三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性報(bào)告-wenkub
2022-12-04 03:06:23 本頁面
【正文】 客房利潤多元化 為滿足進(jìn) 貨企業(yè)客戶及?？偷男枰?，同時(shí)建立一個(gè)固定的客戶網(wǎng)絡(luò)，酒店管理公司專門設(shè)計(jì)了酒店客房會(huì)員卡，該卡以一定面值進(jìn)行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費(fèi)額確定的不同折扣優(yōu)惠。 二、 業(yè)主委托經(jīng)營 業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級(jí)酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。 城市交通狀況 三亞擁有一個(gè) 4E 級(jí)的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。 2020 年卓達(dá)集團(tuán)北上內(nèi)蒙古呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，在房地產(chǎn)、城建、旅游、 教育、高科技等行業(yè)進(jìn)行全方位綜合開發(fā)，以極強(qiáng)的人文關(guān)懷精神鑄就卓達(dá)品牌 。 投資收益巨大 業(yè)主在取得客房出租收益的 同時(shí)還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)酒店則是買斷產(chǎn)權(quán)而不是買斷時(shí)段，即開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 1 三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店 可行性研究報(bào)告 三亞卓達(dá)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、銷售部聯(lián)合制作 二 ΟΟ 一年四月六日 2 目 錄 第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析 第三部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式 第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析 第五部分：投資回報(bào)預(yù)算及與其它投資方式的分析比較 第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障 3 第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 一、 產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 產(chǎn)權(quán)酒店的來源 產(chǎn)權(quán)酒店由“時(shí)權(quán)酒店”演變而來，“時(shí)權(quán)酒店”，即 由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時(shí)間里的所有權(quán)。 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展 產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛 羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來豐厚的回報(bào)， 90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達(dá) 40 億美元，據(jù)專家預(yù)計(jì) 2020 年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破300 億美元。 運(yùn)營成本低 酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運(yùn)營當(dāng)中避免了巨大的財(cái)務(wù)費(fèi)用，運(yùn)營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上非常靈活，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對(duì)主動(dòng)。 二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國的現(xiàn)狀 1995 年以來，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設(shè)形勢各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了完美的投資組合，形成了獨(dú)特風(fēng)格，在市場開拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。 2020 年 11 月，粵瓊跨海鐵路即將建成通車，屆時(shí)，游客可通過全國各地火車直通三亞，極大的促進(jìn)包括旅游在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建一些檔次高、配套全、服務(wù)好的酒店緩解三亞當(dāng)?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢在必行。酒店管理公司對(duì)卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費(fèi)權(quán)利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。會(huì)員卡的銷售收入，將作為客房營業(yè)收入的一部分，參與到利潤分配。 )如當(dāng)年沒有享用或沒有享用完，可累計(jì)至下一年 . )業(yè)主可將應(yīng)享有 的免費(fèi)度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、贈(zèng)送。 二、 投資收益 客房利潤分紅 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費(fèi)用，由酒店管理公司提取其中 30%， 其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進(jìn)行分紅。 小結(jié)：業(yè)主只需交納 20%的首期 款 ，便可獲得如下回報(bào)： a、 還清按揭貸款后便可獲得這套酒店房間的 100%的永久物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 目前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定的增長，增長了人們消費(fèi)的信心，銀行 8 次降息，政策向消費(fèi)傾斜，促使人們尋找新的消費(fèi)點(diǎn)、投資點(diǎn)，隨中國加入WTO日益臨近，中國的各種產(chǎn)業(yè)將受到面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強(qiáng)勁的增長勢頭，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店是將旅游和房地產(chǎn) 相結(jié)合 7 的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。 e、 酒店配套設(shè)施消費(fèi)優(yōu)惠權(quán)。三亞市五星級(jí)酒店的平均開房率為 75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開房率按60%計(jì)算。 ②土建費(fèi) : 5400萬元 ,折舊期 50年 .折舊費(fèi)計(jì) 9萬元 /月。但隨著中產(chǎn)階級(jí)的形成 ，社會(huì)的大理財(cái)觀已發(fā)生了根本性的變化。 投資風(fēng)險(xiǎn) 較小，但面臨通貨膨脹的貶值風(fēng)險(xiǎn)
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