房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前期工作流程-wenkub
2022-12-04 04:15:46 本頁面
【正文】 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) 合同條款的草擬和完善、提供資金 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 提供土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請報(bào)告 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請報(bào)告 土地出讓合同 詳規(guī) 辦理土地證 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖 4 份（薄膜圖） 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 土地登記申請書 土地確權(quán)來源證明文件 申請人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 項(xiàng)目整合營銷策劃階段 項(xiàng)目初步研判 項(xiàng)目總體戰(zhàn)略要求確定 顧問公司 開發(fā)公司 宗地基礎(chǔ)調(diào)研與發(fā)展研判 區(qū)域歷史沿革及發(fā)展規(guī)劃、宗地屬性及技術(shù)指標(biāo)、地形條件、自然環(huán)境、交 通、周邊生活商業(yè)商務(wù)配套、市政配套設(shè)施。 了解周邊配套情況 了解地塊周邊商業(yè)、教育、交通等情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 土地初判 了解地塊的上 市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。 市場調(diào)研 項(xiàng)目整體房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向。 住宅產(chǎn)品策劃 社區(qū)主題與理念、社區(qū)平面布局、戶型設(shè)計(jì)與配比、社區(qū)環(huán)境營造、社區(qū)功能配置、物業(yè)管理建議、其他附加值配置。 風(fēng)險(xiǎn)性分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性指標(biāo)分析 項(xiàng)目營銷保障 行銷策略 推盤節(jié)奏 顧問公司 開發(fā)公司 商業(yè)產(chǎn)品行銷策略 整合策略、招商渠道及管理、價(jià)格策略、銷控策略、階段促銷策略 住宅產(chǎn)品 行銷策略 銷售渠道、價(jià)格
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