復(fù)雜的貴司項(xiàng)目更是如此。上述客戶群的多種需求動(dòng)機(jī)將反映在產(chǎn)品偏好上，具體體現(xiàn)為規(guī)劃形式、單體形式、配套設(shè)施、環(huán)境塑造、建筑外觀風(fēng)格等。 其中，主要內(nèi)容包括： （ 1） 租售模式建議 （ 2） 租售程序建議 第二階段 商業(yè)概念設(shè)計(jì) 8 一、商業(yè)概念設(shè)計(jì)（需外聘專業(yè)商場設(shè)計(jì)建筑師進(jìn)行，費(fèi)用另算） 篇二：某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商計(jì)劃書 (全案 ) 招商計(jì)劃書 第一章 商業(yè)市場分析 一、項(xiàng)目基本狀況 正中商業(yè)廣場位于深圳寶安中心區(qū)新湖路與新安一路交界處 ，是寶安第一個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，具有購物、餐飲、健康休閑、娛樂、培訓(xùn)多種功能，是深圳大型主題濱海購物中心，兒童和婚禮人群作為特色業(yè)態(tài)。 通過正中商業(yè)廣場樹立正中集團(tuán)品牌，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。 五層 兒童商場及美式反斗城 7000 平方米或家電專業(yè)賣場 兒童餐廳 1000平方米。 中華飲食文化廣場薈萃：廣東、成都、南京夫子廟、西安老孫家、東北人連鎖店、河源萬綠湖河鮮、著名客家菜、貴州等特色，湖南大酒樓 萬平方米停車場 負(fù)三層 停車場 15000平方米停車場所 地下停車總面積 26000 停車數(shù)量 1000輛 四． 招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)及其約束激勵(lì) 招商組織架構(gòu)圖： 國外招商 以營銷部商業(yè)項(xiàng)目組為核心，吸納優(yōu)秀招商人才。