房地產項目開盤前期工作流程-wenkub
2022-12-04 04:15:46 本頁面
【正文】 確定用地圖、樁點坐標、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費 合同條款的草擬和完善、提供資金 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 提供土地出讓合同 出讓金、交易費交費證明 提供資金繳納出讓金、交易費 確權 企業(yè)投資項目備案 辦理房地產開發(fā)資質預審表 委托工程咨詢資格機構編制申請報告 向項目備案機關提交申請報告 土地出讓合同 詳規(guī) 辦理土地證 土地出讓合同 交費證明 建設用地規(guī)劃許可證 地籍圖 4 份（薄膜圖） 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 土地登記申請書 土地確權來源證明文件 申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明 項目整合營銷策劃階段 項目初步研判 項目總體戰(zhàn)略要求確定 顧問公司 開發(fā)公司 宗地基礎調研與發(fā)展研判 區(qū)域歷史沿革及發(fā)展規(guī)劃、宗地屬性及技術指標、地形條件、自然環(huán)境、交 通、周邊生活商業(yè)商務配套、市政配套設施。 了解周邊配套情況 了解地塊周邊商業(yè)、教育、交通等情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。 土地初判 了解地塊的上 市方式和土地款 同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調整。 市場調研 項目整體房地產市場總體供求現(xiàn)狀 區(qū)域內商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經營狀況、經營特點、預期發(fā)展方向。 住宅產品策劃 社區(qū)主題與理念、社區(qū)平面布局、戶型設計與配比、社區(qū)環(huán)境營造、社區(qū)功能配置、物業(yè)管理建議、其他附加值配置。 風險性分析 項目風險性指標分析 項目營銷保障 行銷策略 推盤節(jié)奏 顧問公司 開發(fā)公司 商業(yè)產品行銷策略 整合策略、招商渠道及管理、價格策略、銷控策略、階段促銷策略 住宅產品 行銷策略 銷售渠道、價格
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